Jedna od najčešćih vrsta preuređenja prostorija, koja je uključena u "Odjel za dizajn i koordinaciju", je uređaj poseban ulaz u nestambene ili stambene prostore. Nadalje, novi, zasebni ulaz može se nalaziti i na prvom i na drugom katu.
Kome trebaju druga vrata?
Jedan od najčešćih razloga za prijavu na zaseban ulazni projekt jest želja da se s pročelja ulice uđu u prekrasna ulazna vrata u vaše nestambene prostore. Treba napomenuti da bi odobrenje posebnog ulaza trebalo izvršiti i potpisati 2/3 svih vlasnika stambene zgrade. Stanovnici drugih katova također mogu ući u svoj stan ili nestambene prostorije ako prođu postupak odobrenja, a stepenice koje vode na drugi kat bit će izgrađene u duhu arhitekture zgrade u skladu s trenutnim normama i pravilima.
Kao što je već spomenuto, u ovom je slučaju potrebno dobiti suglasnost od izravnih vlasnika stambene zgrade. Ako su stanovnici kuće stvorili bilo kakvu zadrugu ili društvo, za njihov pristanak bit će potrebno sazvati sastanak na kojem će se pokrenuti pitanje radova na obnovi zgrade. Često je pristanak ostalih stanovnika prepreka dogovoru o zasebnom ulazu. Ovdje je važno uvjeriti ih da projekt nije opasan za nosivi zid i za zgradu u cjelini. Stručnjaci (pravnici i arhitekti) odjela pomoći će ovom kupcu.
Drugi slučaj koji zahtijeva preuređenje životnog prostora i novi ulaz je prenošenje stambenog prostora u nerezidencijalni, tj. Projekt ureda, trgovine, itd. Po završetku samog postupka prevođenja bit će potrebno izraditi puno dokumenata o preuređenju prostorija, posebice poseban ulazni projekt.
Kada je potreban poseban ulaz?
Prema GOST-u, prema zahtjevima Ministarstva za izvanredne situacije, poseban ulaz u nestambene prostore mora biti opremljen u skladu sa standardima zaštite od požara. Svi prostori koji se ne nalaze u stanu moraju imati zaseban izlaz, a ne na zajedničko stubište, tj. Imaju dvije rute za bijeg. Također, ako će novi ulaz biti opremljen stubištem ili izgrađen u obliku predsoblja / svlačionice, onda bi, prema operativnim standardima, komunikacije ispod tih građevina trebale biti lako dostupne u slučaju neplaniranih popravaka. U ovom će slučaju koordinacija zasebnog ulaza trajati mnogo više vremena - najmanje četiri mjeseca, i zahtijevat će puno papira iz različitih instanci. Naručivši sličan projekt u "Odjelu za dizajn i koordinaciju", ne morate braniti linije u raznim slučajevima i gubiti vrijeme i živce. Dugogodišnje iskustvo i licenca dokumentacije ovog odjela pomoći će ubrzati proces dobivanja dozvola.
Prva faza u pripremi dokumentacije za dizajn zasebnog ulaza je primanje tehničkog mišljenja o izgradnji, izrada zasebnog projekta ulaza, priprema geo-baze i situacijskog plana. Također je potrebna koordinacija s Državnim nadzorom, Državnim sanitarnim i epidemiološkim nadzorom i Moskovskim gradskim odborom za arhitekturu. U usporedbi sa svim drugim vrstama odobrenja za rekonstrukciju stambenih i nestambenih prostora, prikupljanje dokumenata za ulaznu opremu ne predstavlja velike poteškoće, posebno uz pomoć stručnjaka koji se bave tim pitanjima.
Ako je koordinacija zasebnog ulaza samo dio općeg plana rekonstrukcije prostora radi pretvaranja u nestambene prostore daljnjim radom, tada će u ovom slučaju prvi korak biti premještanje stambenih prostora u nestambene prostore. Zajedno s gornjim postupkom, potrebno je šest ili više mjeseci. Za prijenos u nerezidentni fond, u prostorije se postavljaju sljedeći uvjeti: u njemu ne smiju biti registrirane osobe; trebao bi biti u prizemlju ili iznad nestambenih prostora; kuća u kojoj se nalazi ne bi trebala biti na popisu zgrada za rušenje ili u neredu; napokon je potrebno organizirati i koordinirati zaseban ulaz. Ako struktura zadovoljava ove karakteristike, tada se prikupljaju potvrde, zaključci i dozvole svih gore navedenih organizacija, plus zaključak Mosgaz-a, situacijski plan, projekt izračuna buke i drugih projekata i koordinacija s vlastima. Sve se to prenosi u "Odjel stambene politike i stambenog fonda" koji odlučuje je li transfer moguć.
Tko pristaje na poseban ulaz?
Pitanje zasebnog ulaza rješava se odmah nakon prijenosa prostorija u nestambeni fond. Programer je dužan opremiti ulaz odvojen od stambenih jedinica kako ne bi uznemiravao stanovnike zgrade, koji ulaze i izlaze kroz ulaz i koriste stubište. Nakon izrade potrebne projektne dokumentacije, gradi se poseban ulaz u skladu sa zahtjevima akata Moskve i Ruske Federacije, koji reguliraju norme uređaja kao samih ulaza, kao i predvorje i stepenice predviđene projektom.
"Odjel za dizajn i koordinaciju" bavi se ne samo razvojem projekata, već i njihovom provedbom. Čak i za najznačajnije preuređenje trebat će čitav niz referenci i zaključaka, koji će tada trebati uskladiti s nizom državnih tijela. Ako razvijete novi projekt zasebnog ulaza, tada ćete za njegovu provedbu trebati nešto manje od desetak dokumenata, od kojih je glavni inženjerski zaključak o nosivosti građevine kuće. Imajte na umu da je odobrenje zasebnog ulaza moguće samo uz dopuštenje Moskovskog odbora za arhitekturu administrativnog okruga. Što je starija kuća u kojoj se planira izrada zasebnog ulaza, to će povjerenstvo biti strože i što je teže dobiti dozvolu. Međutim, praksa pokazuje da je to sasvim moguće dobiti pomnom koordinacijom projekta i potvrdom da neće naštetiti izgledu zgrade.
Povjerite koordinaciju sa stručnjacima
"Odjel za dizajn i koordinaciju" pomaže u provođenju projekata bilo koje složenosti, od crtanja na papiru do završetka građevinskih radova. Stručnjaci visoke klase: inženjeri, arhitekti, dizajneri i pravnici pomoći će vam da ne samo dizajnirate i izgradite lijep, zaseban ulaz u nestambene prostore ili stan koji je u skladu s arhitekturom zgrade, već će vam pružiti i praktičnu pomoć u izbjegavanju tehničkih i pravnih neprilika, presvlačenja pragova i dugih linija u raznim slučajevima širom Moskve.
Troškove izrade projektne dokumentacije i dogovora o zasebnom ulazu možete pronaći u odjeljku Cijene na našoj web stranici.
29. kolovoza 2016., 22.13 sati, pitanje br. 1360867 maxim, Krasnodar
Pojašnjenje kupca
pozdrav, ja sam iz grada Feodozije u Krimu. kupili su nestambene stanove bez opreme za ulazak u 2015., Prostori su premješteni u nestambene stanove u Ukrajini, ali u vezi s referendumom nisu uspjeli dogovoriti gotov projekt dogovoren s vatrogascima, SES, RES. Dokumenti o vlasništvu Ukr-a bili su za nestambene prostore, nakon kupovine dobio sam potvrde o uzgoju uzorka za nestambene prostore. Molim vas objasnite mi detaljni postupak opremanja zasebnog ulaza, da li je potrebno koordinirati sa stanovnicima Ministarstva željeznica koje su poteškoće, gdje ići do izvršnog odbora, možda postoji opcija ne provjeravajte sa stanarima.
koliko riješimo ovo pitanje, koji su rokovi. spreman platiti novac
- sanacija nestambenih prostorija, koordinacija re-planiranja, koordinacija re-planiranja nestambenih prostorija, valjanost katastarske putovnice, dozvola za obnovu
700
cijena
problem
pitanje je riješeno
okrenuti
Odgovori pravnika (11)
- 10.0 ocjena
- stručnjak
- 7,7 ocjena
- stručnjak
- 7,7 ocjena
- stručnjak
- 9.3 ocjena
- stručnjak
- 10.0 ocjena
- stručnjak
- 9.3 ocjena
- stručnjak
- 9.3 ocjena
- stručnjak
primljen
pristojba43%Pravnik, Moskva
Chat- 10.0 ocjena
- stručnjak
Pozdrav Maxime, u stvari, projekt opremanja zasebnog ulaza u ove prostorije je preuređenje,
Moskvitin AlexanderBok Pre planiranje takvih akcija nije, to je rekonstrukcija.
ODREĐIVANJE
od 28. rujna 2015. N 302-KG15-11292
Služba se ne slaže sa zaključcima sudova da će demontaža dijela prozorskog praga u nosivom zidu kuće za ulazak i izgradnju trijema podrazumijevati promjenu određenih parametara objekta kapitalne gradnje, naime, ukupne površine nosivog zida stambene zgrade, zbog čega treba uzeti u obzir podatke rekonstrukcija; u smislu stavka 14. članka 1. Zakona o prostornom uređenju Ruske Federacije, uređaj zasebnog ulaza i proširenje prozorskog otvora po sebi se ne odnosi na rekonstrukciju objekta kapitalne gradnje.
Naredbom Uprave grada Krasnojarsk od 15.10.2010. N 904-arh., Datum 29.04.2013. N 1079-arh. poduzetnik može premjestiti stambene prostore N 4.21 na aveniji Svobodny, 36 u nestambene prostore s naknadnom obnovu.
Glavni cilj projekta obnove, prema odjeljku 4. projektne dokumentacije, je prenamjena stambenih prostorija za dostavnu ljekarnu otvaranjem i proširivanjem otvora u vanjskom potpornom zidu od opeke i uređenjem ulaznog trijema sa strane avenije Svobodny.
Ukupna površina nakon obnove (bez trijema) je 93,87 četvornih metara. m, ukupna površina prostorija nakon obnove, uzimajući u obzir trijem i stepenice - 101,83 četvornih metara. m.
Uzevši u obzir prirodu izvedenih radova na temelju vještačenja, sudovi su zaključili da služba nema razloga za odbijanje izdavanja zaključka o usklađenosti obnovljenog objekta kapitalne gradnje s tehničkim propisima i projektnom dokumentacijom.
Podnesci podnositelja zahtjeva u osnovi su usmjereni na različitu ocjenu dokaza. Značajne povrede materijalnog i procesnog prava koje utječu na ishod slučaja, argumenti navedeni u pritužbi ne potvrđuju.VRHOVNI SUD RUSKE FEDERACIJE
Prema stavku 1. članka 209. Građanskog zakona Ruske Federacije, vlasnik posjeduje prava posjedovanja, korištenja i raspolaganja svojom imovinom.
Odredbe stavaka 3. i 4. dijela 1. članka 36. Stambenog zakona Ruske Federacije predviđaju da vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, po zajedničkom vlasništvu, posjeduju zajedničku imovinu u stambenoj zgradi, uključujući ograđene nosive i noseće konstrukcije zgrade; zemljište na kojem se nalazi ova kuća, s elementima uređenja i uređenja okoliša.
Dio 2. spomenutog članka propisuje da vlasnici prostora u stambenoj zgradi posjeduju, koriste i u granicama utvrđenim Stambenim zakonikom Ruske Federacije i građanskim zakonom upravljaju zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi.
Smanjenje veličine zajedničkog vlasništva u stambenoj zgradi moguće je samo uz suglasnost svih vlasnika prostorija u zgradi njegovom rekonstrukcijom (dio 3. članka 36. Stambenog zakona Ruske Federacije).
U skladu s pododjeljkom 40. stavkom 2. Stambenog zakona Ruske Federacije, ako rekonstrukcija, rekonstrukcija i (ili) prenamjena prostora nije moguća bez spajanja dijela zajedničke imovine u stambenoj zgradi, za takvu obnovu, rekonstrukciju i (ili) preuređenje prostora potrebno je dobiti suglasnost svih. vlasnici prostora u stambenoj zgradi.
Dakle, na temelju gornjih odredbi Stambenog zakona Ruske Federacije proizlazi da je kao preduvjet za premještanje stambenog prostora u nestambeni prostor potreban pristanak svih vlasnika prostora u stambenoj zgradi ako je rekonstrukcija, rekonstrukcija i (ili) preuređenje prostora nemoguće bez pridruživanja njima. dijelovi zajedničkog vlasništva u stambenoj zgradi ili prijenos dijela zajedničke parcele.Sud je utvrdio i iz materijala predmeta vidi se da projekt preuređenja stana<...> u kući<...> na ulici<...> za premještanje u nestambene prostore, vlasnik planira opremiti zaseban ulaz u njega izmjenom nosivih konstrukcija kuće i proširivanjem postojećeg prozorskog otvora u vanjskom zidu smanjujući ovaj nosivi zid kuće, uređaj na prizemnom trijemu uz zid kuće s let stepenicama i rampu.
Dakle, ove mjere podrazumijevat će unošenje strukturnih promjena u zajedničko vlasništvo stambene zgrade djelomičnim uništenjem vanjski zid kuća, koja je građevna potporna građevina, tj. smanjenje veličine zajedničkog imanja. Raspored ulazne skupine u nestambene prostore, osim toga, uključivat će promjenu upotrebe dijela okupiranog zemljišta stambena zgrada i uz njega.
Budući da će premještanje stana u vlasništvu podnositelja zahtjeva u nestambeni prostor dovesti do djelomičnog uništavanja vanjskog zida stambene zgrade i premještanja podnositelja zahtjeva na dio kućnog teritorija za opremu zasebnog ulaza u nestambenu zgradu, na koju se primjenjuju prava vlasnika prostora na stambenoj zgradi, u ovom slučaju, na osnovu odredbi Dio 2. članka 40. Stambenog zakona Ruske Federacije zahtijevao je prethodnu suglasnost vlasnika prostorija u ovoj kući.
Međutim, dokazi koji potvrđuju suglasnost vlasnika stambene zgrade na korištenje zajedničkog vlasništva u provedbi V. Radnaeva premještanje stambenih prostora u nestambene, podnositelj zahtjeva nije podnesen.VRHOVNI SUD RUSKE FEDERACIJE
ODREĐIVANJE
od 17. studenog 2015. N 18-KG15-206
Vlasnici prostora u stambenoj zgradi posjeduju, koriste i upravljaju zajedničkim posjedom u stambenoj zgradi u granicama utvrđenim navedenim zakonikom i građanskim zakonodavstvom.
Smanjenje (povećanje) zajedničkog imanja moguće je samo uz suglasnost svih vlasnika prostorija u ovoj kući njegovom rekonstrukcijom.
Prema dijelu 2. članka 40. Stambenog zakona Ruske Federacije, ako je rekonstrukcija, rekonstrukcija i (ili) prenamjena prostora nemoguća bez spajanja dijela zajedničke imovine u stambenoj zgradi, za takvu obnovu, rekonstrukciju i (ili) preuređenje prostora, pristanak svih vlasnika prostora u stambenu kuću.
Dakle, na temelju gornjih odredbi Stambenog zakona Ruske Federacije proizlazi da je kao preduvjet za premještanje stambenog prostora u nestambeni prostor potreban pristanak svih vlasnika prostora u stambenoj zgradi ako je rekonstrukcija, rekonstrukcija i (ili) preuređenje prostora nemoguće bez pridruživanja njima. dijelovi zajedničkog vlasništva u stambenoj zgradi ili prijenos dijela zajedničke parcele.
Dio 1. članka 22. Stambenog zakona Ruske Federacije predviđa da je premještanje stambenih prostora u nestambene prostore i nestambene prostore u stambene prostore pod uvjetom da se poštuju zahtjevi Kodeksa i zakona o urbanističkom planiranju.
Odbijanje premještanja stana u nestambene prostorije ili nestambene prostorije u stambenu zgradu dopušteno je, uključujući i u slučaju nepoštivanja uvjeta za prijenos prostora predviđenih člankom 22. Zakonika (klauzula 3. stavak 1. članka 24. Stambenog zakona Ruske Federacije).
U skladu sa stavkom 14. članka 1. Zakona o urbanističkom planiranju Ruske Federacije, rekonstrukcija objekata kapitalne gradnje znači promjenu parametara objekta kapitalne gradnje, njegovih dijelova, uključujući nadgradnju, rekonstrukciju, proširenje objekta kapitalne gradnje, kao i zamjenu i (ili) obnovu potpornih građevinskih struktura objekta kapitalna gradnja.
Prema stavku "c" dijela 2. odjeljka 1. (određivanje sastava zajedničke imovine) Pravilnika o održavanju zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenog Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. br. 491, u strukturu zajedničke imovine uključene su potporne konstrukcije stambene zgrade (uključujući temelje). , noseći zidovi, podne ploče, balkonske i druge ploče, potporni stubovi i druge ogradne konstrukcije).isto se pitanje odnosi na zemlju ispod ulazne skupine. advokat je u moje ime napravio katastarsku putovnicu i obratio se zemljištu sa zahtjevom da se da zemljište za ulaznu skupinu, odbijeni smo, budući da bi čitav kvartal trebao biti uključen u genski plan. ?? ? Je li to ispravno?
maksimaFormiranje zemljišta ispod stambene zgrade događa se bez obzira na prisutnost ili odsutnost genskog plana, na zahtjev bilo kojeg vlasnika. Samo na osnovu toga niste imali pravo odbiti.
recite mi možda ima nekoga tko će se odlučiti za ključ u ruke
maksimaPogledajte, na mjestu, koliko ja znam, nema takvih pravnika, osim ako netko ne želi ići na Krim.
Je li odvjetnikov odgovor bio koristan? + 0 - 0
okrenuti
Pravnik, Moskva
Chat
niti premješteni u nestambene prostore, ali nisu se uspjeli dogovoriti o projektu opreme zasebnog ulaza
maksima
Bok Čudna situacija, kako ste se složili premjestiti u nerezidencijalni, bez zasebnog ulaza, nije jasno. Osim ako se prvotno nije postavilo pitanje o nekoj aktivnosti, ali zašto su vam tamo potrebni nestambeni prostori. općenito čudno
U literaturi je naznačeno da su te stvari izravno povezane
Tužitelj je kupio nekretninu površine 46 četvornih metara i odlučio je prenijeti u nestambeni za robnu kuću. Stručna organizacija izdala je vlasniku zaključak da će prijenos biti moguć samo ako su ispunjeni sljedeći uvjeti: 1) prilikom demontaže zidova zavjesa i probijanja otvora dinamične i impulzivne metode; probijanje otvora strogo u skladu s projektom; zaključiti ugovor o nadzoru sanacije stambenog stana; podnose akte skrivenog rada; 2) priključak na energiju treba biti u skladu s tehničkim uvjetima koje izdaju nadležne organizacije; 3) za skriveno polaganje podizača, prednja ploča vratila mora biti uklonjiva ; 4) prije početka radova na iskopavanju uređaja zasebnog ulaza pozvati predstavnike vlasnika podzemnih komunalnih službi; spremite postojeće prozore u podrum; izvršiti poboljšanje susjednog teritorija; 5) sve radove mora izvoditi specijalizirana organizacija uz strogo pridržavanje građevinskih pravila i u skladu s dogovorenim projektom; predati ugovor i licencu izvođača.
Članak: Premještanje stambenih prostora u nestambene: problemi, pretrage, rješenja
(Egorochkina N.)
("Stambeni zakon", 2012., N 2)
na primjer
U skladu s odredbama Građanskog zakona Ruske Federacije, vlasnici stanova u MZH zajedničkim su vlasništvom zajednički prostori MZD-a koji nose kućne konstrukcije, mehaničku, električnu, sanitarnu opremu izvan ili unutar stana, koji opslužuju više od jednog stana (članak 290. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Sastav zajedničkog imanja također određuje RF LC. Utvrđeno je da vlasnici prostora u MZD-u posjeduju zajedničko vlasništvo u MZD-u na temelju zajedničkog vlasništva, naime, između ostalog, nosivih i nosivih konstrukcija zgrade i zemljišta na kojem se nalazi MZD, s elementima uređenja i uređenja okoliša, drugih namjenjenih održavanju, radu i uređenje ove kuće i objekata koji se nalaze na naznačenoj zemljišnoj parceli (klauzula 1, članak 36. ZK RF).
Dakle, u skladu s navedenim standardima, vanjski zidovi željeznice i zemljište na kojem se nalazi željeznica zajedničko su vlasništvo svih vlasnika prostorija u željeznici.
Odredbe RF LC koje reguliraju uporabu zajedničke imovine u Moskovskoj željeznici i upravljanje takvom imovinom utvrdile su da ako rekonstrukcija, rekonstrukcija i (ili) preuređenje prostora nije moguće bez spajanja dijela zajedničke imovine u Moskovskoj željeznici, tada je za takav rad potrebno dobiti suglasnost svih vlasnika prostorije u Moskovskoj željeznici (odredba 2. članka 36. LC RF, odredba 2. članka 40. LC RF). Uz to, RF stambenim kodeksom propisuje se da je potreban pristanak svih vlasnika prostorija u Moskovskoj željeznici ako dođe do smanjenja veličine zajedničkog dobra u postupku obnove Moskovske željeznice (klauzula 3 članka 36 ZR LCD-a).
Budući da će u postupku opremanja zasebnog ulaza neizbježno biti uključen vanjski zid željeznice i zemljište na kojem se željeznica nalazi, vjerojatno će podnositelj zahtjeva zahtijevati suglasnost svih vlasnika prostorija u željeznici za obavljanje takvih radova.Članak: Prijenos stana u trgovinu. Mehanizam i zakonodavna regulativa
(Machavariani I.)
(EJ-Pravnik, 2015., N 7)
Je li poseban ulaz u dnevnu sobu rekonstrukcija?
Važno je utvrditi je li zasebni ulazni uređaj rekonstrukcija stambene zgrade.
Sukladno dijelu 3. čl. 36 ZhK RF smanjenje veličine zajedničke imovine u stambenoj zgradi moguće je samo uz saglasnost svih vlasnika prostorija u ovoj kući njegovom rekonstrukcijom. Odluku o rekonstrukciji stambene zgrade donosi opća skupština vlasnika kuća većinom od najmanje 2/3 ukupnog broja glasova vlasnika kuća u stambenoj zgradi (stav 1. stav 2. članka 44., 1. dio članka 46. ZK RF).
Dakle, ako je uređaj za zaseban ulaz u dnevnu sobu rekonstrukcija stambene zgrade, tada je za odgovarajući rad potreban pristanak vlasnika domova u obliku odluke opće skupštine.
Koncept obnove sadržan je u urbanističkom zakonodavstvu. Sukladno stavku 14. čl. 1 GSK RF rekonstrukcija zgrade znači promjenu njenih parametara, dijelova (visine, broja katova, površine, volumena), uključujući:
- dodatak;
- restrukturiranje;
- širenje;
- zamjena i (ili) obnova nosivih građevinskih konstrukcija (s izuzetkom zamjene pojedinih elemenata takvih konstrukcija sličnim ili drugim poboljšanim elementima elemenata takvih konstrukcija i (ili) obnavljanje tih elemenata).
U ovom slučaju, zamjena pojedinih elemenata nosivih građevnih konstrukcija zgrade sličnim ili drugim poboljšanim pokazateljima elemenata takvih konstrukcija i (ili) obnova tih elemenata nije rekonstrukcija, već predstavlja glavni remont građevine (klauzula 14.2 članka 1. GSK RF).
Pitanje jesu li određeni radovi izvedeni u vezi sa stambenom zgradom rekonstrukcija ili ne više je tehničko nego zakonsko. Prema našem mišljenju, u većini slučajeva poseban ulazni uređaj u stambenoj zgradi koja se nalazi u stambenoj zgradi, ne treba prepoznati kao rekonstrukciju, već se sudovi drže upravo suprotnog položaja i priznaju uređaj zasebnog ulaza ili rekonstrukcije cijele stambene zgrade (dio 3. članka 36. Stambenog zakona Ruske Federacije), ili istovremeno rekonstruirana soba i stambena zgrada (dio 3. članka 36. i dio 2. članka 40. Stambenog zakona Ruske Federacije (vidi Rezoluciju Savezne antimonopolske službe Uralske oblasti od 27.1.2011. br. F09-11458 / 10-C6 u slučaju N A60-18807 / 2010-C5; Rezolucija Devetnaestog arbitražnog suda od 15. studenoga 2011. u predmetu N A08-323 / 2011; Rješenje Središnjeg okruga FAS od 26. ožujka 2012. u predmetu N A08-323 / 2011)) ,
Međutim, postoje i sudske odluke iz kojih se može zaključiti da sud nije prepoznao zasebni ulazni uređaj kao rekonstrukciju (vidjeti Odluku Savezne antimonopolske službe središnjeg okruga od 18. studenog 2008. u slučaju br. A08-1446 / 08-17, dekret Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 01.04. 2009. N VAS-3123/09 odbio je uputiti slučaj N A08-1446 / 08-17 na Prezidiju Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije radi nadzora nad nadzorom ove Odluke; Rezolucija FAS-a Regije Volga od 06.11.2010. U slučaju N A49-7334 / 2009, definicijom YOU Ruske Federacije od 22.10.2010. Br. VAS-13779/10 odbio je predati slučaj br. A49-7334 / 2009 Prezidiju Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije na pregled putem nadzora nnogo gore).
LCD RF omogućuje rekonstrukciju ne samo stambene zgrade, već i rekonstrukciju pojedinih prostora koji se nalaze u takvoj kući. Dakle, u skladu s dijelom 2. čl. 40. stambenog zakona RF, ako rekonstrukcija prostora nije moguća bez spajanja dijela zajedničke imovine u stambenoj zgradi, za takvu obnovu mora se dobiti suglasnost svih vlasnika kuća. Norme p. 1 h. 2 žlice. 57 LCD RF također sugerira da se zasebna stambena zgrada može rekonstruirati.
Ipak, vjerujemo da se može rekonstruirati samo stambena zgrada u cjelini, ali ne i pojedinačni stambeni ili nestambeni prostori smješteni u ovoj kući. Obnova je više institucija urbanog planiranja, a ne stambenog zakonodavstva. Dakle, u skladu s 1. dijelom čl. 4 GSK RF, urbanističko zakonodavstvo regulira odnose na rekonstrukciji objekata kapitalne gradnje. Imajući to u vidu, u slučaju sukoba normi urbanističkog planiranja i stambenog zakonodavstva u vezi s konceptom obnove, zakonodavstvo za urbanizam mora imati prednost.
Sukladno stavku 14. čl. 1 GSK RF može se rekonstruirati može biti samo objekt kapitalne izgradnje. Pod objektom kapitalne gradnje podrazumijevaju se građevina, građevina, građevina, objekti čija gradnja nije dovršena, s izuzetkom privremenih zgrada, kioska, tende i drugih sličnih građevina (stav 10 člana 1 GSK RF). Prostor je prepoznat kao dio kapitalnog objekta ili njegove „komponente“ (dio 4. članka 39. Građanskog zakonika Ruske Federacije, obrazac pododjeljka I-3, dan u Dodatku N 1 Pravilnika za vođenje Jedinstvenog državnog registra, stavak 6. članka 12. Zakona o registraciji prava, vidi također Rosreestrino pismo od 03.06.2010. N 14-4295-GÉ „O objektima kapitalne gradnje“).
Prema našem mišljenju, zasebna prostorija ne može se rekonstruirati na temelju značenja koncepta obnove sadržanog u stavku 14. čl. 1 GSK RF.
Međutim, neke jurisdikcije priznaju rad na uređenju zasebnog ulaza u prostorije koji se odnosi na pretvaranje prozorskog otvora prostorija u ulazni otvor, rekonstrukciju odgovarajućih prostorija (Rezolucija FAS Dalekog istoka distrikta od 24.05.2011. Br. F03-1979 / 2011; Rezolucija Druge arbitraže Apelacijski sud od 05.08.2009 u slučaju N A31-276 / 2009-10).
U slučaju da je zasebni ulazni uređaj prepoznat kao rekonstrukcija, tada je to potrebno i prepoznati zasebni ulazni uređaj zahtijeva suglasnost (odluku) vlasnika kuća odgovarajuće stambene zgrade."Pravni problemi upravljanja stambenim zgradama: uloga HOA-e"
(Strembelev S.V.)
(„Biblioteka Rossijske Gazete, 2012)
Dakle, svejedno, mislim da ćete morati dobiti suglasnost vlasnika kuća za stvaranje zasebnog ulaza. Nakon pripreme projekta preko građevinske organizacije i tada će se oni baviti svim odobrenjima. Poanta nije jeftina i nije brza.
nastavak članka govori o napretku slučaja (ali imajte na umu, ovo je dano za stambene prostore, međutim, u tehničku putovnicu promijenjen je unos - općenito u svakom slučaju)
Zasebni je ulazni uređaj
reorganizaciju (preuređenje) prostorija?Za početak definiramo što se prepoznaje kao reorganizacija (preuređenje) stambene zgrade u skladu s primjenjivim zakonom.
Sukladno odredbama čl. 25 LC RF pretvorba je ugradnja, zamjena ili prijenos komunalnih, sanitarnih, električnih ili drugih uređaja koji zahtijevaju promjene u tehničkoj putovnici prostora; Preuređenje, zauzvrat, znači promjenu konfiguracije stana koja zahtijeva promjenu tehničke putovnice stana.
Konstrukcije i preuređenja obično se provode radi poboljšanja potrošačkih svojstava stambenih prostora. Rekonstrukcije i preuređenja mogu se provesti uključujući u vezi s premještanjem stambenih prostora u nestambene.
U skladu sa stavkom 1.7.1 Pravila i normi za tehnički rad stambenog fonda, odobrenih Rezolucijom Gosstroya Rusije od 27. rujna 2003. N 170, preuređenje stambenih prostorija uključuje: prijenos i demontažu pregrada, prijenos i uređenje ulaznih vrata.
Dakle, uređaj zasebnog ulaza u prostorije na temelju gore navedenih Pravila predstavlja preuređenje prostora.
Uz to, uređaj zasebnog ulaza u svakom slučaju zahtijeva izmjene u tehničkoj putovnici prostorije. (imat ćete tehničku putovnicu više nije stambena, ali ne i suština)Obrazac tehničke putovnice stana trenutno se nalazi u Uputstvu o upisu stambenog fonda u Ruskoj Federaciji, odobrenom naredbom Ministarstva graditeljstva Rusije od 04.08.1998. N 37 (Prilog N 13). U skladu s ovim obrascem, tehnička putovnica stana sadrži plan stana (kopija tlocrta kuće), kao i sec. III. "Tehnički opis stana". Tehnički opis stana ukazuje na broj i karakteristike vrata koja su na raspolaganju u stanu (stavak 6. odjeljka III. Dodatak N 13 Upute o računovodstvu stambenog fonda u Ruskoj Federaciji). Stoga je zasebni ulazni uređaj preuređenje životnog prostora.
Kao općenito pravilo, za preuređenje stana nije potreban pristanak drugih vlasnika kuća. Međutim, u skladu s dijelom 2. čl. 40 LCD RF u slučaju da prenamjena stana nije moguća bez spajanja dijela zajedničkog vlasništva u stambenoj zgradi, tada se za takvu prenamjenu prostora mora dobiti suglasnost svih vlasnika kuća.
Je li odvjetnikov odgovor bio koristan? + 0 - 0
okrenuti
primljen
pristojba29%
pravnik
Chat
Maxim, dobra večer! Prema članku 23. Stambenog zakona
5. Tijelo koje premješta prostorije, najkasnije u roku od tri radna dana od dana usvajanja jednog od onih navedenih u dijelu 4
ovog članka donosi rješenja ili šalje podnositelju zahtjeva na adresu navedenu u prijavi ili kroz višenamjenski centar dokument kojim se potvrđuje usvajanje jedne od tih odluka. U slučaju podnošenja zahtjeva za prijenos prostora kroz višenamjenski centar, dokument koji potvrđuje odluku šalje se višenamjenskom centru, ako podnositelj zahtjeva nije drugačije odredio. Oblik i sadržaj ovog dokumenta utvrđuje savezno izvršno tijelo koje je ovlastila Vlada Ruske Federacije. Tijelo koje prostor prebacuje, istodobno s izdavanjem ili prosljeđivanjem podnositelju zahtjeva uz ovaj dokument, obavještava o usvajanju navedene odluke od strane vlasnika prostorija u susjedstvu prostorija u odnosu na koje je navedena odluka donesena.
6.Ako je potrebno provesti konverziju i (ili)
preuređenje prenesenih prostorija i (ili) druge radove za
osiguravanje upotrebe takvih prostorija kao stambenih ili
nestambenih prostora, dokument naveden u stavku 5. ovog članka sadrži zahtjev za njihovo provođenje, popis ostalih radova, ako je potrebno.
7. Dokument predviđen u stavku 5. ovog članka potvrđuje kraj premještanja prostorija i osnova je za uporabu prostora kao stambenih ili nestambenih prostora, ako takva upotreba ne zahtijeva obnovu i (ili) preuređenje i (ili) druge radove.
8.Ako koristite prostorije kao stambene ili nestambene
prostorije zahtijevaju njegovu reorganizaciju i (ili)
preuređenje i (ili) drugi radovi, dokument naveden u dijelu 5
ovog članka je osnova za relevantno
rekonstrukciju i (ili) preuređenje, uzimajući u obzir projekt obnove i (ili) preuređenje koje je podnio podnositelj zahtjeva u skladu s odredbom 5. dijela 2. ovoga članka i (ili) drugim radovima, uzimajući u obzir popis takvih radova naveden u dokumentu predviđenom u dijelu 5 ovog članka.
9. Popunjavanje onih navedenih u dijelu 8
ovog članka obnovu i (ili) preuređenje i (ili) drugo
rad je potvrđen aktom komisije za prihvaćanje,formirano od tijela koje prenosi prostor (u daljnjem tekstu - akt prihvatne komisije). Akt komisije za prihvaćanje kojim se potvrđuje završetak prenamjene i (ili) preuređenja treba poslati tijelo koje predaje prostor tijelu ili organizaciji koja vrši državnu registraciju nekretnina u skladu sa saveznim zakonom od 24. srpnja 2007. N 221-FZ „O državnom katastru nekretnine ”(u daljnjem tekstu: Savezni zakon o državnom katastru nekretnina). Akt prihvatne komisije potvrđuje kraj premještanja prostorija i osnova je korištenja prevedenih prostorija kao stambenih ili nestambenih prostora.
Štoviše, prema dijelu 2. čl. 22 LCD
2. Premještanje stambenih prostora u nestambene prostore
nije dopušten ako je pristup prevedenim prostorijama nemoguće bez
korištenje prostora koji pružaju pristup stambenim prostorijama ili ne postoji tehnička mogućnost da se takav pristup opremi tim prostorima, ako su preneseni prostori dio stambenog prostora ili ih vlasnik stana ili drugi građanin koristi kao mjesto stalnog prebivališta, kao i ako je vlasništvo nad prenesenim prostorom opterećeno pravima bilo koje osobe.
Budući da ste u opisanom slučaju zahtijevali poseban ulaz u odluku o premještanju stambenih prostora u nestambene prostore, to bi trebalo biti naznačeno u skladu s tim. CQ. 8 žlica. 23 LCD To je osnova za nužni rad.
Je li odvjetnikov odgovor bio koristan? + 0 - 0
okrenuti
primljen
pristojba29%
pravnik
Chat
Članak 26. Razlozi za reorganizaciju i (ili) preuređenje stana
Moskvitin Alexander
Alexander, ali ne smeta ti što se pitanje tiče stambeni ide li prostor?
Je li odvjetnikov odgovor bio koristan? + 0 - 0
okrenuti
primljen
pristojba29%
Odvjetnik, Krasnodar
Chat
Pozdrav Maxim!
Oprema za zaseban ulaz u nestambene prostore trebalo bi razmotriti kao jednu od mogućnosti restrukturiranja prostora. Stoga, u skladu s čl. 23 LCD RF Morat ćete podnijeti zahtjev upravi administracije sa svim vlasničkim dokumentima i ostalim dokumentima za prostorije. Mora se pretpostaviti da ste, kada ste stan prenijeli u nerezidencijalni, dobili sva potrebna odobrenja. Stoga, s opremom zasebnog ulaza, takva koordinacija najvjerojatnije nije potrebna.
Je li odvjetnikov odgovor bio koristan? + 0 - 0
okrenuti
Pravnik, Moskva
Chat
već sam vidio nerezidencijalno)
Je li odvjetnikov odgovor bio koristan? + 0 - 0
okrenuti
Pravnik, Moskva
Chat
ako kao rezultat preuređenja ne utječe zajedničko vlasništvo MKD-a, tada nije potrebna koordinacija s vlasnicima.
Je li odvjetnikov odgovor bio koristan? + 0 - 0
okrenuti
Pravnik, Moskva
Chat
Stoga, s opremom zasebnog ulaza, takva koordinacija najvjerojatnije nije potrebna.
Muraško Vladimir
sudovi razmišljaju drugačije - čini mi se da će trebati dobiti novi pristanak
svejedno, prelazak u nestambene stvari jedno je, a zaseban ulaz - koji utječe na zidove - zajedničko je vlasništvo drugo.
U svakom slučaju, bolje je ne riskirati, jer u protivnom postoji i rizik od pribavljanja pristojnih novčanih kazni - a kako je navedeno u člancima - sudovi izgledaju drugačije, ali prioritet će biti na položaju države. vlasti.
Je li odvjetnikov odgovor bio koristan? + 0 - 0
okrenuti
primljen
pristojba29%
Odvjetnik, Krasnodar
Chat
Članak 26. Razlozi za reorganizaciju i (ili) preuređenje stana
Moskvitin Alexander
Alexander, ali zar te ne muči što se postavlja pitanje o nestambenim prostorijama?
Vlasov Andrey
U pravu si, Andrey, ali ne vidim nešto u Moskvitinovim odgovorima. Ispričavam se! Navodno je uspio ukloniti pogrešan odgovor.
Je li odvjetnikov odgovor bio koristan? + 0 - 0
okrenuti
primljen
pristojba29%
Odvjetnik, Krasnodar
Chat
Stoga, s opremom zasebnog ulaza, takva koordinacija najvjerojatnije nije potrebna. Muraško Vladimir
sudovi misle drugačije - mislim da ću morati dobiti novu suglasnost. "
Balaš Vladimir
Treba li ili ne, o tome će im reći uprava. Oni također razmišljaju drugačije. Bolje je prvo otići k njima. Ako je potrebno odobrenje, morat ćete ih dobiti. Stoga sam ušao s uvodnom riječi: "Najvjerojatnije"budući da ni sam nije siguran u to.
Je li odvjetnikov odgovor bio koristan? + 0 - 0
okrenuti
- Stoga je izrada projekta uređenja zasebnog ulaza obvezan postupak. Projekt mora odobriti moskovski komitet za arhitekturu i tek nakon toga prijeći na fazu implementacije.
| Trošak složenog dizajnerskog rada od 505 000 rubalja. Plus odobrenje od 110%. | Cijena u tisućama rubalja |
| Trošak projekta posebnog ulaza u glavni zid s armaturom iz postojećeg prozora bez pogonskog kompleksa, vizira, trijema * | od 40 |
| TZK na otvoru u zidu. | od 15 |
| Vrhunski (nadstrešnica) projektni dio KM, bez ispitivanja fasade (odvajanje sidara). | od 15 |
| TZK fasada. | od 50 |
| Trijem bez istraživanja temelja. | od 15 |
| TZK temelj. | od 50 |
| Ulazna skupina - predvorje projekt (dionica) AR, KR. | od 100 |
| projektni odjeljak KM, KZh bez geoloških istraživanja. | od 50 |
| Geologija i zaklada TZK bez naloga. | od 100 |
| PIC i / ili PPR | od 70 |
| * Projekt uređenja susjednog teritorija nakon postavljanja zasebnog ulaza i ulaznih vrata nije uključen u cijenu. | |
Odvojeni ulazni projektni projekt
Objašnjenje projekta, opći opis projektiranog objekta i uređaj ulaznih skupina pripremaju se i primjenjuju u tekstualnom dijelu.
Navodi mjere zaštite građevinskih konstrukcija od metala od korozije, mjere sprječavanja požara.
U grafičkom dijelu prikazuju se opće informacije o objektu, priprema se fragment tlocrta u postojećem obliku. Nakon njega nanosi se fragment plana prizemlja s dizajnerskim rješenjem. Na isti se način pripremaju ulomci pročelja: u postojećim i odredbama dizajna. Ako se planira rampni uređaj, primjenjuje se opće konstruktivno rješenje za ovaj objekt. Pored toga, grafički dio trebao bi imati konstruktivno rješenje za ugradnju vizira i drugih elemenata zasebnog ulaza.
Na projekt se primjenjuju fotomaterijali: postojeći položaj fasade i projektno rješenje za njih. Osim toga, obvezni dio paketa projektnih dokumenata su potvrde o odobrenju koje je izdala dizajnerska organizacija, plan BTI i drugi dokumenti.
Podnošenje zahtjeva za zasebni ulazni uređaj
Prije izrade projekta, kupac ili njegov predstavnik podnosi se Moskovskom odboru za arhitekturu s izjavom o potrebi da primi preporučno pismo koje će omogućiti prikupljanje odobrenja za zasebni ulazni uređaj.
Uz prijavu se moraju priložiti dokumenti kojima se uspostavlja pravo korištenja prostorija u kojima se planira zasebni ulazni uređaj.
Uz to, trebala bi postojati tehnička putovnica prostorije u kojoj će se stvoriti poseban ulaz.
Uz to je priložen tlocrt cijelog objekta u kojem se nalazi soba s budućim zasebnim ulazom. Potrebno je dokument o pristanku vlasnika za organiziranje zasebnog ulaza u zgradu, odvojeno - suglasnost vlasnika stanova koji su uz nestambene prostore. Priloženi su dokumenti koji potvrđuju vlasništvo vlasnika susjednih stanova na njihov životni prostor.
U prijavi, kupac ili njegov predstavnik navodi vrstu namjeravanog korištenja prostora nakon što se isti prebaci iz stambenog u nerezidencijalni.
Razlozi za odbijanje zasebnog ulaza
Predstavnici državnog tijela dužni su zahtjev razmotriti u roku od trideset dana od dana podnošenja, nakon što su ga udovoljili ili odbili.
U ovom slučaju, razlozi za odbijanje mogu biti pružanje nepotpunog paketa dokumenata, prisutnost na predloženom mjestu odvojeni izlaz bilo koje inženjerske komunikacije.
Također će se odbiti ako je planiran poseban ulaz u zgradama s velikim blokovima, velikim pločama ili drvenim zgradama. Ne postavljajte ulaze u dvorišta stambene zgrade, kao i na krajevima kuća - ako nemaju pristup glavnim ulicama.
Drugi važan element koji može uzrokovati kvar je nedostatak parkiranja za automobile u krugu od tridesetak metara od planiranog zasebnog ulaza. Istodobno, zabranjeno je planirati i opremiti parkirna mjesta u dvorištima stambenih zgrada.
Pored toga, predstavnici državnih tijela razmotrit će mogućnost korištenja stambenih prostorija u svrhe koje je naveo kupac. Ako ne udovoljavaju građevinskim pravilima, primit će se i odbijanje.
Razlog odbijanja može biti i prisutnost urbanih geodetskih mrežnih točaka smještenih u krugu od pet metara od planiranog zasebnog ulaza. Zabranjeno je opremiti odvojene ulaze u zgrade s stupnjem istrošenosti većim od pedeset posto.
Ako nema razloga za odbijanje ili su komentari na prethodni zahtjev otklonjeni, državno tijelo izdaje pismo preporuke.
Ukazuje: ime i adresu naručitelja, adresu nestambenih prostorija u kojima se planira uređenje zasebnog ulaza, zahtjeve za budući projekt.
Osim toga, navedene su vladine agencije i organizacije za koje je potrebno izdati odobrenja ili tehničke uvjete za zaseban ulaz, naznačena je preporučena shema boja za ulazak, što ne proturječi pročelju (ako za kuću postoji odgovarajući odobreni projekt). Na kraju pisma preporuke je datum isteka. Uzgred, ona se može produžiti ako postoje dobri razlozi za zadovoljavanje predstavnika državne vlasti.
Planirani materijal će nužno biti priložen uz pismo preporuke, na nekim će biti naznačeno dogovoreno mjesto zasebnog ulaznog uređaja.
Posebni projekt ulaska trebao bi razviti licencirana specijalizirana organizacija. Uz projekt zasebnog ulaza, obično se izrađuje projekt uređenja okoliša, koji je uz novi objekt.
Budući da je postupak preseljenja stambenih prostora u nestambene prostore često povezan ne samo s uređenjem zasebnog ulaza, već i sa preuređenjem, važno je uzeti u obzir ujednačene zahtjeve za ovaj postupak.
Dakle, prije pokretanja bilo koje radnje na objektu, provodi se njegov tehnički pregled. U tom se procesu utvrđuje tehničko stanje građevina, otkrivaju se nedostaci, utvrđuju radne kvalitete konstrukcija, predviđa njihovo ponašanje u budućnosti.
Ako se utvrde nedosljednosti s građevinskim pravilima, propisane su korektivne ili preventivne mjere.
Na pravni način
Neke organizacije provode preuređenje i opremljuju poseban ulaz, zaobilazeći postupak obavezne koordinacije ovog procesa s državnim tijelima.
Prestrašeni su složenošću postupka, dugotrajnim pregovaračkim procesom.
Međutim, važno je uzeti u obzir činjenicu da ilegalna sanacija, kao i kršenje integriteta prednjeg zida za rez kroz otvor na vratima, mogu pogoršati opće stanje zgrade.
To će ugroziti integritet objekta, život i zdravlje njegovih stanovnika, kao i zaposlenika koji se nalaze u preuređenim prostorijama. Vrijedi li razgovarati o odgovornosti koja čeka vlasnika prostorija. I ne samo to - ako u stvari postoji želja za legitimiranjem opremljenog ulaza, to će biti mnogo teže i skuplje. Da ne spominjem slučaj kad iznenada postane jasno da tehnički uvjeti objekta zabranjuju rad zasebnog ulaza.
Stoga je važno sve poslove projektiranja i koordinacije povjeriti specijaliziranim dizajnerskim organizacijama.
Građevinski standardi određuju ne samo raspored ulaza, koji će biti izoliran od stambenog dijela kuće, već i ishođenje dozvole za radove na obnovi radi promjene fasade. Na ovaj popis dodaju se i zahtjevi za protupožarnu sigurnost prisustvom vatrogasnog alarma, izlaza u slučaju nužde ili izlaza (ovisno o snimkama prostorija i broju ljudi u njima).
U fazi odobravanja projekta zasebnog ulaza često se javlja problem neusklađenosti kuća stare zgrade s modernim građevinskim pravilima. Iako se to događa relativno rijetko, neugodna vijest može biti nedostatak mogućnosti da se stara zgrada uskladi sa standardima. Ako je projektna organizacija sudjelovala u radu, odstupanje će se otkriti u fazi tehničkog pregleda objekta.
Odobrenje posebnog projekta ulaza
Gotov projekt prolazi kroz obaveznu fazu koordinacije s državnim tijelima. To su Ministarstvo za hitne slučajeve, SES i druge vladine agencije koje su odgovorne za siguran rad nerezidentnog objekta.
Nakon što dobiju sva potrebna odobrenja, prijavljuju se na projekt i šalju na pomirenje Moskovskom povjerenstvu za arhitekturu.
Nadalje, važno je navesti dva originala projekta, originale koordinacijske dokumentacije i preporučeno pismo primljeno ranije (kopija je dopuštena).
Zajedno s dokumentacijom, podnosi se i zahtjev za odobrenje projekta. Državno tijelo osigurava do trideset dana da ih razmotri.
Razlozi za odbijanje odobrenja
Svaka neusklađenost podnesenog nacrta s državnim standardima može uzrokovati odbijanje odobrenja dokumenta.
To može biti, na primjer, pružanje projekta i odobrenja na kraju razdoblja preporučenog pisma ili kršenje bilo kojeg od zahtjeva ili preporuka navedenih u pismu.
Sasvim je prirodno da će odsustvo bilo kakve koordinacije predviđene preporučnim pismom poslužiti i kao razlog za odbijanje razmatranja nacrta. Kao i neusklađenost projekta sa zahtjevima arhitektonskog izgleda grada ili sa standardima GOST, SNiP, sanitarnim pravilima.
Završetak pregovaračkog procesa
Tehnički kompetentan projekt završen bez komentara podložan je odobrenju i provedbi.
Projekt se obično odobrava nakon što ga potpiše glavni gradski arhitekt ili bilo koja druga odgovorna osoba.
Nakon toga, kupac se obavještava dopisom. Istovremeno, državno tijelo oduzima na čuvanje jedan od originala projekta, kao i originale sve dokumentacije o koordinaciji.
Dogovoreni projekt obično ima rok važenja od šest mjeseci. Ako tijekom ovog razdoblja kupac ne izvrši količinu posla utvrđenu projektom, projekt je podložan sekundarnom odobrenju na isti način.
Dogovoreni projekt uređenja dodatnog ulaza obvezan je dokument za provedbu postupka premještanja stambenih prostora u nestambene.
Dokumentacija za pripremu i odobravanje projekta
Prije započinjanja radova na razvoju i odobravanju projekta, dizajnerska organizacija mora od kupca primiti paket naslovnih dokumenata.
To su dvije ovjerene kopije uvjerenja o državnoj registraciji vlasničkih prava, ugovora o zakupu, prodaji ili ulaganju (ovjerene kopije). Uz to je potrebna tehnička putovnica novih prostorija itd.
Ako je naručitelj projekta pravna osoba, od njega će biti potrebna dodatna dokumentacija - odluka o osnivanju poduzeća, kopija potvrde o državnoj registraciji, kopija povelje, TIN OGRN, bankovni podaci, nalog za uspostavu upravitelja itd. Svi ovi dokumenti trebaju biti ovjereni pečatom tvrtke.
Za razvoj projekta za specijaliziranu organizaciju potrebna je potvrda o registraciji prostorije, čije razdoblje nije duže od jedne godine od datuma izdavanja, izvorni tlocrti koji se nalaze na višim katovima. Također vam je potrebna pomoć u statusu katova između katova zgrade, opće informacije o zgradi itd. - Svaka specifična situacija diktira vlastiti popis dokumentacije koji će pridonijeti najpreciznijem razvoju projekta.
Za razmatranje gotovog projekta potrebno ga je dostaviti na odobrenje SES-u, OGPN-u, organizaciji koja upravlja ovim objektom.
Na temelju rezultata zobi, gore navedena tijela donijet će zaključke, koji će postati osnova za omogućavanje brzog odobrenja projekta.
Provedba projekta
Tehnički kompetentan projekt ne samo da brzo prolazi fazu koordinacije.
Također je pristupačna građevinskoj organizaciji koja djeluje kao izvođač radova u uređenju dodatnog ulaza.
To će vam omogućiti da implementirate projekt u kratkom vremenu, nakon što ste dobili kvalitetan posao obavljen na izlazu. Ulaz će biti estetski održiv i pouzdan - a to je upravo ono što se od njega tražilo na samom početku svih radova.
Kao što pokazuje praksa, neovisni pokušaji nekih kupaca da dogovore projekt uređenja zasebnog ulaza nisu odmah uspjeli - utjecalo je na nedostatak iskustva i tematskog znanja. Dizajnerske organizacije, kojima je ova aktivnost glavna aktivnost, brže se snalaze s koordinacijom - jer imaju razumijevanje procesa, određena dostignuća i iskustvo u takvom radu. Projektne organizacije su u mogućnosti postići najbrže moguće odobrenje za uređenje zasebnog ulaza za stanovnike kuće - u ove svrhe mnogi stručnjaci imaju niz argumenata i uvjerljivih činjenica.
Sve to u kompleksu omogućuje kupcu uštedu vremena na provedbi premještanja prostorija u nestambene prostore i ranije započinje s upravljanjem prostorijama prema njihovoj predviđenoj namjeni.
U svim slučajevima (sa stambenim ili nestambenim prostorijama) postupak provedbe nije lak zadatak, koji se primjetno ubrzava i olakšava pristup iskusnih stručnjaka.
Kako ?!
Za početak treba pripremiti dokumente za projektiranje zasebnog ulaznog uređaja, naime: da se dobije tehnički zaključak konstrukcije, da se pripremi zaseban dizajn ulaza, da se dobije situacijski plan, da se dobije geo-osnova
Nadalje, potrebno je koordinirati obnovu u državnim institucijama, kao što su: Mosarchitektura, Gospozhnadzor, Državna sanitarna inspekcija itd. Konačna dozvola za izgradnju zasebnog ulaza temelji se na građevinskom projektu dogovorenom s potrebnim vlastima i izdaje se u obliku moskovskog gradskog odbora za arhitekturu okruga.
S pristupom stručnjaka neće se pojaviti poteškoće koje sprečavaju postupak prikupljanja dokumenata ili koordinacije.
Poseban ulaz u nestambene prostore različit proces i komplicirano dogovorom, Razlog za zaseban ulaz je potreba za postavljanjem nestambenih prostora u stambenu zgradu. Prema zahtjevima GOST-a, vatrogasnoj inspekciji i Ministarstvu za izvanredne situacije, nestambeni prostori moraju imati poseban ulaz i dva puta za bijeg (u slučaju nužde).
U ovom je slučaju vrijedno započeti uređenje zasebnog ulaza s prijenosom prostora iz stambenog u nerezidentni fond. Kako se to radi?
Takva promjena statusa prostora moguća je samo ako su ispunjeni sljedeći zahtjevi:
- u sobi se ne smije nitko registrirati;
- soba se nalazi ili u prizemlju ili iznad nestambenog objekta;
- zgrada u kojoj se nalazi soba ne smije biti u neredu;
- Može se dogovoriti projekt uređenja zasebnog ulaza.
Ako predmet prijenosa ispunjava gore navedene zahtjeve, ostaje mu dobiti potrebne potvrde, mišljenja državnih tijela, nakon čega Odjel za stambenu politiku i Stambeni fond mijenja status prostora. Uz profesionalni pristup svim postupcima, gornji postupak će trajati oko šest mjeseci.
Prema zakonima Ruske Federacije, stanovnici prvog i drugog kata visoke zgrade imaju pravo organizirati zaseban ulaz. Međutim, da bi se to pravo legalno ostvarilo, trebat će puno vremena, truda i novca. I to je povezano ne samo s građevinskim radovima.
Nekoliko je glavnih razloga zbog kojih ćete možda trebati zasebno unijeti:
- Pri premještanju stana (stana) u nerezidencijalni (ured, trgovina, kozmetički salon i još mnogo toga). U skladu sa zahtjevima GOST-a, Ministarstva za izvanredna stanja i naredbe gradonačelnika Moskve, u skladu s požarnim standardima, potrebno je imati poseban ulaz u nestambene prostore. Svaka takva soba mora biti opremljena zasebnim izlazom, pored pristupa stubištu, odnosno moraju postojati dva izlaza za evakuaciju.
- Ako se radi o prodajnom ili trgovačkom katu, čija površina prelazi 150 m, onda bi ta dva izlaza trebala biti izravno s poda.
- Želja vlasnika nekretnine. Na primjer, ako ne želi koristiti trijem ili ako treba opremiti invalidska kolica dostupna osobama s invaliditetom s pogodnim pristupom ulici.
Kako biste organizirali ovu rekonstrukciju prostora, morat ćete zaobići mnoge instance i prikupiti čvrstu mapu dokumenata.
Pregovori o jednom ulasku
Pregovori o pojedinačnom ulasku uključuju:
- Tehnički zaključak za izgradnju (inženjerski izvještaj o nosivosti temelja i konstrukcije kuće), geo-osnova i situacijski plan.
- Koordinacija ulaza u Državni sanitarni i epidemiološki nadzor, Moskovski državni eksperti, Moskovski gradski odbor za arhitekturu, Moskovska stambena inspekcija.
- Ako je novi ulaz stepenište ili predvorje, tada je potrebno omogućiti pristup svim komunikacijama u okviru ove konstrukcije, a to znači dobiti odobrenje svih organizacija koje ih upravljaju.
- Prisutnost dodatnog ulaza značajno mijenja pročelje kuće, pa je potrebno dobiti odobrenje lokalnih i općinskih vlasti. Općina može zahtijevati obnovu cijelog pročelja, što podrazumijeva dobivanje građevinske dozvole i koordinaciju projektne dokumentacije.
- Više od polovice 2/3 svih vlasnika zgrade mora dati svoj pristanak. Glasovi se broje po površini, tj. Mora postojati suglasnost onih vlasnika koji posjeduju 2/3 površine. Ako kuća ima društvo suvlasnika stanova, tada je potrebno održati sastanak društva i dobiti suglasnost.
- Ako govorimo o zasebnom ulazu na drugi kat, onda će za to biti potreban pristanak susjeda odozdo.
Projekt uređenja zasebnog ulaza ne bi trebao biti povezan sa pristupanjem zajedničke kućne imovine. Zakonom je zabranjeno ograđivati \u200b\u200bdio kuće. Do danas ne postoji postupak za dobivanje dozvole za zasebni ulazni uređaj, koji nadilazi dimenzije zgrade. Račun odobrenja balkonska ploča ili je na mjestu lođe mnogo jednostavnije, budući da se ovaj balkon odnosi samo na ovu sobu.
Prema pravilima zakona, građevinski radovi na ovoj obnovi izvode se tek nakon prikupljanja potrebnih papira. Međutim, u nekim je slučajevima moguće izdati i već opremljeni ulaz. Preporučujemo da ne žurite i slijedite upute državnih vlasti.
Naša tvrtka pruža čitav niz usluga za izradu i odobravanje zasebnog projekta ulaza, kao i papirologiju za već redizajnirane prostore. Nazovite nas - rado ćemo vam pomoći!