Зураг төсөл боловсруулах. Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төсөл - эзэмшигч нь юу мэдэх хэрэгтэй

Гэрийнхээ төлөвлөгөөнд эрс өөрчлөлт оруулах талаар нухацтай бодож үзсэн үү? Бид таныг “таална” гэж яаравчлав.

Энэ бүхнийг шаарддаг нарийвчилсан төсөл   орон сууцны дахин төлөвлөлт.

Эрхэм уншигчид! Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн арга замын талаар ярилцдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Хэрэв та мэдэхийг хүсч байвал таны асуудлыг яг хэрхэн яаж шийдвэрлэх вэ - баруун талын онлайн зөвлөхтэй холбоо бариарай. Энэ нь хурдан бөгөөд үнэгүй!

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төсөл: юу, хаана, хэзээ?   Өгөгдсөн нийтлэлийг унших замаар та эдгээр асуултын хариултыг авах болно.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төсөл бол таны хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж буй бүх нарийн өөрчлөлтийг тусгайлан бэлдсэн баримт бичиг юм. Тэдгээрийг бие даан хөгжүүлэх боломжгүй юм. Үүнийг мэргэшсэн компаниуд хийдэг. Тэд ийм ажил хийх эрхийг өгдөг SRO-ийн зөвшөөрөлтэй байх ёстой.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн шинэ төлөвлөгөөнд эдгээр компаниуд барилгын ажил дууссаны дараа гарах бүх өөрчлөлтийг тэмдэглэжээ. Энэ нь инженерийн бүтэц, барилгын харилцаа холбооны өвөрмөц байдлыг харгалзан үздэг.

Маш олон удаа төлөвлөлтийг боломжтой бүтээн байгуулалтын талаархи техникийн дүгнэлтийн тусламжтайгаар хийдэг. Ачаалал ихтэй бүтцэд нөлөөлөх шийдвэр гарвал энэ баримт бичиг нь онцгой ач холбогдолтой юм.

Орос даяар зураг төсөл, барилгын баримт бичгийг ГОСТ 21.101-97 ба 21.501-93-ийн дагуу боловсруулдаг. Дахин боловсруулахад шаардлагатай баримт бичгийн багцын найрлагад тавигдах шаардлагыг Москвагийн Засгийн газрын 508 тоот тогтоолын гуравдугаар хавсралтаар нэмж тусгасан болно.

Төсөлд зориулж орон сууцыг дахин төлөвлөхөд хэзээ тохиролцох шаардлагатай вэ?

• Логгиа, тагт, дэнжийг эхний давхарт барьж эсвэл татан буулгах үед. Энэ тохиолдолд халаалттай халаалттай өрөөнүүдийн өгөгдлийн хослол байхгүй байна.
• Гаднах бүтэц эсвэл тэдгээрийн хийсэн материалын тохиргоог өөрчлөх үед. Жишээлбэл, та солихоор шийдсэн модон цонх   тагтан дээрээ гялтгана уу.
• Гадна талыг суурилуулахдаа техникийн хэрэгсэланхдагчийг зөрчих болно гадаад төрх орон сууцны барилга. Жишээлбэл, хиймэл дагуулын аяга таваг, антен, агааржуулагч, хамгаалалтын тор гэх мэт.
• Тагт эсвэл логгиа суурилуулах үед.
• Үүдний танхимын тохиргоог өөрчлөх эсвэл тэдгээрийг бүрэн арилгах үед.
• Нэмэлт орох, гарах гарцыг (жишээлбэл, байшингийн гадна талаас нэг давхарт эсвэл подвал, подвалын давхарт) доош нь үүдний төхөөрөмжөөр хийнэ. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн нэмэлт газар эзэмших нь тохиолддоггүй.
• Хэрэв орон сууцны эзэн хаалгыг үүсгэж, арилгаж эсвэл дахин тохируулж байвал цонхны нээлтэй   гаднах байгууламжуудад, өөрөөр хэлбэл дээвэр ба хананд. Үүний зэрэгцээ логгиа, тагтыг дотоод өрөөнүүдээс тусгаарласан бүтэц, хана хадгалагддаг.
• Шалны загвар, тохиргоог өөрчлөхдөө. Энэ нь даацын хананы ачаалалд нөлөөлөх ажлыг гүйцэтгэдэг. Жишээлбэл, та урьд нь модон шалтай байсан, гэхдээ та тэдгээрийг бетоноор солихыг хүсч байна.
• Нэмэлт хуваалт эсвэл хана бий болсонтой холбоотойгоор тулгуур байгууламжийн ачаалал нэмэгдэх үед. Энэ тохиолдолд хөөс блок эсвэл хуурай хананд хийсэн хөнгөн бүтэц нь ачаалал нэмэгдэх шалтгаан биш юм.
• Нэмэлт шат эсвэл бүхэл бүтэн шатыг орон сууцанд суулгасан тохиолдолд.
• Хөрш зэргэлдээ хоёр орон сууцны нэгдэл босоо байрлалтай бол өөр нэг давхарт нөгөө орон сууцны доор байрладаг. Энэ тохиолдолд дамжин өнгөрөх замыг давах шаардлагатай болно дэмжих бүтэц   "шалны тааз".
• Ачаалал ихтэй ханыг хэсэгчлэн арилгах буюу дотор нь орох нүхийг барьж байгуулах замаар. Ачаалал ихтэй ханыг бүрэн арилгах нь боломжгүй бөгөөд хориотой тул энэ нь бүхэл байшингийн бүтцийн бат бэх байдалд нөлөөлнө. Энэ тохиолдолд та ачааны даацын хананд орох хаалга хийх шаардлагатай бол нэг давхарт байрлах хоёр хөршийн хэвтээ хэсгийг хослуулна.
• Орлуулах эсвэл суулгах үед нэмэлт тоног төхөөрөмж   угаалгын өрөө рүү ордог бөгөөд энэ нь эрчим хүч, усны хэрэглээг эрс нэмэгдүүлдэг. Энэ нь тусгай угаалгын газар эсвэл bidet байж болно. Мөн энэ тохиолдолд нэмэлт харилцаа холбоо тавих ажлыг багтаана.
• Хийн зуухыг хэзээ цахилгаантай сольж байна. Үүнээс гадна буулгах ажилд орон нутгийн хийн үйлчилгээний ажилтнуудыг татан оролцуулах шаардлагатай. хийн тоног төхөөрөмж   болон "хийн тоног төхөөрөмжийг татан буулгах" тухай гэрчилгээ бичжээ.
• Гал тогоо, бие засах газар эсвэл угаалгын өрөөг урьд нь ийм тохиромжгүй байсан бусад өрөөнд шилжүүлэхдээ. Үүнд аливаа сантехникийн төхөөрөмжийг шилжүүлэх, эсвэл гадаадад гаргах зэрэг орно. Энэ тохиолдолд төслийн бүх нарийн мэдрэмжийг зохицуулах шаардлагатай байна.

Төсөлд зориулж орон сууцыг дахин төлөвлөхөд ямар баримт бичиг шаардлагатай вэ?

Дахин бүтээн байгуулалт нь үргэлж төвөгтэй, урт үйл явц юм. Гол бэрхшээл нь барилгын ажилд тийм ч их биш бөгөөд засварын ажилшаардлагатай бичиг баримт цуглуулах, дахин төлөвлөлтийн төлөвлөгөөтэй тохиролцоход хэр их байна.

Энэ ажлыг орон нутгийн удирдлагаас зөвшөөрөл авахын тулд олон тооны гэрчилгээ, зөвшөөрлийг цуглуулах шаардлагатай. Дүрмээр бол эдгээр зөвшөөрлийн жагсаалт нь тодорхой ажлын төрлөөс хамаарна.

Жишээлбэл, та зэргэлдээ коридорын талбайн улмаас угаалгын өрөө өргөжүүлэхээр шийдсэн тохиолдолд шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтыг энд оруулав. техникийн тоног төхөөрөмж   угаалгын өрөөний гадна талд унана.

1. Засварын ажил хийх зөвшөөрөл авах өргөдөл.
2. Өмнөх дахин төлөвлөлт дээр хийсэн ажлын аюулгүй байдал, хүлээн зөвшөөрөгдсөн байдлын талаархи техникийн дүгнэлт эсвэл техникийн дүгнэлт бүхий орон сууцны өмчлөлийн ажилчид (орон сууцны эзэд аль хэдийнээ ажлаа дуусгасан бөгөөд албан ёсоор дахин боловсруулалт хийхийг хүсч байгаа тохиолдолд).
3. Бүх ажлын өмнө орон сууцыг тайлбарлах, үе шаттай ажлын төлөвлөгөө гаргах.
4.   орон сууц руу. Үүнийг BTI дээр авах боломжтой.
5. Энэ орон сууцыг эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг. Энэ нь таныг орон сууц худалдаж авсан эсвэл түрээсийн гэрээ, түрээсийн гэрээтэй байсан бол өмчлөлийн гэрчилгээ байж болно. Гэхдээ тэр үед орон сууцны өмчлөгчөөс ажил гүйцэтгэх бичгээр зөвшөөрөл заавал байх ёстой.
6. Мөн та санхүүгийн хувийн дансны хуулбарыг өгч болно.

Шаардлагатай нэмэлт бичиг баримтууд:

• Улсын ариун цэврийн болон тандалт судалгааны төвтэй уялдуулах;
• Бүх ажлыг гүйцэтгэдэг барилгын компанитай байгуулсан гэрээ, энэ компанийн лицензийн хуулбар;
• Нуугдсан ажлын үйл ажиллагааг батлах үйлдлүүд;
• Энэ орон сууцанд бүртгүүлсэн ихэнх оршин суугчдын бичгээр өгсөн зөвшөөрөл;
• Хэрэв орон сууцыг моргежийн зээлээр худалдаж авсан бол ипотекийн зээл олгосон банкнаас эдгээр ажлыг бичгээр хийх зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
• Хэрэв ажил нь хийн тоног төхөөрөмжийг солих шаардлагатай бол орон нутгийн хийн үйлчилгээний гэрчилгээ.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төслийн найрлага, жишээ

Орон сууцыг дахин төлөвлөх төсөл, төсөл бүрийг багтаах ёстой дараахь баримт бичиг:

Орон сууцыг дахин төлөвлөх төслийн өртөг

Үнэ нь орон сууцны талбай, түүний дараагийн хэрэглээ зэргээс тооцогдоно. Жишээлбэл, жижиг орон сууцны төслийг бий болгох өртөг нь том орон сууцнаас өндөр байх болно.

Нэмж дурдахад, ресторан эсвэл дэлгүүрийн төлөвлөгөөний загвар нь зочны өрөө эсвэл байрыг үнэ төлбөргүй томилохтой төстэй төлөвлөгөөнөөс хамаагүй өндөр байх болно. Энэ нь дахин төлөвлөлтийн төлөвлөгөө боловсруулахад хүндрэлтэй байгаатай холбоотой юм.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төслийг хаана захиалах вэ?

Үүнтэй төстэй төлөвлөгөөг тусгай инженерийн болон барилгын компаниудад боловсруулдаг. Ийм төлөвлөгөөг өөрийн гараар боловсруулахыг хориглоно, учир нь энэ нь гунигтай үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.

Олон байшин нь ердийн төлөвлөгөөний дагуу баригдаж байгаа тул эдгээр оффисуудад стандарт төлөвлөлтийн ажил хийгдэж эхлээд байна. Та зөвхөн таны шаардлагад нийцсэн сонголтыг сонгох хэрэгтэй. Энэ ажлын өртөг нь төслийн нарийн төвөгтэй байдал, орон сууцны талбайгаас хамаарна.

Орон сууцыг дахин төлөвлөх журам юу вэ?

Дахин төлөвлөлт хийх нь тийм ч хялбар биш юм. Энэ нь маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт, мөнгө шаарддаг. Та өөрөө баримт бичиг цуглуулж болно, та үүнийг танд зориулж хийх барилгын байгууллагуудтай холбоо барьж болно. Энэ нь илүү үнэтэй боловч хурдан гарах болно.

Дахин төлөвлөлт хийх төлөвлөгөө байх ёстой. Үүнгүйгээр аливаа зүйл газар дээрээсээ буухгүй. Мөн эрх баригчдын зүгээс нааштай шийдвэр гарсан.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийг зохицуулах журам:

• Байшингийн төрлийг тодорхойлох;
• Төлөвлөгөө боловсруулах;
• BTI-ээс гаргасан ажлын мөн чанарыг тодорхойлсон гэрчилгээ;
• SES-ийн гэрчилгээ;
• Хамгийн ойрын хөршүүдээс бичгээр гаргасан зөвшөөрөл;
• Хэрэв орон сууц өмчлөөгүй бол өмчлөгчийн бичгээр гаргасан зөвшөөрөл;
• Цуглуулсан баримт бичгийг ирүүлэх.

Холбогдох байгууллагад зочлохдоо дараахь зүйлийг авах шаардлагатай.

1. Дахин төлөвлөлтийн төсөл;
2. Бүртгэлийн гэрчилгээ;
3. Ажиллах зөвшөөрөл авах өргөдөл;
4. Архитектурын дурсгалт газруудыг хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл;
5. SES ба ZhEK-ийн лавлагаа;
6. Өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
7. Шаардлагатай байж болох нэмэлт баримт бичиг (дээрхийг үз).

Шийдвэр гарснаас хойш гурван хоногийн дотор комиссын шийдвэрийг бичгээр мэдэгдэх ёстой. Нийтдээ таны өргөдлийг авч үзэхэд 45 хоног шаардлагатай. Дахин боловсруулалт хийхээс татгалзах нь аюулгүй ажиллагааны горим зөрчсөн эсвэл бичиг баримт дутагдалтай холбоотой байж болно. Шийдвэрийг шүүхэд давж заалдаж болно.

Олон орон сууц тийм ч сайн биш байна тохиромжтой зохион байгуулалтБайна. Энэ нь ялангуяа 60-80-аад онд баригдсан байшингуудын тухай юм. Барилгын компаниуд үүнийг ихэвчлэн дахин боловсруулдаг. Хэрэв компани нухацтай байвал тэр хүрээнд үйл ажиллагаа явуулдаг.

Хүн өөрийн биеэр хөрвүүлэлт хийхийг хүсч байвал зөвшөөрөл авах ёстой. Эрх бүхий байгууллагатай уялдуулах нь урьдчилсан нөхцөл   өрөөний тохиргоог өөрчлөх.

Зөвшөөрөл авахаас өмнө амины орон сууцыг дахин төлөвлөх төсөл боловсруулсан байх ёстой. Энэ нь орон сууцны гадаад төрх байдалд хийхээр төлөвлөж буй бүх өөрчлөлтийг тэмдэглэжээ.

Энэ нь яагаад шаардлагатай вэ

Ерөнхий шаардлага

Олон өмчлөгчид дахин төлөвлөлтийн төслийн үзэл баримтлалыг дизайны төсөл болгон орлодог. Хоёр баримт бичиг нь өрөөний тохиргоонд хийсэн өөрчлөлтийг тусгасан болно.

Гэсэн хэдий ч, дахин боловсруулалт хийх зөвшөөрөл олгохдоо зураг төслийг боловсруулахад эрх бүхий байгууллагууд анхаарч үзэх боломжгүй юм. Зөвхөн Орон сууцны хяналтын газарт өгсөн сэргээн босголтын төсөл нь хууль ёсны хүчинтэй байна.

Байгууллага нь уг төсөлд тодорхой шаардлага тавьдаг. Байшингийн ханыг дэмждэг инженерийн системтэй холбоотой ажлын уялдаа холболтыг төслийн баримт бичгийн үндсэн дээр гүйцэтгэдэг.

Ирээдүйн ажлын төлөвлөгөөнд тавигдах гол шаардлага бол зөвхөн лицензтэй компаниудын захиалга юм энэ үзэлт   ажилладаг. Тэд эрүүл ахуй, барилга байгууламж, галын аюулгүй байдлын стандартыг харгалзан төсөл бэлтгэх ёстой.

Зарим тохиолдолд ноорог бэлтгэхэд хангалттай. Тодорхой нөхцөл байдалд ямар баримт бичиг шаардлагатай байгааг мэдэхийн тулд та Орон сууцны хяналтын газарт очиж, мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй. Мөн төсөл боловсруулахад оролцдог байгууллагууд тухайн байгууллагад зөвлөгөө өгөх боломжтой.

Дахин төлөвлөлтийн төслийг хэрхэн хэрэгжүүлэх

Баримт бичгийн багц

Дахин төлөвлөлт хийхээр тохиролцох шаардлагатай байгаа гол баримт бичиг бол төсөл юм. Энэ нь SRO дизайнеруудын нэг хэсэг бөгөөд ажилд орох боломжтой мэргэшсэн компаниуд бэлтгэдэг. Та төсөл бие даан бэлтгэж болно. Гэхдээ үүнийг орон сууцны хяналтын газарт зохицуулах нь амжилтанд хүрэх магадлал багатай юм. Үүнээс гадна, хүн төслийн баримт бичгийг боловсруулахын тулд SRO-д нэвтрэх эрхтэй байх ёстой.

Төслийг батлахын тулд Орон сууцны хяналтын газарт ямар ч бичиг баримт шаардагдахгүй. Перестройка төлөвлөгөөг өөрөө бэлдэж, түүнийгээ мэдэгдэл болгон нөөцлөх нь чухал юм.

Төсөл нь хэд хэдэн цэгээс бүрдэнэ.

1. Дээр гарчгийн хуудас   баримт бичгийн нэрийг бүртгэнэ. Дараа нь хэсэг, тэдгээрийн холбогдох хуудсуудыг тайлбарласан агуулга юм.
2. Шийдвэр нь хууль ёсны бөгөөд төсөл боловсруулах ажлын баримт бичгийн стандартад нийцэж байгааг төслийн менежер тэмдэглэх нь зүйтэй.
3. Тайлбар тэмдэглэлийн жагсаалт техникийн үзүүлэлт   дахин төлөвлөлт хийхээр төлөвлөж байгаа орон сууцны барилга.
4. Ажил гүйцэтгэхийн тулд төсөл дээр хавсаргасан SRO-д элсэх ёстой.
5. Өрөөний байршлын төлөвлөгөө, түүний зургийг хавсаргахаа мартуузай.
6. Хамгийн их эзэлхүүнтэй хэсэг нь тухайн үеийн орон сууцны өөрчлөлт, төрлийг тусгасан график хэсэг юм.

Хөрвүүлэлтийг хийхийн тулд та MFC-ээс гаргасан маягтын дагуу тогтоосон хэлбэрээр бэлтгэсэн өргөдлийг бөглөж өгөх хэрэгтэй бөгөөд мэргэжилтэн нь бөглөх дээжийг өгдөг

Уг мэдэгдэлд Орон сууцны байцаагчийн хяналт шалгалтын үндсэн чиглэлийг тусгасан болно.

1. Эхний багана нь өмчлөгч эсвэл түрээслэгчийн талаархи бүрэн мэдээллийг хувийн, паспорт, холбоо барих хаяг, оршин суугаа хаягаа оруулна.
2. Хэрэв өргөдлийг төлөөлөгчөөр бөглөсөн бол итгэмжлэлийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг заадаг.
3. Байшингийн хаяг, эзэмшигчийн мэдээллийг үнэн зөв бүртгэхээ мартуузай.
4. Эзэмшигч нь дахин боловсруулалт хийх хүсэлт гаргах ёстой.
5. Дараахь зүйлүүд нь засварын ажлыг эхлүүлэх шалтгаан (стандарт эсвэл бие даасан төсөл) юм.
6. Нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээний дагуу нэг өрөөнд амьдрахдаа бүртгэлтэй хүмүүс өөрчлөн зохион байгуулахыг зөвшөөрч байгааг зааж өгөх шаардлагатай.

Дээж бэлтгэх

Дахин төлөвлөлтийн төсөл хэрэгжүүлэхийн тулд та баримт бичигт багтсан заавал биелүүлэх цэгүүдэд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

• Ерөнхий мэдээлэл нь зураг, баримт бичиг, АШУҮИС-ийн тангараг зэргийг өгдөг.
• Өөрчлөлтийг нарийвчлан тодруулж, тэдний хэрэгцээг баталгаажуулахын тулд тайлбар тэмдэглэл шаардлагатай болно.
• Зочны өрөө ямар нөхцөлд байгааг сайтар харуулаарай энэ мөчБайна. Энэ хэсэгт та BTI-ийн төлөвлөгөөнд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.
• Төлөвлөлтийг бүх өөрчлөлтийг тусад нь бэлтгэнэ.
• Шалыг хөрвүүлэхдээ шалны тайлбарыг хавсаргана.
• Ус үл нэвтрэх систем дэх өөрчлөлтийг угаалгын өрөө, угаалгын өрөөний сэргээн босголтын үеэр тогтооно.
• Инженерийн системийг дахин тоноглох талаар хийгдсэн ажлыг тэмдэглэх нь зүйтэй.
• Дэмжих байгууламжид нөлөөлөх тохиолдолд тэдгээрийг бэхжүүлэх хэрэгцээг тэмдэглэв.
• Хэрэв та гал тогооны өрөөг нүүлгэж, угаалгын өрөө өргөжүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол усан хангамж, ариутгах татуургын ажлыг бэлтгэ.
• Барилгын фасад өөрчлөгдөхөд "өмнө" ба "дараа" зургийг оруулах хэрэгтэй.
• Дуу чимээний эх үүсвэрийг суурилуулах тохиолдолд акустик дизайныг төсөлд оруулсан болно.
• Өөрчлөлт хийх үед агааржуулалтын систем   үүнийг төсөлд тусгасан байх ёстой.

Дизайн боловсруулах

Орон сууцны хувиргалтыг төлөвлөхдөө түүний дизайныг бэлтгэх хэрэгтэй. Төслийг энэ салбарын мэргэжилтнүүд боловсруулж болно.

Баримт бичигт дараахь зүйлс багтана.

• зохион байгуулалтын сонголтууд;
• ашигласан сүүдэр;
• бүсчлэл;
• тавилга зохион байгуулалт.

Дизайн мэргэжилтнүүдийн гаргасан баримт бичиг нь зөвхөн эзэмшигчид дахин боловсруулалтын сонголтыг сонгоход шаардлагатай байдаг. Энэ нь төсөл биш тул хөрвүүлэлтийг баталсны дараа Орон сууцны хяналтын газарт ирүүлэх боломжгүй юм.

Хэрэв ажил нь хууль тогтоомжийг зөрчин бэлтгэгдсэн төсөл дээр явагдаж байвал эрсдэл үүснэ онцгой байдлын үедБайна. Эдгээр нь эзэмшигч болон хөршүүдийн амьдрах нөхцлийг улам дордуулж, хүмүүсийн аюулгүй байдлыг зөрчиж байгаа юм.

Иймэрхүү бэрхшээлтэй тулгарахгүйн тулд дизайны төсөл боловсруулах ажлыг мэргэшсэн мэргэжилтнүүд хийх ёстой. Засвар эхлэхээс өмнө бүх өөрчлөлт үнэхээр хууль ёсны шалтгаантай эсэхийг шалгаж үзэх хэрэгтэй.

Би зөвшөөрөх хэрэгтэй байна уу

Бүх төрлийн ажлыг Орон сууцны хяналтын байцаатай уялдуулах шаардлагагүй. Гоо сайхны засварыг бие даан гүйцэтгэхийг зөвшөөрдөг.

Хэрэв ажил нь хөнжилгүй хуваалтуудтай бол амьдрах орон сууцны талбайн хэмжээ өөрчлөгдөхгүй бол та төсөл бэлтгэх шаардлагагүй болно. Гэсэн хэдий ч ажлын аюулгүй байдлыг баталгаажуулж, барилга угсралтын ажилд өөрчлөлт ороогүй тохиолдолд орон сууцны байцаагчийн газарт мэдэгдэх шаардлагатай болно.

Эрх бүхий байгууллагатай тохиролцох ёстой ажлын жагсаалтыг хуваарилах. Ихэнх тохиолдолд эдгээр нь өмч, амь нас, хүний \u200b\u200bэрүүл мэндэд аюул учруулж буй бэхэлгээний өөрчлөлттэй холбоотой байдаг.

Үүнд:

• нэмэлт сүлжээ тавих замаар угаалгын өрөөний өөрчлөлт;
• хийн хоолой суурилуулах, нэмэлт дамжуулах хоолой суурилуулах;
• хийн тоног төхөөрөмжийг цахилгаан хэрэгслээр солих;
• тэдгээрт нээлхийг бий болгосноор холхивчийн хананы бүрэн бүтэн байдлыг өөрчлөх;
• угаалгын өрөө, бие засах газар шилжүүлэх;
• шалан дээр нэмэгдэж буй ачааллыг бий болгодог хуваалтыг бий болгох;
• модон шал бүхий байшинд хуваалтыг суурилуулах.

Үйлчилгээний өртөг

Төслийг бэлтгэх өртөг нь хийгдсэн өөрчлөлтийн хэлбэр, төлөвлөгөөний нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран өөр өөр байж болно.

Мөн угсармал байшингийн болон орон сууцны бус байруудад нөлөөлж буй үнэ нь өөрчлөгдөнө.

Ажлын төрөл	Байшин, байгууламжийн төрөл	Үнэ	Онцлог шинж чанарууд
Төслийг бий болгох	Зочны өрөө	10 000 рубль	200 м.кв-аас ихгүй талбай.
Төслийг бий болгох	Орон сууцны бус байр	90 рубль   нэг квадрат талбайд. м	Дор хаяж 200 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай. м
Төслийг бий болгох	Зочны өрөө	25 000 рубль	200 хавтгай дөрвөлжин метрээс илүүгүй талбай. м., дэмжих байгууламж дахь нээлхийг бий болгох
Төслийг бий болгох	Орон сууцны бус байр	Үнийн номны дагуу	1000 м.кв-аас дээш талбайтай.
Сэргээн босголтын төсөл	Бүтээл тусдаа орохшиллэгээтэй	35 000 рубль	—
Нэгдэх буюу хуваах төсөл	Зочны өрөө	30 000 рубль   (хананд нээлтэй болгоныг тусад нь төлнө 5 000 рубль)	Шат, нээлхийг анхаарч үзэх хэрэггүй
Давхардсан нээлтэй	—	Эхлэл нь 25 000   өмнө нь 60 000   рубль
Шатны загвар	—	Эхлэл нь 45 000   өмнө нь 60 000 рубль	Ажлын нарийн төвөгтэй байдлаас хамаарна
Гал зуух	—	20 000 рубль	—
Шалгалт, төсөл зохиох, зохиогчийн хэсэгчилсэн хяналт зэргийг багтаасан иж бүрдэл	Зочны өрөө	15 000 рубль	200 хавтгай дөрвөлжин метрээс илүүгүй талбай. м
Шалны дизайн	—	8 000 рубль
Ус үл нэвтрэх төхөөрөмж	—	5 000 рубль	—
Дулааны ажил	—	5 000 рубль	—

Бэлтгэл ажлын дэлгэрэнгүй

Төслийг дуусгахын тулд амьдрах орон зайн төрлийг мэдэх шаардлагатай. Эцсийн эцэст, тус бүр нь зарим онцлог шинж чанартай байдаг. Тиймээс шинжээчид өрөөнүүдийн тоо, эд хөрөнгийн зориулалтаар үндэслэн төлөвлөгөө боловсруулдаг.

Хавтгай

Чухал зүйл бол орон сууцны гадаад байдал нь схемийн дагуу төлөвлөсөн барилгын ажилтай бүрэн давхцаж байх ёстой. Энэ тохиолдолд ердийн дахин төлөвлөлт нь зөвшөөрөлгүйгээр засвар хийх бүрэн эрхийг өгдөггүй. Каталогт жагсаасан олон хөрвүүлэлт нь мөн зөвшөөрөл шаарддаг.

Ердийн дахин төлөвлөлтийг ажил эхлэхээс өмнө орон сууцны байцаагчийн газарт хүргүүлэх ёстой, хөрвүүлэх үед биш. Үгүй бол эзэмшигч нь хууль бус үйлдлийнхээ төлөө хариуцлага хүлээх болно.

Техникийн тойм

Дахин төлөвлөлтийн төслөөс гадна эзэмшигч нь зөвшөөрөгдсөн, аюулгүй ажиллагааны талаархи дүгнэлт болох техникийн баримт бичиг хүлээн авах ёстой. Дүгнэлт нь барилгын байгууламжийн төлөв байдал, төслийн дагуу ажиллах боломжийг заана.

Баримт бичгийг бэлтгэхийн тулд дизайнер шалгалт хийх шаардлагатай.

• давхцал;
• агуулсан хана;
• багана;
• шонгууд.

Үүний дараа тэрээр өөрчлөлт хийх боломжтой гэсэн үнэлгээ өгдөг. Хэрэв бүтцүүд хангалтгүй нөхцөлд байгаа бол дахин төлөвлөлтийг хийж болно. Үгүй бол та тэдгээрийг орлуулж болно.

Засварын ажлыг аль хэдийн хийсэн, гэхдээ тохиролцоогүй байгаа тохиолдолд техникийн тайланг бас гаргадаг. Өмнө нь хийсэн өөрчлөлтийг хадгалахын тулд энэ нь зайлшгүй шаардлагатай.

Дахин төлөвлөлтийн төсөл бол зохицуулалтын чухал үе шат юм. Орон сууцны байцаагчийн шийдвэр нь баримт бичиг хэрхэн зөв хийгдсэнээс хамаарна. Тиймээс түүнд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

Засвар орчин үеийн ертөнц ханын цаас, шалыг энгийн байдлаар өөрчлөх нь ховор. Олон сарын туршид өндөр мэргэшсэн дизайнер хайж, барилгын компанийг хайж, дараа нь материалыг сайтар сонгож байсан боловч энэ нь үүгээр хязгаарлагдахгүй.

Одоо ихэнх хүмүүс орон сууцаа тохижуулах замаар өөрсдийн амьдрах нөхцлийг сайжруулахыг хүсч байна. Гэсэн хэдий ч тэдний олонх нь ирээдүйд бэрхшээлийг арилгах тодорхой нюанс байдаг гэдгийг мэддэггүй.

Хэлэлцээргүйгээр ямар ажлыг хийж болох вэ?

Юуны өмнө бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд холбогдох байгууллагуудад ажлыг уялдуулах шаардлагатай байна. Тодорхой тохиолдолд үүнийг хийх шаардлагатай эсэхийг олж мэдэхийн тулд орон сууцыг дахин төлөвлөхийн тулд яг юу хийх хэрэгтэйг мэдэж, ойлгох хэрэгтэй гэж мэргэжилтнүүд хэлж байна.

Хууль тогтоомжид бие засах газар, угаалгын өрөөг дахин тохижуулах, сантехник, халаалтын төхөөрөмжтэй ажиллах зэрэг төрлийн ажил байдаг.

Дахин засварлахад хуваалтыг буулгахаас гадна тэдгээрийг шилжүүлэх, хаалганы нүхийг задлах, үүдний танхимыг дахин тоноглох зэрэг орно.

Шилэн тагт, ариун цэврийн өрөөтэй угаалгын өрөөтэй уялдуулах, барьсан меззанин, кабинет, шүүгээ, татан буулгах гэх мэт ажил хөрөнгийн бус хана   хууль ёсны болгох шаардлагагүй. Хууль тогтоомжийн дагуу ийм ажил нь зөвхөн шинэ техникийн паспорт захиалах ёстой.

Хамгийн түгээмэл тохижилтын ажил бол нэг давхарт байрлах хоёр орон сууцны хослол, орон сууцны дээврийн наалдамхай байдал, өрөөнд логгиа, төхөөрөмж суурилуулах явдал юм. хаалгануудБайна. Энэ нь барилгын ажилд тусгай зөвшөөрөл авах замаар хууль ёсны байхыг шаарддаг эдгээр ажил юм.

Зөвшөөрөл өгдөггүй дахин боловсруулалтын төрлүүд байдаг. Жишээлбэл: зайг зочны өрөөтэй хослуулсан тагтан эсвэл логгиа руу зайнаас зайлуулах, зочны өрөөнүүдийн доор гал тогоо, угаалгын өрөө, бие засах газар суурилуулах зэрэг ажил орно.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төслийг захиалах шаардлагатай юу?

2011 оны 12-р сарын 1 хүртэл хууль хүчин төгөлдөр үйлчилж байсан бөгөөд энэ дагуу бүх бүтээн байгуулалтыг үндсэн гурван төрөлд хуваасан.

1. Схемийн дагуу зохицуулсан дахин төлөвлөлт;
2. Төслийг зохицуулсан дахин төлөвлөлт;
3. Батлахыг зөвшөөрөөгүй конвертууд.

Одоогийн байдлаар, одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу байшинд байгаа хүмүүсийн аюулгүй байдалд ямар нэгэн байдлаар нөлөөлж чадах ийм барилгын ажилд зөвшөөрөл авах ёстой. Ийм тохиолдолд орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төсөл шаардлагатай болно. Та өмнө нь боловсруулсан төслүүдийн аль нэгийг нь сонгож болно, тэдгээрийн дээжийг гол эрх бүхий байгууллагын албан ёсны вэбсайтад (Москвад - Мосжилинспекция) байрлуулж болно.

Гэсэн хэдий ч хүмүүст аюултай байж болох ажлын жагсаалтыг мөн өөрчилсөн байна. Ийм ажил нь даацын хананд нээлхийг суурилуулах, шалыг хувиргах болон бусад олон ажлыг багтаасан болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тийм ч учраас, одоо дээр дурьдсанаас бусад бараг бүх төрлийн барилгын ажил дээр орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төсөл дээр батлах шаардлагатай байгаа юм.

Эхлээд харахад энэ нь санагдаж болох ч та өөрчлөгдвөл юу өөрчлөгдөнө шалхуссан, ус үл нэвтрэх, дуу чимээ гаргахад нөлөөлөхгүйгээр?

Үүнтэй ижил асуулт нь хуваалтыг нураах, тэдгээрийн барилгын ажилд хамаарна. Эсвэл, угаалгын өрөө, угаалгын өрөөний байршлыг өөрчлөх л юм бол яагаад орон сууцны дахин төлөвлөлтийн бүх төслийг захиалах шаардлагатай байна вэ? Хэрэв та угаалгын өрөөтэй жорлонг хослуулдаг бол? Ер нь юу өөрчлөгдөв?

Гэсэн хэдий ч дээд байгууллагаас та бүх асуултанд хариулт олох нь дамжиггүй. Тиймээс аливаа зүйлийг эхлүүлэхээсээ өмнө дээд эрх мэдэл бүхий байгууллагаас зөвлөгөө авах нь зүйтэй.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төсөл

Тиймээс, орон сууцны төлөвлөгөөнд өөрчлөлт оруулахын тулд танд дахин төлөвлөлтийн тусгай төсөл хэрэгтэй болно. Дахин төлөвлөлтийн төсөл гэдэг нь тухайн аж ахуйн нэгжийн мэргэжилтнүүд, эсвэл зохих зөвшөөрөлтэй аж ахуйн нэгжүүд байгуулах эрх бүхий баримт бичиг юм.

Энэхүү баримт бичигт бүтцийн элементүүд болон хэрэгслүүд орно хуучин байрлалтай холбоотой бүх өөрчлөлтийг агуулсан мэдээллийг агуулсан болно.

Түүнчлэн, орон сууцыг дахин төлөвлөх төсөл нь орон сууц өмчлөгчийн зүгээс бүх хариуцлагыг (хууль ёсны эсвэл бусад) чөлөөлдөг, учир нь үүнийг хийсний дараа зураг төслийн байгууллага, инженер, архитектор руу шилжүүлдэг.

Компани бүр нь орон сууцны барилгын зураг төслийг танд өгөх болно.

Та бэлэн дээжийн аль нэгний дагуу төсөл сонгох эсвэл өөрийн сонголтыг санал болгох эрхтэй. Дахин төлөвлөлтийн хэв маягийг харах нь таны амьдрах орон сууцыг хэрхэн өөрчлөгдөж, дахин төлөвлөлт хийсний дараа өргөжиж байгааг харахад тусална.

Жишээлбэл, коридорын нэг хэсгээс шалтгаалан та зочны өрөөг өргөжүүлж, хуваалт байрлуулж, нэг том өрөөг хоёр жижиг болгон хувааж, жижиг өрөө ба коридорын хоорондох даацын ханыг арилгаснаар та өргөн унтлагын өрөө эсвэл зочны өрөө авах боломжтой.

Ингэснээр та өөрийн амьдрах орон зайг илүү оновчтой, үйл ажиллагааны хувьд ашиглах боломжтой болно.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төсөл юу агуулдаг вэ?

Нэгдүгээрт, уг төсөл нь технологийн, бүтээцийн шийдэл, дотоод инженерийн тоног төхөөрөмжийн талаархи тайлбар тэмдэглэлийг агуулдаг. Мөн төслийн хүрээнд дараахь зүйлийг багтаасан болно.
  - гал түймэртэй тэмцэх арга хэмжээ;
  - архитектур төлөвлөлтийн шийдэл;
  - сантехникийн хэрэгслийг байрлуулах төлөвлөгөө, түүний дотор хоолойн утас;
  - дотоод харилцаа холболтыг хөрвүүлэх шалны төлөвлөгөө;
  - зохион байгуулалттай ус үл нэвтрэх схем;
  - олшруулалтын схемийг олж авах.

Эдгээр нь орон сууцыг дахин төлөвлөх төслийн гол бүрэлдэхүүн хэсэг боловч заримдаа уг төсөлд бүтцийн шийдлийн нарийвчилсан мэдээлэл, тооцоо, шалыг задлах гэх мэт зураг төслүүд багтдаг.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн ажлыг хэрхэн яаж хийх вэ?

Төслийг эхлүүлэхийн тулд та төслийн байгууллагыг сонгох хэрэгтэй. Өөр өөр компаниуд санал болгож болох тул энэ асуудалд маш хариуцлагатай хандах хэрэгтэй төрөл бүрийн   ижил үнээр үйлчилгээ үзүүлэх.

Энэ нь харьцангуй хямд үнээр үйлчилгээ үзүүлдэг компанийг олох нөхцөлд хамаарна, магадгүй үйлчилгээний жагсаалт нь эрс ялгаатай байх магадлалтай.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төслийг захиалахын тулд та өөртэйгээ хамт шалны төлөвлөгөө, хүссэн төлөвлөлтийн зураг, бүхэл бүтэн барилга байгууламжийн бэхэлгээний нөхцөл байдлын техникийн тайлан, түүнчлэн дахин төлөвлөлт хийх шаардлагатай болно.

Мэргэжилтнүүд тодорхой объект руу явахад шаардлагатай бүх мэдээллийг тодруулах боломжтой болно. Төсөл бэлэн болсны дараа та барилгын ажилд зөвшөөрөл авахаар дүүргийн захиргаатай холбоо барих хэрэгтэй.

Хэрэв та Москвад амьдардаг бол энэ асуудлыг дүүргийн захиргаа шийддэггүй, харин Москвагийн орон сууцны хяналтын газар. Энэ эрх мэдэл нь бараг бүх хотын дүүрэгт салбартай.

Дахин төлөвлөлтийн төсөл боловсруулах тооцоолсон хугацаа

Дахин төлөвлөлтийн төслийн үйлдвэрлэх хугацаа нь юуны түрүүнд ажлын нарийн төвөгтэй байдал, эхний давхрын талбайгаас хамаарна. Ихэнх тохиолдолд энгийн бүтээн байгуулалтын ажилд зориулж төслийг 3-5 хоногийн хугацаанд бэлтгэдэг. Илүү том, стандарт бус санаануудын хувьд дахин төлөвлөлтийн төсөл бэлтгэх нь нэг сар орчим, ялангуяа хүнд тохиолдолд зургаан сар хүртэл хугацаа шаардагдана.

Нэмж дурдахад нэр томъёо нь төрөлжсөн компаниудын үйлчилгээний үнэд шууд нөлөөлдөг. Нөхцөл, нөхцлөөс үл хамааран барилга угсралтын ажлыг төслийн дагуу гүйцэтгэсэн бол барилгын байгууллагын мөрөн дээр байсныг санаарай.

Ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай вэ?

Дүүргийн удирдлагуудаас зөвшөөрөл авахын тулд дахин төлөвлөлтийн ажлаас гадна тодорхой багц баримт бичиг цуглуулах шаардлагатай. Нэгдүгээрт, техникийн дүгнэлт шаардлагатай. Энэ нь хяналтын байгууллагуудад шаардлагатай баримт бичиг юм. Судалгаа нь барилга байгууламж, үйлчилгээний хэрэгслийн баталгаажуулалтыг багтаасан бөгөөд байрыг дахин төлөвлөлтийн талаар эерэг шийдвэр гаргах боломжийг танд олгоно.

Танд орон сууцны техникийн шинэ паспорт хэрэгтэй болно. Үүнийг хийхийн тулд та техникийн бараа материалын товчоо (BTI) -тэй холбоо барьж, мэдэгдэл бичээрэй. Орон сууцыг дахин төлөвлөх өргөдлийн жишээг Москвагийн орон сууцны хяналтын газрын вэбсайтаас олж болно.

Дараа нь, товлосон цагт тухайн өрөөг шалгаж, одоо байгаа агшинд зориулж түүний байршлыг засах техникч ажиллуулах хэрэгтэй. Зөвхөн үүний дараа таныг техникийн бараа материалын товчоо руу дахин дуудах бөгөөд шинэ техникийн паспорт олгох болно.

Гэрээ, шалтгааны гэрчилгээ, орон сууцанд бүртгэгдсэн хүмүүсийн тухай байшингийн дэвтэрээс гаргаж авсан баримт, бүх насанд хүрсэн оршин суугчдын дахин боловсруулалт хийх зөвшөөрөл зэрэг өмчлөх эрхийн бичиг баримт шаардлагатай болно.

Өөрийнхөө орон сууцны дахин төлөвлөлтийг хэр хуульчилж байгаа вэ?

Өөрийнхөө амьдралын нөхцөлийг илүү тохь тухтай болгохыг хичээдэг хүмүүсийн хувьд энэ асуулт магадгүй хамгийн чухал асуулт болж магадгүй юм. Үүний зэрэгцээ, орчин үеийн нарийн төвөгтэй загварчлалын ажил зургаан сар орчим эрч хүчтэй үйл ажиллагаа явуулах шаардлагатай байна (баримт бичгийг олж авах, холбогдох байгууллагын шийдвэрийг хүлээх). Хэрэв та илүү энгийн өөрчлөлттэй илүү стандарт төслүүдийг сонговол хууль ёсны болгох нь ойролцоогоор 30-50 мянган рубль болно.

Гэхдээ орчин үеийн ертөнцөд MNIITEP ТӨХК-ийн стандарт төслүүд маш цөөхөн хүнд сэтгэл хангалуун байдаг. Тийм ч учраас ихэнх хүмүүс хөгжлийг сонгодог бие даасан төсөл   байрыг дахин төлөвлөх. Тиймээс мэдээж зардлын хэмжээ нэмэгддэг. Барилгын ерөнхий төсвөөс гадна шууд бүтээн байгуулалт хийхэд 40-70 мянган рубль нэмж оруулах шаардлагатай болно хувь хүний \u200b\u200bтөлөвлөгөөБайна. ОХУ-д дундаж үнэ дараах байдалтай байна.

1. Техникийн нөхцөлгүйгээр төсөл зохиох нь танд 50-100 мянган рубль байх болно;
2. Төслийг дизайнерын дүгнэлттэй уялдуулах нь 80-аас 200 мянган рубль болно;
3. 90 мянган рубльээс холхивчийн ханыг зөрчихгүйгээр сэргээн засварлах зөвшөөрөл;
4. 200 орчим мянган рубльтэй ачааны даацын элементүүдийг хэсэгчлэн өөрчлөх төсөл.

Төсөл бэлэн болсон, захиргааны зөвшөөрөл олгогдсон байгаа тул та барилгын ажлыг аюулгүй эхлүүлж чадах уу?

Мэдээж үргэлжлүүлж болно Гэсэн хэдий ч, бүтээн байгуулалтын үйл явц харамсалтай нь үүгээр дуусахгүй байна. Засвар хийх явцад барилгын нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран дүүргийн захиргаа эсвэл Москвагийн орон сууцны хяналтын газраас гаргаж өгөх тусгай барилгын бүртгэлийг хөтлөх шаардлагатай. Барилга угсралтын ажил, засварын ажил дууссаны дараа та дахин төлөвлөлтийг хийсэн эсэхийг баталгаажуулахын тулд дүүргийн удирдлагатай (Москва хотын орон сууцны хяналтын газар) холбоо барих шаардлагатай болно.

Засвар дууссаны тухай мессеж ирсний дараа танд комиссын хамт ирж шалгалт өгнө. Тэд гүйцэтгэсэн ажлын төсөлд үзүүлсэн зүйлтэй нийцэж буй эсэхийг шалгаж, ямар нэгэн хазайлт олсон тохиолдолд зөвшөөрлийг бүрэн цуцлах эрхтэй болно.

Гэсэн хэдий ч эдгээр хазайлт нь бага бол тэдгээрийг тохиролцсон төслийн хүрээнд хүлээж авах боломжтой. Зөвхөн үүний дараа танд дахин төлөвлөлтийн акт гаргаж, үйл явцыг бүрэн дуусгана.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төсөл бол зохих SRO зөвшөөрөлтэй компанийн мэргэжилтнүүд, эсвэл үүнийг хийх эрхтэй баримт бичиг юм.    тодорхой цуврал;   түүнчлэн "хариуцах" үүрэгтэй төрийн нэгтгэл MoszhilNIIproektцуваа бус байшин . Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төслийг орон сууцны байцаагчийн зөвшөөрөл авах шаардлагатай   Тогтоосон 508 дугаар тогтоолын дагуу Москва. Түүнээс гадна, зөвхөн SRO-ийг харгалзан боловсруулсан төсөл, бүх холбогдох стандарт, орон сууцыг дагаж мөрддөгхууль тогтоомж нь MJI-ийн албан тушаалтнуудад батлагдаж, дахин боловсруулалт хийх зөвшөөрөл авах 100% боломжийг олгоно Байна. Энэ бол дахин төлөвлөлтийн төсөл, орон сууцны дизайны төсөл хоёрын хоорондох үндсэн ялгаа бөгөөд энэ нь хууль эрх зүйн хүчингүй бөгөөд зарчмын хувьд төрийн эрх мэдэлтнүүдэд тооцогдохгүй байна. Энэ нь Москвагийн орон сууцны хяналт, BTI-ийн үүднээс авч үзвэл "зураг төсөл боловсруулах төсөл" гэсэн хэллэг нь утгагүй юм.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төсөл захиалах анхны BTI төлөвлөгөөтэй харьцуулахад байрны тохиргоонд өөрчлөлт гарсан тохиолдолд шаардлагатай болно. Үүний зэрэгцээ барилга байгууламж, шал, буулгах хуваалтууд эсвэл хэрэгслүүд өртсөн тохиолдолд байшингийн зохиогчоос барилгын бүтцийн төлөв байдлын талаархи техникийн дүгнэлтийг үндэслэн дахин төлөвлөлт, сэргээн босголтын төслийг хийх хэрэгтэй.

Шаардлагатай бол дахин төлөвлөлтийн төсөлд оруулсан нэмэлт хэсгийг

4. Шалыг төлөвлөх, задлах

Шалны барилгын ажилд хөндлөнгийн оролцоо хийхээр төлөвлөж байгаа бол үүнийг хийдэг. Өргөтгөх хүснэгт нь давхрага бүрэх бүтэц, шалыг бялууг өрөө бүрт зааж өгдөг. Хил хязгаар төрөл бүрийн   шалыг тайлбарыг хавсаргасан төлөвлөгөөнд тусгасан болно.

АТ орон сууцны барилга   шалны хавтан дээр дуу чимээ тусгаарлагч давхаргыг тавих шаардлагатай. Ариун цэврийн өрөө, угаалгын өрөөнд ус үл нэвтрэх шаардлагатай.

Жишээлбэл, паркетыг ламинатаар солих нь шалны бүтцэд гарсан өөрчлөлт биш, харин паркетан хавтанг сольж эсвэл дулаан шалыг суурилуулахыг анхаарна уу (зөвхөн цахилгаан халаалттай шалыг зөвшөөрнө).

5. Ус үл нэвтрэх схем

Ариун цэврийн өрөө, бие засах газрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх, өргөжүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол энэ нь зайлшгүй байх ёстой, учир нь холбогдсон талбайг гоожсон газраас тусгаарлах ёстой. Гүйцэтгэсэн ус үл нэвтрэх ажил нь нууц ажлын холбогдох актуудаар баталгаажсан байх ёстой. Ус үл нэвтрэх хэсгийн схем нь стандарт бөгөөд угаалгын өрөө, ариун цэврийн өрөөний шалны түвшинг бууруулах халаалт, эсвэл (нийтлэг биш) боломжийг олгодог.

6. Ариутгах татуурга, усан хангамжийн төлөвлөгөө

Энэ нь сантехникийг шилжүүлэх, шинэ бие засах газар, угаалгын өрөө суурилуулах, гал тогоог тор руу шилжүүлэхэд шаардлагатай байдаг. утас диаграмм өөрчлөгдөх үед. Энэ хэсгийг ихэвчлэн төсөлд багтаасан байдаг бөгөөд заримдаа тусад нь гаргаж өгдөг. Энэ нь бохир усны хоолой, халуун / хүйтэн усны хангамжийн зураг бүхий өнгөт зургийг агуулдаг.

7. Төлөвлөгөө баngerхар тоног төхөөрөмж

Энэ нь сантехник, агааржуулалт, халаалт зэргийг багтаасан болно. Энэхүү төлөвлөгөө нь усан хангамж, ариутгах татуурга, халаалт, агааржуулалтын төлөвлөгөөнд тусгасан тул уг төсөлд тэр бүр хамрагдаагүй болно. Инженерийн системтэй ямар ч ажиллагаа явуулаагүйг баталгаажуулах шаардлагатай байдаг (хэрэв тийм бол).

Дахин төлөвлөлт нь үргэлж урт, хэцүү, хариуцлагатай байдаг. Ихэнхдээ шинжээчид орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө дахин төлөвлөлт хийхээр төлөвлөж, ажлын ширүүн төсөв зохиохыг зөвлөж байна: магадгүй яг тохирсон загвартай орон сууц худалдаж авах нь илүү хямд, илүү тохиромжтой байх болов уу?

Гэсэн хэдий ч хуучин орон сууцыг дахин төлөвлөх тохиолдол нь түгээмэл биш юм. Жишээлбэл, өвлөгдсөн орон сууц нь шинэ гэр бүлийн хэрэгцээнд огт нийцэхгүй байж болно. Энэ тохиолдолд капиталын ажил зайлшгүй байх болно. Гэхдээ энэ өвдөлттэй процедурын зардлыг ядаж яаж бага зэрэг бууруулах вэ? Эцсийн эцэст, бүтээн байгуулалт нь энгийн засвар биш бөгөөд үүнийг чимэглэгчээс зөвлөгөө авах замаар хийх боломжгүй юм.

Өнөөдөр эзэд нь нэг талаас нэмэлт зардал гаргахгүйн тулд нөгөө талаас дахин төлөвлөлтийн төсөл зохиохыг илүүд үздэг нь түгээмэл биш юм.

Өөрийнхөө гэрийг дахин төлөвлөх

Өөрийгөө хөгжүүлэх талаар бодохоосоо өмнө бүх зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй болзошгүй хүндрэлүүд   энэ ажлын онцлог шинж чанарууд. Тиймээс, жишээ нь, та эхлээд танилцах хэрэгтэй шаардлагатай журам   засвар, холбогдох стандарт, төслийг батлах. Олон давхар байшинд баригдах боломжгүй байж магадгүй гэж бодъё хаалганууд   эсвэл ямар нэгэн байдлаар нэвчиж агуулсан хана, ялангуяа таны орон сууц доод давхарт байрладаг бол. Эдгээр тусгай шаардлага нь дахин боловсруулалтын эцсийн үр дүнд ихээхэн нөлөөлж болзошгүй юм.

Гэртээ дахин төлөвлөлтийн төсөл хэрхэн хийх вэ?

Ирэх онд таны төсөл боломжтой болж, батлагдсан үе шатандаа татгалзахгүйн тулд, мөн торгууль, эсвэл байшингийн бүрэн бүтэн байдалд асуудал гарахаас зайлсхийхийн тулд та тодорхой төрлийн судалгаа хийх хэрэгтэй. анхны төсөл   барилга байгууламж, барилга байгууламж, хана, таазны зузаан, шинж чанарыг хэмжиж, гоо зүйн дэглэмийн хүлээлтийг бодит хэрэгцээ, түүнтэй адилтгах. Дарааллаар нь эхэлье.

1. Анхны шалны төлөвлөгөөг олох, эсвэл хэмжилт хийх

Ашигтай зүйл бол байшин, орон сууцны анхны төлөвлөгөө байж болно. Эндээс та өрөөнүүдийн нарийн хэмжилт, байшин дахь холхивчийн хана, холбоо, агааржуулалтын босоо амны байршлыг мэдэх болно. Энэ баримт бичгийг хөгжүүлэгч эсвэл архитектор, түүнчлэн Орон сууцны газар гэх мэт барилгын засварын үйлчилгээ эрхлэх боломжтой. Хэрэв ямар нэгэн шалтгаанаар анхны төслийг авах боломж байхгүй бол та заавал хийх хэрэгтэй болно байшинд   хэмжилт хийж байршлыг тогтоох бүтцийн элементүүд   гэртээ.

2. Дахин боловсруулалт хийх зөвшөөрөл

Эхний алхам бол орон сууц ямар байхыг шийдэх явдал юм. Төлөвлөсөн өөрчлөлтүүдийн цар хүрээ, шинж чанар нь эвлэрлийг хэрхэн тохиролцохоос хамаарна.

Өнөөдөр ийм зохицуулалтын гурван сонголт байна: мэдэгдлийн дарааллаар, дахин төлөвлөлтийн төсөл, дахин төлөвлөлтийн төсөл, техникийн дүгнэлт дээр. Хэрэв байшингийн тулгуур байгууламж, шалыг барих, түүнчлэн нийтийн аж ахуйд нөлөөлөхгүй бол мэдэгдлийн дарааллаар дахин төлөвлөлтийг хийх боломжтой. Энэ сонголтыг хийснээр тэд таниас баримт бичиг шаардахгүй бөгөөд ажил эхлэхээс өмнө зөвшөөрөл хүлээх шаардлагагүй болно. Засвар дууссаны дараа орон сууцны шалны төлөвлөгөөний хуулбар дээр зураг төсөл боловсруулах ажлыг хийж, өргөдлийн хамт орон нутгийн орон сууцны хяналтын газарт ирүүлэх шаардлагатай болно.

Бусад сонголтуудын аль аль нь: төслийн боловсруулалт, дахин боловсруулалт, төслийн зохиогчоос гэрт нь хийсэн техникийн дүгнэлт - зөвхөн SRO-ийн зөвшөөрөлтэй тусгай дизайны байгууллагуудад боловсруулах боломжтой. Эдгээр нь шал, цахилгаан хэрэгслийн дизайныг өөрчлөх эсвэл барилгын бэхэлгээний бүтцэд нөлөөлөхаар төлөвлөгдсөн тохиолдолд хэрэглэгддэг. Эдгээр тохиолдолд тусгай төслөөр таны төслийг ихээхэн хэмжээгээр өөрчилж болно.

3. Өрөөнүүдээ өргөжүүлэх, ямар шалтгаанаас шалтгаалан шийдэх хэрэгтэй

Ихэвчлэн дахин төлөвлөлт нь бүтцийн хувьд ач холбогдолгүй боловч хана, хуваалтын өнцөг өөрчлөгдөх, амьдрах орон зайг өргөжүүлэх эсвэл өрөөний тоог нэмэгдүүлэх зэргээс бүрдэнэ. Харилцаа холбооны заавал байршилтай холбоотой хэд хэдэн чухал зарчим байдаг.

Жишээлбэл, гал тогоо, угаалгын өрөөний "нойтон" талбайг орон сууцны бус байрнаас улам өргөжүүлж болно: коридор, агуулах өрөө, мөн тэдгээрийн талбайд бүрэн шилжүүлж болно. Зуух, угаалтуур эсвэл угаалгын өрөө нь таны доор байрлах сууцны талбайн дээр байрлахгүй байх нь энд чухал юм. Гал тогооны өрөө нь цонх гэрэлтүүлэгтэй байх ёстой ажлын талбай, үүнийг дахин боловсруулахдаа үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Нэмж хэлэхэд, угаалгын өрөөний орох хаалгыг тиймээс төлөвлөх боломжгүй бөгөөд зочны өрөөнөөс коридороос орох хаалгатай өөр ариун цэврийн өрөө эсвэл угаалгын өрөө байгаа тохиолдолд л боломжтой юм.

АТ нэг өрөө байр   суулгасан бол зочны өрөөг гал тогоотой хослуулж чадахгүй хийн зуухБайна. Үүний зэрэгцээ, олон өрөө байранд зуухтай гал тогоог орон сууцны бус талбайд шилжүүлж, өрөөнүүдийн аль нэгтэй нь хослуулах боломжтой юм. Гол нь тэр хийн хоолой   орон сууцны бус байраар алхав.

Гал тогоо, угаалгын өрөөнөөс шалтгаалан амьдрах орон зайг нэмэгдүүлэх боломжгүй. Үүнээс гадна, та логгиа эсвэл тагтаныг өрөөнд бүрэн холбож чадахгүй, учир нь энэ нь байшингийн дулааны контурыг өөрчилдөг. Хаалгатай хуваах ханыг энд өгөх ёстой бөгөөд үүнээс гадна тагтны цонхны тавцанг нураах төслийг та бараг үгүйсгэх болно. Энэ нь дэмжих бүтцийн нэг хэсэг бөгөөд түүний байхгүй байдал нь тагтны нуралтад хүргэж болзошгүй юм.

4. Хаалга ба хуваалтууд

Холхивч ханыг зөвхөн нураах төдийгүй ямар ч аргаар богиносгодог нь тодорхой юм. Шаардлагатай арматурын тусламжтайгаар 90 см өргөнтэй нээлхийг хийх боломжтой бөгөөд үүнээс ч үл хамаарна. Үүнийг хийхийн тулд байшин, дизайн зохион байгуулагчдаас инженерийн тооцоог захиалах нь гарцаагүй. Тийм ээ, ийм журам нь хямдхан биш юм. Шаардлагагүй зардлаас зайлсхийхийн тулд (жишээлбэл, төслийг батлахаас татгалзвал) та эхлээд эерэг шийдвэр гаргах боломжийг үнэлэх боломжтой. Тиймээс, хэрэв орон сууц нь байшингийн ёроолд, доор эсвэл доор байрлах байранд байвал та аль хэдийн энэ хананд нээлээ хийсэн бол та нээлт хийх боломжгүй юм.

5. Орон зайг дахин зохион байгуулах

Нэг нь хямд өртөгтэй ба үр дүнтэй арга   орон сууцны дахин төлөвлөлт нь байрыг өөрчлөн зохион байгуулах явдал юм. Жишээлбэл, дулаарсаны дараа тагт эсвэл лоджийн газар нь бүрэн хэмжээний судалгаа болж, гуанз - ажлын өрөө болно.

Гэсэн хэдий ч, орон зайг дахин зохион байгуулах эрх чөлөөг хязгаарлах зарим хязгаарлалт нь ариун цэврийн өрөө, гал тогооны өрөөний талбайн шаардлагаас үүдэлтэй гэдгийг санах нь зүйтэй. Тухайлбал: Эдгээр бүсүүд газар солилцож чадахгүй. Жишээлбэл гал тогоо нь өөр хэн нэгний угаалгын өрөөнд байрлах боломжгүй юм.

Гэхдээ бага зэргийн үл хамаарах зүйлүүд байдаг. Жишээлбэл, хэрэв танай орон сууц нэг давхарт байрладаг бол угаалгын өрөө нь хаана ч, гал тогоо - угаалгын өрөөнөөс бусад газарт байрлаж болно. Хэрэв та дээвэр дор амьдардаг бол гал тогооны өрөөнд угаалгын өрөөнд байрлуулж болох боловч гал тогооны өрөөний угаалгын өрөө нь тийм биш юм.

6. Орон сууцыг бүсчлэх

Хэрэв та өрөөнүүдийг "дахин мэргэшүүлэх" эрхэлж байгаа бол хамгийн түрүүнд хийх зүйл бол орон сууцыг "олон нийтийн" буюу "чимээ шуугиантай" (гал тогоо, зочны өрөө, хонгил), "хувийн" эсвэл "чимээгүй" (унтлагын өрөө, хүүхдүүд) гэсэн хоёр өөр бүсэд хуваах явдал юм. болон оффис).

Мэдээжийн хэрэг нам гүм газар нь зочны өрөөнөөс орон сууцны орох хаалганаас аль болох хол байх ёстой. "Дуу чимээгүй" өрөөнүүд нь тусдаа коридороор дамжсан бол сайн. Угаалгын өрөө нь эдгээр өрөөнөөс холгүй байх нь зүйтэй юм. Орон сууцны төсөлд хоёр угаалгын өрөө байрлуулах боломж байгаа эсэхийг харгалзан үзвэл та унтлагын өрөөнөөс тэдгээрийн аль нэг рүү орох боломжтой.

"Чимээ шуугиантай" талбайн хувьд хадгалах зай хангалттай байх болно. Шкаф, гутлын өрөө, цэвэр, бохир. Хэрэв гэр бүлтэй бол жаахан хүүхэдТэрэгний завсраар зай гаргах нь ашигтай. Орон сууцанд шороо орохгүйн тулд хаалганы танхимыг хийхгүй байхыг зөвлөж байна. Нэмж хэлэхэд, орон сууцны орох хаалганаас гал тогооны өрөөнд шууд нэвтрэх ажлыг зохион байгуулах нь тохиромжтой байдаг тул дэлгүүр, хогны уутыг бүхэл бүтэн орон сууцаар дамжин явах шаардлагагүй болно.

Орон сууц өмчлөгчийн боловсруулж, батлуулах боломжтой дахин төлөвлөлтийн төсөл нь орон сууцны геометрийн хамгийн бага өөрчлөлтийг багтаасан гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй. Хэрэв та байшингаа эрс өөрчлөхөөр төлөвлөж байгаа бол та эргэж харах хэрэгтэй болно. Мөн нэг чухал давуу тал бий: мэргэжлийн хүн танд тохиромжгүй эсвэл функциональ бус шийдлүүдийн талаар урьдчилан анхааруулах, мөн таны хүслийн хамт анхаарлаа хандуулах болно. дизайны онцлог   үр дүнд нь танд тохирсон, хэрэгжүүлэх боломжтой төсөл зохиох нь илүү хялбар болно.