Separat ingång. Arrangemang, samordning. Legalisera eller komma överens om en separat ingång

29 augusti 2016, 10:13, fråga nr 1360867 maxim, Krasnodar

Kundförklaring

hej, jag kommer från staden Feodosia, Krim. förvärvade bostadslägenheter utan ingångsutrustning 2015 överfördes lokaler till icke-bostadslägenheter i Ukraina, men i samband med folkomröstningen lyckades inte enas om ett färdigprojekt som avtalades med brandmän, SES, RES. Ukr-ägardokument gällde för icke-bostadslokaler, vid köp fick jag intyg om växande prov för icke-bostadslokaler. Förklara för mig ett steg-för-steg-förfarande för utrustning separat ingångom det är nödvändigt att samordna med invånarna i järnvägsministeriet vilka svårigheter vilka dokument, var man ska gå till verkställande kommittén, kanske finns det ett alternativ att inte samordna med invånarna.

hur mycket vi löser problemet, vilka är tidsfristerna. redo att betala pengar

ombyggnad av lokaler, godkännande av omplanering, godkännande av omplanering av lokaler utanför bostäder, giltighetspassens giltighet, tillstånd för återuppbyggnad

700 kostnaden för
frågan

frågan löstes

sväng

Advokat svar (11)

Advokat, Moskva

chat

10.0 betyg
en expert

inte heller överfördes till andra lokaler, men de lyckades inte komma överens om ett projekt för utrustning för en separat ingång
Maxim

Hallå En underlig situation, hur du gick med på att överföra till icke-bostäder, utan en separat ingång, är inte tydlig. Såvida inte frågan ursprungligen togs om någon aktivitet, men varför behöver du en lokal som inte är bostad där? generellt konstigt

I litteraturen indikeras att dessa saker är direkt relaterade

Käranden förvärvade fastigheten med en yta på 46 kvadratmeter och beslutade att överföra den till ett icke-bostadslokal för varuhuset. Expertorganisationen gav ut ägaren slutsatsen att överföringen kommer att vara möjlig endast om följande krav uppfylls: 1) vid demontering av gardinväggarna och stansning av öppningen dynamiska och impulsiva metoder; stansning av öppningen strikt enligt projektet; ingå ett avtal om övervakning av ombyggnaden av en bostadslägenhet; lämna in dolda handlingar; 2) anslutning till energibärare måste göras i enlighet med de tekniska villkor som utfärdats av berörda organisationer; 3) För dold läggning av stigerör ska axelns frontpanel vara avtagbar ; 4) Innan grävningen påbörjas på enheten i en separat ingång, ring företrädare för ägarna till underjordiska verktyg; spara befintliga fönster i källaren; att genomföra förbättringen av det angränsande territoriet; 5) allt arbete måste utföras av en specialiserad organisation i strikt överensstämmelse med byggkoder och i enlighet med det överenskomna projektet; lämna in entreprenörens kontrakt och licens.
Artikel: Överföring av bostadslokaler till icke-bostäder: problem, sökningar, lösningar
(Egorochkina N.)
("Bostadslagen", 2012, N 2)

till exempel

I enlighet med bestämmelserna i Rysslands civillagstiftning äger ägare av lägenheter i MZH, genom gemensamt ägande, gemensamma lokaler för MZD som bär husstrukturer, mekanisk, elektrisk, sanitär utrustning utanför eller inuti lägenheten, som betjänar mer än en lägenhet (artikel 290 i Rysslands civillagstiftning).
Den gemensamma egenskapens sammansättning specificeras också av RF LC. Det konstaterades att ägarna till lokaler i MZD äger gemensam fastighet i MZD på grundval av gemensamt ägande, nämligen bland annat de bärande och icke-bärande strukturerna i byggnaden och den tomt som MZD ligger på, med delar av landskap och landskapsarkitektur, andra avsedda för underhåll, drift och förbättring av detta hus och föremål som ligger på den angivna tomten (klausul 1, artikel 36 i LC RF).
I enlighet med de ovannämnda standarderna är således de yttre väggarna på järnvägen och marken på vilken järnvägen ligger, en gemensam egendom för alla ägare av lokaler i järnvägen.
Bestämmelserna i RF LC som reglerar användningen av gemensam egendom i Moskva-järnvägen och förvaltningen av sådan egendom, konstaterade att om återuppbyggnad, ombyggnad och (eller) ombyggnad av lokaler är omöjligt utan att gå med i en del av den gemensamma egendomen i Moskva-järnvägen, så för sådant arbete är det nödvändigt att få samtycke från alla ägare lokaler i Moskva järnvägen (artikel 36 i LC RF, klausul 2 i artikel 40 i LC RF). Dessutom föreskrev RF-bostadskoden att samtycke från alla ägare till lokaler i Moskva järnvägen är nödvändigt om det blir en minskning av storleken på den gemensamma fastigheten i ordningen för återuppbyggnad av Moskva järnvägen (klausul 3 i artikel 36 i RF LCD).
Eftersom man i processen med att utrusta en separat ingång, den yttre väggen på järnvägen och marken på vilken järnvägen ligger oundvikligen kommer att vara involverad, är det troligt att den sökande kommer att kräva samtycke från alla ägare av lokaler i järnvägen för att utföra sådant arbete.
Artikel: Överföra en lägenhet till en butik. Mekanism och reglering
(Machavariani I.)
(EJ-Advokat, 2015, N 7)

Är en separat ingång till vardagsrummet en rekonstruktion?

Det är viktigt att avgöra om en separat ingångsanordning är en rekonstruktion av en hyreshus.
I enlighet med del 3 i art. 36 ZhK RF minskningen av storleken på den gemensamma egendomen i en hyreshus är endast möjlig med samtycke av alla ägare av lokaler i detta hus genom dess återuppbyggnad. Beslutet om återuppbyggnad av hyreshuset fattas av stämman för husägare med en majoritet av minst 2/3 av det totala antalet röster för husägare i hyreshuset (punkt 1 i del 44 i artikel 44, del 1 i artikel 46 i LC RF).
Således, om enheten i en separat ingång till vardagsrummet är en rekonstruktion av en hyreshus, så krävs husägarnas samtycke i form av ett beslut från bolagsstämman för det relevanta arbetet.
Begreppet återuppbyggnad finns i lagstiftningen om stadsplanering. I enlighet med punkt 14 i art. 1 GSK RF-rekonstruktion av en byggnad innebär en förändring av dess parametrar, dess delar (höjd, antal våningar, yta, volym), inklusive:
- tillägg;
- omstrukturering.
- expansion;
- utbyte och (eller) restaurering av bärande byggkonstruktioner (med undantag för att ersätta enskilda element i sådana strukturer med liknande eller andra förbättrande indikatorer för sådana konstruktionselement och (eller) restaurering av dessa element).
Dessutom är ersättningen av enskilda element i byggnadens bärande byggkonstruktioner med liknande eller andra förbättrande indikatorer för sådana strukturer, element och (eller) återställande av dessa element inte en rekonstruktion utan utgör en större översyn av byggnaden (klausul 14.2 i artikel 1 i GSK RF).
Frågan om vissa arbeten som utförs i relation till en hyreshus är återuppbyggnad eller inte är mer tekniska snarare än lagliga. Enligt vår mening har enheten i de flesta fall en separat ingång i ett bostadshus beläget i en hyreshus, bör inte erkännas som återuppbyggnad, men domstolarna följer exakt motsatt position och erkänner anordningen för en separat ingång eller återuppbyggnad av hela hyreshuset (del 3 i artikel 36 i LC RF), eller återuppbyggnad av ett rum och en hyreshus samtidigt (del 3 i artikel 36 och del 2 i artikel 40 i LC RF) (se Resolution of the Federal Antimonopoly Service of the Urals District dated 01/27/2011 No. F09-11458 / 10-C6 i mål N A60-18807 / 2010-C5; Resolution från den nittonde skiljedomstolen för domstol den 15 november 2011 i mål nr A08-323 / 2011; Resolution av FAS Central District daterad 26 mars 2012 i mål nr A08-323 / 2011) .
Samtidigt finns det även domstolsbeslut från vilka det kan dras slutsatsen att domstolen inte erkände den separata ingångsanordningen som återuppbyggnad (se beslutet av Federal Antimonopoly Service i Central District av den 18 november 2008 i mål nr A08-1446 / 08-17, dekretet från den ryska federationens högsta skiljedomstol av 01.04. 2009 nr. VAS-3123/09 vägrade att hänvisa ärende A08-1446 / 08-17 till presidiet för den högsta skiljedomstolen i Ryska federationen för granskning genom övervakning av denna resolution; Resolution av Federal Antimonopoly Service of the Volga Region daterad 06/11/2010 i mål nr A49-7334 / 2009, enligt definition av DU Av Ryska federationen av den 10.22.2010 Nej. VAS-13779/10 vägrade att överföra ärende nr A49-7334 / 2009 till presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol för granskning genom övervakning nnogo ovan).
LCD RF möjliggör rekonstruktion av inte bara en hyreshus utan också återuppbyggnad av enskilda lokaler belägna i ett sådant hus. Så i enlighet med del 2 i art. 40 i RF-bostadskoden, om återuppbyggnad av lokalerna inte är möjligt utan att förena en del av den gemensamma fastigheten i hyreshuset till den, måste samtliga husägare få tillstånd för sådan återuppbyggnad. Normer s. 1 h. 2 msk. 57 RF LC föreslår också att en separat bostadshus kan byggas om.
Ändå tror vi att endast en hyreshus som helhet kan byggas om, men inte enskilda bostäder eller lokaler som ligger i detta hus. Återuppbyggnad är mer en institution för stadsplanering snarare än bostadslagstiftning. Så i enlighet med del 1 i art. 4 GSK RF Det är stadsplaneringslagstiftning som reglerar förbindelserna om återuppbyggnad av anläggningar för kapitalbyggande. Med tanke på detta, i händelse av en motsägelse mellan normerna för stadsplanering och bostadslagstiftning beträffande begreppet återuppbyggnad, bör stadsplanlagstiftningen ha prioritet.
I enlighet med punkt 14 i art. 1 GSK RF kan rekonstrueras kan endast vara ett objekt för kapitalbyggande. Ett objekt med kapitalbyggande avser en byggnad, struktur, konstruktion, anläggningar vars konstruktion inte är slutförd, med undantag för tillfälliga byggnader, kiosker, markiser och andra liknande byggnader (punkt 10 i artikel 1 i GSK RF). Rummet erkänns som en del av kapitalobjektet eller dess "komponent" (del 4 i artikel 39 i Civil Code of the Russian Federation, form av underavsnitt I-3, som ges i bilaga N 1 till reglerna för att upprätthålla det enhetliga statsregistret, punkt 6 i artikel 12 i lagen om registrering av rättigheter, se även Rosreestr-brev daterat 03.06.2010 N 14-4295-ЭЭ "Föremål för kapitalbyggande").
Enligt vår åsikt kan ett separat rum inte rekonstrueras på grundval av betydelsen av begreppet återuppbyggnad i punkt 14 i art. 1 GSK från Ryssland.
Samtidigt erkänner vissa domstolar arbetet med anordningen för en separat ingång till vardagsrummet relaterad till omvandlingen av fönsteröppningen av den givna byggnaden till en dörröppning, återuppbyggnaden av motsvarande bostadsområde (Resolution of the FAS of the Far Eastern District of 05.24.2011 No. F03-1979 / 2011; Resolution of the Second Arbitration Överklagadomstolen av den 08/05/2009 i mål N A31-276 / 2009-10).
I händelse av att en separat ingångsenhet identifieras som en rekonstruktion, är det också nödvändigt att känna igen det en separat ingångsanordning kräver samtycke (beslut) från husägare i respektive hyreshus.
"Juridiska problem med hyreshus: rollen som HOA"
(Strembelev S.V.)
(“Biblioteket för” ryska tidningen ”, 2012)

Däremot tror jag att du kommer att behöva få samtycke från husets ägare för att skapa en separat ingång. Efter att ha förberett projektet genom byggorganisationen, och sedan kommer de att hantera alla godkännanden. Detta är inte en billig och snabb affär.

artikelns fortsättning handlar om hur ärendet fortskrider (men Observera att detta ges för bostadslokaler, men inträde har ändrats i det tekniska passet - den allmänna punkten i alla fall)

Är en separat ingångsenhet
omorganisationen (ombyggnaden) av lokalerna?
Till att börja med definierar vi vad som erkänns som omorganisation (ombyggnad) av ett bostadshus i enlighet med tillämplig lag.
I enlighet med bestämmelserna i art. 25 LC RF-konvertering är installation, utbyte eller överföring av verktyg, sanitär, elektrisk eller annan utrustning som kräver ändringar i lokalens tekniska pass; ombyggnad innebär i sin tur en förändring i konfigurationen för en bostad som kräver en ändring av bostadets tekniska pass.
Konstruktioner och ombyggnader utförs vanligtvis för att förbättra konsumentegenskaperna i bostadsfastigheter. Konstruktioner och ombyggnader kan utföras inklusive i samband med överföring av bostadslokaler till icke-bostäder.
I enlighet med punkt 1.7.1 i reglerna och normerna för den tekniska driften av bostadsbeståndet, godkänd genom Rysslands Gosstroy av 27 september 2003 N 170, omfattar ombyggnation av bostadslokaler: överföring och demontering av partitioner, överföring och arrangemang av dörröppningar.
Således är anordningen för en separat ingång till lokalerna på grundval av ovanstående regler en ombyggnad av lokalerna.
Dessutom kräver en separat ingångs enhet i alla fall ändringar i lokalets tekniska pass. (du kommer att ha ett tekniskt pass är inte längre bostad, men inte essensen)Formen på det tekniska passet för bostaden finns för närvarande i instruktionen om registrering av bostadsbestånd i Ryssland, godkänd av order från byggnadsministeriet i Ryssland av 04.08.1998 N 37 (bilaga N 13). I enlighet med detta formulär innehåller det tekniska passet för bostaden en lägenhetplan (en kopia av husets planritning) samt en del. III "Teknisk beskrivning av lägenheten". Den tekniska beskrivningen av lägenheten anger antalet och egenskaperna för de tillgängliga dörröppningarna i lägenheten (punkt 6 i avsnitt III i tillägg N 13 till instruktionerna om bostadsfondens redovisning i Ryssland). Därför är en separat ingångsanordning en ombyggnad av bostadsområdet.
Som allmän regel krävs inte andra husägares samtycke för produktion av ombyggnad av en bostad. I enlighet med del 2 i art. 40 LCD RF i händelse av att en ombyggnad av en bostadshus inte är möjlig utan att sammanfoga en del av den gemensamma fastigheten i en hyreshus, då en sådan ombyggnad av lokalerna måste erhållas med samtycke från alla husägare.

Var advokatens svar till hjälp? + 0 - 0

sväng

mottagna
avgift29%

advokat

chat

7.7 betyg
en expert

Maxim, god kväll! Enligt artikel 23 i bostadskoden

5. Det organ som överför lokalerna senast tre arbetsdagar från dagen för antagandet av en av de som anges i del 4
i denna artikel om beslut utfärdar eller skickas till den adress som anges i ansökan, eller via ett multifunktionellt centrum till den sökande, ett dokument som bekräftar antagandet av ett av dessa beslut. Vid inlämnande av en ansökan om överföring av lokaler genom ett multifunktionellt centrum, skickas ett dokument som bekräftar antagandet av beslutet till multifunktionellt centrum, såvida inte annat anges av den sökande. Formen och innehållet i detta dokument fastställs av det federala verkställande organet som är auktoriserat av Ryska federationens regering. Det organ som överför lokalerna, samtidigt med utfärdandet eller vidarebefordran till den sökande av detta dokument, informerar om antagandet av nämnda beslut av ägarna till lokalerna intill lokalerna för vilka nämnda beslut fattades.
6.Om det är nödvändigt att genomföra konverteringen, och (eller)
ombyggnad av de överförda lokalerna och (eller) andra verk för
säkerställa användningen av sådana lokaler som bostäder eller
icke-bostadslokaler, det dokument som anges i punkt 5 i denna artikel ska innehålla ett krav på deras uppförande, en lista med andra verk, om det behövs.
7. Det dokument som föreskrivs i punkt 5 i denna artikel bekräftar slutet av överföringen av lokaler och är grunden för användningen av lokalerna som bostäder eller lokaler, om sådan användning inte kräver ombyggnad och (eller) ombyggnad och (eller) annat arbete.
8.Om för att använda lokalerna som bostäder eller icke-bostäder
lokaler krävs för omorganisationen, och (eller)
ombyggnad och (eller) annat arbete, dokument som avses i del 5
av denna artikel är grunden för det relevanta
rekonstruktion och (eller) ombyggnad, med beaktande av rekonstruktionsprojektet och (eller) ombyggnad som lämnats in av den sökande i enlighet med punkt 5 i del 2 i denna artikel, och (eller) andra verk, med beaktande av listan över sådana verk som anges i dokumentet som anges i del 5 av denna artikel.
9. Slutförande av de som anges i del 8
av den här artikeln rekonstruktion och (eller) ombyggnad och (eller) annat
arbetet bekräftas av lagen om acceptkommitté,bildas av det organ som överför lokalerna (nedan - handlingen från acceptkommittén). Handlingen i godkännandeutskottet som bekräftar slutförandet av konverteringen och (eller) ombyggnaden bör skickas av det organ som överför lokalerna till ett organ eller organisation som utför statlig registrering av fastigheter i enlighet med den federala lagen av 24 juli, 2007 N 221-ФЗ “På statens Kadastre fastigheter ”(nedan - den federala lagen” On the State Real Estate Kadastre ”). Handlingen i godkännandeutskottet bekräftar slutet av överföringen av lokalerna och är grunden för användningen av de översatta lokalerna som bostäder eller lokaler.

Enligt del 2 i art. 22 LCD

2. Överföring av bostadslokaler till lokaler som inte är bostäder
inte tillåtet om tillgång till de översatta lokalerna omöjligt utan
användning av lokaler som ger tillgång till bostadslokaler, eller det finns ingen teknisk möjlighet att utrusta sådan tillgång till dessa lokaler, om de överförda lokalerna är en del av bostadslokalerna eller används av ägaren till de givna lokalerna eller en annan medborgare som en permanent plats, såväl som om ägandet av de överförda lokalerna är behäftat med rättigheter för personer.

Eftersom du i det beskrivna fallet krävde en separat ingång i beslutet om överföring av bostadslokaler till lokaler utanför bostäder, bör detta anges i enlighet därmed. cq. 8 msk. 23 LCD Detta är grunden för det nödvändiga arbetet.

Var advokatens svar till hjälp? + 0 - 0

sväng

mottagna
avgift29%

advokat

chat

7.7 betyg
en expert

Artikel 26. Skäl för omorganisation och (eller) ombyggnad av en bostad
Moskvitin Alexander

Alexander, men du har inte något emot att frågan handlar om bostadsområde går lokalerna?

Var advokatens svar till hjälp? + 0 - 0

sväng

mottagna
avgift29%

Advokat, Krasnodar

chat

9.3 betyg
en expert

Hej Maxim!

Utrustning för en separat ingång till lokaler som inte är bostäder bör betraktas som ett av alternativen för omstrukturering av lokalerna. Därför, i enlighet med art. 23 LCD RF Du måste ansöka om förlikningens administration med alla titel- och andra dokument för lokalerna. Det måste antas att när du flyttade bostaden till icke-bostäder fick du alla nödvändiga godkännanden. Därför är det troligt att sådan samordning inte krävs med utrustningen i en separat ingång.

Var advokatens svar till hjälp? + 0 - 0

sväng

Advokat, Moskva

chat

såg redan att icke-bostäder)

Var advokatens svar till hjälp? + 0 - 0

sväng

Advokat, Moskva

chat

om MKD: s gemensamma egendom inte påverkas till följd av ombyggnaden, krävs inte samordning med ägarna.

Var advokatens svar till hjälp? + 0 - 0

sväng

Advokat, Moskva

chat

10.0 betyg
en expert

Därför är det troligt att sådan samordning inte krävs med utrustningen i en separat ingång.
Murashko Vladimir

domstolarna tänker annorlunda - det verkar för mig att ett nytt samtycke måste få

samtidigt är överföring till icke-bostäder en sak, och en separat ingång - som påverkar väggarna - är gemensam egendom en annan.

I alla fall är det bättre att inte riskera annars finns det också risk för att få anständiga böter - och som anges i artiklarna - ser domstolarna annorlunda ut, men prioriteringen kommer att ligga på statens ställning. myndigheter.

Var advokatens svar till hjälp? + 0 - 0

sväng

mottagna
avgift29%

Advokat, Krasnodar

chat

9.3 betyg
en expert

Artikel 26. Skäl för omorganisation och (eller) ombyggnad av en bostad

Moskvitin Alexander
Alexander, men har du inget emot att frågan handlar om lokaler?

Vlasov Andrey

Du har rätt, Andrey, men jag ser inte något i Moskvitins svar. Jag ber om ursäkt! Tydligen lyckades ta bort fel svar.

Var advokatens svar till hjälp? + 0 - 0

sväng

mottagna
avgift29%

Advokat, Krasnodar

chat

9.3 betyg
en expert

Därför är det troligt att sådan samordning inte krävs med utrustningen i en separat ingång. Murashko Vladimir

domstolarna tänker annorlunda - jag tror att jag måste få ett nytt samtycke. "

Balashov Vladimir

Oavsett om det är nödvändigt eller inte, kommer de att få höra om detta av administrationen. De tänker också annorlunda. Först är det bättre att gå till dem. Om godkännande krävs, måste du få dem. Därför skrev jag in ett inledande ord: “Troligtvis”eftersom han själv inte är säker på det.

Var advokatens svar till hjälp? + 0 - 0

sväng

mottagna
avgift43%
Advokat, Moskva
chat
- 10.0 betyg
- en expert
Hej Maxim, faktiskt är projektet för att utrusta en separat ingång till dessa rum en ombyggnad,
Moskvitin Alexander
Hallå Omplanering av sådana åtgärder är inte, det är en återuppbyggnad.
BESTÄMNING
daterad 28 september 2015 N 302-KG15-11292
Tjänsten håller inte med domstolens slutsatser om att demonteringen av en del av fönsterbrädan i husets bärande vägg för inträde och byggande av verandan kommer att medföra en förändring av vissa parametrar för detta kapitalbyggnadsobjekt, nämligen den totala ytan på den bärande väggen i hyreshuset, som ett resultat av vilket arbetet bör beaktas rekonstruktion; i den mening som avses i punkt 14 i artikel 1 i stadsplaneringskoden för Ryssland, avser anordningen för en separat ingång och utvidgningen av fönsteröppningen i sig inte rekonstruktion av kapitalbyggnadsobjektet.
Efter beställning av administrationen av staden Krasnoyarsk daterad 15.10.2010 N 904-arch., Daterad 29.04.2013 N 1079-arch. entreprenören får överföra bostadslokaler N 4.21 på Svobodny Avenue, 36 till lokaler utanför bostäder med efterföljande återuppbyggnad.
Huvudmålet med återuppbyggnadsprojektet, enligt avsnitt 4 i konstruktionsdokumentationen, är omutrustning av bostadslokaler för ett apotekleverans genom att öppna en dörr och utöka öppningen i en yttre bärande tegelvägg och anordna en entréveranda från sidan av Svobodny Avenue.
Den totala ytan efter ombyggnaden (exklusive verandan) är 93,87 kvadratmeter. m, det totala området för lokalerna efter återuppbyggnaden, med hänsyn till verandan och trappan - 101,83 kvadratmeter. m.
Med hänsyn till arten av det arbete som utförts på grundval av expertutlåtandet kom domstolarna till den rimliga slutsatsen att tjänsten inte har några skäl att vägra att sluta göra en slutsats om efterlevnaden av det rekonstruerade kapitalbyggnadsprojektet med tekniska föreskrifter och konstruktionsdokumentation.
Klagandens argument är i huvudsak riktade mot en annan bedömning av bevisen. Väsentliga överträdelser av materiell och processuell lag som påverkar utfallet av ärendet, de argument som anges i klagomålet bekräftar inte.
DEN RUSSISKA FEDERATIONENS ÖVERSTÅRSDOMSTOL
Enligt artikel 209 punkt 1 i Rysslands civillagstiftning äger ägaren rätten att äga, använda och avyttra sin egendom.
Bestämmelserna i artikel 36 punkterna 3 och 4 i del 1 i Rysslands bostadsregler föreskriver att ägarna av lokaler i en hyreshus, genom rätt till gemensamt ägande, ska äga gemensam egendom i en hyreshus, inklusive de inneslutna bärande och icke-bärande strukturerna i detta hus; mark som detta hus ligger på, med delar av landskapsarkitektur och landskapsarkitektur.
I del 2 av ovannämnda artikel föreskrivs att ägarna till lokaler i en hyreshus äger, använder och, inom de gränser som fastställs i Rysslands bostadsregler och civilrätt, förvaltar gemensam egendom i en hyreshus.
Att minska storleken på gemensam egendom i en hyreshus är endast möjlig med samtycke av alla ägare till lokalerna i byggnaden genom dess återuppbyggnad (del 3 i artikel 36 i Rysslands bostadsregler).
I enlighet med 40.2 mom. I Rysslands bostadsregler, om rekonstruktion, ombyggnad och (eller) ombyggnad av lokaler inte är möjligt utan att gå med i en del av den gemensamma fastigheten i hyreshuset, måste samtycke från alla erhållas för sådan rekonstruktion, ombyggnad och (eller) ombyggnad av lokaler ägare av lokaler i en hyreshus.
Baserat på ovanstående bestämmelser i Rysslands bostadsregler följer således att som en förutsättning för överföring av bostadslokaler till icke-bostadslokaler är samtycke från alla ägare till lokaler i en hyreshus nödvändigt om återuppbyggnad, ombyggnad och (eller) ombyggnad av lokaler är omöjligt utan att gå med i dem delar av den gemensamma egendom i en hyreshus eller överföring av delar av den gemensamma tomten.
Domstolen fastställde och det framgår av ärendematerialet att lägenheten ombyggnadsprojekt<...> i huset<...> på gatan<...> för överföring till en icke-bostadslokal, planerar ägaren att utrusta en separat ingång till det genom att ändra husets bärande strukturer och utöka den befintliga fönsteröppningen i ytterväggen genom att reducera denna bärande vägg i huset, anordningen på landets veranda intill husets vägg med trappa och en ramp.
Dessa åtgärder kommer således att medföra strukturella förändringar i en hyreshus gemensamma egendom genom delvis förstörelse yttervägg ett hus, som är en byggnadsstödstruktur, det vill säga en minskning av gemensam fastighetsstorlek. Arrangemang av ingångsgruppen till de icke-bostadslokalerna kommer dessutom att medföra en ändring av användningen av en del av den ockuperade marken hyreshus och intill den.
Eftersom överföringen av en bostad som ägs av den sökande till en icke-bostadslokal kommer att medföra en delvis förstörelse av ytterväggen i hyreshuset och överföra till den sökande av en del av husets territorium för att utrusta en separat ingång till den icke-bostadshus, som rättigheterna för ägarna till hyreshusens lokaler gäller i detta fall i kraft av bestämmelserna Del 2 i artikel 40 i den ryska federationens bostadsregler krävde förhandsgodkännande av ägarna till lokalerna i detta hus.
Men bevis som bekräftar ägarna till hyreshusens samtycke till användning av gemensam egendom vid genomförandet av VB Radnaeva överföring av bostadslokaler till icke-bostäder, sökanden lämnades inte in.
DEN RUSSISKA FEDERATIONENS ÖVERSTÅRSDOMSTOL
BESTÄMNING
daterad 17 november 2015 N 18-KG15-206
Ägarna till lokalerna i hyreshuset äger, använder och förvaltar den gemensamma egendomen i hyreshuset inom de gränser som fastställs i nämnda kod och civil lagstiftning.
Att minska (öka) storleken på den gemensamma egendomen är endast möjlig med samtycke av alla ägare av lokaler i detta hus genom dess återuppbyggnad.
Enligt artikel 40 del 2 i Rysslands bostadsregler, om återuppbyggnad, ombyggnad och (eller) ombyggnad av lokaler är omöjligt utan att gå med i en del av den gemensamma fastigheten i hyreshuset, för sådan återuppbyggnad, ombyggnad och (eller) ombyggnad av lokaler, samtycke från alla ägare till lokalerna i hyreshus.
Baserat på ovanstående bestämmelser i Rysslands bostadsregler följer således att som en förutsättning för överföring av bostadslokaler till icke-bostadslokaler är samtycke från alla ägare till lokaler i en hyreshus nödvändigt om återuppbyggnad, ombyggnad och (eller) ombyggnad av lokaler är omöjligt utan att gå med i dem delar av den gemensamma egendom i en hyreshus eller överföring av delar av den gemensamma tomten.
I del 22 i artikel 22 i den ryska federationens bostadsregler föreskrivs att överföring av bostadslokaler till icke-bostadslokaler och icke-bostadslokaler till bostadslokaler tillåts under förutsättning att kraven i koden och lagstiftningen om stadsutveckling uppfylls.
Vägran att överföra en bostad till icke-bostadslokaler eller icke-bostadslokaler till ett bostadshus är också tillåtet om bristande av villkoren för överföring av lokaler som föreskrivs i artikel 22 i koden (punkt 3 i del 1 i artikel 24 i Rysslands bostadskod).
I enlighet med punkt 14 i artikel 1 i Ryska federationens stadsplaneringskod innebär rekonstruktion av kapitalbyggnadsobjekt att ändra parametrarna för kapitalbyggnadsobjektet, dess delar, inklusive överbyggnad, återuppbyggnad, utvidgning av kapitalbyggnadsobjektet, samt utbyte och (eller) återställande av stödjande byggnadsstrukturer för objektet kapitalbyggande.
Enligt punkt c i del 2 i avsnitt 1 (fastställande av sammansättning av gemensam egendom) i reglerna för underhåll av gemensam egendom i en hyreshus, godkänd genom dekret från Ryska federationens regering av 13 augusti 2006 N 491, ingår de bifogade stödstrukturerna för en hyreshus (inklusive stiftelser) i strukturen för den gemensamma egendomen . lagerväggar, golvplattor, balkong och andra plattor, stödpelare och annan vägg).
också en fråga om marken under entrégruppen. advokaten gjorde ett matrikkelpass för mina räkning till hela huset och vände sig till landet med en begäran om frågan om mark för entrégruppen, vi vägrade, eftersom hela kvartalet borde inkluderas i genplanen. ?? ? Är det här rätt att göra?
Maxim
Bildandet av marken under hyreshuset sker oavsett genplanen, på begäran av någon ägare. Endast på denna grund hade du inte rätten att vägra.
berätta för mig kanske det finns någon som kommer att vända sig för att besluta på nyckelbasis
Maxim
Titta på sajten, på sajten, så vitt jag vet finns det inga sådana advokater, såvida inte någon vill åka till Krim.

Var advokatens svar till hjälp? + 0 - 0
sväng

Enligt lagarna i Ryska federationen, invånare på första och andra våningen höghus har rätt att ordna en separat ingång. För att lagligen förverkliga denna rättighet krävs dock mycket tid, ansträngning och pengar. Och detta är inte bara kopplat till byggarbetet.

Det finns flera huvudskäl till varför du kan behöva ange en separat post:

Vid överföring av en bostad (lägenhet) till ett icke-bostadsområde (kontor, butik, skönhetssalong och mycket mer). I enlighet med kraven från GOST, Ministeriet för nödsituationer och ordningen från borgmästaren i Moskva är det nödvändigt att ha en separat ingång till lokalerna utanför bostäderna för att uppfylla brandstandarderna. Alla sådana rum bör vara utrustade med en separat utgång, förutom åtkomst till trapphuset, det vill säga det måste finnas två utgångar för evakuering.
Om detta är en butik eller ett handelsgolv, vars yta överstiger 150 m, bör dessa två utgångar vara direkt från golvet.
Ängen från fastighetsägaren. Till exempel om han inte vill använda verandan eller om han behöver utrusta en rullstol som är tillgänglig för en funktionshindrad person med bekväm åtkomst till gatan.

För att ordna denna rekonstruktion av lokalerna måste du gå runt i många fall och samla en solid mapp med dokument.

Förhandling med enstaka inträde

Enskilt inträdesförhandling inkluderar:

Teknisk slutsats för konstruktion (teknisk rapport om bärkapacitet för grund och byggande av huset), geo-basis och lägesplan.
Samordning av ingången till statens sanitära och epidemiologiska övervakning, Moskva statskompetens, Moskva stadsarkitekturkommitté, Moskva bostadsinspektion.
Om den nya ingången är en trappa eller vestibyl, är det nödvändigt att ge tillgång till all kommunikation under denna konstruktion, och detta innebär att man får godkännande från alla organisationer som driver dem.
Närvaron av en ytterligare ingång förändrar husets fasad väsentligt, därför krävs det godkännande av lokala och kommunala myndigheter. Kommunen kan kräva rekonstruktion av hela fasaden, och det innebär att man får byggnadstillstånd och samordning av projektdokumentationen.
Mer än hälften av 2/3 av byggnadens ägare måste ge sitt samtycke. Röster betraktas efter område, det vill säga att det måste finnas medgivande från de ägare som äger 2/3 av området. Om huset har ett samhälle med medägare av lägenheter, är det nödvändigt att hålla ett möte i företaget och få samtycke.
Om vi \u200b\u200btalar om en separat ingång till andra våningen, kommer detta att kräva samtycke från grannarna underifrån.

Projektet med att ordna en separat ingång ska inte vara kopplat till anslutningen av gemensam husfastighet. Det är enligt lag förbjudet att stänga in en del av huset. Hittills finns det inget förfarande för att få tillstånd för en separat ingångsanordning, som går utöver byggnadens dimensioner. Kontot godkännande förfaller balkongplatta eller på platsen för loggian är mycket enklare, eftersom denna balkong endast gäller detta rum.

Enligt lagens regler utförs byggnadsarbeten för denna ombyggnad först efter att de nödvändiga papperna har samlats in. Men i vissa fall är det också möjligt att utfärda en redan utrustad ingång. Vi rekommenderar att du inte rusar och följer anvisningarna från statliga myndigheter.

Vårt företag tillhandahåller ett komplett utbud av tjänster för utveckling och godkännande av ett separat ingångsprojekt samt pappersarbete för redan ombyggda lokaler. Ring oss - vi hjälper dig gärna!

Oftast visas behovet av samordning om:

lägenheten överförs till icke-bostadsfond;
en extra ingång till lokalerna utanför bostaden är organiserad.

I enlighet med lagen måste lokaler som inte är bostäder ha minst två utgångar, så om du bestämmer dig för att förvandla din lägenhet med ett sovrum på bottenvåningen i ett hus till en butik, måste du ordna en separat ingång till lokalerna från gatan (tillgång till trapphuset är förbjudet). Den nya ingången ska inte förstöra byggnadens arkitektoniska utseende.

Vårt företag bedriver samordning av sådant arbete, så om du bestämmer dig för att ordna en separat ingång i ett bostadshus såväl som i ett icke-bostadshus, rekommenderar vi att du vänder dig till specialister med lång erfarenhet. Vårt företag är ett av de mest framgångsrika företagen i Moskva med en personal av starka advokater och arkitekter. Vi kommer inte bara att komma överens, utan också förbereda ett utkast till entrégruppen.

Samordning av en separat ingång har ett antal funktioner, särskilt för ägaren av lokalerna, om det är beläget i ett bostadshus, är det nödvändigt att få ett bygglov från ägarna till ytterdörren. Ofta är detta ett av de största problemen som advokater och arkitekter i vårt företag kan lösa genom att övertyga invånarna om detta företags säkerhet.

Om överföringen till en icke-bostadsfond sker samtidigt med godkännande av en separat ingång, kan dokumentationen för godkännandet av ingången lämnas in tillsammans med handlingarna för överföringen. Paketet bör innehålla ett projekt för en separat ingång, godkännande, avslutning etc. Godkännandeförfarandet i detta fall bestäms av regeringsbeslut nr 382-PP av den 15 maj 2007.

Ägarmöte

Vi får det nödvändiga beslutet från mötet i de flesta fall, med undantag för de där det finns en tydlig konflikt med de flesta av invånarna. Specialister har relevant erfarenhet. Vi håller möten med ägare personligen eller i frånvaro.

Kostnaden för mötet varierar beroende på hem, län, distrikt, GUIS-krav och relaterade omständigheter och fastställs individuellt varje gång

Betalning sker endast vid mottagning av önskad lösning (!!!), endast i vårt företag. Samtidigt utgör administrationskostnader på 15-20 tusen rubel förskottsbetalningen för förberedelserna.

det huvudsakliga villkoret för överföring från bostäder till icke-bostäder

från 1000 gnugga. för 1 lägenhet

kostnad för en signatur

Steg för samordning av en separat ingång till rummet

MVK-Serviceföretaget utför en fullständig arbetscykel för att samordna en separat ingång.

utveckling av ett nytt inträdesprojekt;
samordning av projektet med SES, Ministeriet för nödsituationer, APO, Moskomarchitektura och vid behov med Moskva-arvet, Moskva stadsförtroende, balansinnehavare av kommunikationer etc.
inlämnande av dokument till prefekturen (för icke-bostadshus) eller till Moskva bostadsinspektorat (för bostadshus), som utfärdar ett tillstånd för inreseanordningen.

Efter godkännande produceras en separat ingångsanordning som tas i drift med mottagandet av en speciell handling. Vidare gör BTI mätningar av lokalerna och utfärdar nya dokument, på grundval av vilka det är möjligt att ändra titeln till lokalerna.

Samordning av en separat ingång innebär behovet av att samla in en enorm lista med dokument. I vissa fall måste du få tillstånd i många olika fall, inklusive att få tillstånd från husets huvudarkitekt.

För att inte fördjupa detaljerna i den komplexa processen för insamling av handlingar är det bättre att anförtro saken till specialister. Priserna för våra tjänster motsvarar hastigheten och kvaliteten på arbetet, hos oss är din fastighet i säkra händer. Vi hjälper dig att koordinera enheten för den nya ingången och annat rekonstruktionsarbete på kort tid - 2-4 månader.

Ägaren till en icke-bostadslokal i ett bostadshus kan möta behovet av att få en separat ingång till sina icke-bostadslokaler. Rättsliga skäl anges iDekret från Moskva regering under nummer 73-ПП och nr 621-ПП. Kort sagt, för att kunna utföra arbete, är det nödvändigt att få godkännande från Moskva distriktets bostadsinspektion för byggandet av en hotellingångsgrupp.

Du måste legalisera eller komma överens om en separat ingång. För att göra detta är det nödvändigt att förbereda ett projekt för att ändra fasaden på byggnaden (till exempel hos vårt företag), som borde beakta både kundens önskemål och byggnadens allmänna arkitektoniska utseende, det vill säga inkluderas i befintliga stil- och färglösningar och om inte sammanfaller med dem, sedan blanda in harmoniskt. Professionella arkitekter och designers kommer att hjälpa till med detta. Projektet bör också ge tillgång till personer med begränsad rörlighet (barnvagnar, rullstolar), uppfylla byggnadsstandarder och brandsäkerhetsstandarder.

Uppsättningen av dokument som måste lämnas in till bostadsinspektionen är känd:

Dessa är BTI-dokument (registreringsbevis eller planlösning, förklaring, Form5, Form1a)

Projektet för att ändra fasaden på byggnaden med beräkningar om tillåtet utrustning för en separat ingång (vårt företag kan utöka projektet och också samordna ombyggnaden av interiören)

Harmonisering av Rospotrebnadzor.

Protokoll från husägare. Där ett positivt beslut att ändra fasaden bör dokumenteras korrekt 2/3 av antalet ägare, inte invånare (!).

För att påskynda vederlaget, bifoga en kopia av titeln, bostadsinspektörens mottagande av handlingar på egen hand genom interagency samarbete ökar tiden för behandling av handlingar med 10 arbetsdagar.

Med tanke på allt ovanstående är kostnaderna för självgodkännande av en separat ingång av ägaren högre och tidpunkten för att få godkännande kommer ständigt att skifta till höger, det vill säga öka. Därför rekommenderar vi att du vänder dig till professionella som arbetar med sådana uppgifter dagligen, har erfarenhet av lösningar och kan spara pengar och nerver.

Till exempel tillhandahåller vårt företag nyckelfärdiga tjänster: det granskar lokalerna och analyserar tillgängliga dokument, förbereder själva arkitektprojektet, vid behov förbereder ombyggnadsprojektet, beställer och tar emot BTI-dokument, får Rospotrebnadzor-godkännande på kortast möjliga tid, och samtidigt håller experter ett möte med invånare och få de nödvändiga 2/3 positiva rösterna. Sedan förbereder vi ett paket med dokument och överför det till bostadsinspektionen och får en order att ändra fasaden och vid behov komma överens om en ombyggnad. Efter att ha slutfört byggandet av en separat ingång kan vi utföra arbetet och du behöver inte leta efter ett tredjepartsföretag, parternas ägare, bostadsinspektionen, designorganisationen, den upphandlande organisationen undertecknar lagen om den färdigbyggda rekonstruktionen. Efter det återstår det att ringa en BTI-anställd och registrera ändringarna i BTI-databasen, ska jag nämna vad vårt företag kommer att göra för dig också? Vi hjälper dig att samordna en separat ingång.

Individuell exitförhandling

Behovet av en separat ingångsanordning uppstår under konvertering av lokaler utanför bostäder, överföring av lokaler från bostäder till icke-bostadsbestånd. Om lokalerna utanför bostaden ligger i ett bostadshus, bör ingången till den vara oberoende utan att använda en gemensam trappa. Dessutom, enligt brandsäkerhetsnormer, är lokaler med en total yta på cirka 100 kvm. måste ha två flyktvägar och handelsgolv med en yta på mer än 150 kvm. måste ha två utgångar direkt från hallen. .

Enhetens ingångar som använder ytterligare mark kräver:
1. Förhandsgodkännande av disoch tunnelbaneavdelningen i Moskva stadsförtroende, som kontrollerar förekomsten / frånvaron av verktyg (telefonlinjer, el, avlopp, vattenförsörjning, dränering, uppvärmningsnät, etc.) på platsen för den planerade ingången;
2. Närvaron av ett kontrakt för hyra av mark under byggnaden om den projicerade verandan sticker utöver dimensionerna för de befintliga byggnadselementen.
3. Notariserat samtycke från ägaren av lägenheten belägen direkt ovanför den arrangerade ingången, vid arrangemang av en vestibyl eller visir i ett bostadshus.
4. Samtycke till husägare (om tillämpligt). För att göra detta är det nödvändigt att sammankalla en stämma för husägare där ett beslut kommer att fattas om utfärdande av samtycke för en separat ingång;
5. Samtycke från fastighetsägaren för hyrda lokaler;
6. Utarbetande av en teknisk rapport;
7. Utveckling av utformningen av en separat ingångsanordning;
8. Mottagande lägesplan M 1: 2000;
9. Få en geo-bas M 1: 500;
10. Samordning av OPS Mosgorgeotrest;
11. Samordning av MG-telefonnätet;
12. Samordning av IHP Mosvodokanal;
13. Samordning av det statliga enhetsföretaget "Mosgorteplo";
14. Samordning av Heat Network of Mosenergo JSC;
15. Samordning av det statliga enhetsföretaget "Moskva tunnelbana";
16. Avtal mellan MGPO Mosgaz;
17. Samordning av Moskvas kabelnätverk Mosenergo;
18. Samordning av Moskva-bostadsprojektet;
19. Samordning med statens sanitära och epidemiologiska övervakning av distriktet;
20. Samordning med statens brandövervakningstjänst (GOES) i distriktet;
21. Samordning av distriktsrådet;
22. Samordning Arkitekt- och planeringsavdelning i distriktet;
23. Samordning av APU: s chef för Moskva arkitekturkommitté;
24. Samordning av konstrådet vid GlavUAU;
25. Samordning av FSO (för anläggningar belägna nära statliga motorvägar);
26. Samordning av Moskva stadsavdelning för allmän förvaltning (för anläggningar byggda före 1965);
27. Samordning av Mosgosexpertiza eller av författarna till huset (för samordning av designbeslut när man arrangerar öppningar, trappor, ingångar, vestibuler-ingångar, balkonger och loggior),

Med förbehåll för alla erforderliga godkännanden ska Moskva bostadsinspektionen eller interdepartementalkommissionen för distriktets prefektur utfärda ett tillstånd för att genomföra stadsutvecklingsaktiviteter för återuppbyggnad.
När grävningsarbetet utförs utarbetas beställningen av organisationen för administrativa och tekniska inspektioner av Moskva-regeringen (OATI) innan arbetet påbörjas.

Därför är det obligatoriskt att skapa ett projekt för att ordna en separat ingång. Projektet bör godkännas av Moskva-arkitekturutskottet och först därefter gå till implementeringsstadiet.

Om priset ...

Kostnaden för ett komplex av designarbete från 505 000 rubel. Plus godkännande från 110%.	Pris i tusen rubel
Kostnaden för projektet för en separat ingång i huvudväggen med förstärkning från ett befintligt fönster utan bränslekomplex, ett visir, en veranda *	från 40
TZK på en öppning i en vägg.	från 15
Visir (kapell) projektdel KM, utan att testa fasaden (separering av ankare).	från 15
TZK-fasad.	från 50
Veranda utan grundundersökning.	från 15
TZK-stiftelsen.	från 50
Entrégrupp - vestibyl (förlängning) projektavsnitt AR, KR.	från 100
projektavsnitt KM, KZh utan geologiska undersökningar.	från 50
Geologi och TZK-stiftelse utan garanti.	från 100
PIC och / eller PPR	från 70
* Projektet med förbättring av det angränsande territoriet efter enheten med en separat ingång och ytterdörren ingår inte i priset.

Separat ingångsdesignprojekt

En förklarande anmärkning till projektet, en allmän beskrivning av det projicerade objektet och enheten för inputgrupper förbereds och tillämpas i textdelen.

Listar åtgärder för att skydda byggnadskonstruktioner från metall från korrosion, brandförebyggande åtgärder.
I den grafiska delen indikeras allmän information om föremålet, ett fragment av bottenvåningen planeras och tillämpas i befintlig form. Efter det appliceras ett fragment av bottenvåningen med en designlösning. På samma sätt framställs fragment av fasader: i befintliga och designbestämmelser. Om en rampenhet planeras tillämpas en allmän konstruktiv lösning för detta objekt. Dessutom bör den grafiska delen ha en konstruktiv lösning för installation av ett visir och andra element i en separat ingång.

Fotomaterial appliceras på projektet: fasadens befintliga position och designlösningen för dem. Dessutom är en obligatorisk del av paketet med designdokument ett godkännandeintyg som utfärdats av designorganisationen, en BTI-plan och andra dokument.

Ansöker om en separat ingångsapparat

Innan projektet utvecklas ansöker kunden eller hans representant till Moskva arkitekturkommitté med ett uttalande om behovet av att få ett rekommendationsbrev som gör det möjligt att samla in godkännanden för en separat ingångsanordning.

Ansökan måste åtföljas av handlingar som fastställer rätten att använda lokalerna där den separata ingångsanordningen är planerad.

Dessutom bör det finnas ett tekniskt pass för det rum där en separat ingång skapas.
Dessutom är en planritning av hela anläggningen, där det finns ett rum med en framtida separat ingång, bifogad. Ett dokument om ägarnas samtycke till att organisera en separat ingång till byggnaden krävs, separat - samtycke av ägarna till lägenheterna, som ligger intill lokalerna. Dokument som bekräftar ägandet av ägarna till angränsande lägenheter till deras bostad är bifogade det.

I ansökan anger kunden eller dennes representant vilken typ av avsedd användning av lokalerna efter det har överförts från bostad till icke-bostad.

Skäl för att vägra att ordna en separat ingång

Representanter för det statliga organet är skyldiga att behandla ansökan inom trettio dagar efter det att den lämnades in, efter att ha uppfyllt den eller avslått.

I detta fall kan grunderna för vägran vara tillhandahållandet av ett ofullständigt dokumentpaket, närvaron på den föreslagna platsen för en separat utgång från teknisk kommunikation.

Det kommer också att vägras om en separat ingång planeras i byggnader med stora block, stora paneler eller trä. Ställ inte ingångar till gårdar bostadshus, såväl som i husens ändar - om de inte har tillgång till huvudgatorna.

Ett annat viktigt element som kan orsaka misslyckande är bristen på parkering för bilar inom en radie av trettio meter från den planerade separata ingången. Samtidigt är det förbjudet att planera och utrusta parkeringsplatser på gårdarna i bostadshus.
Dessutom kommer representanter för statliga organ att överväga möjligheten att använda bostadslokaler för de ändamål som kunden anger. Om de inte följer byggnadskoder kommer ett vägran att tas emot.
Anledningen till vägran kan också vara närvaron av punkter i stadens geodetiska nätverk som ligger inom en radie av fem meter från den planerade separata ingången. Det är förbjudet att utrusta separata ingångar i byggnader med en slitagrad på mer än femtio procent.

Om det inte finns några grunder för vägran eller om kommentarerna till den tidigare ansökan har eliminerats lämnar det statliga organet en rekommendationsbrev.

Det indikerar: kundens namn och adress, adressen till de lokaler där lokaliseringen av en separat ingång är planerad, kraven för ett framtida projekt.

Dessutom listas statliga organ och organisationer för vilka det är nödvändigt att utfärda godkännanden eller tekniska villkor för en separat ingång, ange det rekommenderade färgschemat för ingången, vilket inte strider mot fasaden (om det finns ett motsvarande godkänt projekt för huset). I slutet av rekommendationsbrevet är utgångsdatumet. Förresten, det kan förlängas - om det finns goda skäl som tillfredsställer representanter för statsmakt.
Planerat material kommer nödvändigtvis att bifogas rekommendationsbrevet, den överenskomna platsen för den separata ingångsanordningen kommer att anges på vissa.
Ett separat ingångsprojekt ska utvecklas av en licensierad specialiserad organisation. Förutom projektet med en separat ingång utvecklas vanligtvis ett landskapsarbete som ligger i anslutning till den nya anläggningen.

Eftersom förfarandet för att flytta bostadslokaler till icke-bostadslokaler ofta förknippas inte bara med att anordna en separat ingång utan också med ombyggnad, är det viktigt att ta hänsyn till de enhetliga kraven för denna process.

Så innan man påbörjar någon åtgärd på objektet genomförs dess tekniska undersökning. I processen bestäms strukturernas tekniska tillstånd, fel upptäcks, strukturernas operationella egenskaper fastställs, deras beteende i framtiden förutsägas.

Om det finns några inkonsekvenser med byggkoder föreskrivs avhjälpande eller förebyggande åtgärder.

På ett lagligt sätt

Vissa organisationer genomför ombyggnader och utrustar en separat ingång genom att kringgå förfarandet för obligatorisk samordning av denna process med myndigheter.

De skrämmas bort av förfarandets komplexitet, en lång förhandlingsprocess.

Det är emellertid viktigt att beakta det faktum att olaglig ombyggnad, såväl som brott mot frontväggens integritet för skärning genom dörrgapet, kan förvärra byggnadens allmänna skick.

Detta kommer att äventyra anläggningens integritet, dess invånares liv och hälsa, såväl som för anställda i de ombyggda lokalerna. Är det värt att prata om det ansvar som väntar på fastighetsägaren. Inte bara det - om det finns en önskan att legitimera den utrustade ingången i själva verket kommer det att bli mycket svårare och dyrare att göra. För att inte tala om fallet när det plötsligt blir tydligt att de tekniska villkoren för anläggningen förbjuder drift av en separat ingång.
Därför är det viktigt att lita på allt design- och samordningsarbete till specialiserade designorganisationer.
Byggnadsstandarder bestämmer inte bara arrangemanget för ingången, som kommer att isoleras från husets bostadsområde, utan också mottagandet av ett tillstånd för återuppbyggnad för att ändra fasaden. Kraven på brandsäkerhet läggs också till i denna lista genom närvaro av brandlarm, nödutgång eller utgångar (beroende på bilderna i lokalerna och antalet personer i dem).
I stadiet för godkännande av projektet för en separat ingång uppstår ofta problemet med inkonsekvens av hus i den gamla byggnaden med moderna byggnadskoder. Även om detta händer relativt sällan, kan de obehagliga nyheterna vara bristen på förmågan att föra den gamla byggnaden i överensstämmelse med standarderna. Om konstruktionsorganisationen var involverad i arbetet, kommer avvikelsen att identifieras även vid teknisk inspektion av anläggningen.

Godkännande av ett separat ingångsprojekt

Det färdiga projektet går igenom det obligatoriska skedet av samordning med myndigheter. Dessa är ministeriet för nödsituationer, SES och andra myndigheter som ansvarar för säker drift av en icke-bostadsanläggning.

Efter att ha fått alla nödvändiga godkännanden, tillämpas de på projektet och skickas för försoning till Moskva arkitekturkommitté.

Dessutom är det viktigt att tillhandahålla två original av projektet, originalerna till samordningsdokumentationen och den rekommendation som har mottagits tidigare (en kopia är tillåten).

Tillsammans med dokumentationen lämnas en ansökan om godkännande av projektet in. Upp till trettio dagar tillhandahålls för att det ska behandlas av det statliga organet.

Skäl för vägran av godkännande

Eventuellt bristande efterlevnad av det inlämnade utkastet med statliga standarder kan orsaka vägran att godkänna dokumentet.

Detta kan till exempel vara att tillhandahålla projektet och godkännanden i slutet av perioden med rekommendationsbrevet eller ett brott mot något av de krav eller rekommendationer som anges i brevet.

Det är helt naturligt att frånvaron av någon samordning som fastställs i rekommendationsbrevet också kommer att tjäna som skälet till vägran att behandla förslaget. Förutom att projektet inte uppfyller kraven för stadens arkitektoniska utseende eller standarderna för GOST, SNiP, sanitära regler.

Slutförande av förhandlingsprocessen

Ett tekniskt kompetent projekt som fullföljs utan kommentar kräver godkännande och genomförande.

Vanligtvis anses ett projekt vara godkänt efter det att det har undertecknats av stadens huvudarkitekt eller någon annan ansvarig person.

Därefter meddelas kunden per brev. Samtidigt tar det statliga organet bort för att lagra ett av projektoriginalen, liksom originalen i all samordningsdokumentation.

Ett avtalat projekt har vanligtvis en giltighetstid på sex månader. Om kunden under denna period inte utför det arbete som fastställts av projektet, är projektet föremål för sekundärt godkännande på samma sätt.

Det överenskomna projektet för arrangemang av en ytterligare ingång är ett obligatoriskt dokument för genomförandet av processen att överföra bostadslokaler till icke-bostäder.

Dokumentation för förberedelse och godkännande av projektet

Innan arbetet med utvecklingen och godkännandet av projektet påbörjas måste designorganisationen ta emot ett paket med titeldokument från kunden.

Dessa är två notarierade kopior av certifikatet för statlig registrering av fastighetsrätt, ett hyres-, försäljnings- eller investeringsavtal (certifierade kopior). Dessutom ett tekniskt pass för de nya lokalerna etc.

Om kunden till projektet är en juridisk person krävs ytterligare dokumentation från honom - ett beslut om att skapa ett företag, en kopia av det statliga registreringsbeviset, en kopia av stadgan, TIN OGRN, bankuppgifter, en order att upprätta en chef etc. Alla dessa dokument ska certifieras med företagets stämpel.
För att utveckla ett projekt för en specialiserad organisation krävs ett rumpass, vars period inte är mer än ett år från dagen för utfärdandet, de ursprungliga planlösningarna som finns på de högre våningarna. Du behöver också ett intyg om golvets tillstånd mellan byggnadens våningar, allmän information om byggnaden, etc. - Varje specifik situation dikterar sin egen förteckning över dokumentation som kommer att bidra till den mest exakta projektutvecklingen.
För övervägande av det färdiga projektet är det nödvändigt att lämna in det för godkännande till SES, OGPN, till organisationen som driver anläggningen.

Baserat på resultaten från havren kommer ovanstående organ att dra slutsatser, som kommer att bli grunden för att underlätta ett snabbt godkännande av projektet.

Projektimplementering

Ett tekniskt kompetent projekt passerar inte bara snabbt samordningsstadiet.

Det är också så tillgängligt som möjligt för ett byggföretag som agerar som entreprenör när det gäller att ordna en extra ingång.

Detta gör att du kan genomföra projektet på kort tid efter att ha fått kvalitetsarbete utfört vid utgången. Ingången kommer att vara estetiskt hållbar och pålitlig - och det är precis vad som krävdes av honom i början av allt arbete.

Som praxis visar, lyckades inte de kundernas oberoende försök att komma överens om ett projekt för att arrangera en separat ingång direkt - bristen på erfarenhet och tematisk kunskap påverkas. Designorganisationer, för vilka denna process är huvudaktiviteten, hanterar samordningen mycket snabbare - eftersom de har förståelse för processen, vissa prestationer och erfarenheter i sådant arbete. Det är inom designorganisationernas makt att uppnå snabbast möjliga godkännanden för att ordna en separat ingång för husets invånare - för dessa ändamål har många experter ett antal argument och övertygande fakta.

Allt detta i ett komplex gör det möjligt för kunden att spara tid på implementeringen av överföringen av lokaler till lokaler utanför bostäder och tidigare börja driva lokalerna enligt deras avsedda syfte.