I vårt hus i en av lägenheterna har ombyggnaden påbörjats. Så vitt vi känner, ägare äger det utan tillstånd, utan tillstånd från stadens administration. Vi är oroliga för att under ombyggnaden kan stödstrukturerna skadas, och detta är osäkert för hela hyreshuset. Var går vi för hjälp? Invånare i hus nummer 104 på gatan. Botevgradsko."Du kan kontakta oss med ditt klagomål," säger han. chef för Statens bostadsinspektorat i Moldavien Vladimir Rybkin . - Om ägaren beslutade att göra en ombyggnad i sin lägenhet eller lokaler, är det enda lagliga sättet att lösa problemet att ansöka om administrationen i Saransk stadsdistrikt. Specialister med tillgång till webbplatsen kommer att bestämma om de tillåter eller förbjuder ombyggnad. Det beror på vad ägaren tänkte göra om i sina lokaler. Naturligtvis kommer de inte att låta någon bryta stödstrukturerna. För att få tillstånd måste ägaren av lägenheten lämna in följande dokument till den lokala regeringen: - ansökan om omorganisation och (eller) ombyggnad, - ägardokument till lägenheten (original eller notiserade kopior), - ett utkast som genomförts på det fastställda sättet, - lägesregistreringsintyg, - skriftligt samtycke från samtliga familjemedlemmar till arbetsgivaren eller ägaren, - om nödvändigt - myndighetens slutsats för skydd av monument för arkitektur, historia och kultur om återuppbyggnadens tillåtlighet. Många invånare i Saransk påbörjar en allvarlig förändring av sina lägenheter utan tillstånd från stadens myndigheter. Som regel börjar grannar oroa sig - de klagar över det ständiga bullret, arbetet med byggverktyg, att en tegel tas ut ur lägenheten som repareras, etc. Efter att klagomålet har mottagits av Statens bostadsinspektorat lämnar en grupp inspektörer den angivna adressen, inspekterar att hyresgästerna i lägenheten godtyckligt har ordnat om. Ombyggnaden, som genomförs utan godkännande eller i strid med det överenskomna projektet, hotar att ägaren efter all ombyggnad måste åtminstone betala böter och sätta dokumenten i ordning eller återlämna lägenheten till sitt tidigare utseende. Som regel ger en bostadsinspektör en varning, åläggs böter och förordnar att lägenheten återställs till sitt ursprungliga skick. Om ägaren inte följer dessa åtgärder ansöker bostadsinspektionen en stämning och domstolen kommer att avgöra om lägenheten ska hållas i sin ursprungliga form eller ta den i sin ursprungliga form. Oftast bryter invånare i Saransk icke-kapital inre partitioner, det finns fall då huvudväggar börjar smulas - vanligtvis mellan rummet och loggian där uppvärmningen utförs. Därför kära stadsbor, efter att ha hört ljudet på inga sätt vid mindre reparationer, känn dig fri att begära av grannarna, såväl som från ägarna till butikerna, som nu finns på de första våningarna i hyreshus i stort antal, dokument om godkännande av ombyggnaden. När allt kommer omkring beror din personliga säkerhet på detta. Lagen är på din sida, och konsekvenserna förhindras bättre än korrigeras senare. Galina KISELEVA ("BC", nr 23)
Slumpmässiga nyheter
“Vi kände oss stolta över våra killar”
Förra veckan blev det känt att konstnärerna från den mordoviska statliga ensemblen "Umarina" återvände från en ovanlig affärsresa. Två ...
Var ska man leta efter sanningen?
I början av september besökte journalister från "VS" huset nummer 20 på gatan. Kosh. Huset kom ihåg med den nästan fullständiga frånvaron av glas i ...
Att reparera grannarna är inte ett nöje. Buller, smuts på landning, problem med hissen och andra svårigheter med konstruktion och efterbehandling. När du har lett ett suck efter att reparationen i grannskapet är över, är du förvånad över att börja märka förändringar i din lägenhet: sprickor har dykt upp på väggarna och golven "skakar". Och en suck dyker upp: grannarna rivde den bärande väggen. Men hur kontrollerar jag det? Vi erbjuder ett urval av tips: vad man ska göra och vart man ska gå med problemet med rivning av bärande väggar.
Vart man ska gå om en granne förstör en vägg
Kontakta bostadsinspektionen. Ledningsföretaget hemma kan besöka lägenheten "problem". Men hon har inte speciella befogenheter i det här fallet. Det maximala som kan uppnås är att skapa en skada i ditt hem (sprickor på väggarna, ventilationen slutade fungera, badkarets kanter flyttas bort från väggen när du fyller tanken med vatten, etc.). Hon kanske inte kommer in i den angränsande lägenheten (vilket troligen är).
Den anställda i bostadsinspektionen har rätt att kontrollera fastigheter i det rapporterande territoriet. Även om den privatiserade lägenheten är privat egendom och ägaren har rätt att inte släppa in någon i den kommer bostadsinspektören fortfarande att komma in i lägenheten för inspektion, men senare. När till hands kommer att vara ett domstolsbeslut för en tvångsinspektion. Så ägaren till lägenheten, där han, enligt antagandet av grannarna, förstörde den bärande väggen, kommer han inte att undgå straff.
Anm. Om lägenheten är i kommunalt ägande, är det första steget att förklara eventuella förändringar i lägenheten till dess verkliga ägare (lokal administration). Och alla förhandlingar med inspektioner bör omdirigeras till den lokala kommunala myndigheten.
Straff för rivning av en lagervägg
Rivning av lagerväggen är en olaglig ombyggnad. Olagligt - eftersom ingen tjänsteman kommer att godkänna en plan för ändringar i fastigheten som påverkar byggnadens bärande strukturer (som är muren). Straffet för ett sådant initiativ föreskrivs i artikel 7.21 i Rysslands administrativa kod.
Straffet för rivning av den bärande väggen beror på skadans storlek och fastställs under rättegången. Men i alla fall kommer domstolen att fatta ett beslut: att återföra allt till sitt ursprungliga tillstånd. Dessutom kommer allt att göras på bekostnad av skyldigheten till den olagliga ombyggnaden. Dessa kostnader kommer att bidra till betalningen av juridiska kostnader. Så det blir ganska svårt för överträdaren både med pengar och med återhämtning.
Olaglig ombyggnad och förändring av lägenheten åtföljs inte nödvändigtvis av rivningen av lagerväggarna eller förlängningen av balkongen. Efter att ha reparerat inser invånarna ofta inte att de behöver meddelas även om loggiernas glas eller överföring av VVS, utan att ersätta gasspis för el måste du få ett särskilt tillstånd.
Vad som betraktas som en ombyggnad och hur man utför det lagligen, vilka böter som hotar överträdare och var man ska klaga på reparationer från grannar, läs materialet på webbplatsen.
Vad du behöver veta när du planerar en reparation
Därefter måste ägaren förbereda sig. Om ägarens intressen representeras av en annan person, krävs fortfarande ett dokument som bevisar representantens identitet och myndighet. Dokument kan skickas personligen till tjänsten i ett fönster i Moskva stadsinspektorat, centrum för offentliga tjänster eller skickas online med.
Beslutet att komma överens om ombyggnaden fattas inom 35 dagar, om det kommer att genomföras enligt ett standardprojekt, och inom 20 dagar i andra fall. Ägaren meddelas om beslutet av de kontaktuppgifter som anges i ansökan. Efter det måste du ta emot utkastet till beslut personligen eller om det kommer att skickas i tre dagar med registrerad post. Tillstånd för återutveckling gäller i ett år från dagen för undertecknandet.
Efter avslutat rekonstruktions- och / eller ombyggnadsarbete är det nödvändigt att utarbeta en färdigbyggd återuppbyggnad och / eller ombyggnad. Baserat på ansökan, inom tio dagar efter mottagandet av handlingarna, kommer Moskva bostadsinspektören att utarbeta en akt om fullständig återuppbyggnad eller omplanering av lokalerna.
"I vårt hus på andra våningen började renovering av lägenheter," skriver en invånare i Tallinn Alexander Fominykh. - Dessutom, kapitalet - riva alla bärande murar. Huset är gammalt, panelen "Khrushchev". Och vi är rädda för att ett så drastiskt ingripande helt enkelt kommer att komplettera det. Vi vill inte dö under spillrorna. Vad ska man göra? ”, Skriver MK-Estland.
Mannen konstaterar att människor till en början var glada för sina grannar - de förbättrade sin livsmiljö, började renovera, de vill förvandla bostäderna.
”Vi förstår alla och är redo att drabbas av besvär, vilket inte är så mycket - byggare arbetar korrekt och är inte särskilt irriterande. Men när ombyggnaden resulterade i rivning av alla innerväggar ... Lägenheten är 3-rums, och, som jag förstår det, alla väggar i vårt hus är bärande, med undantag för "väggarna" i badrummet, "säger Alexander.
Så, tillägger han, blev människor förbryllade, om inte rädda, hur hotar en sådan ombyggnad huset och invånarna?
"De ställde frågor till partnerskapets ordförande," säger Alexander. - Vi fick svar på att människor har ett projekt godkänt av huvudarkitekten och avdelningen för offentliga verktyg i Tallinn. I det här fallet visar det sig intressant: i maj vände jag mig till avdelningen för allmännyttiga tjänster om installation av ett luftkonditioneringsapparat och fick ett kategoriskt avslag utan några alternativ! Och sedan rivningen av alla lagerväggar ... Situationen är ovanlig, om inte alarmerande. "
Alexander och andra lägenhetsägare är mycket oroliga: hur kan det slutas för huset?
Många av dem utan projekt
MK-Estland kontaktade också ordföranden för CT Teestuse 91, där lägenheten renoveras. Love Uglenko noterade att hon är medveten om problemet.
"Men detta är inte av en sådan karaktär," försäkrar hon. - Det finns en familj med ett barn, de rivar inte direkt alla väggar - annars hur kan man bo i en sådan lägenhet? Det här är ett litet område och det finns ett metallstöd. ”
Ordföranden säger att ägarna också har ett projekt. Men eftersom ärendet tog en oväntad vändning och kom ut ur kontrollen, bestämde invånarna att sammankalla en extra bolagsstämma där de planerar att ta upp frågan om denna lägenhet och rivningen av väggarna.
"Det enda jag har i mina händer är inget projekt", säger ordföranden. - Enligt lag behöver du nu inte gå runt i hela huset och samla in signaturer från alla om du planerar att göra reparationer. Tillräckligt, så vitt jag vet, signaturerna från dem som är på samma stigerör. ”
Uglenko försäkrar att innan reparationen påbörjades diskuterades denna fråga på en generalforsamling, och folk var inte emot.
”Nu väntar vi på en kopia av projektet från ägaren,” säger ordföranden. "Och även den oberoende konstruktörens beslut att reparationen kan fortsätta och det är säkert för hemmet." Arbetet är fortfarande avbrutet, riv inte något. "
Hon tillägger att en mycket viktigare fråga är andra ombyggnader i deras hem.
"Faktum är att inte alla som utvidgade området genom att riva väggarna har ett projekt", säger ordföranden. "Hur som helst, i vårt hus genomfördes ombyggnaden i cirka 25 lägenheter, men jag har bara 3-4 projekt i mina händer."
Samtidigt, med att ta en bild för artikeln och visa protokollet från mötet, där invånarna uttryckte sitt samtycke om den kommande reparationen, vägrade Lyubov Uglenko, trots ett preliminärt avtal. När fotografen anlände till platsen föreslog ordföranden att följa henne in i källaren, krävde att presentera dokument och ett presskort, undersökte dem noggrant och uppgav att hon inte skulle bli fotograferad. Jag ändrade mig. Plötsligt och utan förklaring.
Säkerhet framför allt
Är det sant att du inte kan riva väggarna i "Khrushchev", eftersom de alla bär, med undantag för badrumets väggar? På jakt efter ett svar på denna fråga vände sig MK-Estland till avdelningen för teknisk övervakning.
”Varje byggnad är individuell”, säger avdelningens talesman Anu Vylma. - Innan du gör ombyggnaden måste du därför kontrollera projektet hemma. Och om möjligt är det fortfarande möjligt att dessutom verkligen utvärdera objektet och dess tillstånd. ”
Hon betonar: Innan reparationsarbeten påbörjas med elementen i rivning av väggarna är det nödvändigt att rådfråga en specialist på detta område.
”Deformationen av byggnaden och det tidigare ombyggnadsarbetet bör också beaktas,”
- lägger till Anu Vylma.
Hon påminner om: du bör alltid gå från säkerhetshänsyn och sluta arbeta om det uppstår några risker.
Enligt henne har avdelningen för teknisk övervakning under senare år inlett flera fall i samband med olaglig omplanering och rivning av lagerväggarna, även om vanligtvis lokala myndigheter är involverade i sådana fall.
Om en person bryter mot kraven för byggnader, och hans handlingar utgör en fara för egendom och miljö, kan han bli böter till 1200 euro. Om den juridiska personen gör samma sak kan bötesbeloppet uppgå till 32 000 euro.
Inte alla Khrusjtsjov är likadana
Först och främst, innan läget för att riva väggarna, bör lägenhetsägaren rådfråga en specialist, beställa ett projekt och ansöka om tillstånd från Tallinns stadsplaneringsavdelning.
”Vi måste också komma ihåg att inte alla Khrushchevs är desamma. De byggdes enligt olika projekt, dessa kan vara hus med olika konstruktioner och dessa byggnader kan ha olika kvalitet på konstruktionen. Därför kan man inte dra slutsatsen att alla väggar i var och en av dem är bärande, ”säger borgmästarens kontor.
Vad du behöver veta om du vill ta bort väggen i lägenheten? Behöver du ansöka om ett särskilt tillstånd eller inte?
Om det är en transportör, kommer det att vara nödvändigt att beställa ett byggprojekt och skicka ett meddelande om konstruktion. Icke-bärande väggar kan tas bort eller färdigställas utan tillstånd eller godkännande.
Många invånare i panelerna, som har en balkong, försöker utvidga lägenheten genom att ta bort väggen mellan köket och balkongen. Men för dem förändras ingenting. Det är omöjligt att riva en del av fasaden utan tillstånd. Därför kommer det att vara nödvändigt att lämna in ett meddelande om den planerade konstruktionen samt tillhandahålla ett byggprojekt.
Discord vägg
Människor talar om absurda situationer: tidigare, även för att överföra en toalett från ett hörn av badrummet till ett annat, krävde vissa partnerskap skriftligt medgivande från alla lägenhetägare i huset. Som i fallet när de försöker göra en "tre rubel" ur det vanliga Lasnamäe kopeckstycket genom att flytta köket till ett stort rum och få ett extra sovrum.
"Om du bara vill byta ut en del av lägenheten med en motsvarande, inklusive icke-bärande partitioner, anses detta inte perestroika enligt lag, och du behöver inte tillstånd," kommenterar Raul Keba, chef för den juridiska avdelningen för Tallinns stadsplaneringsavdelning.
Tjänstemän måste svara inom tio dagar. Utför inte godtyckligt under alla omständigheter.
Utan några behörigheter och godkännanden kan du göra kosmetiska reparationer, bryta ut och byta möbler, byta utrustning som betjänar lägenheten utan att ändra plats. Och all perestroika kräver för det första samråd med en specialist.
I strävan efter att utvidga området
Det sorgliga är: det finns många lägenheter till salu där ombyggnaden gjordes. Och långt ifrån allt - med projektet. Vissa säljare och mäklare tystar generellt om ombyggnaden. Och efter att ha köpt sådana bostäder kan du automatiskt få en hel del problem.
Även om du inte köper eller säljer någonting, och dina grannar har gjort en ombyggnad och rivat ett antal väggar utan ett projekt, är du också en stor risk. När allt kommer omkring en eller två reparationer utan samråd med en specialist kommer huset fortfarande att överleva, men när hälften av lägenhetsägarna i huset rivde en del av lagerväggarna, och allt utan projekt, kan en mycket farlig situation uppstå.