Dizayn yenidən işlənməsi. Mənzilin yenidən qurulması layihəsi - sahibinin bilməli olduğu şey

Evinizin tərtibində köklü dəyişikliklər etmək barədə ciddi düşünmüsünüz? Sizi "xahiş edirəm" etməyə tələsirik.

Bütün bunlar mənzillərin yenidən inşası layihəsini tələb edir.

Əziz oxucular! Məqalələrimiz hüquqi problemlərin həlli üçün tipik yollardan bəhs edir, lakin hər bir hal özünəməxsusdur.

Bilmək istəsən probleminizi necə həll etmək olar - sağdakı onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın. Bu sürətli və pulsuzdur!

Mənzilin yenidən qurulması layihəsi: nə, harada, nə vaxt?  Verilən məqaləni oxuyaraq bu suallara cavab alacaqsınız.

Bir mənzilin yenidən qurulması layihəsi, həyata keçirməyi planlaşdırdığınız bütün ətraflı dəyişikliklərlə birlikdə xüsusi hazırlanmış sənədlərdir. Onları müstəqil şəkildə inkişaf etdirmək olmaz. Bunu ixtisaslaşmış şirkətlər edir. Belə işə hüququ verən SRO-nın icazəsi olmalıdır.

Mənzilin yenidən qurulması üçün yeni planda bu şirkətlər tikinti işləri başa çatdıqdan sonra baş verəcək bütün dəyişiklikləri qeyd edirlər. Bu, mühəndislik strukturlarının və bina kommunikasiyalarının unikallığını nəzərə alır.

Çox vaxt planlar mümkün yenidən qurulmalara dair texniki rəyin köməyi ilə yaradılır. Bu sənəd, yük daşıyan strukturlara təsir etmək üçün bir qərar verildiyi təqdirdə xüsusilə aktualdır.

Rusiya boyunca dizayn və tikinti sənədləri GOST 21.101-97 və 21.501-93 uyğun olaraq tərtib edilir. Yenidən hazırlanması üçün zəruri sənədlər paketinin tərkibinə dair tələblər, Moskva hökumətinin 508 nömrəli qərarına üçüncü əlavədə əlavə olaraq yazılmışdır.

Bir layihə üçün bir mənzilin yenidən qurulması barədə nə vaxt razılaşdırmaq lazımdır?

  • Loggias, eyvanlar, terraslar birinci mərtəbələrdə qurulur və ya ləğv edilir. Bu vəziyyətdə, istiləşməmiş otaqların məlumatlarının qızdırılan ilə birləşməsi yoxdur.
  • Xarici strukturların konfiqurasiyasını və ya onlardan hazırlanan materialı dəyişdirərkən. Məsələn, taxta pəncərələri plastiklə əvəz etmək və ya balkonunuzu parlatmaq qərarına gəldiniz.
  • Yaşayış binasının orijinal görünüşünü pozan hər hansı bir xarici texniki avadanlıq quraşdırarkən. Məsələn, peyk qabları, antenalar, kondisionerlər, qoruyucu torlar və s.
  • Balkon və ya lojikalar quraşdırarkən.
  • Vestibulların konfiqurasiyasını dəyişdirərkən və ya onların tamamilə aradan qaldırılmasında.
  • Sundurma cihazı ilə əlavə giriş və çıxışlar yaradıldıqda (məsələn, evin çöldən birinci mərtəbəsinə və ya zirzəmilərə və zirzəmilərə əlavə enişlərə). Ancaq eyni zamanda əlavə bir saytın işğalı baş vermir.
  • Mənzilin sahibi xarici strukturlarda, yəni damda və divarlarda qapı və pəncərə açılışlarının konfiqurasiyasını yaradır, çıxarır və ya dəyişdirirsə. Eyni zamanda, lojiqaları və eyvanları daxili otaqlardan təcrid edən quruluşlar və divarlar qorunur.
  • Döşəmənin dizaynını və konfiqurasiyasını dəyişdirərkən. Rulman divarlarının yükünə təsir edəcək işləri təmin edir. Məsələn, əvvəllər taxta döşəmələriniz var idi, ancaq onları betonla əvəz etmək istəyirsiniz.
  • Əlavə arakəsmələr və ya divarların qurulması səbəbindən dəstəkləyici strukturlara yük artdıqda. Bu vəziyyətdə, köpük bloklarından və ya quru duvardan hazırlanmış yüngül strukturlar yüklərin artmasına səbəb deyildir.
  • Əlavə pilləkənlər və ya bütövlükdə pilləkənlər quraşdırıldıqda.
  • Şaquli olaraq iki qonşu mənzillərin birliyi olduqda, yəni bir mənzil digərinin altında, müxtəlif mərtəbələrdə yerləşir. Bu vəziyyətdə, "yarım tavan" dəstəkləyici quruluşda keçidi yumruqlamaq lazımdır.
  • Yük daşıyan divarın qismən aradan qaldırılması və ya daxil olması üçün bir açılışın qurulması ilə. Yük daşıyan divarın tamamilə aradan qaldırılması qeyri-mümkündür və qadağandır, çünki bu, bütün evin ümumi struktur gücünə təsir edəcəkdir. Bu vəziyyətdə, eyni mərtəbədə iki qonşu mənzillərin üfüqi olaraq birləşməsi, yük daşıyan divara giriş etmək lazım olduqda daxil edilir.
  • Banyoda enerji təchizatı və su istehlakını əhəmiyyətli dərəcədə artıran əlavə avadanlıq dəyişdirərkən və ya quraşdırarkən. Xüsusi bir yuyucu və ya bide ola bilər. Bu işə əlavə rabitə çəkilişi də daxildir.
  • Bir qaz sobası nə vaxt elektrikli bir soba ilə əvəz olunur. Bundan əlavə, sökülmə üçün yerli qaz xidmətinin işçilərini cəlb etmək lazımdır. qaz avadanlığı  və "qaz cihazlarının sökülməsi" haqqında bir şəhadətnamə yazdı.
  • Mətbəxləri, tualetləri və ya vanna otağını əvvəllər buna uyğun olmayan digər otaqlara köçürərkən. Bura hər hansı bir santexnika cihazının təhvil verilməsi və ya xaricə çıxması daxildir. Bu vəziyyətdə, həmçinin layihənin bütün nüanslarını əlaqələndirmək lazımdır.

Bir layihə üçün bir mənzilin yenidən qurulması üçün hansı sənədlər lazımdır?

Yenidənqurma həmişə mürəkkəb və uzun bir prosesdir. Əsas çətinlik tikinti və təmir işlərinin aparılması, lazımi sənədlərin toplanması və yenidən qurulma planının razılaşdırılması kimi çox deyil.

Yerli orqanlar tərəfindən icazə veriləcək iş üçün bir dəst sertifikat və icazə toplamaq lazımdır. Bir qayda olaraq, bu icazələrin siyahısı xüsusi iş növündən asılıdır.

Məsələn, burada qonşu dəhliz sahəsini daxil etmək üçün banyonun genişləndirilməsinə qərar verdiyiniz təqdirdə sizə lazım olan sənədlərin siyahısı var, lakin bütün texniki avadanlıqlar vanna otağının ərazisindən kənara çıxır.

  1. Yenidənqurma işlərinin aparılmasına icazə üçün müraciət.
  2. Əvvəlki yenidənqurma üzrə işlərin təhlükəsizliyi və məqbulluğu barədə texniki bir nəticə və ya texniki bir nəticə ilə işlənmiş yenidənqurma layihəsi (mənzil sahibləri artıq işləri başa çatdırıb yenidən hazırlamağı rəsmiləşdirmək istədikdə).
  3. Bütün işlərdən əvvəl mənzilin izahatı və mərhələli iş planı.
  4.   mənzilə. BTI-də əldə edilə bilər.
  5. Bu mənzilə sahib olmaq hüququnuzu təsdiqləyən sənədlər. Mənzil sizin tərəfindən satın alındısa və ya mənzil kirayə verilirsə, icarə və icarə müqaviləsi ola bilər. Ancaq eyni zamanda mənzil sahibindən iş aparmaq üçün yazılı bir icazə olmalıdır.
  6. Ayrıca, maliyyə şəxsi hesabının surətini təqdim edə bilərsiniz.

Tələb oluna bilən əlavə sənədlər:

  • Dövlət sanitariya və epidemioloji nəzarət mərkəzi ilə əlaqələndirmə (TsGSEN);
  • Bütün işləri yerinə yetirəcək bir tikinti şirkəti ilə müqavilə və bu şirkətin lisenziyasının surəti;
  • Gizli işin aparılmasını təsdiqləyən aktlar;
  • Bu mənzildə qeydiyyatda olan sakinlərin əksəriyyətinin yazılı razılığı;
  • Mənzil ipotekaya alınmışdırsa, bu işlərin yazılı şəkildə aparılmasına icazə üçün ipoteka krediti verən bankdan əlavə icazə tələb olunur;
  • İş qaz avadanlıqlarının dəyişdirilməsini nəzərdə tutursa, yerli qaz xidmətindən arayış.

Bir mənzil yenidən qurulması layihəsinin tərkibi və nümunəsi

Bir mənzilin yenidən qurulması üçün hər bir plan və ya layihə aşağıdakı sənədləri daxil etməlidir:



Mənzilin yenidən qurulması layihəsinin dəyəri

Qiymət mənzilin sahəsindən və sonrakı tətbiqindən hesablanır. Məsələn, kiçik mənzillər üçün bir layihə yaratmaq dəyəri böyük olanlara nisbətən daha yüksək olacaqdır.

Bundan əlavə, bir restoran və ya bir mağaza üçün bir planın dizaynı pulsuz bir qonaq otağı və ya otaq üçün oxşar bir plandan daha yüksək olacaqdır. Bu, yenidənqurma planlarının hazırlanmasının mürəkkəbliyi ilə əlaqədardır.

Mənzillərin yenidən qurulması layihəsini harada sifariş etmək olar?

Bənzər planlar xüsusi mühəndislik və tikinti şirkətlərində hazırlanır. Bu cür planları özünüz hazırlamaq qadağandır, çünki bu kədərli nəticələrə səbəb ola bilər.

Bir çox ev standart plana uyğun tikildiyindən, bu ofislərdə standart yenidən qurma işlərinə başlanılmışdır. Yalnız tələblərinizə ən yaxşı cavab verən bir seçim seçməlisiniz. Bu işin dəyəri layihənin mürəkkəbliyindən və yaşayış sahəsindən asılı olacaq.

Bir mənzilin yenidən qurulması qaydası nədir?

Yenidənqurma asan deyil. Bunun üçün çox vaxt, səy və pul lazımdır. Sənədləri özünüz toplaya bilərsiniz, bunu sizin üçün edəcək tikinti idarələri ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz. Daha bahalı, amma daha sürətli çıxacaq.

Yenidənqurma planı olmalıdır. Onsuz işlər yerdən qopmayacaq. Səlahiyyətlilərdən müsbət bir qərar.

Bir mənzilin yenidən qurulmasının əlaqələndirilməsi qaydası:

  • Evin növünün müəyyənləşdirilməsi;
  • Bir planın hazırlanması;
  • İşin xarakteri göstərildiyi BTI-dən arayış;
  • SES sertifikatı;
  • Ən yaxın qonşuların yazılı icazəsi;
  • Mənzil sahibi deyilsə, sahibinin yazılı icazəsi;
  • Toplanmış sənədlərin təqdim edilməsi.

Müvafiq orqanlara baş çəkərkən aşağıdakılara sahib olmalısınız:

  1. Yenidənqurma layihəsi;
  2. Qeydiyyat şəhadətnaməsi;
  3. İşə icazə almaq üçün ərizə;
  4. Memarlıq abidələrinin mühafizə orqanlarının icazəsi;
  5. SES və ZhEK-dən istinadlar;
  6. Mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər;
  7. Lazım ola biləcək əlavə sənədlər (yuxarıya bax).

Komissiyanın qərarı barədə qərar qəbul edildikdən sonra üç gün ərzində yazılı şəkildə bildirilməlidir. Ümumilikdə, müraciətinizi nəzərdən keçirmək üçün 45 gün verilir. Yenidən hazırlamaqdan imtina təhlükəsizlik qaydalarının pozulması və ya sənədlərin olmaması ilə əlaqələndirilə bilər. Qərardan məhkəməyə şikayət verilə bilər.

Bir çox mənzildə çox uyğun olmayan bir tərtibat var. Bu, xüsusilə 60-80-ci illərdə tikilmiş evlərə aiddir. Tikinti şirkətləri tez-tez onları yenidən hazırlayırlar. Şirkət ciddidirsə, o zaman çərçivəsində fəaliyyət göstərir.

İnsan öz başına bir dönüşüm etmək istədikdə icazə almalıdır. Səlahiyyətli orqanlarla razılaşdırma binaların konfiqurasiyasını dəyişdirməyin vacib şərtidir.

İcazə almadan əvvəl yaşayış sahəsinin yenidən qurulması layihəsi hazırlanmalıdır. Mənzilin görünüşündə edilməsi planlaşdırılan bütün dəyişiklikləri qeyd edir.

Niyə lazımdır

Ümumi tələblər

Bir çox sahib yenidən inkişaf layihəsi anlayışını dizayn layihəsi ilə əvəz edir. Hər iki sənəd otaq konfiqurasiyasında edilən dəyişiklikləri əks etdirir.

Yenidən hazırlanma üçün icazə verilərkən səlahiyyətli orqanlar tərəfindən dizayn işlənib hazırlana bilər. Yalnız Mənzil Müfəttişliyinə verilən yenidənqurma layihəsi qanuni qüvvəyə malikdir.

Qurum layihə üçün müəyyən tələblər edir. Evin divarlarını dəstəkləyən mühəndis sistemləri ilə əlaqəli işlərin əlaqələndirilməsi layihə sənədləri əsasında mütləq həyata keçirilir.

Gələcək iş planına təqdim olunan əsas tələb, yalnız bu iş növü üçün lisenziyası olan şirkətlərdən sifarişdir. Sanitariya, tikinti və yanğın təhlükəsizliyi standartlarını nəzərə alaraq bir layihə hazırlamalıdırlar.

Bəzi hallarda bir eskiz hazırlamaq kifayətdir. Müəyyən bir vəziyyətdə hansı sənədin lazım olduğunu tapmaq üçün Mənzil Müfəttişliyinə baş çəkmək və bir mütəxəssislə məsləhətləşmək lazımdır. Həmçinin, layihələrin hazırlanmasında iştirak edən təşkilatlar quruma məsləhət verə bilər.

Yenidənqurma layihəsini necə həyata keçirmək olar

Sənədlər paketi

Yenidənqurma barədə razılığa gəlmək üçün tələb olunan əsas sənəd layihədir. Dizaynerlərin SRO-a daxil olan və işə çıxışı olan ixtisaslaşmış şirkətlər tərəfindən hazırlanır. Müstəqil olaraq bir layihə hazırlaya bilərsiniz. Mənzil Müfəttişliyində bunu əlaqələndirmək müvəffəq olmayacaq. Bundan əlavə, şəxsin layihə sənədlərini hazırlamaq üçün SRO-ya girişi olmalıdır.

Mənzil Müfəttişliyində layihənin təsdiqlənməsi üçün sənəd tələb olunmur. Perestroika planını özü hazırlamaq və bir bəyanatla ehtiyat nüsxə etmək vacibdir.

Layihə bir neçə məqamdan ibarətdir:

  1. Sənədin adı başlıq səhifəsində yazılmışdır. Sonrakı bölmələri və müvafiq səhifələrini təsvir edən məzmun.
  2. Layihə rəhbəri qərarların qanuni olduğunu və tərtib sahəsindəki sənədlərin standartlarına uyğun olduğunu qeyd etməlidir.
  3. İzahat qeydində yenidənqurma işlərinin aparılması planlaşdırılan yaşayış sahəsinin texniki xüsusiyyətləri sadalanır.
  4. İşi yerinə yetirmək üçün, layihəyə əlavə olunan SRO-ya qəbul olmalıdır.
  5. Otağın yerləşmə planını və şəklini əlavə etməyinizə əmin olun.
  6. Ən həcmli hissə, hazırda dəyişiklikləri və mənzil tipini əks etdirən qrafik hissəsidir.

Yenidən quruluşu həyata keçirmək üçün MFC tərəfindən verilmiş formada müəyyən edilmiş formada hazırlanmış bir ərizə təqdim etməlisiniz və mütəxəssis də doldurma nümunəsini təqdim edir

Bəyanatda Mənzil Müfəttişliyinin nəzərdən keçirdiyi əsas məqamlar əks olunur:

  1. Birinci sütunda şəxs, pasport, əlaqə məlumatları və yaşayış ünvanı ilə sahibi və ya kirayəsi haqqında tam məlumat verilir.
  2. Ərizə nümayəndə tərəfindən doldurulursa, etibarnamənin təfərrüatları göstərilir.
  3. Binanın ünvanını və sahibinin məlumatlarını düzgün qeyd etməyinizə əmin olun.
  4. Sahib yenidən işləməyi tələb etməlidir.
  5. Təmir işlərinə başlamaq üçün əsaslar aşağıdakılardır (tipik və ya fərdi layihə).
  6. Bir sosial iş müqaviləsi şərtilə bir otaqda yaşayarkən qeydiyyata alınmış şəxslərin yenidən qurulmasına razılıq verdiklərini göstərmək tələb olunur.



Nümunə hazırlanması

Yenidənqurma layihəsi etmək üçün sənədin daxil olduğu məcburi məqamlara diqqət yetirməlisiniz.

  • Ümumi məlumatlar rəsmlər, sənədlər və ISU-nun andını təqdim edir.
  • Dəyişiklikləri aydınlaşdırmaq və ehtiyaclarını təsdiqləmək üçün izahat yazısı tələb olunur.
  • Hazırda qonaq otağının hansı vəziyyətdə olduğunu göstərməyinizə əmin olun. Bu hissədə, BTI planına diqqət yetirməlisiniz.
  • Edilən bütün dəyişikliklərlə birlikdə ayrıca bir plan hazırlanır.
  • Döşəmələri çevirərkən, zəminin izahatı əlavə olunur.
  • Su yalıtımı sistemindəki dəyişikliklər banyonun və banyonun yenidən qurulması zamanı təyin edilir.
  • Mühəndis sistemlərinin yenidən təchiz edilməsi ilə bağlı görülən işləri qeyd etmək lazımdır.
  • Dəstəkləyici strukturlara təsir edərkən onların gücləndirilməsinə ehtiyac qeyd olunur.
  • Mətbəxi dəyişdirmək və ya vanna otağını genişləndirməyi planlaşdırırsınızsa, su təchizatı və kanalizasiya işləri hazırlayın.
  • Bir binanın fasadı dəyişdikdə "əvvəl" və "sonra" təsvirlərini verməlisiniz.
  • Səs-küy mənbələri quraşdırıldığı təqdirdə, akustik hesablama layihəyə daxil edilir.
  • Havalandırma sistemində dəyişiklik edərkən bu dizaynda göstərilməlidir.

Dizayn inkişafı

Bir mənzilin dönüşümünü planlaşdırarkən onun dizaynını hazırlamalısınız. Layihə bu sahənin mütəxəssisləri tərəfindən hazırlana bilər.

Sənədə aşağıdakılar daxildir:

  • layout seçimləri;
  • istifadə olunan kölgələr;
  • rayonlaşdırma;
  • mebelin təşkili.

Dizayn mütəxəssisləri tərəfindən hazırlanan kağız yalnız sahənin yenidən işləmə seçimini seçmək üçün lazımdır. Bu bir layihə deyil, buna görə dönüşüm təsdiq edildikdən sonra Mülk Müfəttişliyinə təqdim edilə bilməz.

Əgər iş qanun pozuntusu ilə hazırlanmış bir layihə üzərində aparılırsa, risk fövqəladə hallar. Sahibinin və qonşuların yaşayış şəraitini pisləşdirir, həm də insanların təhlükəsizliyini pozur.

Belə problemlərlə qarşılaşmamaq üçün bir dizayn layihəsinin inkişafı ixtisaslı mütəxəssislər tərəfindən aparılmalıdır. Təmirə başlamazdan əvvəl bütün dəyişikliklərin qanuni səbəbləri olub olmadığını yoxlamağa dəyər.

Razı olmağım lazımdır

Bütün növ işləri Mənzil Müfəttişliyi ilə razılaşdırmaq lazım deyil. Kosmetik təmirlərin özləri tərəfindən aparılmasına icazə verilir.

İş, çəkilməyən arakəsmələri əhatə edirsə, yaşayış sahəsinin sahəsi dəyişmirsə, bir layihə hazırlamağa ehtiyac yoxdur. Bununla birlikdə, işin təhlükəsizliyini və binanın inşasında dəyişikliklərin olmamasını təsdiqləyən Mənzil Müfəttişliyinə məlumat vermək lazımdır.

Səlahiyyətli orqanlarla razılaşdırılmalı olan işlərin siyahısını ayırın. Əksər hallarda, onlar insanların əmlakına, həyatlarına və sağlamlıqlarına təhlükə yaradan yük daşıyan quruluşdakı dəyişikliklərlə əlaqədardır.

Bunlara daxildir:

  • əlavə şəbəkələrin çəkilməsi ilə banyoda dəyişikliklər;
  • əlavə boru kəmərlərinin quraşdırılması ilə qaz cihazlarının quraşdırılması;
  • qaz avadanlıqlarının elektriklə əvəz edilməsi;
  • içərisində açıqlıqlar yaratmaqla rulman divarlarının bütövlüyünü dəyişdirmək;
  • hamam və tualet köçürülməsi;
  • mərtəbələrdə artan bir yük yaradan arakəsmələr yaratmaq;
  • taxta döşəmələri olan evlərdə arakəsmələrin quraşdırılması.

Xidmət dəyəri

Bir layihə hazırlamaq dəyəri edilən dəyişikliklərin növündən və planın mürəkkəbliyindən asılı olaraq dəyişə bilər.

Yenidənqurma işləri zamanı qiymət yaşayış və qeyri yaşayış sahələrinə də təsir göstərir:

İş növü Binanın və ya obyektin növü Qiyməti Xüsusiyyətlər
Layihənin yaradılması Qonaq otağı 10 000 rubl Sahəsi 200 kv.m-dən çox deyil.
Layihənin yaradılması Qeyri yaşayış sahəsi 90 rubl  1 kvadrat üçün. m Ən azı 200 kvadrat metr sahəsi. m
Layihənin yaradılması Qonaq otağı 25 000 rubl Sahəsi 200 kvadrat metrdən çox deyil. m., dəstəkləyici strukturlarda açılışların yaradılması
Layihənin yaradılması Qeyri yaşayış sahəsi Qiymət kitabına görə Sahəsi 1000 kv.m-dən çox.
Yenidənqurma Layihəsi Yaradılması ayrı girişşüşəli 35 000 rubl —
Birləşmə və ya bölmə layihəsi Qonaq otağı 30 000 rubl  (divardakı hər açılış ayrıca ödənilir 5 000 rubl) Merdivenler, mərtəbələrdəki açılışları nəzərə almayın
Üst-üstə düşən açılışlar — Dən 25 000   əvvəl 60 000   rubl
Pilləkən dizaynları — Dən 45 000   əvvəl 60 000 rubl İşin mürəkkəbliyindən asılı olaraq
Şömine — 20 000 rubl —
Müəllifin müayinəsi, layihə yaradılması və qismən nəzarəti daxil edən dəst Qonaq otağı 15 000 rubl Sahəsi 200 kvadrat metrdən çox deyil. m
Döşəmə dizaynı — 8 000 rubl
Su izolyasiya cihazları — 5 000 rubl —
Termal iş — 5 000 rubl —

Hazırlıq məlumatları

Layihəni başa çatdırmaq üçün yaşayış sahəsinin növünü bilməlisiniz. Axı, onların hər birinin müəyyən xüsusiyyətləri var. Buna görə mütəxəssislər otaqların sayına və əmlakın məqsədinə əsasən plan hazırlayır.

Mənzil

Əhəmiyyətli bir məqam, mənzillərin görünüşü sxemə görə planlaşdırılan yenidən qurulma ilə tam üst-üstə düşməlidir. Bu vəziyyətdə, tipik bir yenidənqurma təsdiq edilmədən təmir aparmaq üçün tam hüquq vermir. Kataloqda sadalanan dönüşüm işlərinin çoxu da icazə tələb edir.

Tipik bir yenidənqurma işə başlamazdan əvvəl Mənzil Müfəttişliyinə təqdim edilməlidir və dönüş zamanı deyil. Əks təqdirdə, sahibi qanunsuz hərəkətlərə görə məsuliyyətə cəlb edilə bilər.

Texniki baxış

Yenidənqurma layihəsinə əlavə olaraq sahibi işin məqbulluğu və təhlükəsizliyi barədə bir nəticə olan texniki sənəd almalıdır. Nəticə bina strukturlarının vəziyyətini və layihəyə uyğun işləmə imkanlarını göstərir.

Sənədi hazırlamaq üçün dizaynerin yoxlaması lazımdır:

  • üst-üstə düşmə;
  • hesablanan divarlar;
  • sütunlar;
  • dirəklər.

Bundan sonra dəyişikliklərin edilməsinin mümkünlüyünü qiymətləndirir. Quruluşlar qənaətbəxş vəziyyətdədirsə, yenidənqurma işləri aparıla bilər. Əks təqdirdə, onları əvəz edə bilərsiniz.

Yenidənqurma işləri artıq aparıldıqda, lakin razılaşdırılmadıqda texniki hesabat da hazırlanır. Daha əvvəl edilən dəyişiklikləri saxlamaq üçün lazımdır.

Yenidənqurma layihəsi təsdiqlənmənin vacib mərhələsidir. Mənzil Müfəttişliyinin qərarı sənədin düzgün tərtib edilməsindən asılıdır. Buna görə də ona xüsusi diqqət yetirmək lazımdır.

Müasir dünyada təmir nadir hallarda divar kağızı və döşəmədə elementar dəyişikliklə məhdudlaşır. Bir neçə aydır ki, yüksək ixtisaslı bir dizayner axtarır, tikinti şirkəti axtarır, sonra materialları diqqətlə seçirlər, ancaq bununla məhdudlaşmır.

İndi insanların çoxu mənzili yenidən təmir etməklə öz mənzil şəraitlərini yaxşılaşdırmaq istəyirlər. Ancaq onların çoxu gələcəkdə problemləri aradan qaldıracaq müəyyən nüansların mövcudluğunu bilmir.

Razılaşmadan hansı işləri görmək olar?

Əvvəla, problemlərin qarşısını almaq üçün işləri müvafiq orqanlarda əlaqələndirmək lazımdır. Mütəxəssislər deyirlər ki, müəyyən bir vəziyyətdə bunu etmək lazım olub-olmadığını öyrənmək üçün mənzilin yenidən qurulması üçün nəyin lazım olduğunu dəqiq bilmək və anlamaq lazımdır.

Qanunvericilikdə tualetlərin, vanna otağının yenidən təchiz edilməsi, santexnika, istilik avadanlığı ilə işləmə kimi bir iş növü mövcuddur.

Yenidənqurma, arakəsmələrin sökülməsi, həmçinin onların ötürülməsi, qapı boşluqlarının sökülməsi, vestibüllərin yenidən təchiz olunması da daxildir.

Şüşəli eyvanlar, tualetin vanna otağı ilə birləşdirilməsi, quraşdırılmış mezzaninlərin, kabinetlərin, saxlama otaqlarının sökülməsi və kapital olmayan divarların sökülməsi kimi işlər qanuniləşdirmə tələb etmir. Qanunvericiliyə görə, bu cür işlər sadəcə yeni texniki pasport sifariş etməlidir.

Ən çox görülən yenidən quruluşlar eyni mərtəbədəki iki mənzillərin birləşməsi, mənzilə çardaq, otağın loggiya ilə birləşdirilməsi, qapı qapılarının quraşdırılması. Məhz bu tikinti işləri üçün xüsusi razılıq almaqla qanuniləşdirilməsini tələb edən bu növ işlərdir.

İcazə vermədikləri yenidənqurma növləri də var, məsələn, işlər: salonu ilə birləşdirilən balkona və ya lojiqaya batareyaları çıxarmaq və ya birbaşa otağın altına mətbəx, vanna otağı və ya tualet quraşdırmaq.

Bir mənzildə yenidənqurma layihəsi sifariş etmək məcburidirmi?

1 dekabr 2011-ci il tarixinə qədər qanun qüvvədə idi, buna görə tamamilə yenidən qurulma üç əsas növə bölündü:

  1. Eskiz ilə əlaqəli yenidən qurulma;
  2. Layihə ilə əlaqələndirilmiş yenidənqurma;
  3. Təsdiq üçün icazə verilməyən yenidənqurma işləri.

Bu anda, mövcud qanunvericiliyə görə, icazə yalnız evlərin içərisində insanların təhlükəsizliyinə hər hansı bir şəkildə təsir edə biləcək belə yenidənqurma işləri üçün alınmalıdır. Belə hallarda bir mənzildə yenidənqurma layihəsi lazımdır. Daha əvvəl hazırlanmış layihələrdən birini seçə bilərsiniz, nümunələri əsas orqanın rəsmi saytında (Moskvada - Moszhilinspektsiya).

Bununla birlikdə insanlar üçün təhlükəli ola biləcək işlərin siyahısı da dəyişdi. Qeyd etmək lazımdır ki, bu cür işlərə yük daşıyan divarlarda açılışların quraşdırılması, döşəmələrin çevrilməsi və digərləri daxildir. Buna görə, indi demək olar ki, hər hansı bir yenidənqurma növü üçün, əvvəllər göstərilənlər istisna olmaqla, mənzilin yenidən qurulması layihəsi təsdiqlənməsi tələb olunur.

İlk baxışdan görünə bilər, ancaq yalnız hörülmüş, hidroizolyasiya və səs yalıtımına təsir etmədən döşəməni dəyişdirsəniz, nəyi dəyişir?

Eyni sual, arakəsmələrin sökülməsinə, onların qurulmasına da aiddir. Və ya yalnız banyonun və yuyucu qabın yerini dəyişdirsəniz, bir mənzil üçün bütünlükdə yenidənqurma layihəsi sifariş etmək niyə lazımdır? Banyonu tualetlə birləşdirirsinizsə? Əslində nə dəyişir?

Ancaq yuxarı orqanlarda şübhəsiz ki, bütün suallara cavab tapacaqsınız. Buna görə bir şeyə başlamazdan əvvəl daha yüksək bir səlahiyyətli şəxslə məsləhətləşmək daha yaxşıdır.



Mənzilin yenidən qurulması layihəsi

Beləliklə, mənzilin planına dəyişiklik etmək üçün xüsusi yenidənqurma layihəsinə ehtiyacınız olacaq. Yenidənqurma layihəsi bir müəssisənin və ya müvafiq rəsmiləşdirməyə malik bir şirkətin mütəxəssislərinin tərtib etmək hüququna malik olduğu bir sənəddir.

Bu sənəddə struktur elementləri və kommunal xidmətlər də daxil olmaqla köhnə nizama aid bütün dəyişiklikləri əks etdirən məlumatlar var.

Ayrıca, bir mənzilin yenidən qurulması layihəsi mənzil sahibindən tamamilə bütün məsuliyyəti (qanuni və ya digər) aradan qaldırır, çünki dizayn edildikdən sonra dizayn şirkətinə, yəni mühəndis və memarın ixtiyarına verilir.

Hər bir şirkət mütləq bir mənzilin yenidən qurulması üçün bir nümunə layihəsi təqdim edəcəkdir.

Bitmiş nümunələrdən birinə görə bir layihə seçmək və ya öz seçiminizi təklif etmək hüququnuz var. Yenidən qurulma nümunələrinə baxmaq yaşayış sahənizin necə dəyişəcəyini, yenidən qurulmadan sonra genişlənməsini görməyə kömək edəcəkdir.

Məsələn, dəhlizin bir hissəsi sayəsində qonaq otağını genişləndirə, bir hissə quraşdıra və bir böyük otağı iki kiçik otağa bölməklə, kiçik otaq ilə dəhliz arasındakı yük daşıyan divarı aradan qaldıraraq geniş bir yataq otağı və ya qonaq otağı əldə edə bilərsiniz.

Beləliklə, öz yaşayış sahənizi daha səmərəli və funksional istifadə edə bilərsiniz.



Mənzilin yenidən qurulması layihəsi nələri ehtiva edir?

İlk növbədə, layihədə texnoloji, konstruktiv həllər, daxili mühəndis avadanlıqları haqqında izahat qeydi var. Layihəyə aşağıdakılar daxildir:
  - yanğınsöndürmə tədbirləri;
  - memarlıq planlaşdırma həlli;
  - boru məftilləri də daxil olmaqla santexnika qurğularının yerləşdirilməsi planları;
  - daxili rabitə çevrilməsi ilə döşəmə planı;
  - təşkil edilmiş su yalıtımının bir sxemi;
  - gücləndirmə sxemini qazanmaq.

Bunlar mənzillərin yenidən qurulması layihəsinin əsas komponentləridir, lakin bəzən layihədə struktur həllərinin detalları və təfərrüatları, hesablamalar, döşəmələrin açıqlanması və s.



Bir mənzildə yenidənqurma layihəsini necə tərtib etmək olar?

Bir başlanğıc üçün bir layihə əldə etmək üçün bir layihə təşkilatı seçməlisiniz. Bu məsələyə çox məsuliyyətlə yanaşmaq lazımdır, çünki fərqli şirkətlər eyni qiymətə fərqli xidmətlər təklif edə bilər.

Bu, nisbətən aşağı qiymətə xidmət göstərən bir şirkət tapdığınız vəziyyətə də aiddir, çox güman ki, xidmətlərin siyahısı da əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənəcəkdir.

Bir mənzildə yenidənqurma layihəsi sifariş etmək üçün sizinlə bir mərtəbə planı, istədiyiniz yenidən quruluşun eskizi, bütün binanın dəstəkləyici strukturlarının vəziyyəti barədə texniki hesabat, habelə yenidən işlənmə ehtimalı olmalıdır.

Mütəxəssislər müəyyən bir obyektə getdikdən sonra bütün digər lazımi məlumatları dəqiqləşdirə biləcəklər. Layihə hazır olduqdan sonra tikinti işlərinə icazə almaq üçün rayon rəhbərliyinə müraciət etməlisiniz.

Əgər Moskvada yaşayırsınızsa, onda bu məsələ rayon rəhbərliyi tərəfindən deyil, Moskva Mənzil Müfəttişliyi tərəfindən həll olunur. Bu səlahiyyətin demək olar ki, hər şəhər rayonunda filialları var.



Yenidənqurma layihəsinin inkişafı üçün təxmini vaxtlar

Yenidənqurma layihəsinin istehsalının vaxtı, ilk növbədə, işin mürəkkəbliyindən və otağın ilkin sahəsindən asılıdır. Çox vaxt, sadə yenidənqurma işləri üçün layihə üç-beş gün ərzində hazırlanır. Daha böyük, qeyri-standart fikirlər üçün yenidənqurma layihəsinin hazırlanması təxminən bir ay, xüsusilə çətin hallarda altı aya qədər davam edə bilər.

Bundan əlavə, ixtisaslaşmış şirkətlər tərəfindən göstərilən xidmətlərin qiymətinə birbaşa təsir edən şərtlər. Unutmayın ki, şərtlərdən və şərtlərdən asılı olmayaraq, tikinti layihəyə uyğun aparılarsa, hazır binaların təhlükəsizliyi üçün bütün məsuliyyət dizayn təşkilatının çiyinlərinə düşəcəkdir.

Hansı sənədlər hazırlanmalıdır?

Rayon rəhbərliyindən icazə almaq üçün yenidənqurma layihəsinə əlavə olaraq müəyyən sənədlər toplamaq da lazımdır. Birincisi, texniki bir nəticə tələb olunur. Nəzarət orqanları üçün zəruri olan bir sənəddir. Anket strukturların və kommunal xidmətlərin yoxlanılmasını əhatə edir və binaların yenidən qurulması ilə bağlı müsbət bir qərar almağa imkan verir.

Mənzilin yeni texniki pasportuna ehtiyacınız olacaq. Bunu etmək üçün Texniki İnventarlaşdırma Bürosu (BTI) ilə əlaqə saxlamalı, bəyanat yazmalısınız. Bir mənzilin yenidən qurulması üçün nümunə müraciəti Moskva Mənzil Müfəttişliyinin saytında tapa bilərsiniz.

Bundan sonra, təyin edilmiş vaxtda bir otaq yoxlaması aparacaq bir texniki mütəxəssis gözləməlisiniz və sonra hazırkı an üçün planını düzəldəcəksiniz. Yalnız bundan sonra yeni texniki pasport vermək üçün yenidən texniki inventarizasiya bürosuna çağırılacaqsınız.

Mülkiyyət hüququna dair sənədlər, məsələn, razılaşma və səbəb haqqında şəhadətnamə, mənzildə qeydiyyata alınmış şəxslər haqqında ev kitabından çıxarış, bütün yetkin sakinlərin yenidən hazırlamağa icazəsi kimi sənədlər də lazım olacaqdır.

Öz mənzilinizin yenidən qurulmasını qanuniləşdirmək nə qədərdir?

Bu sual bəlkə də öz yaşayış şəraitlərini daha rahat etməyə çalışan insanlar üçün ən vacib məsələlərdən biridir. Eyni zamanda, kompleks modernləşdirmələrin dizaynında, təxminən altı ay səyli fəaliyyət (sənədlər almaq, həmçinin müvafiq qurumlardan qərar gözləmək) tələb olunur. Daha sadə dəyişikliklərlə daha standart layihələri seçsəniz, leqallaşdırma təxminən 30 - 50 min rubla başa gələcək.

Ancaq müasir dünyada MNIITEP Dövlət unitar müəssisəsinin standart layihələrindən məmnun olanlar azdır. Buna görə əksər insanlar eyni şəkildə otaq üçün fərdi yenidənqurma layihəsi hazırlamağı seçirlər. Beləliklə, təbii ki, xərclərin miqdarı artır. Ümumi tikinti büdcəsinə əlavə olaraq fərdi bir planın birbaşa inkişafı üçün təxminən 40-70 min rubl əlavə etmək lazımdır. Rusiyada orta qiymət belədir:

  1. Texniki şərtlər olmayan bir layihə, 50-100 min rubla başa gələcək;
  2. Layihənin dizaynerdən bir nəticə ilə əlaqələndirilməsi 80 ilə 200 min rubla başa gələcək;
  3. 90 min rubldan hesablanan divarları pozmadan yenidənqurma üçün icazə;
  4. Təxminən 200 min rubl olan yük daşıyan elementlərin qismən modifikasiyası olan bir layihə.

Layihə hazırdır, idarənin icazəsi verilib, inşaat işlərinə etibarlı şəkildə davam edə bilərsinizmi?

Əlbətdə ki, davam edə bilərsiniz. Ancaq yenidən qurulma prosesi təəssüf ki, bununla bitmir. Təmir zamanı, mürəkkəbliyə bağlı olaraq, rayon rəhbərliyi və ya Moskva Mənzil Müfəttişliyi tərəfindən sizə veriləcək xüsusi tikinti işlərinin qeydini aparmaq lazımdır. İnşaat işləri və təmir işləri başa çatdıqdan sonra tamamlanmış yenidənqurmanı düzəltmək üçün rayon rəhbərliyinə (Moskva Mənzil Müfəttişliyi) müraciət etməlisiniz.

Təmirin başa çatması barədə bir mesajdan sonra bir komissiya sizə bir çek ilə gələcək. Görülən işlərin layihədə göstərilənlərə uyğunluğunu yoxlayacaqlar və hər hansı bir sapma taparsa, icazənin tamamilə ləğv edilməsi hüququna malikdirlər.

Ancaq bu sapmalar azdırsa, razılaşdırılmış layihə çərçivəsində qəbul edə bilər. Yalnız bundan sonra sizə tamamlanmış yenidənqurma aktı veriləcək və proses tamamlanacaq.

Mənzillərin yenidən qurulması layihəsi, müvafiq SRO icazəsi olan bir şirkətin mütəxəssisləri tərəfindən edilmək hüququ olan sənəddir və ya   müəyyən bir sıra;   habelə "cavabdehlik daşıyan" MoszhilNIIproekt Dövlət unitar müəssisəsiserial olmayan evlər . Bir mənzil yenidən qurulması layihəsi mənzil müfəttişliyinin təsdiqlənməsi üçün lazımdır  Moskva 508-ci Qətnaməyə uyğun olaraq. Bundan əlavə, yalnız SRO nəzərə alınmaqla və tətbiq olunan bütün standartlara və mənzillərə uyğun olaraq hazırlanan layihələrqanunvericilik, MJI səlahiyyətliləri tərəfindən təsdiqlənmək və yenidən hazırlamaq üçün icazə almaq üçün 100% şansınız var . Yenidənqurma layihəsi ilə mənzilin dizayn layihəsi arasında heç bir hüquqi qüvvəsi olmayan və prinsip etibarilə dövlət orqanları tərəfindən nəzərə alınmayan əsas fərqdir. Yəni, Moskva Mənzil Müfəttişliyi və BTI baxımından "dizaynın yenidən qurulması layihəsi" ifadəsi tamamilə mənasızdır.

Mənzilin yenidən qurulması layihəsi sifariş edin orijinal BTI planı ilə müqayisədə binaların konfiqurasiyasında dəyişiklik olarsa zəruridir. Bu vəziyyətdə, daşıyıcı konstruksiyalar, döşəmələr, boşaltma arakəsmələri və ya kommunallar təsirləndikdə, evin müəllifindən bina strukturlarının vəziyyəti barədə texniki nəticə əsasında yenidənqurma və yenidənqurma layihəsi aparılmalıdır.

Gerekirse, yenidənqurma layihəsinə daxil edilmiş əlavə hissələr

4. Döşəmələrin planlaşdırılması və açıqlanması

Döşəmə tikintisinə müdaxilə planlaşdırıldığı təqdirdə edilir. Açıqlama cədvəli hər otaqda qat-qat quruluşunu - mərtəbələrin pirojnasını göstərir. Müxtəlif növ döşəmələrin hüdudları izahata əlavə edilmiş planda göstərilmişdir.

In yaşayış binaları  döşəmə plitələrində səs yalıtımının bir qatını qoymaq lazımdır. Tualet və banyoda, müvafiq olaraq, su yalıtımı tələb olunur.

Qeyd edək ki, parketin laminat ilə əvəz edilməsi, məsələn, döşəmə tikintisində dəyişiklik sayılmır, ancaq parketin plitələrlə əvəzlənməsi və ya isti bir döşəmənin quraşdırılması (elektrikli isitmə ilə yalnız qızdırılan döşəmələrə icazə verilir).

5. Su yalıtım sxemi

Banyonun və ya tualetin yaşayış olmayan yerlərin ərazisinə köçürülməsi və ya genişləndirilməsi planlaşdırılırsa, bu lazımdır, çünki bağlı sahə sızmalardan təcrid olunmalıdır. Həyata keçirilmiş su yalıtımı gizli işlərin müvafiq aktları ilə təsdiqlənməlidir. Su yalıtım qurğusunun sxemi standartdır və banyonun və tualetin döşəmə səviyyəsinin aşağı salınması və ya (daha az rast gəlinən) sills təmin edir.

6. Kanalizasiya və su təchizatı planı

Bu santexnika köçürmək, yeni tualet və küvet qurmaq, habelə mətbəxi bir yuvaya köçürmək zamanı lazımdır, yəni. məftil diaqramı dəyişdikdə. Bu bölmə ümumiyyətlə layihəyə daxil edilir və bəzən ayrıca verilir. Kanalizasiya borularının çəkilişi və isti / soyuq su təchizatı ilə rəngli təsvirlər var.

7. Plan vəngerqara avadanlıq

Bu santexnika, havalandırma və isitmə qaydalarını ehtiva edir. Bu plan su təchizatı-kanalizasiya, istiləşmə-havalandırma planı ilə ortaq bir şeyə malikdir, buna görə də həmişə layihəyə daxil edilmir. Tez-tez mühəndis sistemləri ilə heç bir əməliyyatın aparılmadığını təsdiqləmək tələb olunur (əgər varsa).

Yenidən qurulma həmişə uzun, çətin və məsuliyyətlidir. Və tez-tez mütəxəssislər bir mənzil almazdan əvvəl əvvəlcədən yenidən qurulmağı ümid edərək kobud bir iş büdcəsini tərtib etməyi tövsiyə edirlər: bəlkə də eyni planlı bir mənzili lazımlı şəkildə almaq daha ucuz və daha məqsədəuyğun olar?

Ancaq köhnə mənzillərin yenidən qurulması hallarına rast gəlinmir. Məsələn, miras qalmış bir mənzil, yeni bir ailənin ehtiyaclarına tamamilə uyğun gələ bilməz. Bu vəziyyətdə kapital işləri qaçılmazdır. Bəs bu ağrılı prosedurun dəyərini heç olmasa bir qədər azaltmaq necə mümkündür? Axı, yenidən qurulma sadə bir düzəliş deyil, sadəcə bir dekoratorla məsləhətləşərək bunu edə bilməzsiniz.

Bu gün sahiblər bir tərəfdən əlavə xərc çəkməmək üçün, digər tərəfdən fərdi həyat tərzini maksimum dərəcədə xarakterizə edən bütün xırda şeyləri nəzərə alaraq müstəqil olaraq yenidənqurma layihəsi hazırlamağa üstünlük verdikləri zaman nadir deyil.

Öz evinizin yenidən qurulması

Özünü inkişaf etdirmək barədə düşünmədən əvvəl bu işin bütün mümkün çətinliklərini və xüsusiyyətlərini nəzərə almalısan. Beləliklə, məsələn, ilk növbədə, layihənin təsdiqlənməsi üçün zəruri prosedur və bununla əlaqədar təmir işlərinin aparılması standartları ilə tanış olmalısınız. Tutaq ki, çoxmərtəbəli binada qapılar qurmaq və ya birtəhər infiltrat etmək olmur hesablanan divarlar, xüsusən də mənziliniz aşağı mərtəbələrdə olarsa. Bu xüsusi tələblər yenidən qurulmanın son nəticəsini əhəmiyyətli dərəcədə təsir edə bilər.

Evdə yenidənqurma layihəsini necə etmək olar?

Layihənizin mümkün olması və təsdiqləmə mərhələsində rədd edilməməsi üçün, həmçinin cərimə və ya evinizin bütövlüyü ilə bağlı gələcək problemlərin qarşısını almaq üçün bir növ araşdırma aparılmalıdır: orijinal bina dizaynını almaq, binaları, divarların və tavanların qalınlığını və xüsusiyyətlərini ölçmək, estetik nizamın gözləntilərini həqiqi ehtiyacla əlaqələndirmək və s. Sifarişlə başlayaq.

1. Əsl mərtəbə planını tapın və ya ölçmə aparın

Faydalıdan daha çox evin və mənzilin orijinal planı ola bilər. Buradan otaqların dəqiq ölçmələrini və evdəki yataq divarlarının, rabitə və havalandırma şaftlarının yerini öyrənəcəksiniz. Bu sənədi geliştirici və ya memar, binanın istismar xidmətləri kimi bina istismar xidmətləri sizə təqdim edə bilər. Bu və ya digər səbəbdən orijinal bir layihə əldə etmək imkanı yoxdursa, öz əlinizlə ölçmə aparmalı və evin struktur elementlərinin yerini təyin etməlisiniz.

2. Yenidənqurma üçün icazə

Ediləcək ilk şey mənzillərin nə olacağına qərar verməkdir. Planlaşdırılan dəyişikliklərin həcmi və xüsusiyyətləri yenidən konfiqurasiyanın yolunu müəyyənləşdirəcəkdir.

Bu gün belə koordinasiyanın üç variantı var: bildiriş yolu ilə, yenidənqurma layihəsi və yenidənqurma layihəsi və texniki hesabat. Bir bildiriş şəklində yenidən qurulma seçimi, evin dəstəkləyici strukturları, döşəmələrin qurulması, eləcə də kommunal xidmətlər təsirlənməzsə qəbul edilə bilər. Bu seçim ilə, onlar sizdən sənədlər tələb etməyəcək və işə başlamazdan əvvəl icazə gözləməli olmayacaqsınız. Yalnız təmir başa çatdıqdan sonra mənzilin döşəmə planının bir nüsxəsində yenidənqurma işinin eskizini hazırlamaq və ərizə ilə yerli mənzil müfəttişliyinə təqdim etmək lazımdır.

Hər iki digər seçim: layihənin inkişafı ilə yenidən işləmə və layihənin inkişafı ilə yenidən işləmə və evdə layihə müəllifinin texniki nəticəsi - yalnız SRO razılığı ilə xüsusi dizayn təşkilatlarının inkişafı mümkündür. Döşəmə və kommunal tikintilərin dəyişdirilməsi və ya binanın dəstəkləyici strukturlarına təsir edilməsi planlaşdırıldığı hallarda onlar verilir. Bu hallarda, layihəniz xüsusi təşkilatlar tərəfindən əhəmiyyətli dərəcədə düzəldilə bilər.

3. Hansı otaqların genişləndirilməli və nədən qaynaqlandığına qərar verin

Adətən, yenidən qurulma, divarların və arakəsmələrin açılarında struktur cüzi, lakin lazımlı bir dəyişiklikdən, yaşayış sahəsinin bir qədər genişlənməsindən və ya otaqların sayının artmasından ibarətdir. Əsasən kommunikasiyaların məcburi yerləşməsi ilə əlaqəli bir neçə vacib prinsip var.

Beləliklə, məsələn, mətbəxin və ya vanna otağının "yaş" əraziləri yaşayış olmayan yerlərə görə genişləndirilə bilər: dəhlizlər, saxlama otaqları və tamamilə öz ərazilərinə köçürülə bilər. Soba, lavabo və ya vanna otağının altınızdakı yaşayış sahəsindən yuxarıda görünməməsi vacibdir. Mətbəxdə iş sahəsini işıqlandıran bir pəncərə təmin edilməlidir və yenidən işlənərkən bu nəzərə alınmalıdır. Bundan əlavə, banyoya girişini bəli-dən planlaşdırmaq mümkün deyil və oturma otağından yalnız dəhlizdən bir giriş olan başqa bir tualet və ya vanna otağı varsa mümkündür.

Bir otaqlı mənzildə, oturma otağını mətbəx ilə birləşdirə bilməzsiniz qaz sobasi. Eyni zamanda, çox otaqlı bir mənzildə soba ilə mətbəxi qeyri-yaşayış sahəsinə köçürmək və otaqlardan biri ilə birləşdirmək olduqca mümkündür. Əsas odur ki, qaz boruları qeyri-yaşayış sahələrindən keçir.

Mətbəx və ya vanna otağına görə yaşayış sahəsi artırıla bilməz. Bundan əlavə, bir loggia və ya balkonu otağa tamamilə bağlaya bilməzsiniz, çünki bu evin istilik konturunu dəyişdirir. Burada bir qapı ilə bölücü bir divar təmin edilməlidir .. Üstəlik, balkonun pəncərə silləsini sökmək üçün layihə demək olar ki, rədd ediləcəkdir. Dəstəkləyici quruluşun bir hissəsidir və onun olmaması eyvanın çökməsinə səbəb ola bilər.

4. Qapılar və arakəsmələr

Hesablanan divarlar yalnız sökülə bilməz, həm də istənilən şəkildə qısaldıla bilər. Mümkündür və hətta bundan sonra da heç bir halda məcburi möhkəmləndirmə ilə təxminən 90 sm genişlikdə bir açılış etmək mümkündür. Bunu etmək üçün mütləq evin və ya dizayn təşkilatının tərtibatçılarından mühəndislik hesablaması sifariş etməlisiniz. Bəli və belə bir prosedur ucuz deyil. Lazımsız xərclərin qarşısını almaq üçün (məsələn, layihənin təsdiqlənməsindən imtina edildiyi təqdirdə) əvvəlcə müsbət bir qərarın şansını qiymətləndirə bilərsiniz. Beləliklə, mənzil evin altındakı və ya yuxarıdakı və ya aşağıdakı mənzillərdədirsə, bu divarda bir açılış etmisinizsə, çox güman ki, bir açılış edə bilməzsiniz.

5. Məkanların yenidən təşkili

Aşağı qiymətlərdən biri və təsirli yollar  bir mənzilin yenidən qurulması binaların yenidən qurulmasıdır. Məsələn, istidən sonra balkon və ya lojiqalar tam hüquqlu bir işə çevrilə bilər, və kiler - iş otağı.

Ancaq yadda saxlamalıyıq ki, məkanların yenidən təşkili sərbəstliyindəki bəzi məhdudiyyətlər vanna otağı və mətbəx sahələrinə qoyulan tələblərdən irəli gəlir. Məhz: bu zonalar yer mübadiləsi edə bilməz. Belə ki, mətbəx, məsələn, başqasının banyosunun altında yerləşə bilməz.

Və hələ də kiçik istisnalar var. Məsələn, mənziliniz birinci mərtəbədədirsə, burada vanna otağı hər yerdə, mətbəx isə vanna otağından başqa hər yerdə yerləşə bilər. Bir dam altında yaşayırsınızsa, o zaman mətbəx banyoya yerləşdirilə bilər, ancaq mətbəxdəki vanna otağı belə deyil.

6. Mənzilin rayonlaşdırılması

Otaqların "yenidən hazırlanması" ilə məşğul olursanız, ilk növbədə mənzili iki əsaslı fərqli zonaya bölməkdir: "ictimai" və ya "səs-küylü" (mətbəx, qonaq otağı və koridor) və "özəl" və ya "səssiz" (yataq otağı, uşaqlar) və ofis).

Təbii ki, sakit yer yaşayış otağından bir qədər məsafədə, mənzilə girişdən mümkün qədər uzaq olmalıdır. "Sakit" otaqlara keçid ayrı bir dəhlizdən keçsə yaxşıdır. Banyonun bu otaqlardan uzaq olmaması da məsləhətdir. Mənzildə iki vanna otağı təchiz etmək fürsətinin mövcudluğunu nəzərə alaraq, yataq otağından onlardan birinə giriş təmin edə bilərsiniz.

"Səs-küylü" əraziyə gəldikdə, onda kifayət qədər saxlama sahəsi təmin etmək lazımdır: bir şkaf, ayaqqabı üçün yer, təmiz və çirkli. Ailənin kiçik bir uşağı varsa, arabada gəzinti üçün yer vermək faydalıdır. Mənzildə kir olmamaq üçün giriş salonunu düzəltməməyiniz məsləhətdir. Bundan əlavə, mənzilin girişindən mətbəxə birbaşa keçid təşkil etmək rahatdır: buna görə alış-veriş çantaları və zibil çantaları bütün mənzilin ərazisindən keçirmək lazım deyil.

Ev sahibinin özü hazırlaya və təsdiq edə biləcəyi yenidənqurma layihəsinin mənzilin həndəsəsində minimal dəyişikliyin olacağını başa düşməlisiniz. Evinizi kökündən yenidən düzəltməyi planlaşdırırsınızsa, müraciət etməlisiniz. Və əhəmiyyətli bir üstünlük var: bir mütəxəssis, əlverişsiz və ya işləməyən həllər barədə əvvəlcədən xəbərdarlıq edə biləcək, istəklərinizlə yanaşı, evinizin dizayn xüsusiyyətlərini də nəzərə alacaq, bunun nəticəsində sizə uyğun və praktikada mümkün olan bir layihə hazırlamaq çox asan olacaq.