"Dizayn və Koordinasiya İdarəsi" də iştirak edən binaların yenidən qurulmasının ən çox yayılmış növlərindən biri də cihazdır ayrı giriş qeyri-yaşayış və ya yaşayış yerlərində. Üstəlik yeni, ayrı bir giriş həm birinci, həm də ikinci mərtəbədə yerləşə bilər.
Başqa qapı kimə lazımdır?
Ayrı bir giriş layihəsi üçün müraciət etmək üçün ən çox yayılmış səbəblərdən biri, qeyri-yaşayış binalarınıza küçə fasadından gözəl bir ön qapının olması istəyidir. Qeyd etmək lazımdır ki, ayrı bir girişin təsdiqlənməsi yerinə yetirilməlidir və bütün mənzil sahiblərinin 2/3-i imzalanmalıdır. İkinci mərtəbələrin sakinləri təsdiqləmə prosedurundan keçdikləri təqdirdə mənzillərinə və ya qeyri-yaşayış binalarına da girə bilərlər və ikinci mərtəbəyə aparan pilləkənlər mövcud norma və qaydalara uyğun olaraq binanın memarlığı ruhunda qurulacaqdır.
Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, bu vəziyyətdə mənzil binasının birbaşa sahiblərindən razılıq almaq lazımdır. Evin sakinləri hər hansı bir kooperativ və ya cəmiyyət yaratmışlarsa, onların razılığı üçün binada yenidənqurma işlərinin aparılması üçün bir yığıncaq çağırmaq lazımdır. Çox vaxt ayrı bir girişdə razılığa gəlməyə mane olan digər sakinlərin razılığı olur. Layihənin yük daşıyan divar üçün və bütövlükdə bina üçün təhlükəli olmadığına inandırmaq burada vacibdir. Bu müştəriyə şöbənin mütəxəssisləri (hüquqşünaslar və memarlar) kömək edəcəkdir.
Yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və yeni bir giriş tələb edən başqa bir hal, mənzilin qeyri-yaşayış sahəsinə köçürülməsi, yəni bir ofis, bir mağaza layihəsi və s. Tərcümə prosedurunun özü başa çatdıqdan sonra binaların yenidən qurulması, xüsusən də ayrıca giriş layihəsi ilə bağlı bir çox sənəd tərtib etmək lazımdır.
Ayrı bir giriş nə vaxt lazımdır?
Fövqəladə Hallar Nazirliyinin tələblərinə görə, yaşayış olmayan binalara ayrıca giriş yanğın təhlükəsizliyi standartlarına uyğun olmalıdır. Yaşayış binasında istismar olunmayan hər hansı bir binanın ümumi pilləkənə deyil, ayrıca iki çıxış yolu olmalıdır. Ayrıca, yeni giriş bir pilləkən ilə təchiz edilərsə və ya bir vestibül / soyunma otağı şəklində qurularsa, əməliyyat standartlarına görə, planlaşdırılmamış təmir vəziyyətində bu strukturların altındakı rabitə asanlıqla əldə edilməlidir. Bu vəziyyətdə, ayrı bir girişin əlaqələndirilməsi daha çox vaxt aparacaq - ən azı dörd ay və müxtəlif instansiyalardan çox sayda sənəd tələb olunur. "Dizayn və Koordinasiya İdarəsi" ndə oxşar bir layihə sifariş verərək hər cür hallarda xətləri qorumaq və vaxt və əsəblərinizi itirmək lazım deyil. Şöbənin çoxillik təcrübəsi və sənəd sənədləri icazələrin alınması prosesini sürətləndirməyə kömək edəcəkdir.
Ayrı bir girişin dizaynı üçün sənədlərin hazırlanmasında ilk mərhələ tikinti üçün texniki bir nəticənin alınması, ayrı giriş layihəsinin hazırlanması, geo-əsas və situasiya planının hazırlanmasıdır. Həm də Dövlət Nəzarəti, Dövlət Sanitariya və Epidemioloji Nəzarət və Moskva Şəhər Memarlıq Komitəsi ilə əlaqələndirmək lazımdır. Yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin yenidən qurulması üçün bütün digər təsdiqləmə növləri ilə müqayisədə, giriş avadanlıqları üçün sənəd toplamaq, xüsusilə bu məsələlərdə mütəxəssislərin köməyi ilə böyük çətinliklər yaratmır.
Ayrı bir girişin əlaqələndirilməsi, sonrakı istismarı ilə qeyri-yaşayış sahələrinə çevrilməsi üçün binaların yenidən qurulması üçün ümumi planın yalnız bir hissəsidirsə, bu vəziyyətdə ilk addım yaşayış binalarını qeyri-yaşayış sahələrinə köçürmək olacaqdır. Yuxarıda göstərilən prosedur ilə birlikdə altı ay və ya daha çox vaxt tələb olunur. Qeyri-yaşayış fonduna köçürülmək üçün binalara aşağıdakı tələblər qoyulur: orada heç bir qeydiyyatdan keçmiş şəxs olmamalıdır; birinci mərtəbədə və ya qeyri-yaşayış sahələrinin üstündə olmalıdır; yerləşdiyi ev söküləcək və ya yararsız vəziyyətə düşən binaların siyahısında olmamalıdır; nəhayət, ayrı bir giriş təşkil etmək və əlaqələndirmək lazımdır. Quruluş bu xüsusiyyətlərə cavab verirsə, onda yuxarıda göstərilən bütün təşkilatların sertifikatları, rəyləri və icazələri, üstəlik Mosgaz'ın rəyi, situasiya planı, səs-küy hesablanması layihəsi və digər layihələr və səlahiyyətlilərlə razılaşdırılması. Bütün bunlar köçürmənin mümkün olub-olmadığını təyin edən "Mənzil siyasəti və mənzil fondu şöbəsi" nə verilir.
Ayrı bir girişə kim razıdır?
Ayrı bir giriş məsələsi, mənzil qeyri-yaşayış fonduna köçürüldükdən dərhal sonra həll edilir. Geliştirici, girişdən çıxan və pilləkənlərdən istifadə edən binanın sakinlərini narahat etməmək üçün giriş hissəsini yaşayış yerlərindən ayrıca təchiz etməlidir. Lazımi layihə sənədlərini hazırladıqdan sonra cihazın girişlərini özləri kimi tənzimləyən Moskva və Rusiya Federasiyasının aktlarının tələblərinə uyğun olaraq ayrıca giriş və layihə tərəfindən təmin edilmiş vestibüllər və pilləkənlər qurulur.
"Dizayn və Koordinasiya Şöbəsi" yalnız layihələrin inkişafı ilə deyil, əslində, onların icrası ilə də məşğul olur. Ən əhəmiyyətsiz yenidən qurulma üçün belə bütöv bir yığıncaq və nəticələr tələb olunacaq, bunun ardından bir sıra dövlət orqanları ilə razılaşdırılması lazımdır. Ayrı bir girişin yeni bir layihəsini hazırlayırsınızsa, onda onu həyata keçirmək üçün bir az daha az sənəd lazımdır, bunlardan ən başlıcası ev quruluşunun daşıma qabiliyyəti barədə mühəndislik nəticəsidir. Qeyd edək ki, ayrı bir girişin təsdiqlənməsi yalnız inzibati rayonun Moskva Memarlıq Komitəsinin icazəsi ilə mümkündür. Ayrı bir girişin dizaynının planlaşdırıldığı ev nə qədər köhnə olsa, komissiya daha sərt olacaq və icazə almaq daha çətin olacaq. Bununla birlikdə, təcrübə göstərir ki, layihəni diqqətlə əlaqələndirmək və binanın görünüşünə zərər verməyəcəyini təsdiqləməklə əldə etmək olduqca mümkündür.
Mütəxəssislərə təsdiq verin
"Dizayn və Koordinasiya Şöbəsi", kağız üzərində çəkiləndən tikinti işlərinin tamamlanmasına qədər hər hansı bir mürəkkəb layihələrin həyata keçirilməsinə kömək edir. Yüksək səviyyəli mütəxəssislər: mühəndislər, memarlar, dizaynerlər və hüquqşünaslar, yalnız binanın memarlığına uyğun, qeyri-yaşayış sahəsi və ya mənzilə gözəl, ayrıca giriş hazırlamağa və tikməyə kömək edəcək, eyni zamanda texniki və hüquqi çətinliklərdən, döşəmələrin altından və uzun xətlərdən qaçmaqda əməli kömək edəcəkdir. Moskvanın müxtəlif yerlərində.
Layihə sənədlərinin hazırlanması və ayrıca giriş barədə razılığın dəyəri veb saytımızın Qiymətlər bölməsində tapa bilərsiniz.
29 Avqust 2016, saat 10:13, sual 1360867 maksim, Krasnodar
Müştərinin aydınlaşdırılması
salam, mən Krım Feodosiya şəhərindənəm. 2015-ci ildə giriş avadanlıqları olmayan qeyri-yaşayış mənzilləri, Ukraynadakı yaşayış olmayan mənzillərə köçürüldü, ancaq referendumla əlaqədar olaraq xilasetmə, SES, RES ilə razılaşdırılmış hazır bir layihəyə razılıq vermədi. Ukr mülkiyyət sənədləri qeyri-yaşayış sahələri üçün idi, satın alındıqdan sonra qeyri-yaşayış sahələri üçün nümunə olan sertifikatlar aldım.Xahiş edirəm mənə ayrı bir girişin təchiz edilməsi üçün addım-addım proseduru izah edin, Dəmiryolları Nazirliyinin sakinləri ilə hansı çətinliklərin olduğu, icra komitəsinə getmək üçün harada olmağınız lazım olub-olmadığını izah edin. kirayəçilərlə yoxlamayın.
bu məsələni nə qədər həll edirik, son tarixlər nədir. pul ödəməyə hazırdır
- qeyri-yaşayış sahələrinin yenidən qurulması, yenidən planlaşdırmanın təsdiqlənməsi, qeyri-yaşayış sahələrinin yenidən planlaşdırılmasının təsdiqlənməsi, kadastr pasportunun etibarlılığı, yenidənqurma icazəsi
700
dəyəri
məsələ
məsələ həll edildi
Çökün
Vəkillər cavabları (11)
- 10.0 reytinqi
- bir mütəxəssis
- 7.7 reytinqi
- bir mütəxəssis
- 7.7 reytinqi
- bir mütəxəssis
- 9.3 reytinq
- bir mütəxəssis
- 10.0 reytinqi
- bir mütəxəssis
- 9.3 reytinq
- bir mütəxəssis
- 9.3 reytinq
- bir mütəxəssis
alınıb
haqqı43%Vəkil, Moskva
Sohbet- 10.0 reytinqi
- bir mütəxəssis
Salam Maksim, əslində bu otaqlara ayrı bir giriş təchiz etmək layihəsi yenidən quruluşdur,
Moskvitin AlexanderSalam. Bu cür hərəkətləri yenidən planlaşdırmaq deyil, yenidənqurmadır.
Tərif
28 sentyabr 2015-ci il tarixli N 302-KG15-11292
Xidmət məhkəmələrin eyvanın giriş və inşası üçün pəncərə silləsinin bir hissəsinin evin yükləyici divarında sökülməsi bu əsaslı tikinti obyektinin müəyyən parametrlərinin dəyişməsinə, yəni yaşayış binasının yük daşıyan divarının ümumi sahəsinə, nəticədə işlərə baxılması lazım olduğuna dair rəyi ilə razılaşmır. yenidənqurma; Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 1-ci maddəsinin 14-cü bəndinin mənası daxilində ayrı bir giriş cihazı və pəncərə açılmasının genişləndirilməsi əsaslı tikinti obyektinin yenidən qurulması ilə əlaqəli deyil.
Krasnoyarsk şəhəri Administrasiyasının 15.10.2010-cu il tarixli N 904-arx., 29.04.2013 N 1079-arch tarixli əmri ilə. sahibkarın Svobodnı prospekti, 36 ünvanındakı 4.21 nömrəli yaşayış binalarını sonrakı yenidənqurma ilə köçürməyə icazə verilir.
Yenidənqurma layihəsinin əsas məqsədi, dizayn sənədlərinin 4-cü hissəsinə əsasən, aptek-çatdırılma üçün yaşayış binalarının bir qapı açması və açılışı xarici dəstəkli kərpic divarında genişləndirilməsi və Svobodnı prospekti tərəfdən giriş sundurması təşkil etməsi.
Yenidənqurmadan sonra ümumi sahə (eyvan istisna olmaqla) 93,87 kvadratmetrdir. m, eyvan və pilləkənlər nəzərə alınmaqla yenidənqurmadan sonra binaların ümumi sahəsi - 101,83 kvadratmetr. m
Ekspert rəyi əsasında görülən işlərin xarakterini nəzərə alaraq, məhkəmələr xidmətin yenidən qurulan əsaslı tikinti layihəsinin texniki qaydalara və dizayn sənədlərinə uyğunluğu barədə rəy verməkdən imtina üçün əsas olmadığı qənaətinə gəldilər.
Şikayətçinin dəlilləri mahiyyətcə sübutların fərqli qiymətləndirilməsinə yönəldilmişdir. İşin nəticəsinə təsir edən əsaslı və prosedur qanunun əhəmiyyətli pozuntuları, şikayətdə göstərilən dəlillər təsdiqlənmir.ROSSİYA FEDERASİYASININ YENİ MƏHKƏMƏSİ
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 209-cu maddəsinin 1-ci bəndinə əsasən, sahibi əmlakına sahib olmaq, istifadə və sərəncam vermək hüququna malikdir.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 36-cı maddəsinin 1-ci hissəsinin 3-cü və 4-cü bəndlərinin müddəaları bir mənzildə olan binaların sahiblərinin ümumi mülkiyyət hüququ ilə bir mənzildə ümumi əmlaka, o cümlədən bu evin bağlayan yük daşıyan və daşmayan konstruksiyalarına sahib olmalarını nəzərdə tutur; bu evin yerləşdiyi ərazi, abadlıq və yaşıllaşdırma elementləri ilə.
Yuxarıda göstərilən maddənin 2-ci hissəsi, bir mənzildə bina sahiblərinin Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi və mülki qanunla müəyyən edilmiş həddə sahib olduqları, istifadə etdikləri və bir mənzil binasında ümumi əmlakı idarə etmələri təmin edilir.
Bir mənzilli binada ümumi əmlakın ölçüsünün azaldılması yalnız yenidən qurulması ilə binadakı bütün binaların sahiblərinin razılığı ilə mümkündür (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 36-cı maddəsinin 3-cü hissəsi).
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 40 (2) alt hissəsinə uyğun olaraq, yaşayış binasında ümumi əmlakın bir hissəsinə qoşulmadan binaların yenidən qurulması, yenidən qurulması və (və ya) yenidən qurulması mümkün deyilsə, binaların belə yenidən qurulması, yenidən qurulması və (və ya) yenidən qurulması üçün hamının razılığı alınmalıdır. bir mənzildə bir binanın sahibləri.
Beləliklə, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin yuxarıdakı müddəalarına əsasən, yaşayış binalarının qeyri-yaşayış sahələrinə köçürülməsi üçün bir şərt kimi, bir mənzildə yenidən qurulma, yenidən qurulma və (və ya) yenidən qurulması mümkün olmadıqda, bir mənzildə bütün otaq sahiblərinin razılığı lazımdır. bir mənzil binasında ortaq əmlakın hissələri və ya ümumi torpaq sahəsinin hissələrinin təhvil verilməsi.Məhkəmə qurdu və iş materiallarından mənzillərin yenidən qurulması layihəsi olduğu görülür<...> evdə<...> küçədə<...> yaşayış olmayan bir binaya köçürülməsi üçün sahibi evin yük daşıyan strukturlarını dəyişdirərək xarici divarda mövcud pəncərə açılışını genişləndirərək evin bu yük daşıyan divarını, evin divarına bitişik olan torpaq eyvanındakı cihazı istifadə edərək ona ayrı bir giriş təchiz etməyi planlaşdırır. pilləkənlərin uçuşu və bir eniş.
Beləliklə, bu tədbirlər qismən məhv yolu ilə bir yaşayış binasının ümumi mülkiyyətində struktur dəyişikliklərinə səbəb olacaqdır xarici divar bir bina dəstəkləyən bir quruluş olan bir ev, yəni ümumi əmlakın ölçüsündə azalma. Giriş qrupunun qeyri-yaşayış binalarına yerləşdirilməsi, əlavə olaraq işğal olunmuş ərazilərin bir hissəsində istifadənin dəyişməsinə səbəb olacaqdır. mənzil binası və ona bitişik.
Ərizəçiyə məxsus yaşayış binasının qeyri-yaşayış sahəsinə verilməsi çoxmənzilli binanın xarici divarının qismən dağıdılmasına və yaşayış binasının binalarının sahiblərinin hüquqlarının tətbiq olunduğu qeyri-yaşayış binasına ayrıca girişin təchiz edilməsi üçün ev ərazisinin bir hissəsinin ərizəçiyə verilməsinə səbəb olacaqdır. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 40-cı maddəsinin 2-ci hissəsi bu evdəki binaların sahiblərinin əvvəlcədən razılığını tələb edir.
Bununla birlikdə, mənzil binası sahiblərinin VB Radnaevanın həyata keçirilməsində ümumi əmlakdan istifadəsinə razılığını təsdiqləyən dəlillər yaşayış binalarının qeyri-yaşayış sahəsinə verilməsi, ərizəçi təqdim edilmədi.ROSSİYA FEDERASİYASININ YENİ MƏHKƏMƏSİ
Tərif
17 noyabr 2015-ci il tarixli N 18-KG15-206
Mənzil binasındakı binaların sahibləri, yaşayış binasındakı ümumi əmlaka, göstərilən kod və mülki qanunvericiliklə müəyyən edilmiş həddə sahibdirlər, istifadə edirlər və idarə edirlər.
Ümumi əmlakın ölçüsünün azaldılması (artırılması) yalnız bu evdəki bütün binaların sahiblərinin razılığı ilə yenidən qurulması yolu ilə mümkündür.
Rusiya Federasiyası Mənzil Məcəlləsinin 40-cı maddəsinin 2-ci hissəsinə əsasən, binanın yenidən qurulması, yenidən qurulması və (və ya) yenidən qurulması, yaşayış binasında ümumi əmlakın bir hissəsinə qoşulmadan mümkün deyilsə, bu cür yenidənqurma, yenidənqurma və (və ya) yenidən qurulması üçün binanın bütün sahiblərinin razılığı. kirayə ev.
Beləliklə, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin yuxarıdakı müddəalarına əsasən, yaşayış binalarının qeyri-yaşayış sahələrinə köçürülməsi üçün bir şərt kimi, bir mənzildə yenidən qurulma, yenidən qurulma və (və ya) yenidən qurulması mümkün olmadıqda, bir mənzildə bütün otaq sahiblərinin razılığı lazımdır. bir mənzil binasında ortaq əmlakın hissələri və ya ümumi torpaq sahəsinin hissələrinin təhvil verilməsi.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 22-ci maddəsinin 1-ci hissəsi, yaşayış binalarının qeyri-yaşayış sahələrinə və qeyri-yaşayış sahələrinə yaşayış binalarına köçürülməsinə Kodun və şəhərsalma haqqında qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq icazə verilir.
Məcəllənin 22-ci maddəsində (Rusiya Federasiyası Mənzil Məcəlləsinin 24-cü maddəsinin 1-ci hissəsinin 3-cü bəndi) nəzərdə tutulmuş mənzillərin köçürülməsi şərtlərinə əməl olunmadıqda, yaşayış yerini qeyri-yaşayış sahələrinə və ya qeyri-yaşayış sahələrinə köçürməkdən imtina etməyə də icazə verilir.
Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 1-ci maddəsinin 14-cü bəndinə uyğun olaraq, əsaslı tikinti obyektlərinin yenidən qurulması, əsaslı tikinti obyektinin parametrlərini, o cümlədən üst quruluşu, yenidən qurulması, genişləndirilməsi, o cümlədən obyektin dəstəkləyən tikinti konstruksiyalarının dəyişdirilməsi və (və ya) bərpası deməkdir. əsaslı tikinti.
Rusiya Federasiyası Hökumətinin 13 avqust 2006-cı il tarixli 491 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş bir mənzildə ümumi əmlakın saxlanması qaydalarının 1-ci hissəsinin (ümumi əmlakın tərkibinin müəyyənləşdirilməsi) 2-ci hissəsinin "c" bəndinə əsasən, bir yaşayış binasının bağlayıcı dəstəkləyici strukturları (fondlar da daxil olmaqla) ümumi əmlakın tərkibinə daxil edilmişdir. , hesablanan divarlar, döşəmə plitələri, balkon və digər plitələr, dəstəkləyici sütunlar və digər divar).giriş qrupunun altındakı torpaqla bağlı bir sual da vəkil.Vəkil mənim adımdan bütün evin ərazisinə kadastr pasportu düzəltdi və giriş qrupu üçün torpaq verilməsi tələbi ilə torpağa müraciət etdi, rədd edildi, çünki bütün rübün gen planına daxil edilməli idi. ?? ? Doğru olan budurmu?
maximMənzil binasının altındakı torpaqların formalaşması, hər hansı bir sahibin istəyi ilə gen planının mövcudluğundan və ya olmamasından asılı olmayaraq baş verir. Yalnız bu əsasda imtina etmək hüququnuz yox idi.
mənə deyin bəlkə açar əsas əsasında qərar verəcək birisi var
maksimSayta, saytda baxın, bildiyimə görə, kimsə Krıma getmək istəməsə, bu cür vəkillər yoxdur.
Vəkilin cavabı faydalı oldu? + 0 - 0
Çökün
Vəkil, Moskva
Sohbet
nə də qeyri-yaşayış binalarına köçürülməyib, lakin ayrı bir girişin avadanlıqları üçün bir layihə barədə razılığa gələ bilmədilər
maksim
Salam. Qeyri-yaşayış sahəsinə, ayrı bir giriş olmadan köçürməyə necə razılıq verdiyiniz aydın deyil. Əgər əvvəlcə hansısa fəaliyyətlə bağlı sual yaranmasa, onda niyə orada qeyri-yaşayış sahəsi lazımdır. ümumiyyətlə qəribədir
Ədəbiyyatda bu şeylərin birbaşa əlaqəli olduğu bildirilir
Şikayətçi, sahəsi 46 kvadratmetr olan əmlakı əldə etdi və univermag üçün qeyri-yaşayış sahəsinə təhvil vermək qərarına gəldi.Mütəxəssis təşkilatı sahibinə köçürmənin yalnız aşağıdakı tələblər yerinə yetirildiyi təqdirdə mümkün olacağı qənaətini verdi: 1) pərdə divarlarını sökərkən və açılışda yumruq vurduqda. dinamik və impulsiv metodlar; açılışı ciddi şəkildə layihəyə uyğun olaraq yumruq; yaşayış mənzilinin yenidən qurulmasına nəzarət barədə razılaşma bağlamaq; gizli iş aktlarını təqdim etmək; 2) enerji daşıyıcılarına qoşulma müvafiq təşkilatlar tərəfindən verilən texniki şərtlərə uyğun edilməlidir; 3) qaldırıcıların gizli çəkilməsi üçün şaftın ön paneli çıxarılmalıdır ; 4) ayrı bir giriş cihazında qazıntı işləri başlamazdan əvvəl yeraltı kommunal xidmətlər sahiblərinin nümayəndələrini çağırın; mövcud pəncərələri zirzəmiyə saxlamaq; qonşu ərazinin abadlaşdırılmasını həyata keçirmək; 5) bütün işlər tikinti normalarına ciddi şəkildə və razılaşdırılmış layihəyə uyğun olaraq ixtisaslaşdırılmış bir təşkilat tərəfindən aparılmalıdır; podratçının müqaviləsini və lisenziyasını təqdim edin.
Məqalə: Yaşayış binalarının qeyri-yaşayış sahəsinə verilməsi: problemlər, axtarışlar, həll yolları
(Eqorochkina N.)
("Mənzil hüququ", 2012, N 2)
məsələn
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəllənin müddəalarına uyğun olaraq, MZH-dəki mənzillərin sahibləri, ümumi quruluşa görə, MZD'nin birdən çox mənzilə xidmət edən ev quruluşlarını, mexaniki, elektrik, sanitariya avadanlıqlarını daşıyan ümumi binalara sahibdirlər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 290-cı maddəsi).
Ümumi əmlakın tərkibi RF LC tərəfindən də müəyyən edilmişdir. Müəyyən edilmişdir ki, MZD-dəki binaların sahibləri ümumi mülkiyyət əsasında MZD-də ümumi əmlaka sahibdirlər, xüsusən də digər şeylər arasında binanın yük daşıyan və daşmayan konstruksiyaları və MZD-nin yerləşdiyi torpaq sahəsi, abadlıq və yaşıllaşdırma elementləri olan, istismar, istismar üçün nəzərdə tutulmuş digər yerlər. və bu evin və göstərilən torpaq sahəsindəki obyektlərin abadlaşdırılması (LC RF-nin 36-cı maddəsinin 1-ci bəndi).
Beləliklə, yuxarıda göstərilən standartlara uyğun olaraq, dəmir yolunun xarici divarları və dəmir yolunun yerləşdiyi ərazi dəmir yolundakı bütün binaların sahiblərinin ümumi mülkiyyətidir.
Moskva Dəmiryolunda ümumi əmlakın istifadəsini və bu əmlakın idarə edilməsini tənzimləyən RF LC-nin müddəaları, Moskva Dəmir Yolundakı ümumi mülkiyyətin bir hissəsinə qoşulmadan binaların yenidən qurulması, yenidən qurulması və (və ya) yenidən qurulması mümkün olmadığı təqdirdə, bu cür işlər üçün bütün sahiblərin razılığını almaq lazımdır. Moskva Dəmir Yolundakı binalar (LC RF-nin 36-cı maddəsinin 2-ci bəndi, LC RF-nin 40-cı maddəsinin 2-ci bəndi). Bundan əlavə, RF Mənzil Məcəlləsi, Moskva Dəmir Yolunun yenidən qurulması qaydasında ümumi əmlakın həcmində azalma olduqda (RF LCD-nin 36-cı maddəsinin 3-cü bəndi), Moskva Dəmir Yolundakı bütün binaların sahiblərinin razılığının zəruriliyini təmin etdi.
Ayrı bir girişin, dəmir yolunun xarici divarının və dəmir yolunun yerləşdiyi ərazinin təchiz edilməsi prosesində qaçılmaz şəkildə iştirak ediləcəyi ehtimal olunur, belə bir işin görülməsi üçün ərizəçinin dəmir yolundakı bütün binaların sahiblərinin razılığını tələb etməsi ehtimal olunur.Məqalə: Bir mənzili bir mağazaya köçürmək. Mexanizm və qanunvericilik tənzimlənməsi
(Machavariani I.)
(EJ-Hüquqşünas, 2015, N 7)
Yaşayış otağına ayrı bir giriş yenidənqurma mı?
Ayrı bir giriş cihazının bir yaşayış binasının yenidən qurulması olub olmadığını müəyyən etmək vacibdir.
Sənətin 3-cü hissəsinə uyğun olaraq. Bir yaşayış binasında ümumi mülkiyyətin ölçüsünün azaldılması yalnız bu evdəki bütün binaların sahiblərinin razılığı ilə mümkündür. Mənzil binasının yenidən qurulması ilə bağlı qərar, mənzil binasında ev sahiblərinin ümumi səslərinin ən azı 2/3 səs çoxluğu ilə (44-cü maddənin 2-ci hissəsinin 1-ci bəndi, LC RF-nin 46-cı maddəsinin 1-ci hissəsi) ev sahiblərinin ümumi yığıncağı tərəfindən qəbul edilir.
Beləliklə, yaşayış otağına ayrı bir giriş cihazı bir yaşayış binasının yenidən qurulmasıdırsa, müvafiq iş üçün ümumi yığıncağın qərarı şəklində ev sahiblərinin razılığı tələb olunur.
Yenidənqurma anlayışı şəhərsalma qanunvericiliyində yer alıb. Sənətin 14-cü bəndinə uyğun olaraq. 1 GSK RF-nin yenidən qurulması onun parametrlərinin, hissələrinin (hündürlüyü, mərtəbələrin sayı, sahəsi, həcmi), o cümlədən:
- əlavə;
- yenidən qurulma;
- genişləndirmə;
- yük daşıyan bina konstruksiyalarının dəyişdirilməsi və (və ya) bərpası (bu cür strukturların ayrı-ayrı elementlərinin bu cür elementlərin oxşar və ya digər yaxşılaşdırıcı göstəriciləri ilə əvəz edilməsi və (və ya) bu elementlərin bərpası istisna olmaqla).
Üstəlik, binanın dəstəkləyici bina strukturlarının ayrı-ayrı elementlərinin bu cür quruluşların, elementlərin və ya bu elementlərin bərpasının bənzər və ya digər yaxşılaşdırıcı göstəriciləri ilə əvəz edilməsi yenidənqurma deyildir, əksinə binanın əsaslı təmirini göstərir (GSK RF-nin 1-ci maddəsinin 14.2-ci bəndi).
Bir mənzil binası ilə əlaqədar müəyyən işlərin yenidən qurulması və ya edilməməsi sualı hüquqi deyil, texniki baxımdan daha çoxdur. Fikrimizcə, əksər hallarda cihaz bir yaşayış binasında yerləşən bir yaşayış binasında ayrı bir girişə malikdir, yenidənqurma kimi qəbul edilməməlidir, lakin məhkəmələr tam əks mövqeyə riayət edir və bütün yaşayış binasının ayrıca giriş və ya yenidən qurulması cihazını tanıyırlar (LC RF-nin 36-cı maddəsinin 3-cü hissəsi) və ya eyni zamanda bir otaq və bir yaşayış binasının yenidən qurulması (36-cı maddənin 3-cü hissəsi və LC RF-nin 40-cı maddəsinin 2-ci hissəsi) (Urals dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin 01/27/2011 tarixli F09-11458 / Qərarına baxın). N A60-18807 / 2010-C5 işində 10-C6; 19-cu Arbitraj Apellyasiya Məhkəməsinin 15 Noyabr 2011-ci il tarixli A08-323 / 2011-ci il tarixli qərarı; FAS Mərkəzi rayonun 26 mart 2012-ci il tarixli A08-323 / 2011 nömrəli qərarı) .
Eyni zamanda məhkəmə qərarları da mövcuddur ki, məhkəmənin ayrıca giriş cihazını yenidənqurma kimi tanımadığı (Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin 01.04. Tarixli Fərmanı, A08-1446 / 08-17-ci vəziyyətdəki Mərkəzi Rayon Federal Antiinhisar Xidmətinin 18 Noyabr 2008-ci il tarixli qərarına baxın). 2009 № VAS-3123/09, A08-1446 / 08-17 nömrəli işin Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin Rəyasət Heyətinə bu Qətnaməyə nəzarət etmək üçün baxılması üçün göndərilməsindən imtina etdi; Volqa bölgəsi Federal Antiinhisar Xidmətinin 06/11/2010 tarixli A49-7334 / 2009 saylı işində SİZ tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada. Rusiya Federasiyasının 10.22.2010-cu il tarixli VAS-13779/10 nömrəli işi A49-7334 / 2009-a baxılması üçün Rusiya Federasiyasının Ali Arbitraj Məhkəməsinin Rəyasət Heyətinə təhvil verməkdən imtina etdi. ) Yuxarıda nnogo.
LCD RF yalnız bir mənzil binasının yenidən qurulmasına deyil, həm də belə bir evdə yerləşən fərdi binaların yenidən qurulmasına imkan verir. Beləliklə, Sənətin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq. RF Mənzil Məcəlləsinin 40-ı, mənzillərdəki ümumi əmlakın bir hissəsinə qoşulmadan binaların yenidən qurulması mümkün deyilsə, bu cür yenidənqurma üçün bütün ev sahiblərinin razılığı alınmalıdır. Normalar 1 s. 2 osh qaşığı. 57 RF LC ayrıca bir yaşayış binasının yenidən qurulmasını təklif edir.
Buna baxmayaraq, inanırıq ki, yalnız bir bina bütövlükdə yenidən tikilə bilər, lakin bu evdə yerləşən fərdi yaşayış və ya qeyri yaşayış sahəsi deyil. Yenidənqurma, mənzil qanunvericiliyindən daha çox şəhərsalma institutudur. Beləliklə, Sənətin 1-ci hissəsinə uyğun olaraq. 4 GSK RF, əsaslı tikinti obyektlərinin yenidən qurulması ilə əlaqələri tənzimləyən şəhərsalma qanunvericiliyi. Bunu nəzərə alaraq, yenidənqurma anlayışı ilə əlaqədar şəhərsalma və mənzil qanunvericiliyi normaları arasında ziddiyyət olduqda, şəhərsalma qanunvericiliyi prioritet olmalıdır.
Sənədin 14-cü bəndinə uyğun olaraq. 1 GSK RF yenidən qurula bilər, yalnız əsaslı tikinti obyekti ola bilər. Kapital inşaat obyekti, müvəqqəti tikililər, köşklər, köşklər və digər oxşar binalar istisna olmaqla (tikintisi başa çatmayan bir bina, quruluş, tikinti, bina) (GSK RF-nin 1-ci maddəsinin 10-cu bəndi). Otaq kapital obyekti və ya onun "komponenti" kimi tanınıb (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 39-cu maddəsinin 4-cü hissəsi, Vahid Dövlət Reyestrinin aparılması qaydalarının 1 nömrəli əlavəsində verilmiş I-3 alt hissəsinin forması, Hüquqların qeydiyyatı haqqında Qanunun 12-ci maddəsinin 6-cı bəndi, həmçinin baxın Rosreestr məktubu 03.06.2010 N 14-4295-GE "Kapital inşaat obyektləri haqqında").
Fikrimizcə, İncəsənət 14-cü bəndində göstərilən yenidənqurma anlayışının mənası əsasında ayrı bir otaq yenidən qurula bilməz. Rusiya Federasiyasının 1 GSK.
Eyni zamanda, bəzi məhkəmələr, verilmiş binanın pəncərə açılışının qapı qapısına çevrilməsi, müvafiq yaşayış sahəsinin yenidən qurulması ilə əlaqəli yaşayış otağına ayrı bir giriş cihazının işini tanıyır (Uzaq Şərq Dairəsi FAS-nın 05.24.2011 tarixli F03-1979 / 2011; İkinci Arbitrajın Qərarı) Apellyasiya Məhkəməsi 08/05/2009 tarixli N A31-276 / 2009-10).
Ayrı bir giriş cihazının yenidən qurulması kimi tanınması halında, bunu da tanımaq lazımdır ayrı bir giriş cihazı müvafiq mənzil binasının ev sahiblərinin razılığını (qərarını) tələb edir."Mənzil binalarının idarə edilməsinin hüquqi problemləri: HOA-nın rolu"
(Strembelev S.V.)
("Rossiyskaya qəzetinin kitabxanası, 2012)
Beləliklə, eyni şəkildə, ayrı bir giriş yaratmaq üçün ev sahiblərinin razılığını almalı olacaqsınız. Layihəni tikinti təşkilatı vasitəsilə hazırladıqdan sonra və sonra bütün təsdiqlərlə məşğul olacaqlar. Bu ucuz və sürətli bir iş deyil.
məqalənin davamı işin gedişatından bəhs edir (qeyd edin, bu yaşayış binaları üçün verilir, lakin texniki pasportda giriş dəyişdirildi - hər halda ümumi nöqtə)
Ayrı bir giriş cihazıdır
binaların yenidən təşkili (yenidən qurulması)?Başlamaq üçün, tətbiq olunan qanuna uyğun olaraq yaşayış binasının yenidən qurulması (yenidən qurulması) kimi tanınanları müəyyənləşdiririk.
İncəsənət müddəalarına uyğun olaraq. 25 LC RF dönüşüm, binaların texniki pasportlarında dəyişiklik tələb edən kommunal, sanitar, elektrik və ya digər avadanlıqların quraşdırılması, dəyişdirilməsi və ya köçürülməsidir; yenidənqurma, öz növbəsində, yaşayış binasının texniki pasportunda dəyişiklik tələb edən yaşayış binasının konfiqurasiyasında dəyişiklik deməkdir.
Tikintilər və yenidənqurma işləri adətən yaşayış binalarının istehlak xüsusiyyətlərini yaxşılaşdırmaq üçün aparılır. Yaşayış binalarının qeyri-yaşayış sahəsinə verilməsi ilə əlaqədar olaraq tikinti və yenidənqurma işləri də həyata keçirilə bilər.
Rusiya Gosstroyunun 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş mənzil fondunun texniki istismarı qaydaları və normalarının 1.7.1-ci bəndinə uyğun olaraq yaşayış binalarının yenidən inşasına aşağıdakılar daxildir: arakəsmələrin təhvil verilməsi və sökülməsi, qapı qapılarının köçürülməsi və təşkili.
Beləliklə, yuxarıda göstərilən qaydalar əsasında binalara ayrı bir giriş cihazı binaların yenidən qurulmasıdır.
Bundan əlavə, hər halda ayrı bir giriş cihazı binaların texniki pasportuna dəyişiklik tələb edir. (texniki pasportunuz artıq yaşayış deyil, amma mahiyyəti deyil)Yaşayış yerinin texniki pasportunun forması hal-hazırda Rusiya İnşaat Nazirliyinin 04.08.1998 N 37 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş Rusiya Federasiyasında mənzil fondunun qeydiyyatı haqqında Təlimatda var (Əlavə N 13). Bu formaya uyğun olaraq yaşayış binasının texniki pasportunda mənzil planı (evin döşəmə planının surəti), habelə bölmə var. III "Mənzilin texniki təsviri". Mənzilin texniki təsviri mənzildə olan qapı qapılarının sayını və xüsusiyyətlərini göstərir (Rusiya Federasiyasında Mənzil Fondunun uçotu haqqında təlimata 13 nömrəli Əlavənin III hissəsinin 6-cı bəndi). Buna görə ayrı bir giriş cihazı yaşayış sahəsinin yenidən qurulmasıdır.
Bir qayda olaraq, bir yaşayış binasının yenidən qurulması üçün digər ev sahiblərinin razılığı tələb olunmur. Ancaq Sənətin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq. Bir yaşayış binasında ümumi əmlakın bir hissəsinə qoşulmadan bir yaşayış binasının yenidən qurulması mümkün olmadığı təqdirdə 40 LCD RF, bu cür yenidən qurulma bütün ev sahiblərinin razılığı ilə alınmalıdır.
Vəkilin cavabı faydalı oldu? + 0 - 0
Çökün
alınıb
haqqı29%
Vəkil
Sohbet
Maksim, axşamınız xeyir! Mənzil Məcəlləsinin 23-cü maddəsinə əsasən
5. Binanı təhvil verən orqan, 4-cü hissədə göstərilənlərdən birini qəbul etdiyi gündən üç iş günündən gec olmayaraq
qərarların bu maddəsi verilmiş və ya ərizədə göstərilən ünvana və ya çoxfunksiyalı mərkəz vasitəsilə ərizəçiyə bu qərarlardan birini qəbul etməyi təsdiqləyən sənəd göndərir. Binaların çoxfunksiyalı mərkəz vasitəsilə köçürülməsi üçün ərizə verildiyi təqdirdə, ərizəçi tərəfindən başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, qərarın qəbul edilməsini təsdiq edən sənəd çoxfunksiyalı mərkəzə göndərilir. Bu sənədin forması və məzmunu Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən səlahiyyətli federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilir. Binanı təhvil verən orqan, bu sənədin verilməsi və ya ərizəçiyə göndərilməsi ilə eyni vaxtda qərarın verildiyi binalara bitişik binaların sahibləri tərəfindən bu qərarın qəbul edildiyi barədə məlumat verir.
6.Dönüşüm həyata keçirmək lazımdırsa və (və ya)
təhvil verilmiş binaların yenidən qurulması və (və ya) digər işlər üçün
yaşayış və ya bu kimi binaların istifadəsini təmin etmək
qeyri-yaşayış sahəsi, bu maddənin 5-ci bəndində göstərilən sənəddə onların aparılmasına dair tələb, zəruri hallarda digər işlərin siyahısı göstərilməlidir.
7. Bu maddənin 5-ci bəndində göstərilən sənəd binaların təhvil verilməsinin başa çatmasını təsdiqləyir və əgər bu istifadə yenidənqurma və (və ya) yenidənqurma və (və ya) digər işləri tələb etmirsə, binaların yaşayış və ya yaşayış olmayan yerlər kimi istifadəsi üçün əsasdır.
8.Əgər binanı yaşayış və ya qeyri-yaşayış kimi istifadə etsəniz
yenidən qurulması üçün binalar tələb olunur və (və ya)
yenidənqurma və (və ya) digər işlər, 5-ci hissədə göstərilən sənəd
bu məqalənin aidiyyəti üçün əsasdır
yenidənqurma və (və ya) yenidən qurulma, ərizəçi tərəfindən təqdim olunan yenidənqurma layihəsi və (və ya) yenidən qurulması nəzərə alınmaqla yenidən qurulması bu maddənin 2-ci hissəsinin 5-ci bəndinə uyğun olaraq və bu maddənin 5-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş sənəddə göstərilən belə işlərin siyahısı nəzərə alınmaqla və ya digər işlər.
9. 8-ci hissədə göstərilənlərin tamamlanması
bu məqalənin yenidənqurma və (və ya) yenidənqurma və (və ya) digər
iş qəbul komissiyasının aktı ilə təsdiqlənir,binaları köçürən orqan tərəfindən yaradılmışdır (bundan sonra - qəbul komissiyasının aktı). Dönüşümün və (və ya) yenidən qurulmanın başa çatmasını təsdiqləyən qəbul komissiyasının aktı, binaları daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı aparan orqana və ya təşkilata “Dövlət kadastrı haqqında” 24 iyul 2007-ci il tarixli 221-FZ Federal Qanununa uyğun olaraq göndərən orqan tərəfindən göndərilməlidir. daşınmaz əmlak ”(bundan sonra -“ Dövlət Daşınmaz Əmlak Kadastrı haqqında ”Federal Qanun). Qəbul komissiyasının aktı binaların təhvil verilməsinin bitməsini təsdiqləyir və tərcümə edilmiş binaların yaşayış və ya qeyri-yaşayış sahəsi kimi istifadəsi üçün əsasdır.
Üstəlik, Sənətin 2-ci hissəsinə görə. 22 LCD
2. Yaşayış binalarının qeyri-yaşayış sahələrinə verilməsi
tərcümə edilmiş binalara giriş olduqda icazə verilmir olmadan mümkün deyil
yaşayış binalarına çıxışı təmin edən otaqların istifadəsi və ya bu binaya belə bir giriş təmin etmək üçün texniki imkan yoxdur; köçürülən binalar yaşayış binalarının bir hissəsidirsə və ya həmin binanın sahibi və ya başqa bir vətəndaş tərəfindən daimi yaşayış yeri kimi istifadə olunursa, habelə köçürülən binaların mülkiyyəti hər hansı bir şəxsin hüquqları ilə yüklənirsə.
Təsvir edilmiş vəziyyətdə yaşayış binalarının qeyri-yaşayış sahələrinə köçürülməsi barədə qərarda ayrıca giriş tələb olunduğundan, bu da müvafiq olaraq göstərilməlidir. c.e. 8 osh qaşığı. 23 LCD Bu zəruri iş üçün əsasdır.
Vəkilin cavabı faydalı oldu? + 0 - 0
Çökün
alınıb
haqqı29%
Vəkil
Sohbet
Maddə 26. Yaşayış yerinin yenidən qurulması və (və ya) yenidən qurulması üçün əsaslar
Moskvitin Alexander
Alexander, amma sualın getdiyinə fikir vermirsən yaşayış olmayan binalar gedir?
Vəkilin cavabı faydalı oldu? + 0 - 0
Çökün
alınıb
haqqı29%
Vəkil, Krasnodar
Sohbet
Salam Maksim!
Yaşayış olmayan bir binaya ayrı bir giriş üçün avadanlıq, binaların yenidən qurulması variantlarından biri kimi nəzərdən keçirilməlidir. Buna görə Art. 23 LCD RF Bütün yaşayış yerləri və digər sənədlər ilə qəsəbə rəhbərliyinə yenidən müraciət etməlisiniz. Yaşayış yeri qeyri-yaşayış sahəsinə köçürdüyünüz zaman bütün lazımi təsdiqləri aldığınız qəbul edilməlidir. Buna görə, ayrı bir giriş avadanlıqları ilə, çox güman ki, bu cür əlaqələndirmə tələb olunmur.
Vəkilin cavabı faydalı oldu? + 0 - 0
Çökün
Vəkil, Moskva
Sohbet
artıq qeyri-yaşayış olduğunu görmüşəm)
Vəkilin cavabı faydalı oldu? + 0 - 0
Çökün
Vəkil, Moskva
Sohbet
yenidənqurma nəticəsində MKD'nin ümumi mülkiyyəti təsirlənmirsə, sahibləri ilə razılaşdırma tələb olunmur.
Vəkilin cavabı faydalı oldu? + 0 - 0
Çökün
Vəkil, Moskva
Sohbet
Buna görə, ayrı bir giriş avadanlıqları ilə, çox güman ki, bu cür əlaqələndirmə tələb olunmur.
Muraşko Vladimir
məhkəmələr fərqli düşünür - mənə elə gəlir ki, yeni bir razılıq alınmalı olacaq
eyni deyil, qeyri-yaşayış sahəsinə köçürülmə bir şeydir və ayrı bir giriş - divarlara təsir edən - ümumi əmlak başqa bir şeydir.
Hər halda, risk etməmək daha yaxşıdır, əks təqdirdə layiqli cərimələr almaq riski də var - və məqalələrdə göstərildiyi kimi - məhkəmələr fərqli görünür, lakin prioritet dövlətin mövqeyində olacaq. orqanlar.
Vəkilin cavabı faydalı oldu? + 0 - 0
Çökün
alınıb
haqqı29%
Vəkil, Krasnodar
Sohbet
Maddə 26. Yaşayış yerinin yenidən qurulması və (və ya) yenidən qurulması üçün əsaslar
Moskvitin Alexander
Alexander, amma sualın qeyri-yaşayış sahələrindən getdiyini düşünmürsünüz?
Vlasov Andrey
Düz deyirsiniz, Andrey, amma Moskvitin cavablarında bir şey görmürəm. Üzr istəyirəm! Görünür yanlış cavabı çıxara bildi.
Vəkilin cavabı faydalı oldu? + 0 - 0
Çökün
alınıb
haqqı29%
Vəkil, Krasnodar
Sohbet
Buna görə, ayrı bir giriş avadanlıqları ilə, çox güman ki, bu cür əlaqələndirmə tələb olunmur. Muraşko Vladimir
məhkəmələr fərqli düşünür - düşünürəm ki, yeni razılıq almalı olacağam. "
Balaşov Vladimir
Lazım olub-olmamasından asılı olmayaraq, rəhbərliyə bu barədə məlumat veriləcəkdir. Onlar da fərqli düşünürlər. Əvvəlcə onlara getmək daha yaxşıdır. Təsdiq tələb olunarsa, onda bunları almalı olacaqsınız. Buna görə bir giriş sözü ilə daxil oldum: "Çox güman"çünki özü də bundan əmin deyildir.
Vəkilin cavabı faydalı oldu? + 0 - 0
Çökün
- Buna görə ayrı bir girişin təşkili üçün bir layihə yaratmaq məcburi bir prosedurdur. Layihə Moskva Memarlıq Komitəsi tərəfindən təsdiqlənməlidir və yalnız bundan sonra icra mərhələsinə keçir.
| Bir dizayn işi kompleksinin dəyəri 505.000 rubldan. Üstəlik təsdiq 110% -dən. | Min rublda qiymət |
| Yanacaq doldurma kompleksi, qonaq otağı, eyvan olmadan mövcud pəncərədən möhkəmləndirilməklə əsas divara ayrıca giriş layihəsinin dəyəri * | 40-dan |
| Bir divarda bir diyafram üzərində TZK. | 15-dən |
| Fasad (lövbərlərin ayrılması) sınaqdan keçirilmədən, visor (kanopiya) layihə bölməsi KM. | 15-dən |
| TZK fasadı. | 50-dən |
| Vəqf araşdırması olmadan sundurma. | 15-dən |
| TZK təməli. | 50-dən |
| Giriş qrupu - vestibül (genişləndirmə) layihə bölməsi AR, KR. | 100-dən |
| layihə bölməsi KM, KZh geoloji tədqiqatlar olmadan. | 50-dən |
| Geologiya və TZK təməli. | 100-dən |
| PIC və / və ya PPR | 70-dən |
| * Ayrı bir giriş və ön qapı qurğusundan sonra qonşu ərazinin abadlaşdırılması layihəsi qiymətə daxil deyil. | |
Ayrı bir giriş dizayn layihəsi
Layihə üçün izahat notası, layihələndirilən obyektin ümumi təsviri və giriş qruplarının cihazı hazırlanaraq mətn hissəsində tətbiq olunur.
Bina konstruksiyalarını metaldan korroziyadan qorumaq üçün tədbirləri, yanğının qarşısını alır.
Qrafik hissədə obyekt haqqında ümumi məlumatlar göstərilir, yer döşəməsi planının bir parçası hazırlandı və mövcud formada tətbiq olunur. Bundan sonra, bir dizayn həlli olan yer döşəməsi planının bir parçası tətbiq olunur. Eyni şəkildə fasadların fraqmentləri hazırlanır: mövcud və dizayn müddəalarında. Bir eniş cihazı planlaşdırılırsa, bu obyekt üçün ümumi bir konstruktiv bir həll tətbiq olunur. Bundan əlavə, qrafik hissədə visorun və ayrı bir girişin digər elementlərinin quraşdırılması üçün konstruktiv bir həll olmalıdır.
Layihəyə fotomateriallar tətbiq olunur: fasadın mövcud mövqeyi və onlar üçün dizayn həlli. Bundan əlavə, dizayn sənədləri paketinin məcburi hissəsi dizayn təşkilatı tərəfindən verilmiş təsdiq sertifikatı, BTI planı və digər sənədlərdir.
Ayrı bir giriş cihazı üçün müraciət olunur
Layihəni inkişaf etdirmədən əvvəl, sifarişçi və ya onun nümayəndəsi ayrı bir giriş cihazı üçün təsdiq toplamağa imkan verən tövsiyə məktubunun alınması zəruriliyi barədə bir ifadə ilə Moskva Memarlıq Komitəsinə müraciət edir.
Ərizəyə ayrı giriş cihazının planlaşdırıldığı binalardan istifadə hüququnu müəyyən edən sənədlər əlavə edilməlidir.
Ayrıca ayrı bir girişin ediləcəyi otağın texniki pasportu olmalıdır.
Bundan əlavə, gələcəkdə ayrıca girişi olan bir otaq olan bütün obyektin döşəmə planı əlavə edilmişdir. Binanın ayrı girişini təşkil etmək üçün sahiblərinin razılığına dair sənəd tələb olunur, ayrıca - qeyri-yaşayış sahələrinə bitişik olan mənzillərin sahiblərinin razılığı. Qonşu mənzillərin sahiblərinin yaşayış sahələrinə sahib olduqlarını təsdiq edən sənədlər ona əlavə olunur.
Ərizədə, sifarişçi və ya onun nümayəndəsi yaşayış yerindən qeyri-yaşayış sahəsinə köçürüldükdən sonra binaların nəzərdə tutulmuş istifadəsinin növünü göstərir.
Ayrı bir giriş təşkil etməkdən imtina səbəbləri
Dövlət orqanının nümayəndələri ərizəni təqdim edildiyi gündən otuz gün müddətində baxdı, onu qane etdi və ya rədd etdi.
Bu vəziyyətdə imtina üçün əsas sənəd sənədlərin tam olmaması, hər hansı bir mühəndis kommunikasiyasının ayrıca bir çıxışının olması ola bilər.
Ayrı bir giriş geniş bloklu, geniş panelli və ya taxta binalarda planlaşdırılırsa, bundan da imtina ediləcəkdir. Həyətlərə girişlər qoyma yaşayış binaları, eləcə də evlərin uclarında - əsas küçələrə çıxışı yoxdursa.
Bir uğursuzluğa səbəb ola biləcək başqa bir vacib element, planlaşdırılan ayrı girişdən otuz metr radiusda olan avtomobillər üçün dayanacaq olmamasıdır. Eyni zamanda yaşayış binalarının həyətlərində dayanacaq yerləri planlaşdırmaq və təchiz etmək qadağandır.
Bundan əlavə, dövlət orqanlarının nümayəndələri yaşayış binalarından sifarişçinin göstərdiyi məqsədlər üçün istifadə imkanlarını nəzərdən keçirəcəklər. Bina kodlarına uyğun gəlmirsə, imtina da alınacaq.
Rədd edilməsinin səbəbi, ayrıca girişdən beş metr radiusda yerləşən şəhər geodeziya şəbəkəsinin nöqtələrinin olması ola bilər. Əlli faizdən çox aşınma dərəcəsi olan binalarda ayrı girişlərin təchiz edilməsi qadağandır.
Əgər imtina üçün əsas yoxdursa və ya əvvəlki ərizə ilə bağlı rəylər aradan qaldırılıbsa, dövlət orqanı tövsiyə məktubu göndərir.
Bu göstərir: sifarişçinin adı və ünvanı, ayrıca girişin təşkili planlaşdırıldığı qeyri-yaşayış sahələrinin ünvanı, gələcək bir layihə üçün tələblər.
Bundan əlavə, ayrı bir giriş üçün təsdiqləmə və ya texniki şərtlər vermək lazım olan dövlət orqanları və təşkilatlar, fasadına zidd olmayan giriş üçün tövsiyə olunan rəng sxemini göstərirlər (ev üçün müvafiq təsdiqlənmiş bir layihə varsa). Tövsiyə məktubunun sonunda son istifadə tarixidir. Yeri gəlmişkən, uzadıla bilər - dövlət hakimiyyəti nümayəndələrini məmnun edən yaxşı səbəblər varsa.
Planlaşdırılan materiallar mütləq tövsiyə məktubuna əlavə olunacaq, ayrı-ayrı giriş cihazlarının razılaşdırılmış yeri bəzilərində göstəriləcəkdir.
Ayrı bir giriş layihəsi lisenziyalı bir ixtisaslaşmış təşkilat tərəfindən hazırlanmalıdır. Ayrı bir giriş layihəsi ilə yanaşı, ümumiyyətlə yeni obyektə bitişik bir abadlıq layihəsi hazırlanır.
Yaşayış binalarının qeyri-yaşayış sahələrinə köçürülməsi proseduru çox vaxt təkcə ayrıca girişin təşkili ilə deyil, həm də yenidən qurulması ilə əlaqəli olduğundan, bu müddət üçün vahid tələbləri nəzərə almaq vacibdir.
Beləliklə, obyekt üzərində hər hansı bir hərəkətə başlamazdan əvvəl onun texniki müayinəsi aparılır. Prosesdə strukturların texniki vəziyyəti müəyyən edilir, qüsurlar aşkar edilir, strukturların istismar keyfiyyətləri müəyyənləşdirilir, gələcəkdə davranışları proqnozlaşdırılır.
Bina kodlarına uyğunsuzluq aşkar edilərsə, düzəliş və ya profilaktik tədbirlər təyin olunur.
Qanuni bir şəkildə
Bəzi təşkilatlar bu prosesin dövlət orqanları ilə məcburi əlaqələndirilməsi prosedurunu kənara qoyaraq ayrıca giriş hazırlayır və təchiz edirlər.
Prosedurun mürəkkəbliyindən, uzun danışıqlar prosesindən qorxurlar.
Bununla birlikdə, qeyri-qanuni yenidən qurulmanın, qapı boşluğunu kəsmək üçün ön divarın bütövlüyünün pozulmasının binanın ümumi vəziyyətini pisləşdirə biləcəyini nəzərə almaq lazımdır.
Bu, obyektin bütövlüyünə, sakinlərinin, eləcə də yenidən işlənmiş binalarda olan işçilərin həyatına və sağlamlığına təhlükə yaradacaqdır. Binanın sahibini gözləyən məsuliyyət barədə danışmağa dəyərmi? Yalnız bu deyil - əslində təchiz edilmiş girişi qanuniləşdirmək istəyi varsa, bunu etmək daha çətin və daha bahalı olacaqdır. Birdən obyektin texniki şərtlərinin ayrı bir girişin işləməsini qadağan etdiyi aydın olarsa, bu işi qeyd etməyək.
Buna görə bütün dizayn və koordinasiya işlərini ixtisaslaşmış dizayn təşkilatlarına etibar etmək vacibdir.
Bina standartları yalnız evin yaşayış hissəsindən təcrid ediləcək girişin tənzimlənməsini deyil, həm də fasadın dəyişdirilməsi üçün yenidənqurma işlərinə icazə verilməsini də müəyyənləşdirir. Yanğın təhlükəsizliyi tələbləri də bu siyahıya yanğın siqnalizasiyası, təcili çıxış və ya çıxış (mövcud yerlərin görüntülərindən və içindəki insanların sayından asılı olaraq) əlavə olunur.
Ayrı bir giriş layihəsinin təsdiqlənməsi mərhələsində köhnə binanın evlərinin müasir tikinti kodlarına uyğun olmaması problemi tez-tez ortaya çıxır. Bu, nisbətən nadir hallarda baş versə də, xoşagəlməz xəbər köhnə binanı standartlara uyğunlaşdırmaq imkanının olmaması ola bilər. Dizayn təşkilatı işə cəlb edilmişsə, uyğunsuzluq hətta obyektin texniki baxış mərhələsində də müəyyən ediləcəkdir.
Ayrı bir giriş layihəsinin təsdiqlənməsi
Bitmiş layihə dövlət orqanları ilə əlaqələndirmənin məcburi mərhələsindən keçir. Bunlar Fövqəladə Hallar Nazirliyi, SES və qeyri-yaşayış obyektinin təhlükəsiz istismarına cavabdeh olan digər dövlət qurumlarıdır.
Bütün lazımi təsdiqləri aldıqdan sonra, layihəyə tətbiq olunur və Moskva Memarlıq Komitəsi ilə razılaşdırılması üçün göndərilir.
Üstəlik, layihənin iki orijinalını, koordinasiya sənədlərinin orijinalı və əvvəllər alınan tövsiyə məktubu ilə təmin etmək vacibdir (bir nüsxəyə icazə verilir).
Sənədlərlə birlikdə layihənin təsdiqlənməsi üçün bir ərizə təqdim olunur. Dövlət orqanı tərəfindən baxılması üçün otuz günə qədər müddət verilir.
Təsdiqdən imtina üçün əsaslar
Təqdim olunan layihənin dövlət standartlarına uyğun gəlməməsi sənədin təsdiqlənməməsinə səbəb ola bilər.
Bu, məsələn, tövsiyə məktubu müddətinin sonunda layihə və təsdiqlərin verilməsi və ya məktubda göstərilən tələblərin və ya tövsiyələrin hər hansı birinin pozulması ola bilər.
Tövsiyə məktubunda nəzərdə tutulmuş hər hansı bir koordinasiyanın olmaması da layihəyə baxılmaqdan imtina üçün səbəb olacağı tamamilə təbiidir. Həm də layihənin şəhərin memarlıq görünüşünə dair tələblərə və ya GOST, SNiP, sanitariya qaydalarına uyğun olmaması.
Danışıqlar prosesinin başa çatması
Şərh olmadan tamamlanmış texniki cəhətdən səlahiyyətli bir layihə təsdiq olunmalı və həyata keçirilməlidir.
Tipik olaraq, bir layihə şəhərin baş memarı və ya başqa bir məsul şəxs tərəfindən imzalanandan sonra təsdiqlənmiş hesab olunur.
Bundan sonra müştəri məktubla xəbərdar edilir. Eyni zamanda, dövlət orqanı bütün koordinasiya sənədlərinin orijinalı ilə yanaşı, layihənin orijinalından birini saxlamaq üçün götürür.
Razılaşdırılmış bir layihənin ümumiyyətlə altı aylıq bir etibarlılıq müddəti var. Bu müddət ərzində sifarişçi layihə ilə müəyyən edilmiş iş həcmini yerinə yetirmirsə, layihə eyni qaydada təkrar təsdiqlənməlidir.
Əlavə girişin təşkili üçün razılaşdırılmış layihə yaşayış binalarının qeyri-yaşayış sahələrinə köçürülməsi prosesinin həyata keçirilməsi üçün məcburi sənəddir.
Layihənin hazırlanması və təsdiqlənməsi üçün sənədləşdirmə
Layihənin inkişafı və təsdiqlənməsi işinə başlamazdan əvvəl, dizayn təşkilatı sifarişçidən bir sənəd sənədləri paketi almalıdır.
Bunlar mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə, icarə, satış və ya investisiya müqaviləsinin notarial qaydada təsdiq edilmiş iki nüsxəsidir (təsdiq edilmiş nüsxələr). Bundan əlavə, yeni binaların texniki pasportu və s.
Layihənin sifarişçisi hüquqi şəxsdirsə, ondan əlavə sənədlər tələb olunur - müəssisənin yaradılması haqqında qərar, dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamənin surəti, nizamnamənin surəti, VÖEN OGRN, bank məlumatları, menecerin yaradılması haqqında sərəncam və s. Bütün bu sənədlər şirkətin möhürü ilə təsdiqlənməlidir.
Xüsusi bir təşkilat üçün bir layihə hazırlamaq üçün, verildiyi tarixdən bir ildən çox olmayan bir otaq pasportu, daha yüksək mərtəbələrdə yerləşən orijinal mərtəbə planları tələb olunur. Ayrıca binanın mərtəbələri arasındakı mərtəbələrin vəziyyəti, bina haqqında ümumi məlumat və s. Bir sertifikat lazımdır. - Hər bir konkret vəziyyət ən dəqiq layihənin inkişafına kömək edəcək sənədlərin öz siyahısını tərtib edir.
Bitmiş layihəni nəzərdən keçirmək üçün onu SES, OGPN, müəssisəni işləyən təşkilata təsdiq üçün təqdim etmək lazımdır.
Yulafların nəticələrinə əsasən yuxarıda göstərilən qurumlar nəticələr çıxaracaqlar ki, bu da layihənin tez bir zamanda təsdiqlənməsinə şərait yaradacaqdır.
Layihənin icrası
Texniki cəhətdən bacarıqlı bir layihə yalnız tez bir zamanda koordinasiya mərhələsini keçmir.
Əlavə girişin təşkili üçün bir podratçı kimi fəaliyyət göstərən bir tikinti şirkəti üçün mümkün qədər əlçatandır.
Bu, çıxışda keyfiyyətli iş alaraq layihəni qısa müddətdə həyata keçirməyə imkan verəcəkdir. Giriş estetik cəhətdən təmin ediləcək və etibarlı olacaq - və bütün işlərin əvvəlində ondan tələb olunan şey budur.
Təcrübə göstərir ki, bəzi müştərilərin ayrıca giriş üçün bir layihə üzərində razılığa gəlmək üçün müstəqil cəhdləri dərhal nəticə vermədi - təcrübə və tematik biliklərin olmaması. Bu prosesin əsas fəaliyyəti olan dizayn qurumları daha tez koordinasiya ilə öhdəsindən gəlirlər - çünki bu prosesin başa düşülməsi, bu işdə müəyyən nailiyyətlər və təcrübə var. Evin sakinləri üçün ayrı bir girişin təşkili üçün ən qısa müddətdə razılıq əldə etmək dizayn təşkilatlarının səlahiyyətindədir - bu məqsədlər üçün bir çox mütəxəssis bir sıra dəlil və inandırıcı faktlara malikdir.
Bütün bunlar kompleksdə müştəriyə binaların qeyri-yaşayış sahələrinə təhvil verilməsinə və vaxtından əvvəl binaların təyin olunmuş məqsədlə istifadəsinə başlamağa vaxt qənaət etməyə imkan verir.
Bütün hallarda (yaşayış və ya qeyri-yaşayış sahələri ilə) həyata keçirmə proseduru asan bir iş deyil, bu təcrübəli mütəxəssislərin yanaşması ilə nəzərəçarpacaq dərəcədə sürətlənir.
Necə ?!
Başlamaq üçün sənəd hazırlamaq lazımdır ayrı bir giriş qurğusunun dizaynı üçün, yəni: tikintinin texniki nəticəsini əldə etmək, ayrıca giriş dizaynını hazırlamaq, situasiya planını hazırlamaq, geo-əsas götürmək.
Bundan əlavə, dövlət qurumlarında yenidənqurma işlərini əlaqələndirmək lazımdır, məsələn: Mosarchitecture, Gospojhnadzor, Dövlət Sanitariya Müfəttişliyi və s. Ayrı bir girişin inşası üçün son icazə lazımi orqanlarla razılaşdırılmış tikinti layihəsinə əsaslanır və Okrugun Moskva Şəhər Memarlıq Komitəsi şəklində verilir.
Mütəxəssislərin yaxınlaşması ilə sənədlərin toplanması və ya koordinasiya prosesinə mane olan çətinliklər yaranmayacaq.
Yaşayış olmayan otaqlara ayrıca giriş fərqli proses və razılaşma ilə mürəkkəbdir. Ayrı bir girişin səbəbi qeyri-yaşayış sahələrini yaşayış binasına yerləşdirmə ehtiyacıdır. GOST, yanğın müfəttişliyi və Fövqəladə Hallar Nazirliyinin tələblərinə uyğun olaraq, yaşayış olmayan yerlərdə ayrı giriş və iki qaçış yolu olmalıdır (qəza vəziyyətində).
Bu vəziyyətdə, binaların yaşayış yerindən qeyri-yaşayış fonduna köçürülməsi ilə ayrı bir girişin təşkili ilə başlamağa dəyər. Bu necə edilir?
Binaların vəziyyətində belə bir dəyişiklik yalnız aşağıdakı tələblər yerinə yetirildikdə mümkündür.
- otaqda heç kim qeydiyyata alınmamalıdır;
- otaq ya birinci mərtəbədə, ya da yaşayış olmayan bir obyektin üstündə yerləşir;
- otağın yerləşdiyi bina qəzalı olmamalıdır;
- Ayrı bir girişin təşkili layihəsi razılaşdırıla bilər.
Köçürmə obyekti yuxarıdakı tələblərə cavab verərsə, dövlət orqanlarından lazımi sənədləri, rəyləri almaq qalır, bundan sonra Mənzil Siyasəti və Mənzil Fondu İdarəsi binaların vəziyyətini dəyişdirir. Bütün prosedurlara peşəkar bir yanaşma ilə yuxarıdakı proses təxminən altı ay çəkəcəkdir.
Rusiya Federasiyasının qanunlarına görə, birinci və ikinci mərtəbələrin sakinləri hündürmərtəbəli binalar ayrı bir giriş təşkil etmək hüququna malikdirlər. Ancaq bu hüququ qanuni şəkildə həyata keçirmək üçün çox vaxt, səy və pul tələb olunacaq. Və bu təkcə tikinti işləri ilə bağlı deyil.
Ayrı bir giriş etməyiniz lazım ola biləcək bir neçə əsas səbəb var:
- Bir yaşayış yeri (mənzil) qeyri-yaşayış sahəsinə köçürüldükdə (ofis, mağaza, gözəllik salonu və daha çox). GOST, Fövqəladə Hallar Nazirliyi və Moskva merinin sərəncamına uyğun olaraq, yanğın standartlarına uyğun olmaq üçün qeyri-yaşayış binalarına ayrıca giriş olmalıdır. Hər hansı bir belə otaq, pilləkən girişinə əlavə olaraq ayrı bir çıxışla təchiz olunmalıdır, yəni evakuasiya üçün iki çıxış olmalıdır.
- Bu, sahəsi 150 m-dən çox olan bir mağaza və ya ticarət meydançasıdırsa, bu iki çıxış birbaşa mərtəbədən olmalıdır.
- Mülk sahibinin istəyi. Məsələn, eyvandan istifadə etmək istəmirsə və ya əlil arabasını küçəyə rahat girmə imkanı olan bir əlil arabası ilə təchiz etmək lazımdırsa.
Binaların bu yenidən qurulmasını təşkil etmək üçün bir çox hallarda gəzmək və möhkəm sənədlər qovluğu toplamaq lazımdır.
Tek Giriş Danışıqları
Fərdi giriş danışıqları daxildir:
- İnşaat üçün texniki nəticə (təməlin və evin qurulma qabiliyyətinə dair mühəndislik hesabatı), geo-əsas və situasiya planı.
- Dövlət Sanitariya və Epidemioloji Nəzarət, Moskva Dövlət Ekspertizası, Moskva Şəhər Memarlıq Komitəsi, Moskva Mənzil Müfəttişliyinə girişin əlaqələndirilməsi.
- Yeni giriş bir pilləkən və ya vestibüldədirsə, bu tikinti altındakı bütün kommunikasiyalara giriş təmin etmək lazımdır və bu, onları işlədən bütün təşkilatların razılığını almaq deməkdir.
- Əlavə bir girişin olması evin fasadını əhəmiyyətli dərəcədə dəyişdirir, buna görə yerli və bələdiyyə orqanlarının razılığını almaq tələb olunur. Bələdiyyə bütün fasadın yenidən qurulmasını tələb edə bilər və bu, bina icazəsi və layihə sənədlərinin əlaqələndirilməsini tələb edir.
- Bütün binanın sahiblərinin 2/3 hissəsinin yarısından çoxu öz razılığını verməlidir. Səslər əraziyə görə hesablanır, yəni ərazinin 2/3 hissəsinə sahib olanların razılığı olmalıdır. Evdə mənzillərin birgə sahibləri cəmiyyəti varsa, o zaman şirkətin iclası keçirmək və razılıq almaq lazımdır.
- İkinci mərtəbəyə ayrı bir giriş haqqında danışırıqsa, bu, aşağıdan qonşuların razılığını tələb edəcəkdir.
Ayrı bir girişin təşkili layihəsi ümumi ev əmlakının daxil olması ilə əlaqələndirilməməlidir. Ev sahəsinin bir hissəsini əhatə etmək qanunla qadağandır. Bu günə qədər binanın ölçülərindən kənara çıxan ayrı bir giriş cihazı üçün icazə almaq üçün heç bir prosedur yoxdur. Hesab təsdiqlənməsi balkon plitə və ya loggia saytında daha çox sadədir, çünki balkon yalnız bu otağa aiddir.
Qanun qaydalarına görə, bu yenidənqurma işləri tikinti işləri yalnız lazımi sənədləri topladıqdan sonra aparılır. Ancaq bəzi hallarda əvvəlcədən təchiz edilmiş bir giriş vermək də mümkündür. Dövlət orqanlarının təlimatlarına tələsməməyi və əməl etməməyi məsləhət görürük.
Şirkətimiz ayrı bir giriş layihəsinin hazırlanması və təsdiqlənməsi üçün bütün xidmətlər, habelə yenidən dizayn edilmiş binalar üçün sənədləşmə işləri göstərir. Bizə zəng edin - sizə kömək etməkdən məmnun olarıq!