Cómo hacer una entrada separada. Negociación de entrada individual

Uno de los tipos más comunes de reurbanización de locales, que está involucrado en el "Departamento de Diseño y Coordinación", es el dispositivo entrada separada en locales no residenciales o residenciales. Además, una nueva entrada separada se puede ubicar tanto en el primer piso como en el segundo.

¿Quién necesita otras puertas?

Una de las razones más comunes para solicitar un proyecto de entrada por separado es el deseo de tener una hermosa puerta de entrada a sus locales no residenciales desde la fachada de la calle. Cabe señalar que la aprobación de una entrada separada se debe ejecutar y firmar 2/3 de todos los propietarios del edificio de apartamentos. Los residentes de los segundos pisos también pueden ingresar a sus apartamentos o locales no residenciales si pasan por el procedimiento de aprobación, y las escaleras que conducen al segundo piso se construirán con el espíritu de la arquitectura del edificio de acuerdo con las normas y reglas actuales.

Como se mencionó anteriormente, en este caso, es necesario obtener el consentimiento de los propietarios directos del edificio de apartamentos. Si los residentes de la casa han creado una cooperativa o sociedad, para su consentimiento será necesario convocar una reunión en la que se plantee el tema de los trabajos de reconstrucción en el edificio. A menudo, el consentimiento de otros residentes es un obstáculo para acordar una entrada por separado. Aquí es importante convencerlos de que el proyecto no es peligroso para el muro de carga y para el edificio en general. Los especialistas (abogados y arquitectos) del departamento ayudarán a este cliente.

Otro caso que requiere la reurbanización del espacio habitable y una nueva entrada es la transferencia de la vivienda a una no residencial, es decir, un proyecto de una oficina, una tienda, etc. Una vez completado el procedimiento de traducción, será necesario elaborar muchos documentos sobre la remodelación de las instalaciones, en particular, un proyecto de entrada por separado.

¿Cuándo necesitas una entrada separada?

Según GOST, los requisitos del Ministerio de Emergencias, una entrada separada a las instalaciones no residenciales debe estar equipada para cumplir con las normas de seguridad contra incendios. Cualquier local operado no residencial en un edificio residencial debe tener una salida separada, no a la escalera común, es decir, tener dos rutas de escape. Además, si la nueva entrada estará equipada con una escalera o construida en forma de vestíbulo / vestidor, entonces, de acuerdo con las normas de funcionamiento, las comunicaciones debajo de estas estructuras deberían ser fácilmente accesibles en caso de reparaciones no planificadas. En este caso, la coordinación de una entrada separada tomará mucho más tiempo, al menos cuatro meses, y requerirá muchos documentos de diferentes instancias. Después de haber ordenado un proyecto similar en el "Departamento de Diseño y Coordinación", no tiene que defender las líneas en todo tipo de casos y perder su tiempo y nervios. Los muchos años de experiencia del departamento y las licencias de documentación ayudarán a acelerar el proceso de obtención de permisos.

La primera etapa en la preparación de la documentación para el diseño de una entrada separada es la recepción de una conclusión técnica para la construcción, el desarrollo de un proyecto de entrada separado, la preparación de una base geográfica y un plan situacional. Además, es necesaria la coordinación con la Vigilancia del Estado, la Supervisión Estatal Sanitaria y Epidemiológica y el Comité de Arquitectura de la Ciudad de Moscú. En comparación con todos los otros tipos de aprobaciones para reconstrucciones de locales residenciales y no residenciales, la recopilación de documentos para el equipo de entrada no presenta grandes dificultades, especialmente con la ayuda de especialistas en estos asuntos.

Si la coordinación de una entrada separada es solo parte del plan general para la reconstrucción de locales para convertirlos en locales no residenciales con una operación adicional, entonces, en este caso, el primer paso será transferir los locales residenciales a locales no residenciales. Junto con el procedimiento anterior, lleva seis meses o más. Para la transferencia a un fondo no residencial, se exponen los siguientes requisitos a las instalaciones: no debe haber ninguna persona registrada en él; debe estar en la planta baja o encima de las instalaciones no residenciales; la casa en la que se encuentra no debe estar en la lista de edificios para demolición o en mal estado; finalmente, es necesario organizar y coordinar una entrada separada. Si la estructura cumple con estas características, se recopilan certificados, conclusiones y permisos de todas las organizaciones anteriores, más la conclusión de Mosgaz, plan situacional, proyecto de cálculo de ruido y otros proyectos y coordinación con autoridades. Todo esto se transfiere al "Departamento de Política de Vivienda y Fondo de Vivienda", que decide si es posible una transferencia.

¿Quién acepta una entrada separada?

El problema de una entrada separada se resuelve inmediatamente después de la transferencia de la vivienda a un fondo no residencial. El desarrollador está obligado a equipar la entrada, separada de las partes residenciales, para no molestar a los residentes del edificio, que entran y salen por la entrada y usan escaleras. Después del desarrollo de la documentación necesaria del proyecto, se construye una entrada separada de acuerdo con los requisitos de los actos de Moscú y la Federación Rusa, que regulan las reglas del dispositivo como las entradas mismas, y los vestíbulos y escaleras provistos por el proyecto.

El "Departamento de Diseño y Coordinación" se dedica no solo al desarrollo de proyectos, sino también, de hecho, a su implementación. Incluso para la remodelación más insignificante, se requerirá un montón de referencias y conclusiones, que luego deberán coordinarse con una serie de autoridades estatales. Si desarrolla un nuevo proyecto de una entrada separada, entonces para su implementación necesitará un poco menos de una docena de documentos, el principal de los cuales es una conclusión de ingeniería sobre la capacidad de carga de la estructura de la casa. Tenga en cuenta que la aprobación de una entrada separada solo es posible con el permiso del Comité de Arquitectura de Moscú del distrito administrativo. Cuanto más antigua sea la casa donde se planifica el diseño de una entrada separada, más estricta será la comisión y más difícil será obtener el permiso. Sin embargo, la práctica muestra que es bastante posible obtenerlo coordinando cuidadosamente el proyecto y confirmando que no dañará la apariencia del edificio.

Confíe la aprobación a especialistas

El "Departamento de Diseño y Coordinación" ayuda a llevar a cabo proyectos de cualquier complejidad, desde el dibujo en papel hasta la finalización de los trabajos de construcción. Los especialistas de alto nivel: ingenieros, arquitectos, diseñadores y abogados, lo ayudarán no solo a diseñar y construir una hermosa entrada independiente a un local o departamento no residencial, de acuerdo con la arquitectura del edificio, sino que también le brindarán asistencia práctica para evitar problemas técnicos y legales, umbrales de tapizado y largas colas. en varios casos en todo Moscú.

El costo de desarrollar la documentación del proyecto y acordar una entrada por separado se puede encontrar en la sección de Precios de nuestro sitio web.

29 de agosto de 2016, 10:13 p.m., pregunta No. 1360867 maxim, Krasnodar

Aclaracion al cliente

hola, soy de la ciudad de Feodosia, Crimea. adquirió apartamentos no residenciales sin equipo de entrada en 2015, las instalaciones fueron transferidas a apartamentos no residenciales en Ucrania, pero en relación con el referéndum no logró acordar un proyecto terminado acordado con los bomberos, SES, RES. Los documentos de propiedad de Ukr eran para locales no residenciales, al momento de la compra recibí certificados que crecían una muestra para locales no residenciales. Explíqueme un procedimiento paso a paso para equipar una entrada separada, si es necesario coordinar con los residentes del Ministerio de Ferrocarriles qué dificultades, dónde ir al comité ejecutivo, tal vez haya una opción No consulte con los inquilinos.

cuánto resolvemos este problema, cuáles son los plazos. listo para pagar dinero

remodelación de locales no residenciales, aprobación de re-planificación, aprobación de re-planificación de locales no residenciales, validez del pasaporte catastral, permiso para la reconstrucción

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Respuestas de Abogados (11)

Abogado, Moscú

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ni transferidos a locales no residenciales, pero no lograron acordar un proyecto para el equipo de una entrada separada
maxim

Hola Una situación extraña, la forma en que accedió a la transferencia a no residencial, sin una entrada separada, no está clara. A menos que la pregunta se planteó inicialmente sobre alguna actividad, pero luego, ¿por qué necesita un local no residencial allí? generalmente extraño

En la literatura, se indica que estas cosas están directamente relacionadas

El demandante adquirió la propiedad con un área de 46 metros cuadrados y decidió transferirla a un local no residencial para los grandes almacenes. La organización de expertos emitió al propietario la conclusión de que la transferencia sería posible solo si se cumplían los siguientes requisitos: 1) al desmontar los muros cortina y perforar la abertura métodos dinámicos e impulsivos; perforando la apertura estrictamente de acuerdo con el proyecto; concluir un acuerdo sobre la supervisión de la remodelación de un apartamento residencial; presentar actos de trabajo oculto; 2) la conexión a los portadores de energía debe realizarse de acuerdo con las condiciones técnicas emitidas por las organizaciones pertinentes; 3) para la colocación oculta de elevadores, el panel frontal del eje debe ser extraíble ; 4) antes del inicio del trabajo de excavación en el dispositivo de una entrada separada, llame a los representantes de los propietarios de los servicios públicos subterráneos; guardar ventanas existentes en el sótano; para llevar a cabo la mejora del territorio adyacente; 5) todo el trabajo debe ser realizado por una organización especializada en estricto cumplimiento de los códigos de construcción y de acuerdo con el proyecto acordado; presentar el contrato y la licencia del contratista.
Artículo: Transferencia de locales residenciales a no residenciales: problemas, búsquedas, soluciones
(Egorochkina N.)
("Ley de vivienda", 2012, N 2)

por ejemplo

De conformidad con las disposiciones del Código Civil de la Federación de Rusia, los propietarios de apartamentos en MZH poseen, por propiedad común, locales comunes de la MZD que llevan estructuras domésticas, equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios fuera o dentro del apartamento, que prestan servicio a más de un apartamento (Artículo 290 del Código Civil de la Federación de Rusia).
La composición de la propiedad común también está especificada por el RF LC. Se estableció que los propietarios de locales en MZD poseen propiedad común en MZD sobre la base de la propiedad común, a saber, entre otras cosas, las estructuras de carga y no de carga del edificio y la parcela de tierra en la que se encuentra el MZD, con elementos de paisajismo y paisajismo, otros destinados al mantenimiento, operación y la mejora de esta casa y los objetos ubicados en la parcela indicada (Cláusula 1, Artículo 36 de la LC RF).
Por lo tanto, de acuerdo con las normas antes mencionadas, las paredes externas del ferrocarril y el terreno en el que se encuentra el ferrocarril son propiedad común de todos los propietarios de locales en el ferrocarril.
Las disposiciones del RF LC que rigen el uso de la propiedad común en el Ferrocarril de Moscú y la administración de dicha propiedad, establecieron que si la reconstrucción, reconstrucción y (o) reurbanización de las instalaciones es imposible sin unir parte de la propiedad común en el Ferrocarril de Moscú, entonces para dicho trabajo es necesario obtener el consentimiento de todos los propietarios locales en el Ferrocarril de Moscú (cláusula 2 del artículo 36 de la LC RF, cláusula 2 del artículo 40 de la LC RF). Además, el Código de Vivienda de RF estipula que el consentimiento de todos los propietarios de locales en el Ferrocarril de Moscú es necesario si hay una reducción en el tamaño de la propiedad común en el orden de reconstrucción del Ferrocarril de Moscú (cláusula 3 del artículo 36 del RF LCD).
Dado que en el proceso de equipar una entrada separada, inevitablemente se verán involucrados el muro exterior del ferrocarril y el terreno en el que se encuentra el ferrocarril, es probable que el solicitante requiera el consentimiento de todos los propietarios de locales en el ferrocarril para llevar a cabo dicho trabajo.
Artículo: Transferencia de un departamento a una tienda. Mecanismo y regulación.
(Machavariani I.)
(EJ-Abogado, 2015, N 7)

¿Es una entrada separada a la sala de estar una reconstrucción?

Es importante determinar si un dispositivo de entrada separado es una reconstrucción de un edificio de apartamentos.
De conformidad con la Parte 3 del art. 36 LCD RF, una disminución en el tamaño de la propiedad común en un edificio de apartamentos solo es posible con el consentimiento de todos los propietarios de los locales en el edificio a través de la reconstrucción. La decisión sobre la reconstrucción del edificio de apartamentos la toma la reunión general de propietarios por una mayoría de al menos 2/3 del número total de votos de los propietarios en el edificio de apartamentos (párrafo 1 de la parte 2 del artículo 44, parte 1 del artículo 46 de la LC RF).
Por lo tanto, si el dispositivo de una entrada separada a la sala de estar es una reconstrucción de un edificio de apartamentos, entonces se requiere el consentimiento de los propietarios en forma de una decisión de la junta general para el trabajo relevante.
El concepto de reconstrucción está contenido en la legislación de planificación urbana. De conformidad con el apartado 14 del art. 1 La reconstrucción de GSK RF de un edificio significa un cambio en sus parámetros, sus partes (altura, número de pisos, área, volumen), que incluye:
- complemento;
- reestructuración;
- expansión;
- reemplazo y (o) restauración de estructuras de construcción que soportan carga (con la excepción de reemplazar elementos individuales de tales estructuras con indicadores similares u otros mejoradores de dichos elementos de estructuras y (o) restauración de estos elementos).
Además, el reemplazo de elementos individuales de las estructuras de construcción de soporte del edificio con indicadores similares u otros de mejora de tales estructuras, elementos y (o) restauración de estos elementos no es una reconstrucción, sino que representa una revisión importante del edificio (Cláusula 14.2 del Artículo 1 del GSK RF).
La cuestión de si ciertas obras llevadas a cabo en relación con un edificio de apartamentos es una reconstrucción o no es más técnica que jurídica. En nuestra opinión, en la mayoría de los casos, el dispositivo tiene una entrada independiente en un edificio residencial ubicado en un edificio de apartamentos, no debe reconocerse como reconstrucción, pero los tribunales se adhieren a la posición exactamente opuesta y reconocen el dispositivo de una entrada o reconstrucción separada de todo el edificio de apartamentos (parte 3 del artículo 36 del LC RF), o la reconstrucción de una habitación y un edificio de apartamentos al mismo tiempo (parte 3 del artículo 36 y parte 2 del artículo 40 del LC RF (consulte la Resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de los Urales con fecha 27/01/2011 No. F09-11458 / 10-C6 en el caso N A60-18807 / 2010-C5; Resolución de la Decimonovena Corte de Arbitraje de fecha 15 de noviembre de 2011 en el caso N A08-323 / 2011; Resolución del Distrito Central de la FAS de 26 de marzo de 2012 en el caso N A08-323 / 2011)) .
Al mismo tiempo, también hay decisiones judiciales de las cuales se puede concluir que el tribunal no reconoció el dispositivo de entrada separado como reconstrucción (ver la Decisión del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito Central del 18 de noviembre de 2008 en el caso No. A08-1446 / 08-17, el Decreto del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa de 01.04. 2009 No. VAS-3123/09 se negó a remitir el Caso No. A08-1446 / 08-17 al Presidium de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación de Rusia para su revisión a modo de supervisión de esta Resolución; Resolución del Servicio Federal Antimonopolio de la Región del Volga de fecha 06/11/2010 en el Caso No. A49-7334 / 2009, según lo definido por USTED De la Federación Rusa del 22.10.2010 No. VAS-13779/10 se negó a transferir el caso No. A49-7334 / 2009 al Presidium de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación Rusa para su revisión a modo de supervisión nnogo arriba).
LCD RF permite la reconstrucción no solo de un edificio de apartamentos, sino también la reconstrucción de locales individuales ubicados en dicha casa. Entonces, de acuerdo con la Parte 2 del Art. 40 del Código de Vivienda de RF, si la reconstrucción de las instalaciones no es posible sin unir parte de la propiedad común en el edificio de apartamentos, se debe obtener el consentimiento de todos los propietarios para dicha reconstrucción. Normas p. 1 h. 2 cdas. 57 RF LC también sugiere que se pueda reconstruir un edificio residencial separado.
Sin embargo, creemos que solo se puede reconstruir un edificio de apartamentos en su conjunto, pero no locales residenciales o no residenciales individuales ubicados en esta casa. La reconstrucción es más una institución de planificación urbana que una legislación de vivienda. Entonces, de acuerdo con la Parte 1 del Art. 4 GSK RF es una legislación de planificación urbana que regula las relaciones sobre la reconstrucción de las instalaciones de construcción de capital. Con esto en mente, en caso de contradicción entre las normas de planificación urbana y la legislación de vivienda con respecto al concepto de reconstrucción, la legislación de planificación urbana debe tener prioridad.
De conformidad con el apartado 14 del art. 1 GSK RF puede reconstruirse solo puede ser un objeto de construcción de capital. Un objeto de construcción de capital se refiere a un edificio, estructura, construcción, instalaciones cuya construcción no se completa, con la excepción de edificios temporales, quioscos, toldos y otros edificios similares (párrafo 10 del artículo 1 de la RF de GSK). La sala se reconoce como parte del objeto capital o su "componente" (parte 4 del artículo 39 del Código Civil de la Federación de Rusia, forma de la subsección I-3, que figura en el Apéndice N 1 de las Reglas para mantener el Registro Estatal Unificado, párrafo 6 del artículo 12 de la Ley de Registro de Derechos, ver también Carta de Rosreestr con fecha 03.06.2010 N 14-4295-ГЭ “Sobre los objetos de construcción de capital”).
En nuestra opinión, una sala separada no puede reconstruirse sobre la base del significado del concepto de reconstrucción contenido en el párrafo 14 del art. 1 GSK de la Federación Rusa.
Al mismo tiempo, algunos tribunales reconocen el trabajo en el dispositivo de una entrada separada a la sala de estar relacionada con la transformación de la apertura de la ventana del edificio dado en una puerta, la reconstrucción del espacio habitable correspondiente (Resolución de la FAS del Distrito del Lejano Oriente de 05.24.2011 No. F03-1979 / 2011; Resolución del Segundo Arbitraje Tribunal de Apelación de 05/08/2009 en el asunto N A31-276 / 2009-10).
En el caso de que un dispositivo de entrada separado se reconozca como una reconstrucción, entonces también es necesario reconocer que un dispositivo de entrada separado requiere el consentimiento (decisión) de los propietarios del edificio de apartamentos respectivo.
"Problemas legales de la gestión de edificios de apartamentos: el papel de HOA"
(Strembelev S.V.)
("Biblioteca de la Rossiyskaya Gazeta, 2012)

Por lo tanto, creo que necesitará obtener el consentimiento de los propietarios de la casa para crear una entrada separada. Después de preparar el proyecto a través de la organización de construcción, se encargarán de todas las aprobaciones. Este no es un negocio barato y rápido.

la continuación del artículo trata sobre el progreso del caso (pero tenga en cuenta que esto se da para locales residenciales, sin embargo, la entrada se ha cambiado en el pasaporte técnico, el punto general en cualquier caso)

Es un dispositivo de entrada separado
La reorganización (reurbanización) de las instalaciones?
Para comenzar, definimos lo que se reconoce como la reorganización (remodelación) de un edificio residencial de acuerdo con la ley aplicable.
De conformidad con lo dispuesto en el art. 25 La conversión LC RF es la instalación, reemplazo o transferencia de servicios públicos, sanitarios, eléctricos u otros equipos que requieren cambios en el pasaporte técnico de las instalaciones; La reurbanización, a su vez, significa un cambio en la configuración de una vivienda que requiere un cambio en el pasaporte técnico de la vivienda.
Las construcciones y remodelaciones generalmente se llevan a cabo para mejorar las propiedades de consumo de los locales residenciales. Las construcciones y reurbanizaciones pueden llevarse a cabo incluso en relación con la transferencia de locales residenciales a no residenciales.
De conformidad con el párrafo 1.7.1 de las Reglas y normas para la operación técnica del parque de viviendas, aprobado por Resolución del Gosstroy de Rusia del 27 de septiembre de 2003 N 170, la reurbanización de locales residenciales incluye: la transferencia y el desmantelamiento de particiones, la transferencia y la disposición de las puertas.
Por lo tanto, el dispositivo de una entrada separada a las instalaciones sobre la base de las Reglas anteriores es una remodelación de las instalaciones.
Además, el dispositivo de una entrada separada en cualquier caso requiere cambios en el pasaporte técnico de las instalaciones. (tendrás un pasaporte técnico que ya no es residencial, pero no es la esencia)La forma del pasaporte técnico de la vivienda está actualmente contenida en la Instrucción sobre el registro de viviendas en la Federación de Rusia, aprobada por Orden del Ministerio de Construcción de Rusia de 04.08.1998 N 37 (Apéndice N 13). De acuerdo con este formulario, el pasaporte técnico de la vivienda contiene un plano del apartamento (una copia del plano de la casa), así como una sección. III "Descripción técnica del apartamento". La descripción técnica del apartamento indica el número y las características de las puertas disponibles en el apartamento (párrafo 6 de la Sección III del Apéndice N 13 de las Instrucciones sobre la Contabilidad del Fondo de la Vivienda en la Federación de Rusia). Por lo tanto, un dispositivo de entrada separado es una remodelación del espacio habitable.
Como regla general, no se requiere el consentimiento de otros propietarios para la producción de la remodelación de una vivienda. Sin embargo, de conformidad con la Parte 2 del art. 40 LCD RF en el caso de que la remodelación de un edificio residencial no sea posible sin unir a ella parte de la propiedad común en un edificio de apartamentos, entonces dicha remodelación de las instalaciones debe obtenerse por consentimiento de todos los propietarios.

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Maxim, buenas noches! De acuerdo con el artículo 23 del Código de Vivienda

5. El organismo que transfiere los locales, a más tardar tres días hábiles a partir de la fecha de adopción de uno de los especificados en la parte 4
de este artículo de decisiones emite o envía a la dirección especificada en la solicitud, o mediante un centro multifuncional al solicitante, un documento que confirma la adopción de una de estas decisiones. En el caso de presentar una solicitud de transferencia de locales a través de un centro multifuncional, se envía un documento que confirma la adopción de la decisión al centro multifuncional, a menos que el solicitante especifique lo contrario. La forma y el contenido de este documento son establecidos por el organismo ejecutivo federal autorizado por el Gobierno de la Federación de Rusia. El organismo que transfiere los locales, simultáneamente con la emisión o envío al solicitante de este documento, informa sobre la adopción de dicha decisión por parte de los propietarios de los locales adyacentes a los locales respecto de los cuales se tomó dicha decisión.
6.Si es necesario llevar a cabo la conversión, y (o)
remodelación de los locales transferidos y (u) otras obras para
asegurando el uso de locales como residenciales o
locales no residenciales, el documento especificado en el párrafo 5 de este artículo deberá contener un requisito para su conducta, una lista de otras obras, si es necesario.
7. El documento previsto en el párrafo 5 de este artículo confirma el final de la transferencia de locales y es la base para el uso de los locales como locales residenciales o no residenciales, si dicho uso no requiere reconstrucción, y (o) reurbanización, y (u) otro trabajo.
8.Si por usar el local como residencial o no residencial
se requieren locales para su reorganización, y (o)
redesarrollo y (u) otro trabajo, documento mencionado en la parte 5
de este artículo es la base para el relevante
reconstrucción y (o) reurbanización, teniendo en cuenta el proyecto de reconstrucción y (o) reurbanización presentada por el solicitante de conformidad con la cláusula 5 de la parte 2 de este artículo, y (u) otros trabajos, teniendo en cuenta la lista de dichos trabajos especificada en el documento previsto en la parte 5 de este artículo.
9. Finalización de las especificadas en la parte 8
de este artículo reconstrucción, y (o) reurbanización, y (u) otros
el trabajo es confirmado por la ley del comité de aceptación,formado por el organismo que transfiere los locales (en adelante, el acto del comité de aceptación). El acto del comité de aceptación que confirma la finalización de la conversión y (o) la reurbanización debe ser enviado por el organismo que transfiere las instalaciones a un organismo u organización que lleva a cabo el registro estatal de bienes inmuebles de conformidad con la Ley Federal del 24 de julio de 2007 N 221-ФЗ “Sobre el Catastro del Estado bienes inmuebles "(en adelante, la Ley Federal" Sobre el Catastro de Bienes Raíces del Estado "). El acto del comité de aceptación confirma el final de la transferencia de los locales y es la base para el uso de los locales traducidos como locales residenciales o no residenciales.

Además, según la parte 2 del art. 22 LCD

2. Transferencia de locales residenciales a locales no residenciales
no permitido si el acceso a las instalaciones traducidas imposible sin
uso de locales que brindan acceso a locales residenciales, o no hay posibilidad técnica de equipar dicho acceso a estos locales, si el local transferido es parte del local residencial o es utilizado por el propietario del local dado u otro ciudadano como lugar de residencia permanente, así como si la propiedad del local transferido está gravada con los derechos de cualquier persona.

Dado que usted en el caso descrito requirió una entrada por separado en la decisión sobre la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales, esto debe indicarse en consecuencia. cf. 8 cucharadas 23 LCD Esta es la base para el trabajo necesario.

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Artículo 26. Motivos para la reorganización y (o) reurbanización de una vivienda.
Moskvitin Alexander

Alexander, pero no te importa que la pregunta sea sobre no residencial va el local?

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Hola maxim

El equipo para una entrada separada a un local no residencial debe considerarse como una de las opciones para reestructurar el local. Por lo tanto, de conformidad con el art. 23 LCD RF Deberá volver a solicitar la administración del acuerdo con todos los títulos y otros documentos de las instalaciones. Debe suponerse que cuando transfirió la vivienda a un edificio no residencial, recibió todas las aprobaciones necesarias. Por lo tanto, con el equipo de una entrada separada, tal coordinación probablemente no sea necesaria.

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ya vi que no residencial)

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si como resultado de la reurbanización, la propiedad común del MKD no se ve afectada, entonces no se requiere coordinación con los propietarios.

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Por lo tanto, con el equipo de una entrada separada, tal coordinación probablemente no sea necesaria.
Murashko Vladimir

los tribunales piensan diferente: me parece que habrá que recibir un nuevo consentimiento

de todos modos, la transferencia a no residenciales es una cosa, y una entrada separada, que afecta las paredes, la propiedad común es otra.

En cualquier caso, es mejor no arriesgarse, de lo contrario también existe el riesgo de obtener multas decentes, y como se indica en los artículos, los tribunales tienen un aspecto diferente, pero la prioridad estará en la posición del estado. órganos

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Artículo 26. Motivos para la reorganización y (o) reurbanización de una vivienda.

Moskvitin Alexander
Alexander, ¿pero no te importa que la pregunta sea sobre locales no residenciales?

Vlasov Andrey

Tienes razón, Andrey, pero no veo algo en las respuestas de Moskvitin. Me disculpo! Aparentemente logró eliminar la respuesta incorrecta.

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Por lo tanto, con el equipo de una entrada separada, tal coordinación probablemente no sea necesaria. Murashko Vladimir

los tribunales piensan de manera diferente: creo que tendré que obtener un nuevo consentimiento ".

Balashov Vladimir

Ya sea necesario o no, la administración les informará sobre esto. También piensan de manera diferente. Al principio es mejor ir a ellos. Si se requiere aprobación, deberá obtenerla. Por lo tanto, entré con una palabra introductoria: "Lo más probable"ya que él mismo no está seguro de eso.

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Hola Maxim, de hecho, el proyecto para equipar una entrada separada a estas habitaciones es una remodelación,
Moskvitin Alexander
Hola Re-planear tales acciones no son, es una reconstrucción.
Definición
de fecha 28 de septiembre de 2015 N 302-KG15-11292
El servicio no está de acuerdo con las conclusiones de los tribunales de que el desmantelamiento de una parte del alféizar de la ventana en el muro de carga de la casa para la entrada y construcción del porche implicará un cambio en ciertos parámetros de este objeto de construcción capital, a saber, el área total del muro de carga del edificio de apartamentos, como resultado de lo cual el trabajo debe considerarse reconstrucción en el sentido del párrafo 14 del Artículo 1 del Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia, el dispositivo de una entrada separada y la expansión de la abertura de la ventana no se relacionan per se con la reconstrucción del objeto de construcción de capital.
Por orden de la Administración de la ciudad de Krasnoyarsk con fecha 15.10.2010 N 904-arch., Fechado el 29.04.2013 N 1079-arch. el empresario puede transferir locales residenciales N 4.21 en Svobodny Avenue, 36 a locales no residenciales con posterior reconstrucción.
El objetivo principal del proyecto de reconstrucción, de acuerdo con la Sección 4 de la documentación de diseño, es el reequipamiento de locales residenciales para una entrega en farmacia abriendo una puerta y expandiendo la abertura en una pared de ladrillo de soporte externa y organizando un porche de entrada desde el lado de la Avenida Svobodny.
El área total después de la reconstrucción (excluyendo el porche) es de 93.87 metros cuadrados. m, el área total de las instalaciones después de la reconstrucción, teniendo en cuenta el porche y las escaleras - 101.83 metros cuadrados. m
Teniendo en cuenta la naturaleza del trabajo realizado sobre la base de la opinión de expertos, los tribunales llegaron a la conclusión razonable de que el servicio no tiene motivos para negarse a emitir una conclusión sobre el cumplimiento del proyecto de construcción de capital reconstruido con los reglamentos técnicos y la documentación de diseño.
Los argumentos del demandante se dirigen esencialmente a una evaluación diferente de la evidencia. Violaciones significativas de la ley sustantiva y procesal que afectan el resultado del caso, los argumentos establecidos en la queja no confirman.
CORTE SUPREMA DE LA FEDERACIÓN RUSA
Según el párrafo 1 del artículo 209 del Código Civil de la Federación de Rusia, el propietario posee los derechos de propiedad, uso y disposición de su propiedad.
Las disposiciones de los párrafos 3 y 4 de la parte 1 del Artículo 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia estipulan que los propietarios de locales en un edificio de apartamentos deberán, por derecho de propiedad común, poseer bienes comunes en un edificio de apartamentos, incluidas las estructuras de carga de esta casa; Terreno en el que se ubica esta casa, con elementos de paisajismo y paisajismo.
La Parte 2 del artículo antes mencionado establece que los propietarios de locales en un edificio de apartamentos poseen, usan y, dentro de los límites establecidos por el Código de Vivienda de la Federación de Rusia y la ley civil, administran bienes comunes en un edificio de apartamentos.
La reducción del tamaño de la propiedad común en un edificio de apartamentos solo es posible con el consentimiento de todos los propietarios de los locales del edificio a través de su reconstrucción (parte 3 del artículo 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).
De acuerdo con la subsección 40 (2) del Código de Vivienda de la Federación Rusa, si la reconstrucción, reconstrucción y (o) reurbanización de locales no es posible sin unir parte de la propiedad común en el edificio de apartamentos, se debe obtener el consentimiento de todos para dicha reconstrucción, reconstrucción y (o) reurbanización de locales propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
Por lo tanto, de acuerdo con las disposiciones anteriores del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, se deduce que, como requisito previo para la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales, el consentimiento de todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos es necesario si la reconstrucción, reconstrucción y (o) reconstrucción de locales es imposible sin unirse a ellos partes de la propiedad común en un edificio de apartamentos o transferencia de partes de la parcela de tierra común.
El tribunal estableció y se ve a partir de los materiales del caso que el proyecto de remodelación del apartamento<...> en la casa<...> en la calle<...> Para transferir a un local no residencial, el propietario planea equipar una entrada separada para él cambiando las estructuras de carga de la casa y expandiendo la abertura de la ventana existente en la pared exterior al reducir este muro de carga de la casa, el dispositivo en el porche de tierra adyacente a la pared de la casa con tramo de escaleras y una rampa
Por lo tanto, estas medidas implicarán cambios estructurales en la propiedad común de un edificio de apartamentos a través de la destrucción parcial. pared exterior una casa, que es una estructura de soporte del edificio, es decir, una disminución en el tamaño de la propiedad común. La disposición del grupo de entrada a las instalaciones no residenciales, además, implicará un cambio en el uso de parte de la tierra ocupada. edificio de apartamentos y adyacente a ella.
Dado que la transferencia de una vivienda propiedad del solicitante a un local no residencial implicará una destrucción parcial de la pared exterior del edificio de apartamentos y la transferencia al solicitante de una parte del territorio de la casa para equipar una entrada separada al edificio no residencial, al que se aplican los derechos de los propietarios de los locales del edificio de apartamentos, en este caso, en virtud de las disposiciones La Parte 2 del Artículo 40 del Código de Vivienda de la Federación Rusa requería el consentimiento previo de los propietarios de los locales de esta casa.
Sin embargo, las pruebas que confirman el consentimiento de los propietarios del edificio de apartamentos para el uso de bienes comunes en la implementación de VB Radnaeva la transferencia de locales residenciales a no residenciales, el solicitante no fue presentado.
CORTE SUPREMA DE LA FEDERACIÓN RUSA
Definición
de fecha 17 de noviembre de 2015 N 18-KG15-206
Los propietarios de los locales en el edificio de apartamentos poseen, usan y administran la propiedad común en el edificio de apartamentos dentro de los límites establecidos por dicho código y la legislación civil.
La reducción (aumento) del tamaño de la propiedad común solo es posible con el consentimiento de todos los propietarios de locales en esta casa a través de su reconstrucción.
De acuerdo con la Parte 2 del Artículo 40 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, si la reconstrucción, reconstrucción y (o) reurbanización de locales es imposible sin unir parte de la propiedad común en el edificio de apartamentos, para dicha reconstrucción, reconstrucción y (o) reurbanización de locales, el consentimiento de todos los propietarios de los locales en casa de vecindad.
Por lo tanto, de acuerdo con las disposiciones anteriores del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, se deduce que, como requisito previo para la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales, el consentimiento de todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos es necesario si la reconstrucción, reconstrucción y (o) reconstrucción de locales es imposible sin unirse a ellos partes de la propiedad común en un edificio de apartamentos o transferencia de partes de la parcela de tierra común.
La Parte 1 del Artículo 22 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece que la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales y locales no residenciales a locales residenciales está sujeta al cumplimiento de los requisitos del Código y la legislación sobre desarrollo urbano.
La negativa a transferir una vivienda a locales no residenciales o locales no residenciales a un edificio residencial también está permitida en caso de incumplimiento de las condiciones para la transferencia de locales previstas en el Artículo 22 del Código (párrafo 3 de la Parte 1 del Artículo 24 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).
De acuerdo con el párrafo 14 del Artículo 1 del Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia, la reconstrucción de objetos de construcción de capital significa cambiar los parámetros del objeto de construcción de capital, sus partes, incluyendo la superestructura, reconstrucción, expansión del objeto de construcción de capital, así como el reemplazo y (o) restauración de estructuras de construcción de soporte del objeto construcción de capital.
De acuerdo con el párrafo “c” de la parte 2 de la sección 1 (determinación de la composición de la propiedad común) de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobado por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 13 de agosto de 2006 N 491, las estructuras de soporte de un edificio de apartamentos (incluidas las fundaciones) están incluidas en la estructura de la propiedad común , muros de carga, losas de piso, balcón y otras losas, columnas de soporte y otros muros).
también una pregunta sobre la tierra bajo el grupo de entrada. El abogado hizo un pasaporte catastral en mi nombre a la tierra de toda la casa, y se dirigió a la tierra con una solicitud para la emisión de tierras para el grupo de entrada, nos rechazaron, ya que todo el trimestre debería incluirse en el plan genético. ? ¿Es esto lo correcto?
maxim
La formación del terreno debajo del edificio de apartamentos ocurre independientemente de la presencia o ausencia del plan genético, a solicitud de cualquier propietario. Solo sobre esta base no tenía derecho a rechazar.
dime, tal vez hay alguien que se volverá para decidir llave en mano
maxim
Mire el sitio, en el sitio, hasta donde yo sé, no hay tales abogados, a menos que alguien quiera ir a Crimea.

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Colapso

Por lo tanto, crear un proyecto para organizar una entrada separada es un procedimiento obligatorio. El proyecto debe ser aprobado por el Comité de Arquitectura de Moscú, y solo después de eso pasar a la etapa de implementación.

Sobre el precio ...

El costo de un complejo de trabajo de diseño de 505,000 rublos. Más aprobación del 110%.	Precio en mil rublos
El costo del proyecto de una entrada separada en la pared principal con refuerzo de una ventana existente sin un complejo de combustible, una visera, un porche *	de 40
TZK en una abertura en una pared.	de 15
Visor (dosel) sección del proyecto KM, sin probar la fachada (separación de anclajes).	de 15
Fachada TZK.	de 50
Porche sin encuesta de cimientos.	de 15
Fundación TZK.	de 50
Grupo de entrada - vestíbulo (extensión) sección del proyecto AR, KR.	de 100
sección del proyecto KM, KZh sin estudios geológicos.	de 50
Geología y base TZK sin orden judicial.	de 100
PIC y / o PPR	de 70
* El proyecto de mejora del territorio adyacente después del dispositivo de una entrada separada y la puerta de entrada no está incluido en el precio.

Proyecto de diseño de entrada independiente.

Una nota explicativa del proyecto, una descripción general del objeto proyectado y el dispositivo de los grupos de entrada se preparan y aplican en la parte del texto.

Enumera medidas para proteger las estructuras de los edificios del metal contra la corrosión, medidas de prevención de incendios.
En la parte gráfica, se indica información general sobre el objeto, se prepara un fragmento de la planta baja y se aplica en la forma existente. Después de eso, se aplica un fragmento de la planta baja con una solución de diseño. Del mismo modo se preparan fragmentos de fachadas: en las disposiciones existentes y de diseño. Si se planea un dispositivo de rampa, se aplica una solución constructiva general para este objeto. Además, la parte gráfica debe tener una solución constructiva para la instalación de una visera y otros elementos de una entrada separada.

Los fotomateriales se aplican al proyecto: la posición existente de la fachada y la solución de diseño para ellos. Además, una parte obligatoria del paquete de documentos de diseño es un certificado de aprobación emitido por la organización de diseño, un plan BTI y otros documentos.

Solicitar un dispositivo de entrada separado

Antes de desarrollar el proyecto, el cliente o su representante solicita al Comité de Arquitectura de Moscú una declaración sobre la necesidad de recibir una carta de recomendación que permita la recolección de aprobaciones para un dispositivo de entrada separado.

La solicitud debe ir acompañada de documentos que establezcan el derecho a utilizar las instalaciones en las que está previsto el dispositivo de entrada independiente.

Además, debe haber un pasaporte técnico de la sala en la que se creará una entrada separada.
Además, se adjunta un plano de planta de toda la instalación, en el que hay una habitación con una futura entrada independiente. Se requiere un documento sobre el consentimiento de los propietarios para organizar una entrada separada al edificio, por separado, el consentimiento de los propietarios de los apartamentos, que están adyacentes a las instalaciones no residenciales. Se adjuntan documentos que confirman la propiedad de los propietarios de apartamentos adyacentes a su espacio habitable.

En la solicitud, el cliente o su representante indica el tipo de uso previsto de las instalaciones después de que se transfiere de residencial a no residencial.

Razones para negarse a organizar una entrada separada

Los representantes del organismo estatal están obligados a considerar la solicitud dentro de los treinta días a partir de la fecha de su presentación, habiéndola satisfecho o rechazado.

En este caso, los motivos de rechazo pueden ser la provisión de un paquete incompleto de documentos, la presencia en la ubicación propuesta de una salida separada de cualquier comunicación de ingeniería.

También se rechazará si se planea una entrada por separado en edificios de bloques grandes, paneles grandes o de madera. No establezca entradas a patios edificios residenciales, así como en los extremos de las casas, si no tienen acceso a las calles principales.

Otro elemento importante que puede causar una falla es la falta de estacionamiento para automóviles dentro de un radio de treinta metros desde la entrada separada planificada. Al mismo tiempo, está prohibido planificar y equipar espacios de estacionamiento en los patios de los edificios residenciales.
Además, los representantes de los organismos estatales considerarán la posibilidad de utilizar locales residenciales para los fines indicados por el cliente. Si no cumplen con los códigos de construcción, también se recibirá un rechazo.
La razón del rechazo también puede ser la presencia de puntos de la red geodésica de la ciudad ubicados dentro de un radio de cinco metros desde la entrada separada planificada. Está prohibido equipar entradas separadas en edificios con un grado de desgaste de más del cincuenta por ciento.

Si no hay motivos para el rechazo o se han eliminado los comentarios sobre la solicitud anterior, el organismo estatal emite una carta de recomendación.

Indica: el nombre y la dirección del cliente, la dirección de las instalaciones no residenciales en las que se planifica la disposición de una entrada separada, los requisitos para un proyecto futuro.

Además, se enumeran los organismos y organizaciones gubernamentales para los cuales es necesario emitir aprobaciones o condiciones técnicas para una entrada separada, indicar el esquema de color recomendado para la entrada, que no contradiga la fachada (si hay un proyecto aprobado correspondiente para la casa). Al final de la carta de recomendación se encuentra la fecha de vencimiento. Por cierto, puede extenderse, si hay buenas razones que satisfagan a los representantes del poder estatal.
El material planificado se adjuntará necesariamente a la carta de recomendación, el lugar acordado del dispositivo de entrada separado se indicará en algunos.
Un proyecto de entrada separado debe ser desarrollado por una organización especializada con licencia. Además del proyecto de una entrada separada, generalmente se desarrolla un proyecto de paisajismo, que está adyacente a la nueva instalación.

Dado que el procedimiento para trasladar locales residenciales a locales no residenciales a menudo se asocia no solo con la organización de una entrada separada, sino también con la reurbanización, es importante tener en cuenta los requisitos uniformes para este proceso.

Entonces, antes de comenzar cualquier acción sobre el objeto, se lleva a cabo su examen técnico. En el proceso, se determina la condición técnica de las estructuras, se detectan defectos, se determinan las cualidades operativas de las estructuras y se predice su comportamiento en el futuro.

Si se encuentran inconsistencias con los códigos de construcción, se prescriben medidas correctivas o preventivas.

De manera legal

Algunas organizaciones llevan a cabo la reurbanización y equipan una entrada separada, evitando el procedimiento para la coordinación obligatoria de este proceso con los organismos gubernamentales.

Les asusta la complejidad del procedimiento, un largo proceso de negociación.

Sin embargo, es importante tener en cuenta el hecho de que la reconstrucción ilegal, así como la violación de la integridad de la pared frontal para cortar el hueco de la puerta, pueden empeorar la condición general del edificio.

Esto pondrá en peligro la integridad de la instalación, la vida y la salud de sus residentes, así como de los empleados que se encuentran en las instalaciones remodeladas. ¿Vale la pena hablar de la responsabilidad que le espera al dueño del local? No solo eso: si hay un deseo de legitimar la entrada equipada, de hecho, será mucho más difícil y más costoso. Sin mencionar el caso cuando de repente queda claro que las condiciones técnicas de la instalación prohíben la operación de una entrada separada.
Por lo tanto, es importante confiar todo el trabajo de diseño y coordinación a organizaciones de diseño especializadas.
Los estándares de construcción determinan no solo la disposición de la entrada, que estará aislada de la parte residencial de la casa, sino también la recepción de un Permiso para trabajos de reconstrucción para cambiar la fachada. Los requisitos de seguridad contra incendios también se agregan a esta lista por la presencia de una alarma de incendio, salida o salidas de emergencia (dependiendo del metraje de las instalaciones y la cantidad de personas en ellas).
En la etapa de aprobación del proyecto de una entrada separada, a menudo surge el problema de la inconsistencia de las casas del antiguo edificio con los códigos de construcción modernos. Aunque esto sucede con poca frecuencia, las noticias desagradables pueden ser la falta de la capacidad de hacer que el antiguo edificio cumpla con los estándares. Si la organización de diseño estuvo involucrada en el trabajo, la discrepancia se identificará incluso en la etapa de inspección técnica de la instalación.

Aprobación de un proyecto de entrada por separado.

El proyecto terminado pasa por la etapa obligatoria de coordinación con los organismos gubernamentales. Estos son el Ministerio de Situaciones de Emergencia, SES y otras agencias gubernamentales que son responsables de la operación segura de una instalación no residencial.

Después de recibir todas las aprobaciones necesarias, se aplican al proyecto y se envían para su reconciliación al Comité de Arquitectura de Moscú.

Además, es importante proporcionar dos originales del proyecto, los originales de la documentación de coordinación y la carta de recomendación recibida anteriormente (se permite una copia).

Junto con la documentación, se presenta una solicitud de aprobación del proyecto. Se otorgan hasta treinta días para su consideración por el organismo estatal.

Motivos de denegación de aprobación

Cualquier incumplimiento del borrador presentado con los estándares estatales puede causar una negativa a aprobar el documento.

Esto puede ser, por ejemplo, proporcionar el proyecto y las aprobaciones al final del período de la carta de recomendación o una violación de cualquiera de los requisitos o recomendaciones establecidos en la carta.

Es bastante natural que la ausencia de cualquier coordinación estipulada por la carta de recomendación también sirva como la razón para la negativa a considerar el borrador. Así como el incumplimiento del proyecto con los requisitos para la apariencia arquitectónica de la ciudad o con los estándares de GOST, SNiP, normas sanitarias.

Finalización del proceso de negociación.

Un proyecto técnicamente competente completado sin comentarios está sujeto a aprobación e implementación.

Por lo general, un proyecto se considera aprobado después de ser firmado por el arquitecto jefe de la ciudad o cualquier otra persona responsable.

Después de eso, el cliente es notificado por carta. Al mismo tiempo, el organismo estatal quita para almacenar uno de los originales del proyecto, así como los originales de toda la documentación de coordinación.

Un proyecto acordado generalmente tiene un período de validez de seis meses. Si durante este período el cliente no realiza la cantidad de trabajo determinada por el proyecto, el proyecto está sujeto a aprobación secundaria de la misma manera.

El proyecto acordado para la disposición de una entrada adicional es un documento obligatorio para la implementación del proceso de transferencia de locales residenciales a no residenciales.

Documentación para la preparación y aprobación del proyecto.

Antes de comenzar a trabajar en el desarrollo y aprobación del proyecto, la organización de diseño debe recibir un paquete de documentos de título del cliente.

Estas son dos copias notariadas del Certificado de Registro Estatal de Derechos de Propiedad, un contrato de arrendamiento, venta o inversión (copias certificadas). Además, se necesita un pasaporte técnico de las nuevas instalaciones, etc.

Si el cliente del proyecto es una entidad legal, se le requerirá documentación adicional: la decisión de crear una empresa, una copia del certificado de registro estatal, una copia de la carta, TIN OGRN, detalles bancarios, una orden para establecer un gerente, etc. Todos estos documentos deben estar certificados por el sello de la compañía.
Para desarrollar un proyecto para una organización especializada, se requiere un pasaporte de habitación, cuyo período no sea más de un año a partir de la fecha de emisión, los planos de planta originales que se encuentran en los pisos superiores. También necesita un certificado del estado de los pisos entre los pisos del edificio, información general sobre el edificio, etc. - Cada situación específica dicta su propia lista de documentación que contribuirá al desarrollo más preciso del proyecto.
Para considerar el proyecto terminado, es necesario presentarlo para su aprobación al SES, OGPN, a la organización que opera la instalación.

Sobre la base de los resultados de la avena, los organismos anteriores sacarán conclusiones, que se convertirán en la base para facilitar la rápida aprobación del proyecto.

Implementación del proyecto

Un proyecto técnicamente competente no solo pasa rápidamente la etapa de coordinación.

También es lo más accesible posible para una empresa constructora que actúa como contratista para organizar una entrada adicional.

Esto le permitirá implementar el proyecto en poco tiempo, después de haber recibido un trabajo de calidad realizado en la salida. La entrada será estéticamente sostenida y confiable, y esto es exactamente lo que se requería de él al comienzo de todo el trabajo.

Como muestra la práctica, los intentos independientes de algunos clientes de acordar un proyecto para organizar una entrada por separado no tuvieron éxito de inmediato: la falta de experiencia y el conocimiento temático se vieron afectados. Las organizaciones de diseño, para las cuales este proceso es la actividad principal, hacen frente a la coordinación mucho más rápidamente, porque tienen una comprensión del proceso, ciertos logros y experiencia en dicho trabajo. Está dentro del poder de las organizaciones de diseño lograr las aprobaciones más rápidas posibles para organizar una entrada separada para los residentes de la casa; para estos fines, muchos expertos tienen una serie de argumentos y hechos convincentes.

Todo esto en un complejo le permite al cliente ahorrar tiempo en la implementación de la transferencia de locales a locales no residenciales y antes de comenzar a operar los locales de acuerdo con su propósito previsto.

En todos los casos (con locales residenciales o no residenciales) el procedimiento de implementación no es una tarea fácil, que se acelera y facilita notablemente por el enfoque de especialistas experimentados.

¿Cómo?

Para empezar necesita preparar documentos para diseñar un dispositivo de entrada separado, a saber: para obtener una conclusión técnica de la construcción, para preparar un diseño de entrada separado, para obtener un plan situacional, para obtener una base geográfica.
Además, es necesario coordinar la reconstrucción en las instituciones estatales, tales como: Mosarchitecture, Gospozhnadzor, State Sanitary Inspection, etc. El permiso final para la construcción de una entrada separada se basa en el proyecto de construcción acordado con las autoridades necesarias y se emite en forma del Comité de Arquitectura de la Ciudad de Moscú del Okrug.
Con el enfoque de especialistas, no surgirán dificultades que inhiban el proceso de recopilación de documentos o coordinación.

Entrada independiente a los locales no residenciales. proceso diferente y complicado por acuerdo. La razón para hacer una entrada separada es la necesidad de colocar locales no residenciales en un edificio residencial. De acuerdo con los requisitos de GOST, la inspección de incendios y el Ministerio de Emergencias, los locales no residenciales deben tener una entrada separada y dos rutas de escape (en caso de emergencia).

En este caso, vale la pena comenzar la disposición de una entrada separada con la transferencia de las instalaciones del fondo residencial al no residencial. ¿Cómo se hace esto?
Tal cambio en el estado de las instalaciones solo es posible si se cumplen los siguientes requisitos:
- nadie debe estar registrado en la sala;
- la habitación se encuentra en la planta baja o encima de un objeto no residencial;
- el edificio en el que se encuentra la habitación no debe estar en mal estado;
- Se puede acordar el proyecto de organizar una entrada por separado.

Si el objeto de la transferencia cumple con los requisitos anteriores, queda por recibir los certificados necesarios, las opiniones de las autoridades estatales, después de lo cual el Departamento de Política de Vivienda y el Fondo de Vivienda cambian el estado de las instalaciones. Con un enfoque profesional para todos los procedimientos, el proceso anterior tomará aproximadamente seis meses.

De acuerdo con las leyes de la Federación de Rusia, los residentes del primer y segundo piso edificios de gran altura tiene derecho a organizar una entrada por separado. Sin embargo, para realizar legalmente este derecho, se requerirá mucho tiempo, esfuerzo y dinero. Y esto está relacionado no solo con el trabajo de construcción.

Hay varias razones principales por las que es posible que deba hacer una entrada por separado:

Al transferir una vivienda (apartamento) a una no residencial (oficina, tienda, salón de belleza y mucho más). De acuerdo con los requisitos de GOST, el Ministerio de Emergencias y la orden del Alcalde de Moscú, para cumplir con las normas contra incendios, es necesario tener una entrada separada a las instalaciones no residenciales. Cualquier habitación de este tipo debe estar equipada con una salida separada, además del acceso al hueco de la escalera, es decir, debe haber dos salidas para la evacuación.
Si se trata de una tienda o piso comercial, cuya área excede los 150 m, entonces estas dos salidas deben estar directamente desde el piso.
El deseo del dueño de la propiedad. Por ejemplo, si no quiere usar el porche o si necesita equipar una silla de ruedas accesible para una persona discapacitada con acceso conveniente a la calle.

Para organizar esta reconstrucción de las instalaciones, deberá recorrer muchas instancias y recopilar una carpeta sólida de documentos.

Negociación de entrada única

La negociación de entrada individual incluye:

Conclusión técnica para la construcción (informe de ingeniería sobre la capacidad de carga de los cimientos y la construcción de la casa), base geográfica y plan situacional.
Coordinación de entrada a la Supervisión Sanitaria y Epidemiológica del Estado, Experiencia del Estado de Moscú, Comité de Arquitectura de la Ciudad de Moscú, Inspección de Vivienda de Moscú.
Si la nueva entrada es una escalera o vestíbulo, entonces es necesario proporcionar acceso a todas las comunicaciones en esta construcción, y esto significa obtener la aprobación de todas las organizaciones que las operan.
La presencia de una entrada adicional cambia significativamente la fachada de la casa, por lo tanto, se requiere obtener la aprobación de las autoridades locales y municipales. El municipio puede requerir la reconstrucción de toda la fachada, y esto implica obtener un permiso de construcción y la coordinación de la documentación del proyecto.
Más de la mitad de 2/3 de todos los propietarios del edificio deben dar su consentimiento. Los votos se consideran por área, es decir, debe haber el consentimiento de los propietarios que poseen 2/3 del área. Si la casa tiene una sociedad de copropietarios de apartamentos, entonces es necesario celebrar una reunión de la empresa y obtener el consentimiento.
Si estamos hablando de una entrada separada al segundo piso, esto requerirá el consentimiento de los vecinos desde abajo.

El proyecto de organizar una entrada separada no debe estar conectado con la entrada de propiedad de la casa común. Está prohibido por ley encerrar una parte de la parcela de la casa. Hasta la fecha, no existe un procedimiento para obtener permiso para un dispositivo de entrada separado, que va más allá de las dimensiones del edificio. Aprobación de cuenta vencida losa de balcón o en el sitio de la logia es mucho más simple, ya que este balcón se aplica solo a esta sala.

De acuerdo con las normas de la ley, los trabajos de construcción en esta remodelación se llevan a cabo solo después de recoger los documentos necesarios. Sin embargo, también es posible emitir una entrada ya equipada, en algunos casos. Recomendamos no apresurarse y seguir las instrucciones de las autoridades estatales.

Nuestra empresa ofrece una gama completa de servicios para el desarrollo y aprobación de un proyecto de entrada por separado, así como la documentación para locales ya rediseñados. ¡Llámenos, estaremos encantados de ayudarle!