2016 оны 8-р сарын 29, өглөөний 10:13, асуулт 1360867 максим, Краснодар
Хэрэглэгчийн тодруулга
сайн байна уу? Би Крымын Феодосия хотоос ирсэн. 2015 онд орцны тоног төхөөрөмжгүй орон сууцгүй орон сууц худалдаж авсан, угсарсан байруудыг Украины орон сууцны бус хороолол руу шилжүүлсэн боловч бүх нийтийн санал асуулга явуулж байгаатай холбогдуулан гал сөнөөгчид, SES, RES-тай тохиролцсон бэлэн төсөл хэрэгжүүлэхээр тохиролцож чадаагүй юм. Украйны өмчлөлийн баримт бичиг нь орон сууцны бус байранд зориулагдсан байсан тул худалдан авахдаа би орон сууцны бус байшингийн дээжийн өсөн нэмэгдэж буй гэрчилгээг авсан болно. тусдаа орохТөмөр замын яамны оршин суугчидтай ямар бичиг баримт бүрдүүлэх, гүйцэтгэх хороонд хаашаа хандахаа зохицуулах шаардлагатай эсэх, оршин суугчидтайгаа уялдуулахгүй байх хувилбар байж болох юм.
бид энэ асуудлыг хэрхэн шийдэж байгаа, эцсийн хугацаа нь юу вэ. мөнгө төлөхөд бэлэн байна
- орон сууцны бус байрыг дахин төлөвлөх, дахин төлөвлөлтийг батлах, орон сууцны бус байрыг дахин төлөвлөх батлах, кадастрын паспортын хүчинтэй хугацаа, сэргээн засварлах зөвшөөрөл
700
өртөг
асуудал
асуудал шийдэгдсэн
Нуралт
Хуульчдын хариулт (11)
- 10.0 үнэлгээ
- шинжээч
- 7.7 үнэлгээ
- шинжээч
- 7.7 үнэлгээ
- шинжээч
- 9.3 үнэлгээ
- шинжээч
- 10.0 үнэлгээ
- шинжээч
- 9.3 үнэлгээ
- шинжээч
- 9.3 үнэлгээ
- шинжээч
хүлээн авсан
хураамж43%Москва хотын хуульч
Чатлаж байна- 10.0 үнэлгээ
- шинжээч
Максим Сайн байна уу, эдгээр өрөөнд тусдаа гарцыг тохижуулах төсөл бол дахин төлөвлөлт юм.
Москвитин АлександрСайн байцгаана уу. Ийм үйлдлийг дахин төлөвлөх нь тийм биш, энэ нь сэргээн босголт юм.
Тодорхойлолт
2015 оны 9-р сарын 28-ны N 302-KG15-11292 тоот тушаалаар батлав
Энэхүү үйлчилгээ нь байшингийн даацын хананд цонхны тавцангийн нэг хэсгийг буулгах, үүдний танхимд буулгах нь энэхүү капиталын барилгын объектын тодорхой параметрүүдийг өөрчлөх, тухайлбал уг ажлыг тооцох ёстой орон сууцны барилгын даацын хананы нийт талбайг өөрчлөхөд хүргэдэг гэсэн шүүхийн дүгнэлттэй санал нийлэхгүй байна. сэргээн босголт; ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хуулийн 1-р зүйлийн 14-д заасны дагуу тусдаа орох төхөөрөмж, цонхны нээлхийг өргөтгөх нь нийслэлийн барилгын объектыг сэргээн засварлахтай холбоогүй болно.
Красноярск хотын Захиргааны даргын 2010 оны 15.10-ны өдрийн N 904-н тушаалаар 29.04.2013 N 1079-нуман хаалга. бизнес эрхлэгч нь Свободный өргөн чөлөө, 36-д байрлах N 4.21 тоот орон сууцыг дараагийн сэргээн босголтын хамт орон сууцны бус байранд шилжүүлэхийг зөвшөөрнө.
Сэргээн босголтын төслийн гол зорилго нь зураг төслийн баримт бичгийн 4-р бүлэгт заасны дагуу эмийн санд хүргэх зориулалттай орон сууцны байшингийн хаалгыг онгойлгох, гадна талын тоосгон хананд нээлхийг өргөтгөх, Свободный өргөн чөлөөний хажуугийн үүдний танхимыг тохижуулах явдал юм.
Сэргээн босголтын дараа нийт талбай (үүдний танхимыг эс тооцвол) нь 93.87 хавтгай дөрвөлжин метр юм. м, үүдний болон шатыг харгалзан сэргээн босгосны дараа байрлах нийт талбай - 101.83 хавтгай дөрвөлжин метр. м
Шинжээчдийн дүгнэлтийг үндэслэн гүйцэтгэсэн ажлын мөн чанарыг харгалзан үзэхэд уг үйлчилгээ нь сэргээн босгосон барилгын төслийн техникийн зохицуулалт, зураг төслийн баримт бичигтэй нийцсэн гэсэн дүгнэлт гаргахаас татгалзах үндэслэлгүй гэж дүгнэв.
Гомдол гаргагчийн аргументууд нь үндсэндээ нотлох баримтыг өөр өөр үнэлэхэд чиглэсэн болно. Хэргийн үр дүнд нөлөөлж буй эрх зүйн болон процессын хуулийг ноцтой зөрчсөн, гомдолд дурдсан нотолгоо нь батлагдаагүй байна.Орос улсын холбооны тэргүүлэгч шүүх
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт зааснаар өмчлөгч нь өөрийн эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах эрхтэй.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36 дугаар зүйлийн 1, 3, 4 дэх хэсэгт зааснаар орон сууцны байшинд байрлах өмчлөгчид нь нийтийн өмчлөлийн эрхийн дагуу орон сууцны барилгад байрлах нийтлэг өмч, түүний дотор уг байшингийн даацын даацын болон даацгүй барилга байгууламжийг эзэмшинэ гэж заасан байдаг. энэ байшинд байрладаг газар, тохижилт, тохижилтын элементүүд.
Дээр дурдсан зүйлийн 2-р хэсэгт орон сууцны байшинд байрлах өмчлөгчид ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, иргэний хуулиар тогтоосон хязгаарт орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийг эзэмших, ашиглах, ашиглахыг заасан байдаг.
Орон сууцны байшин дахь нийтлэг өмчийн хэмжээг багасгах нь зөвхөн байшингийн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр, түүнийг сэргээн босгох замаар хийгддэг (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36-р зүйлийн 3-р хэсэг).
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 40 (2) дэд бүлэгт заасны дагуу орон сууцны байшинд нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгийн хэсгийг нэгтгэхгүйгээр сэргээн босгох, сэргээн босгох, (эсвэл) дахин төлөвлөлт хийх боломжгүй бол байрыг сэргээн засварлах, сэргээн босгох, (эсвэл) дахин төлөвлөхөд бүх хүний \u200b\u200bзөвшөөрлийг авах шаардлагатай. орон сууцны байшин дахь байшингийн эзэд.
Тиймээс, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дээрх заалтуудыг үндэслэн орон сууцны барилга байгууламжийг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх урьдчилсан нөхцөл бол орон сууцны байшинд байрлах бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг шаардлагатай бол байрыг сэргээн засварлах, сэргээн босгох, (эсвэл) дахин төлөвлөх боломжгүй бол шаардлагатай. орон сууцны байшинд байгаа нийтлэг эд хөрөнгийн хэсэг эсвэл нийтийн эзэмшлийн газрын эд ангийн хэсгийг шилжүүлэх.Шүүх тогтоосон бөгөөд хэргийн материалуудаас харахад орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төсөл хэрэгжиж байгаа болно<...> байшинд<...> гудамжинд<...> орон сууцны бус байранд шилжүүлэхэд эзэмшигч нь байшингийн даацын бүтцийг өөрчлөх, гадна талын хананд байгаа цонхны нүхийг өргөжүүлэх замаар байшингийн хананд наалддаг газрын үүдний дээрх төхөөрөмжийг багасгах замаар байшингийн тусдаа хаалгыг тоноглохоор төлөвлөж байна. шатаар нисэх болон налуу зам.
Тиймээс эдгээр арга хэмжээ нь хэсэгчилсэн устгалаар орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчлөлд бүтцийн өөрчлөлт орох болно гадаад хана байшин, энэ нь барилга байгууламжийг дэмжих бүтэц, өөрөөр хэлбэл нийтлэг өмчийн хэмжээ буурах явдал юм. Орон сууцны бус байранд орох хэсгийн бүлгийг зохион байгуулах нь эзэмшиж байгаа газрын нэг хэсгийг ашиглахад өөрчлөлт орох болно. орон сууцны барилга зэргэлдээх.
Өргөдөл гаргагчийн эзэмшдэг орон сууцыг орон сууцны бус байранд шилжүүлснээр орон сууцны барилгын гадна талын ханыг хэсэгчлэн сүйтгэж, өргөдөл гаргагчид орон сууцны байшингийн байшингийн өмчлөгчийн эрх хамаарах орон сууцны бус байшинд тусдаа орох хаалгыг тохижуулахаар шилжүүлнэ. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 40-р зүйлийн 2-р хэсэгт энэ байшинд байрлах байрны өмчлөгчдийн урьдчилан зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Гэсэн хэдий ч, В.Б.Раднаевагийн хэрэгжилтэд орон сууцны байшингийн өмчлөгчид нийтийн өмчийг ашиглахыг зөвшөөрсөн болохыг нотлох баримтууд. орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх тохиолдолд өргөдөл гаргагч ирээгүй болно.Орос улсын холбооны тэргүүлэгч шүүх
Тодорхойлолт
2015 оны 11-р сарын 17-ны өдөр N 18-KG15-206
Орон сууцны байшинд байрлах өмчлөгчид орон сууцны барилгад байгаа нийтлэг өмчийг дээрх код, иргэний хууль тогтоомжоор тогтоосон хязгаарт багтаан эзэмшиж, ашиглаж, удирддаг.
Нийтлэг өмчийн хэмжээг багасгах (нэмэгдүүлэх) нь зөвхөн энэ байшин дахь бүх байшингийн өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр боломжтой юм.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 40-р зүйлийн 2-р хэсэгт зааснаар орон сууцны байшинд байгаа нийтлэг өмчийн хэсгийг нэгтгэхгүйгээр барилга байгууламжийг сэргээн босгох, сэргээн босгох, (эсвэл) дахин төлөвлөлт хийх боломжгүй бол ийм төрлийн сэргээн босголт, сэргээн босголт, (эсвэл) дахин төлөвлөлтөд зориулж байрны бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авна. зуслангийн байшин.
Тиймээс, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дээрх заалтуудыг үндэслэн орон сууцны барилга байгууламжийг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх урьдчилсан нөхцөл бол орон сууцны байшинд байрлах бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг шаардлагатай бол байрыг сэргээн засварлах, сэргээн босгох, (эсвэл) дахин төлөвлөх боломжгүй бол шаардлагатай. орон сууцны байшинд байгаа нийтлэг эд хөрөнгийн хэсэг эсвэл нийтийн эзэмшлийн газрын эд ангийн хэсгийг шилжүүлэх.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 22-р зүйлийн 1-т хэсэг нь орон сууцны бус байр, орон сууцны бус байрыг орон сууцны байшинд шилжүүлэхийг Дүрэм, хот байгуулалтын тухай хууль тогтоомжийн шаардлагыг дагаж мөрдөх тохиолдолд зөвшөөрнө.
Дүрмийн 22 дугаар зүйлд заасан байрыг шилжүүлэх нөхцлийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 24-р зүйлийн 1-р хэсгийн 3-р хэсэг) орон сууцны бус байр эсвэл орон сууцны бус байранд орон сууцыг шилжүүлэхээс татгалзаж болно.
ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хуулийн 1-р зүйлийн 14-т заасны дагуу капиталын барилга байгууламжийг сэргээн засварлах нь үндсэн барилгын объектын параметр, түүний эд анги, түүний дотор барилга байгууламжийн хэт бүтэц, сэргээн босгох, өргөтгөх, түүнчлэн тухайн барилгын барилгын барилгын бүтцийг солих, (эсвэл) сэргээн засварлахыг хэлнэ. томоохон бүтээн байгуулалт.
ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн N 491-р тогтоолоор батлагдсан Орон сууцны байшинд нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ хийх журмын 1-р хэсгийн 2-р хэсгийн "в" хэсэгт (орон сууцны барилга байгууламжийн бэхэлгээний байгууламж (суурийг оруулаад) багтсан болно. , агуулсан хана, шалны хавтан, тагт болон бусад хавтангууд, тулгуур багана ба бусад хананууд).мөн орох хаалганы доор байрлах газрын талаархи асуулт асуухад өмгөөлөгч миний нэрийн өмнөөс кадастрын паспортыг бүх байшингийн газар дээр байрлуулж, нэвтрэх бүлэгт зориулж газар олгох хүсэлт гаргасан тул бид татгалзсан, учир нь бүхэл бүтэн улирлыг генийн төлөвлөгөөнд оруулах ёстой. ?? Уу? Энэ зөв зүйл мөн үү?
максимумОрон сууцны байшингийн доорх газар үүсэх нь генийн төлөвлөгөө байгаа эсэх, үл хамаарахаас үл хамааран аливаа өмчлөгчийн хүсэлтээр явагддаг. Зөвхөн энэ үндсэн дээр та татгалзах эрхгүй.
шилдэг түлхүүрээр шийдвэрлүүлэхээр эргэж ирэх хүн байгаа гэж хэлээрэй
максимумЭнэ сайтад, сайт дээрээс хараарай, миний мэдэж байгаагаар, хэн нэгэн Крымд очихыг хүсэхгүй бол ийм хуульчид байдаггүй.
Өмгөөлөгчийн хариулт тустай байсан уу? + 0 - 0
Нуралт
Москва хотын хуульч
Чатлаж байна
мөн орон сууцны бус байранд шилжүүлээгүй боловч тусдаа орох хаалганы тоног төхөөрөмжийг барих төсөлд тохиролцож чадаагүй юм
максимум
Сайн байцгаана уу. Хачирхалтай нөхцөл байдал, тусдаа хаалгагүйгээр орон сууцны бус байшин руу шилжүүлэхээр яаж тохирсон нь тодорхойгүй байна. Эхлээд зарим үйл ажиллагааны талаар асуулт гарч ирээгүй л бол та яагаад тэнд орон сууцны бус байр хэрэгтэй байна вэ. ерөнхийдөө хачин
Уран зохиолд эдгээр зүйлүүд шууд хамааралтай болохыг заажээ
Нэхэмжлэгч 46 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий эд хөрөнгийг худалдан авч, их дэлгүүрийн зориулалтаар орон сууцны бус байранд шилжүүлэхээр шийдвэрлэв.Мэргэжлийн байгууллага нь дараахь шаардлагыг хангасан тохиолдолд шилжүүлэг хийх боломжтой гэсэн дүгнэлтийг гаргажээ: 1) хөшигний ханыг нурааж, нүхийг нүхлэх үед. динамик ба импульсив аргууд; төслийн дагуу нээлхийг хатуу цоолох; орон сууцны дахин төлөвлөлтөд хяналт тавих талаар гэрээ байгуулах; далд ажлын акт гаргах; 2) эрчим хүчний тээвэрлэгчтэй холбогдох ажлыг холбогдох байгууллагаас гаргасан техникийн нөхцөлийн дагуу хийх ёстой; 3) өргөгчийг далд байрлуулахдаа босоо амны урд самбарыг зайлуулах шаардлагатай ; 4) тусдаа орцны төхөөрөмж дээр малталт ажил эхлэхээс өмнө газар доорхи нийтийн аж ахуй эрхлэгчдийн төлөөллийг дуудах; байгаа цонхыг подвалд хадгалах; зэргэлдээ нутаг дэвсгэрийг тохижуулах ажлыг хийх; 5) бүх ажлыг барилгын нормыг чанд дагаж мөрдөж, тохиролцсон төслийн дагуу мэргэшсэн байгууллага гүйцэтгэх ёстой; гүйцэтгэгчийн гэрээ, тусгай зөвшөөрлийг бүрдүүлэх.
Нийтлэл: Орон сууцны байрыг орон сууцны бус газарт шилжүүлэх: асуудал, хайлт, шийдэл
(Егорочкина Н.).
("Орон сууцны тухай хууль", 2012, N 2)
олон Багш нарын жишээ бий
ОХУ-ын Иргэний хуульд заасны дагуу MZH дахь орон сууцны өмчлөгчид байшингийн барилга байгууламж, механик, цахилгаан, ариун цэврийн хэрэгслийг орон сууцны гадна болон дотор байрладаг, нэгээс илүү орон сууцанд үйлчилдэг MZD-ийн нийтлэг байрыг эзэмшдэг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 290-р зүйл).
Нийтлэг өмчийн бүрэлдэхүүнийг RF LC-д мөн зааж өгсөн болно. MZD дахь байшингийн эзэд нь MZD дахь нийтлэг өмчийг үндсэн өмчлөлийн үндсэн дээр, тухайлбал, барилга байгууламжийн даацын болон даацгүй бүтэц, MZD байрлаж байгаа газрын талбайн тохижилт, тохижилтын элементүүдтэй, засвар үйлчилгээ, ашиглалтад ашиглах бусад зориулалтаар эзэмшдэг болохыг тогтоосон. заасан талбайд байрлах байшин, объектыг сайжруулах (LC RF-ийн 36 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).
Тиймээс, дээр дурдсан стандартын дагуу төмөр замын гадна талын хана, төмөр зам байрладаг газар нь төмөр зам дахь бүх байшингийн өмчлөгчийн нийтлэг өмч юм.
Москвагийн төмөр зам дахь нийтийн өмчийг ашиглах, ийм өмчийн менежментийг зохицуулах RF LC-ийн заалтууд нь хэрэв сэргээн босгох, сэргээн босгох, (эсвэл) барилга байгууламжийг Москвагийн төмөр зам дахь нийтлэг өмчийн нэг хэсэгт оруулахгүйгээр хийх боломжгүй гэж үзвэл ийм ажилд зориулж бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай болно. Москвагийн төмөр зам дахь байр (LC RF-ийн 36-р зүйлийн 2-р зүйл, LC RF-ийн 40-р зүйлийн 2-р зүйл). Нэмж дурдахад, ОХУ-ын Орон сууцны хуулинд Москвагийн төмөр замыг сэргээн засварлах дарааллаар нийтлэг өмчийн хэмжээг бууруулах тохиолдолд (RF LCD-ийн 36-р зүйлийн 3-р хэсэг) Москвагийн төмөр зам дахь бүх байшингийн өмчлөгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай гэж заасан.
Тусдаа орох хаалгыг тоноглох явцад төмөр замын гаднах хана, төмөр зам байрладаг газар зайлшгүй оролцдог тул өргөдөл гаргагч нь ийм ажлыг гүйцэтгэхэд төмөр зам дахь бүх байрны эздийн зөвшөөрлийг шаардах магадлалтай юм.Нийтлэл: Орон сууцыг дэлгүүрт шилжүүлэх. Механизм ба зохицуулалт
(Мачавариани И.)
(EJ-Хуульч, 2015, N 7)
Зочны өрөөнд тусдаа орох хаалга нь сэргээн босголтын ажил мөн үү?
Тусдаа орох төхөөрөмж нь орон сууцны барилга байгууламжийг сэргээн засварлаж байгаа эсэхийг тодорхойлох нь чухал юм.
Урлагийн 3-р хэсгийн дагуу. 36 ZhK RF нь орон сууцны байшин дахь нийтлэг өмчийн хэмжээг бууруулах нь зөвхөн энэ байшин дахь бүх байшингийн өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр боломжтой юм. Орон сууцны барилга байгууламжийг сэргээн босгох тухай шийдвэрийг орон сууцны байшин дахь байшингийн эздийн нийт саналын 2/3-аас доошгүй хувийн саналаар хүлээн авдаг (LC RF-ийн 44-р зүйлийн 2-р зүйлийн 1-р хэсэг, 46-р зүйлийн 1-р хэсэг).
Тиймээс, зочны өрөөнд тусдаа орох хаалганы төхөөрөмж нь орон сууцны барилгыг сэргээн засварлах ажил юм бол холбогдох ажлыг гүйцэтгэхийн тулд ерөнхий хурлын шийдвэрийн дагуу байшин өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай.
Сэргээн босголтын тухай ойлголтыг хот төлөвлөлтийн тухай хууль тогтоомжид тусгасан болно. Урлагийн 14-р зүйлийн дагуу. 1 GSK RF-ийн барилга байгууламжийг сэргээн засварлах нь түүний параметрүүд, түүний хэсгүүдийн өөрчлөлт (өндөр, давхрын тоо, талбай, хэмжээ), үүнд дараахь зүйлийг өөрчилнө.
- нэмэлт;
- бүтцийн өөрчлөлт хийх;
- өргөжүүлэх;
- даацын даацын барилга байгууламжийг солих, (эсвэл) эдгээр байгууламжийн бие даасан элементүүдийг ижил төстэй эсвэл бусад сайжруулсан үзүүлэлтүүдээр солих, (эсвэл) эдгээр элементүүдийг нөхөн сэргээхээс бусад тохиолдолд).
Түүнээс гадна, барилга байгууламжийн бэхэлгээний барилга байгууламжийн бие даасан элементүүдийг ижил төстэй буюу бусад сайжруулсан үзүүлэлтүүдээр сольж байгаа нь эдгээр байгууламж, элементүүд ба (эсвэл) сэргээлтийг сэргээн босголт биш харин барилга байгууламжийн ихээхэн засварыг илэрхийлнэ (GSK RF-ийн 1-р зүйлийн 14.2 дахь хэсэг).
Орон сууцны барилга байгууламжтай холбоотой тодорхой ажил нь сэргээн засварлалттай холбоотой юу эсвэл хууль ёсных биш техникийн ажил биш үү гэсэн асуулт гарч ирдэг. Бидний бодлоор ихэнх тохиолдолд төхөөрөмж нь орон сууцны байшинд байрлах орон сууцны байшинд тусдаа хаалгатай байдаг. сэргээн босголт гэж хүлээн зөвшөөрөх ёсгүй, гэхдээ шүүх нь эсрэг байр суурийг баримталж, орон сууцны байшингийн тусдаа орох буюу сэргээн засварлах төхөөрөмжийг хүлээн зөвшөөрнө. (LC RF-ийн 36-р зүйлийн 3-р хэсэг), эсвэл нэг дор нэг өрөө, орон сууцны барилга байгууламжийг сэргээн засварлах (36-р зүйлийн 3-р хэсэг, 40-р зүйлийн 2-р хэсэг) (Урал дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2011 оны 01-р сарын 27-ны өдрийн F09-11458 тоот тогтоолыг үзнэ үү). N A60-18807 / 2010-C5-ийн хэргийн 10-C6, Арванхоёрдугаар Арбитрын Давж заалдах шатны шүүхийн 2011 оны 11-р сарын 15-ны өдрийн А08-323 / 2011 оны хавсралтын №08-323 / 2011 оны хавсралтаар гаргасан шийдвэр; 2011 оны 3-р сарын 26-ны өдрийн F08-323 / 2011 оны 8-р сарын 26-ны өдрийн Фэйсбүүкийн шүүхийн шийдвэр. Байна.
Үүний зэрэгцээ шүүх нь тусдаа нэвтрэх төхөөрөмжийг сэргээн засварлах ажилд хүлээн зөвшөөрөөгүй гэж дүгнэж болно (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 01.04-ний өдрийн А08-1446 / 08-17-р зүйлийн 2008 оны 11-р сарын 18-ны өдрийн Холбооны монополийн монополийн албаны Төв дүүргийн шийдвэрийг үзнэ үү. 2009 оны VAS-3123/09 тоот хэргийг хянан шийдвэрлэх зорилгоор А08-1446 / 08-17 тоот хэргийг ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдэд энэ тогтоолыг хянах замаар хянуулахаар шилжүүлэхээс татгалзсан; Волга мужийн Холбооны монополийн монополийн албаны 2010 оны 06-р сарын 11-ний өдрийн А49-7334 / 2009 оны 8-р сарын 9-ний өдрийн А49-7334 / 2009 оны 8-р сарын 10-ны өдрийн А49-7334 / 2009 оны 8-р сарын 10-ны өдрийн А49-7334 / 2009 оны 8-р сарын 10-ны өдрийн А49-7334 / 2009 оны 8-р сарын 11-ний өдрийн ОХУ-ын 2010 оны 10.22-ны өдрийн ВАС-13779/10 дугаартай А49-7334 / 2009 оны хэргийг хяналтын журмаар хянуулахаар ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдэд шилжүүлэхээс татгалзсан. Дээрх nnogo).
LCD RF нь зөвхөн орон сууцны байшинг сэргээн босгох төдийгүй ийм байшинд байрлах бие даасан байрыг сэргээн засварлах боломжийг олгодог. Тиймээс Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу. RF-ийн Орон сууцны тухай хуулийн 40-р зүйлд, хэрэв орон сууцны байшинд байгаа нийтлэг өмчийн нэг хэсгийг нэгтгэхгүйгээр байрыг сэргээн босгох боломжгүй бол ийм сэргээн засварлах ажилд бүх байшин өмчлөгчийн зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Хэвийн хэмжээ 1 цаг 2 tbsp. 57 RF LC нь тусдаа орон сууцны барилгыг сэргээн засварлахыг санал болгож байна.
Гэсэн хэдий ч энэ байшинд байрладаг хувийн болон орон сууцны бус барилга байгууламжийг бүхэлд нь сэргээн засварлах боломжтой гэдэгт бид итгэдэг. Сэргээн босголт нь орон сууцны тухай хууль тогтоомж гэхээсээ илүү хотын төлөвлөлтийн институц юм. Тиймээс Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. 4 GSK RF нь капиталын барилга байгууламжийг сэргээн засварлахтай холбогдсон харилцааг зохицуулдаг хот төлөвлөлтийн хууль тогтоомж юм. Үүнийг анхаарч үзэхэд сэргээн босголтын үзэл баримтлалтай холбогдуулан хот төлөвлөлт, орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн хоорондох зөрчилдөөн байгаа тохиолдолд хот төлөвлөлтийн тухай хууль тогтоомж тэргүүлэх чиглэлтэй байх ёстой.
Урлагийн 14-р зүйлийн дагуу. 1 GSK RF-ийг сэргээн босгох нь зөвхөн капиталын барилгын объект байж болно. Түр зуурын барилга байгууламж, барилга байгууламж, барилга байгууламж, барилга байгууламжийг дуусаагүй барилга байгууламж, түр барилга, ТҮЦ, саравч болон бусад ижил төстэй барилгуудаас бусад зүйлийг (GSK RF-ийн 1-р зүйлийн 10 дахь хэсэг) хамаарна. Өрөө нь хөрөнгийн объект буюу түүний "бүрэлдэхүүн хэсэг" гэж тооцогддог (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 39-р зүйлийн 4-р хэсэг, Улсын бүртгэлийн нэгдсэн журмыг гаргах журмын 1-р хавсралтын I-3-р хэсгийн хэлбэр, Эрх, бүртгэлийн тухай хуулийн 12-р зүйлийн 6-р хэсгийг үзнэ үү. Росреестрийн 2010.06.06-ны өдрийн N 14-4295-ГЭ "Капитал барилгын объектын тухай".
Бидний бодлоор Урлагийн 14-р зүйлд тусгасан сэргээн босголтын үзэл баримтлалын утгад үндэслэн тусдаа өрөөг дахин барих боломжгүй юм. ОХУ-ын 1 GSK.
Үүний зэрэгцээ, зарим байшин нь өгөгдсөн байрны цонхны нээлхийг хаалган дээр шилжүүлэх, зохих орон зайг сэргээн засварлахтай холбоотой зочны өрөөнд тусдаа орох төхөөрөмж суурилуулах ажлыг хүлээн зөвшөөрдөг. Давж заалдах шатны шүүхийн 2009 оны 08-р сарын 05-ны өдрийн N A31-276 / 2009-10-р шүүхэд гаргасан.
Тусдаа оролтын төхөөрөмжийг сэргээн босголт гэж хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд үүнийг бас хүлээн зөвшөөрөх шаардлагатай тусдаа орох төхөөрөмж нь холбогдох орон сууцны байшингийн эздийн зөвшөөрлийг (шийдвэрийг) шаарддаг."Орон сууцны барилгын менежментийн эрх зүйн асуудал: HOA-ийн үүрэг"
(Стрембелев С.В.)
("Российская газета номын сан, 2012)
Тиймээс, тусдаа орох хаалгыг бий болгохын тулд байшингийн эздийн зөвшөөрлийг авах хэрэгтэй болно гэж би бодож байна. Барилгын байгууллагаар дамжуулан төслийг бэлтгэж, дараа нь тэд бүх зөвшөөрлийг авч үзэх болно. Энэ бол хямдхан, хурдан бизнес биш.
нийтлэлийн үргэлжлэл нь хэргийн явцын талаар (гэхдээ анхаараарай, энэ нь орон сууцны байранд зориулагдсан болно, гэхдээ техникийн паспорт дээр оруулгыг өөрчилсөн - ямар ч тохиолдолд ерөнхий цэг)
Тусдаа оролтын төхөөрөмж юм
байрыг дахин зохион байгуулах (дахин төлөвлөлт)?Юун түрүүнд, холбогдох хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны барилгыг дахин зохион байгуулалт (дахин төлөвлөлт) гэж юу болохыг тодорхойлдог.
Урлагийн заалтын дагуу. 25 LC RF-ийн хөрвүүлэлт нь байрны техникийн паспортад өөрчлөлт оруулах шаардлагатай нийтийн аж ахуй, ариун цэврийн, цахилгаан болон бусад төхөөрөмжийг суурилуулах, солих, шилжүүлэх явдал юм; дахин төлөвлөлт нь эргээд байшингийн техникийн паспортод өөрчлөлт оруулах шаардлагатай байшингийн тохиргоонд өөрчлөлт орно гэсэн үг юм.
Орон сууцны барилгын хэрэглээний чанарыг сайжруулахын тулд барилга байгууламж, дахин төлөвлөлтийг ихэвчлэн хийдэг. Орон сууцны байрыг орон сууцны бус байшинд шилжүүлэхтэй холбогдуулан барилга угсралтын ажлыг хийж гүйцэтгэж болно.
ОХУ-ын Госстройын 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн N 170 тоот тогтоолоор батлагдсан Орон сууцны хувьцааны техникийн ашиглалтын журам, хэм хэмжээний 1.7.1-д заасны дагуу орон сууцны барилга байгууламжийг дахин төлөвлөхдөө дараахь зүйлийг багтаасан болно: хуваалтыг шилжүүлэх, задлах, хаалганы замыг засах.
Тиймээс дээр дурдсан дүрмийн үндсэн дээр байрлах тусдаа хаалганы төхөөрөмж нь байрны дахин төлөвлөлт юм.
Үүнээс гадна, тусдаа хаалганы төхөөрөмж нь ямар ч тохиолдолд байрны техникийн паспортод өөрчлөлт оруулах шаардлагатай байдаг. (танд техникийн паспорт байхаа больсон байх болно, гэхдээ мөн чанар биш болно)Орон сууцны техникийн паспортын хэлбэр нь одоогоор ОХУ-ын Барилгын яамны 04.08.1998 N 37 тоот тушаалаар батлагдсан ОХУ-ын орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийг бүртгэх зааварт агуулагдсан болно (Хавсралт N 13). Энэ маягтын дагуу орон сууцны техникийн паспорт нь орон сууцны төлөвлөгөө (байшингийн шалны төлөвлөгөөний хуулбар), түүнчлэн хэсгийг агуулна. III "Орон сууцны техникийн тодорхойлолт". Орон сууцны техникийн тодорхойлолт нь орон сууцанд орох хаалганы тоо, шинж чанарыг заана (ОХУ-д Орон сууцны сангийн нягтлан бодох бүртгэлийн зааварт 13-р хавсралтын III хэсгийн 6-р хэсэг). Тиймээс тусдаа орох төхөөрөмж нь амьдрах орон зайг дахин төлөвлөх явдал юм.
Дүрмээр бол орон сууцны дахин төлөвлөлтийг үйлдвэрлэхэд бусад байшингийн эздийн зөвшөөрөл шаардагддаггүй. Гэсэн хэдий ч Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу. 40 LCD RF-ийн хувьд орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийн нэг хэсэг нь нэгдэн орохгүйгээр дахин төлөвлөлт хийх боломжгүй бол байрны бүх шинэчлэлтийг бүх байшин өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр авах ёстой.
Өмгөөлөгчийн хариулт тустай байсан уу? + 0 - 0
Нуралт
хүлээн авсан
хураамж29%
Хуульч
Чатлаж байна
Максим, үдшийн мэнд! Орон сууцны тухай хуулийн 23 дугаар зүйлд заасны дагуу
5. 4-р хэсэгт заасан нэгийг нь батлагдсан өдрөөс хойш ажлын 3 хоногоос хэтрэхгүй хугацаанд байрыг шилжүүлсэн байгууллага
шийдвэрийн энэ зүйлийн 1-т заасан шийдвэрийг өргөдөлд заасан хаягаар эсвэл олон үйлдэлт төвөөр дамжуулан өргөдөл гаргагчид илгээдэг. Олон үйл ажиллагаа явуулдаг төвөөр дамжуулан байр шилжүүлэх тухай өргөдөл ирүүлсэн тохиолдолд шийдвэр гаргагчийг баталгаажуулсан баримт бичгийг өргөдөл гаргагчийн зүгээс өөрөөр заагаагүй тохиолдолд илгээнэ. Энэхүү баримт бичгийн хэлбэр, агуулгыг ОХУ-ын Засгийн газрын эрх бүхий холбооны гүйцэтгэх байгууллага тогтоодог. Энэ баримт бичгийг гаргаж өгөх, өргөдөл гаргагчид хүлээлгэж өгөхтэй зэрэгцэн байрыг шилжүүлэн авч буй байгууллага нь дээрх шийдвэрийг гаргасан байртай зэргэлдээ байрны өмчлөгчид дээрх шийдвэрийг хүлээн авсан тухай мэдэгдэнэ.
6.Хэрэв хөрвүүлэлт хийх шаардлагатай бол ба (эсвэл)
шилжүүлсэн байрыг дахин төлөвлөх, болон (эсвэл) бусад ажилд зориулагдсан
ийм байрыг орон сууц эсвэл
орон сууцны бус байр, энэ зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасан баримт бичиг нь тэдгээрийн гүйцэтгэх шаардлагыг, шаардлагатай бол бусад ажлын жагсаалтыг агуулна.
7. Энэ зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасан баримт бичиг нь байрыг шилжүүлэх хугацаа дууссаныг баталгаажуулж байгаа бөгөөд хэрэв энэ нь сэргээн засварлах, (эсвэл) дахин төлөвлөлт, (эсвэл) бусад ажлыг шаарддаггүй бол уг байрыг орон сууцны болон орон сууцны бус барилга болгон ашиглах үндэслэл болно.
8.Хэрэв байрыг орон сууцны болон орон сууцны бус зориулалтаар ашиглах бол
байгууламжийг өөрчлөн байгуулах шаардлагатай бөгөөд (эсвэл)
дахин төлөвлөлт ба бусад ажил, 5-т заасан баримт бичиг
энэ нийтлэлийн холбогдох үндэс суурь болно
сэргээн босголтын төсөл, (эсвэл) өргөдөл гаргагчийн ирүүлсэн сэргээн босголтын төслийг харгалзан сэргээн босголт, (эсвэл) энэ зүйлийн 2-р хэсгийн 5-д заасны дагуу болон энэ зүйлийн 5-д заасан баримт бичигт тусгагдсан бүтээлийн жагсаалтыг харгалзан бусад ажил.
9. 8-р хэсэгт заасан ажлыг дуусгах
энэ нийтлэлийн сэргээн босголт, (эсвэл) дахин төлөвлөлт, ба (эсвэл) бусад
ажил нь хүлээн авах хорооны актаар баталгааждаг,байрыг шилжүүлдэг байгууллагаас бүрдүүлсэн (цаашид - хүлээн авах хорооны акт). Хөрвөлт, (эсвэл) дахин боловсруулалтын ажил дууссан болохыг баталгаажуулсан хүлээн авах комиссын байрыг улсын кадастрын тухай 2007 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн 221-ФЗ-ийн Холбооны хуульд заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэл явуулдаг байгууллага, байгууллагад байрыг шилжүүлсэн байгууллага илгээнэ. үл хөдлөх хөрөнгийн тухай "(цаашид" Төрийн үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын тухай "Холбооны хууль). Хүлээн авах комиссын акт нь байрыг шилжүүлэх хугацаа дууссаныг баталгаажуулж, орчуулагдсан байрыг орон сууцны болон орон сууцны бус газар болгон ашиглах үндэслэл болно.
Түүнээс гадна Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу. 22 LCD
2. Орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх
орчуулагдсан байранд нэвтрэх тохиолдолд зөвшөөрөгдөхгүй боломжгүй зүйл бол
орон сууцанд нэвтрэх боломжийг хангаж байгаа байрыг ашиглах, эсвэл ийм байрыг тоноглох техникийн боломж байхгүй бол, шилжүүлсэн байр нь орон сууцны байрны нэг хэсэг эсвэл тухайн байрны өмчлөгч эсвэл өөр иргэн байнгын оршин суугаа газар болгон ашигладаг, мөн шилжүүлсэн байрны өмчлөл нь аливаа хүний \u200b\u200bэрхээр дарагдсан бол.
Тайлбарласан тохиолдолд та орон сууцны барилга байгууламжийг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх шийдвэрт тусдаа орох шаардлагатай байсан тул үүнийг зохих ёсоор нь зааж өгөх хэрэгтэй. цаг 8 халбага. 23 LCD Энэ бол шаардлагатай ажлын үндэс суурь юм.
Өмгөөлөгчийн хариулт тустай байсан уу? + 0 - 0
Нуралт
хүлээн авсан
хураамж29%
Хуульч
Чатлаж байна
26 дугаар зүйл. Орон сууцыг дахин зохион байгуулах, (буюу) дахин төлөвлөх үндэслэл
Москвитин Александр
Александр, гэхдээ асуулт чинь тийм биз дээ орон сууцны бус байрууд явж байна уу?
Өмгөөлөгчийн хариулт тустай байсан уу? + 0 - 0
Нуралт
хүлээн авсан
хураамж29%
Хуульч, Краснодар
Чатлаж байна
Сайн уу Максим!
Орон сууцны бус байранд тусдаа нэвтрэх зориулалттай тоног төхөөрөмжийг байрны бүтцийн өөрчлөлтийн нэг хувилбар гэж үзэх нь зүйтэй. Тиймээс Урлагийн дагуу. 23 LCD RF Та байрны бүх гарчиг болон бусад бичиг баримттай хамт суурингийн захиргаанд дахин өргөдөл гаргах шаардлагатай болно. Орон сууцыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэхдээ шаардлагатай бүх зөвшөөрлийг авсан гэж үзэх ёстой. Тиймээс, тусдаа хаалганы тоног төхөөрөмжтэй бол ийм зохицуулалт шаардагдахгүй байх магадлалтай.
Өмгөөлөгчийн хариулт тустай байсан уу? + 0 - 0
Нуралт
Москва хотын хуульч
Чатлаж байна
хэдийнэ оршин суугаа бус байгааг харсан)
Өмгөөлөгчийн хариулт тустай байсан уу? + 0 - 0
Нуралт
Москва хотын хуульч
Чатлаж байна
хэрэв дахин төлөвлөлтийн үр дүнд MKD-ийн нийтлэг өмч нөлөөлөхгүй бол өмчлөгчидтэй тохиролцох шаардлагагүй болно.
Өмгөөлөгчийн хариулт тустай байсан уу? + 0 - 0
Нуралт
Москва хотын хуульч
Чатлаж байна
Тиймээс, тусдаа хаалганы тоног төхөөрөмжтэй бол ийм зохицуулалт шаардагдахгүй байх магадлалтай.
Мурашко Владимир
шүүхүүд өөрөөр бодож байна - шинэ зөвшөөрөл авах шаардлагатай байх шиг байна
бүгд адилхан, орон сууцны бус руу шилжүүлэх нь нэг зүйл бөгөөд тусдаа орох хаалга нь хананд нөлөөлдөг - нийтлэг өмч бол өөр зүйл юм.
Ямар ч тохиолдолд эрсдэлд өртөхгүй байх нь дээр. Өөрөөр хэлбэл зохих торгууль авах эрсдэлтэй байдаг. Мөн өгүүлэлд дурдсанчлан шүүхүүд өөрөөр харагддаг ч төрийн байр сууриа нэн тэргүүнд тавих болно. эрхтэн.
Өмгөөлөгчийн хариулт тустай байсан уу? + 0 - 0
Нуралт
хүлээн авсан
хураамж29%
Хуульч, Краснодар
Чатлаж байна
26 дугаар зүйл. Орон сууцыг дахин зохион байгуулах, (буюу) дахин төлөвлөх үндэслэл
Москвитин Александр
Александр, гэхдээ асуулт чинь орон сууцны бус байрны талаар юм уу?
Власов Андрей
Андрей чиний зөв, гэхдээ Москвитиний хариултад надад юу ч харагдахгүй байна. Би уучлалт гуйж байна! Буруу хариултыг хассан бололтой.
Өмгөөлөгчийн хариулт тустай байсан уу? + 0 - 0
Нуралт
хүлээн авсан
хураамж29%
Хуульч, Краснодар
Чатлаж байна
Тиймээс, тусдаа хаалганы тоног төхөөрөмжтэй бол ийм зохицуулалт шаардагдахгүй байх магадлалтай. Мурашко Владимир
шүүхүүд өөрөөр бодож байна. Би шинэ зөвшөөрөл авах шаардлагатай байна гэж бодож байна. "
Балашов Владимир
Шаардлагатай эсэхээс үл хамааран тэдэнд энэ тухай захиргааны зүгээс мэдээлэх болно. Тэд бас өөрөөр боддог. Эхлээд тэдэн дээр очсон нь дээр. Хэрэв зөвшөөрөл авах шаардлагатай бол та тэдгээрийг авах шаардлагатай болно. Тиймээс би нэг танилцуулах үгээр оров. "Хамгийн магадлалтай"тэр өөрөө үүнд итгэлтэй биш байна.
Өмгөөлөгчийн хариулт тустай байсан уу? + 0 - 0
Нуралт
ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу нэг ба хоёрдугаар давхрын оршин суугчид өндөр барилгууд тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч энэхүү эрхийг хуулиар хэрэгжүүлэхийн тулд маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт, мөнгө шаардагдана. Энэ нь зөвхөн барилгын ажилтай холбоотой биш юм.
Тусдаа бичилт хийх шаардлагатай хэд хэдэн шалтгаан байгаа:
- Орон сууц (орон сууц) -ыг орон сууцны бус (оффис, дэлгүүр, гоо сайхны салон гэх мэт) руу шилжүүлэхдээ. ГОСТ, Онцгой байдлын яам, Москва хотын захирагчийн тушаалын дагуу галын стандартыг дагаж мөрдөхийн тулд орон сууцны бус байранд тусдаа хаалгатай байх шаардлагатай. Ийм өрөөний аль нэг нь тусдаа гарцаар тоноглогдсон байх ёстой бөгөөд үүнээс гадна шатанд нэвтрэх, өөрөөр хэлбэл нүүлгэн шилжүүлэх хоёр гарц байх ёстой.
- Хэрэв энэ нь 150 м-ээс дээш хэмжээтэй дэлгүүр эсвэл худалдааны шал юм бол эдгээр хоёр гарц нь шууд шалнаас байх ёстой.
- Эд хөрөнгийн өмчлөгчийн хүсэл. Жишээлбэл, тэр үүдний танхимыг ашиглахыг хүсэхгүй байгаа эсвэл хөгжлийн бэрхшээлтэй хүнд гудамжинд нэвтрэхэд хялбар тэргэнцэрээр тоноглох шаардлагатай бол.
Байшингийн энэхүү сэргээн босголтыг зохион байгуулахын тулд та олон тохиолдлуудыг судалж, хатуу баримт бичиг цуглуулах шаардлагатай болно.
Нэг удаагийн хэлэлцээр
Бие даасан орох хэлэлцээр нь дараахь зүйлийг агуулна.
- Барилгын техникийн дүгнэлт (байшингийн суурь ба барилгын даацын даацын талаархи инженерийн тайлан), гео үндэслэл, нөхцөл байдлын төлөвлөгөө.
- Улсын ариун цэврийн болон эпидемиологийн хяналт, Москва мужийн Мэргэжлийн газар, Москва хотын архитектурын хороо, Москвагийн орон сууцны хяналт шалгалтын ажилд орохыг зохицуулах.
- Хэрэв шинээр орох хаалга нь шат эсвэл үүдний танхим байвал энэ барилгын дорхи бүх холболтуудын хүртээмжийг хангах шаардлагатай бөгөөд энэ нь тэдгээрийг ажиллуулж байгаа бүх байгууллагын зөвшөөрлийг авах шаардлагатай гэсэн үг юм.
- Нэмэлт орох хаалга байгаа нь байшингийн фасадыг ихээхэн өөрчилдөг тул орон нутгийн болон хотын удирдлагуудын зөвшөөрөл авах шаардлагатай байдаг. Хотын захиргаа фасадыг бүхэлд нь сэргээн засварлахыг шаардаж болох бөгөөд энэ нь барилгын зөвшөөрөл авах, төслийн баримт бичгийн зохицуулалт хийх шаардлагатай болно.
- Байшингийн бүх өмчлөгчдийн 2/3-аас дээш хувь нь зөвшөөрлөө өгөх ёстой. Саналыг газар нутгаар тооцдог, өөрөөр хэлбэл тухайн талбайн 2/3 өмчлөгчдийн зөвшөөрөл байх ёстой. Хэрэв байшин нь орон сууцыг хамтран өмчлөгчдийн нийгэмлэгтэй бол компаний уулзалт зохион байгуулж, зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
- Хэрэв бид хоёрдугаар давхарт тусдаа орох хаалганы тухай ярьж байгаа бол доороос хөршүүдийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай болно.
Тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулах төсөл нь нийтлэг байшингийн өмчлөлд хамрагдахтай холбож болохгүй. Байшингийн талбайн хэсгийг хаахыг хуулиар хориглоно. Өнөөдрийг хүртэл тусдаа орох төхөөрөмжид зөвшөөрөл авах журам байдаггүй бөгөөд энэ нь барилгын хэмжээнээс давж гардаг. Дансны зөвшөөрлийн хугацаа тагтны хавтан эсвэл логгиа сайт дээр байрлуулах нь илүү энгийн, учир нь тагтан нь зөвхөн энэ өрөөнд л хамаарна.
Хуулийн дүрмийн дагуу энэ бүтээн байгуулалтын ажил нь шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулсны дараа л хийгддэг. Гэсэн хэдий ч зарим тохиолдолд аль хэдийн тоноглогдсон орох хаалгыг гаргах боломжтой. Төрийн эрх бүхий байгууллагын зааврыг яарах, дагаж мөрдөхгүй байхыг зөвлөж байна.
Манай компани нь тусдаа орох төслийг боловсруулах, батлуулах, аль хэдийн дахин төлөвлөгдсөн байранд бичиг баримт бүрдүүлэх бүхий л төрлийн үйлчилгээг үзүүлдэг. Бидэн рүү залгаарай - бид танд туслахдаа баяртай байх болно!
Ихэнх тохиолдолд дараах тохиолдолд зохицуулалтын хэрэгцээ гарч ирдэг.
- орон сууцыг орон сууцны бус санд шилжүүлсэн;
- орон сууцны бус байранд нэмэлт орох хаалгыг зохион байгуулдаг.
Хуульд заасны дагуу орон сууцны бус байр нь дор хаяж 2 гарцтай байх ёстой тул байшингийн нэг давхарт байрлах нэг өрөө байрыг дэлгүүр болгон хувиргахаар шийдсэн бол гудамжнаас орон сууцны бус байранд тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулах хэрэгтэй болно (шатаар гарахыг хориглоно). Шинэ орох хаалга нь барилгын архитектурын дүр төрхийг сүйтгэхгүй байх ёстой.
Манай компани ийм ажлыг зохицуулах чиглэлээр ажилладаг тул хэрэв та орон сууцны барилга, түүнчлэн орон сууцны бус байшинд тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулахаар шийдсэн бол туршлагатай мэргэжилтнүүдтэй уулзахыг зөвлөж байна. Манай компани нь Москвад хүчирхэг хуульч, архитекторын ажилтнуудтай хамгийн амжилттай ажилладаг компаниудын нэг юм. Бид санал нэгдээд зогсохгүй элсэлтийн бүлгийн төслийг боловсруулна.
Тусдаа орох хаалгыг зохицуулах нь хэд хэдэн онцлог шинж чанартай байдаг, ялангуяа байшингийн эзэд, хэрэв энэ нь орон сууцны барилгад байрладаг бол урд хаалганы эзэдээс барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай байдаг. Ихэнхдээ энэ нь манай компанийн хуульчид, архитекторуудын оршин суугчдыг энэ аж ахуйн аюулгүй байдалд итгүүлэх замаар шийддэг гол бэрхшээлүүдийн нэг юм.
Хэрэв орон сууцны бус санд шилжүүлэх ажил нь тусдаа орох хаалгыг батлахтай зэрэгцэн хийгдэж байгаа бол орох зөвшөөрөл олгох баримт бичгийг шилжүүлгийн баримт бичигтэй хамт гаргаж болно. Багц нь тусдаа орох зөвшөөрөл, зөвшөөрөл, дүгнэлт гэх мэт төслийг багтаасан байх ёстой. Энэ тохиолдолд батлах журмыг Засгийн газрын 2007 оны 5-р сарын 15-ны өдрийн 382-PP шийдвэрээр тогтоосон болно.
Эзэмшигчдийн уулзалт
Ихэнх оршин суугчдын дунд тодорхой зөрчилдөөн үүссэнээс бусад тохиолдолд бид хурлын шаардлагатай шийдвэрийг гаргадаг. Мэргэжилтнүүд холбогдох туршлагатай. Бид өмчлөгчидтэй уулзах уулзалтыг биечлэн болон гадуур хийдэг.
Хурлын өртөг нь байшин, тойрог, дүүрэг, GUIS-ийн шаардлага, холбогдох нөхцөл байдлаас хамааран өөр өөр байдаг бөгөөд цаг хугацаа тус бүрээр тус бүрээр нь тодорхойлдог
Төлбөр нь хүссэн шийдлийг (!!!) хүлээн авснаас хойш зөвхөн манай компанид хийгддэг. Үүний зэрэгцээ 15-20 мянган рублийн захиргааны зардал нь бэлтгэл ажилд урьдчилгаа төлбөр төлдөг.
орон сууцнаас орон сууцны бус байшинд шилжих гол нөхцөл
1000 рубльээс. 1 байранд зарна
нэг гарын үсгийн өртөг
Өрөөнд тусдаа орох хаалгыг зохицуулах үе шатууд
MVK-Service Company нь тусдаа орох хаалгыг зохицуулах ажлын бүрэн циклийг явуулдаг.
- шинээр нэвтрэх төсөл боловсруулах;
- төслийн үйл ажиллагааг SES, Онцгой байдлын яам, АПО, Москомарчитектура, шаардлагатай бол Москва өв, Москва хотын итгэмж, харилцаа холбооны балансын эзэд гэх мэт байгууллагатай уялдуулах.
- орох төхөөрөмжид нэвтрэх зөвшөөрөл олгосон Prefecture (орон сууцны бус барилгад) эсвэл Москва хотын орон сууцны хяналтын газарт (орон сууцны барилгад) баримт бичгийг ирүүлэх.
Батлагдсаны дараа тусдаа нэвтрэх төхөөрөмжийг гаргаж авдаг бөгөөд үүнийг тусгай акт хүлээн авснаар ашиглалтанд оруулна. Цаашилбал, BTI нь байрны хэмжилтийг авч, шинэ баримт бичгийг гаргадаг бөгөөд үүний үндсэн дээр байрны эрхийн бичиг баримтыг өөрчлөх боломжтой юм.
Тусдаа орох хаалгыг зохицуулах нь асар том баримт бичгийн жагсаалтыг цуглуулах шаардлагатай байгааг харуулж байна. Зарим тохиолдолд та байшингийн барилгын ерөнхий архитектороос зөвшөөрөл авах гэх мэт олон тохиолдолд зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.
Баримт бичиг цуглуулах нарийн төвөгтэй үйл явцын нарийн ширийн зүйлийг нарийвчлан авч үзэхгүй байхын тулд асуудлыг мэргэжилтнүүдэд хүлээлгэж өгөх нь дээр. Манай үйлчилгээний үнэ ажлын хурд, чанарт тохирч байгаа тул таны өмч найдвартай гарт байна. Шинэ орох хаалга, бусад сэргээн босголтын ажлыг богино хугацаанд зохицуулахад туслах болно - 2-4 сар.
Орон сууцны барилгад байрлах орон сууцны бус байшингийн эзэн өөрийн орон сууцны бус байранд тусдаа орох зөвшөөрөл авах шаардлагатай тулгарч магадгүй юм. Хууль эрх зүйн үндэслэлийг заасан болно73-ПП, 621-ПП тоогоор Москвагийн Засгийн газрын тогтоол. Товчхондоо, ажил хийх боломжтой байхын тулд зочид буудлын орох бүлгийн барилга байгууламж барихад Москва дүүргийн Орон сууцны хяналтын газрын зөвшөөрлийг авах шаардлагатай.
Та тусдаа орох хаалгыг хууль ёсны болгох эсвэл тохиролцох хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд барилгын фасадыг өөрчлөх Төслийг бэлтгэх шаардлагатай (жишээлбэл, манай компанид), энэ нь үйлчлүүлэгчийн хүсэл, барилгын ерөнхий архитектурын дүр төрхийг хоёуланг нь харгалзан үзэх ёстой, өөрөөр хэлбэл одоо байгаа хэв маяг, өнгөт шийдлүүдэд тусгагдсан байх ба тэдгээртэй давхцахгүй байвал зохино. уялдуулж холино. Мэргэжлийн архитектор, дизайнерууд үүнд тусална. Мөн төсөл нь хөдөлгөөн багатай хүмүүс (тэрэг, тэргэнцэр гэх мэт) нэвтрэх, барилгын стандарт, галын аюулгүй байдлын стандартыг дагаж мөрдөх нөхцлийг бүрдүүлэх ёстой.
Орон сууцны байцаагчийн газарт ирүүлэх ёстой баримт бичгийн багцыг мэддэг.
Эдгээр нь BTI-ийн бичиг баримтууд (бүртгэлийн гэрчилгээ эсвэл шалны төлөвлөгөө, тайлбар, маягт5, маягт1а)
Тусдаа орох хаалган дээр тоног төхөөрөмжийн зөвшөөрлийг тооцоолохдоо барилгын фасадыг өөрчлөх төсөл (манай компани уг төслийг өргөжүүлж, дотоод засал чимэглэлийг зохицуулах боломжтой)
Роспотребнадзорыг уялдуулах.
Гэрийн эздийн уулзалтын тэмдэглэл. Гаднах төрлийг өөрчлөх эерэг шийдвэрийг оршин суугчид биш (!) Эздийн тооноос 2/3-ийг зөв баримтжуулсан байх ёстой.
Шалгалтыг хурдасгахын тулд нэрийн баримт бичгийн хуулбарыг хавсаргаж, орон сууцны байцаагчийн бие даасан баримт бичгийг ведомство хоорондын хамтын ажиллагаагаар дамжуулан хүлээн авсан баримт нь ажлын 10 хоногийн хугацааг нэмэгдүүлдэг.
Дээр дурдсан бүх зүйлийг харгалзан үзвэл тусдаа орох хаалгыг өөрөө батлах зардал их байдаг бөгөөд зөвшөөрөл авах хугацаа үргэлж баруун тийш шилжиж, өөрөөр хэлбэл нэмэгдэх болно. Тиймээс ийм ажлыг өдөр бүр хийдэг, шийдэх туршлагатай, мөнгө, мэдрэлийг хэмнэх чадвартай мэргэжлийн хүмүүст хандана уу.
Жишээлбэл, манай компани түлхүүр гардуулах үйлчилгээ үзүүлдэг: байрыг шалгаж, байгаа баримт бичгүүдэд дүн шинжилгээ хийж, Архитектурын төслийг өөрөө боловсруулж, шаардлагатай бол дахин төлөвлөлтийн төслийг боловсруулж, BTI-ийн баримт бичгийг захиалж, хүлээн авдаг, Роспотребнадзорыг хамгийн богино хугацаанд баталж, мөн мэргэжилтнүүд оршин суугчдын уулзалтыг хийдэг. шаардлагатай 2/3 эерэг саналыг авна. Дараа нь бид баримт бичгийн багцыг бэлдэж, орон сууцны хяналтын газарт хүлээлгэн өгч, фасадыг өөрчлөх захиалга авч, шаардлагатай бол дахин төлөвлөлтийг хийхээр тохиролцов. Тусдаа орох хаалгыг барьж дууссаны дараа бид ажлыг гүйцэтгэж болох бөгөөд та гуравдагч этгээдийн компанийг хайх шаардлагагүй, өмчлөгчийн талууд, Орон сууцны хяналтын газар, зураг төслийн байгууллага, гэрээлэгч байгууллага нь дууссан сэргээн босголтын тухай актад гарын үсэг зурна. Үүний дараа BTI-ийн ажилтныг дуудаж, BTI-ийн мэдээллийн санд өөрчлөлтийг бүртгэхэд үлдэх болно, манай компани таны төлөө юу хийхээ дурдах хэрэгтэй юу? Бид тусдаа орох хаалгыг зохицуулахад туслах болно.
Ганцаараа гарах хэлэлцээр
Орон сууцны бус байрыг хөрвүүлэх, орон сууцыг орон сууцнаас үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцаанд шилжүүлэх явцад тусдаа орох төхөөрөмж хэрэгтэй болно. Хэрэв орон сууцны бус байр нь орон сууцны байранд байрладаг бол нийтлэг шатыг ашиглахгүйгээр бие даасан байх ёстой. Үүнээс гадна галын аюулгүй байдлын стандартын дагуу нийт 100 м.кв талбай бүхий орон сууцны бус байрыг зарна. зайлуулах хоёр чиглэлтэй байх ёстой бөгөөд 150 м.кв.-аас дээш талбай бүхий худалдааны шалтай байх ёстой. танхимаас шууд хоёр гарцтай байх ёстой. Байна.
Нэмэлт газар ашигласан төхөөрөмжийг оруулахад дараахь зүйлийг шаарддаг.
1. Төлөвлөсөн нэвтрэх газар байрлах үйлчилгээ (утас шугам сүлжээ, цахилгаан, ариутгах татуурга, ус хангамж, ус зайлуулах шугам, дулааны шугам сүлжээ гэх мэт) -ийг шалгаж байгаа дүүргийн захиргааны хэлтэс, Москва хотын итгэмжлэлийн газрын доорх хэлтэсээс урьдчилан зөвшөөрөл авах;
2. Төлөвлөсөн үүдний танхим нь одоо байгаа барилгын элементийн хэмжээнээс давсан тохиолдолд барилга дор газар түрээслэх гэрээ байгаа эсэх;
3. Орон сууцны байранд үүдний танхим эсвэл үүдний танхим байрлуулахдаа зохион байгуулалттай орох хаалганаас шууд байрлах орон сууц өмчлөгчийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл
4. Гэрийн эздийн түншлэлийн зөвшилцөл (боломжтой бол). Үүнийг хийхийн тулд байшингийн эздийн нэгдсэн хуралдааныг зарлан хуралдуулж тусад нь орох зөвшөөрөл авах тухай шийдвэр гаргана;
5. Түрээсийн байр худалдан авахаар өмчлөгчийн зөвшөөрөл;
6. Техникийн тайлан боловсруулах;
7. Тусдаа орох төхөөрөмжийн дизайн боловсруулах;
8. Хүлээн авах нөхцөл байдлын төлөвлөгөө М 1: 2000;
9. М 1: 500 гео-бааз олж авах;
10. Mosgorgeotrest OPS-ийн зохицуулалт;
11. MG утасны сүлжээг зохицуулах;
12. IHP Mosvodokanal-ийн зохицуулалт;
13. "Мосгортепло" ТӨХК-ийн зохицуулалт;
14. Мосэнерго ХК-ийн дулааны сүлжээг зохицуулах;
15. "Москвагийн метро" ТӨХ-ны зохицуулалт;
16. MGPO Mosgaz-ийн гэрээ;
17. Москвагийн кабелийн сүлжээг зохицуулах "Мосэнерго";
18. Москвагийн орон сууцны төслийн зохицуулалт;
19. Дүүргийн Улсын ариун цэврийн болон эпидемиологийн хяналтынтай уялдуулах;
20. Дүүргийн Гал түймрийн улсын хяналтын алба (УМХГ) -тай уялдуулах;
21. дүүргийн зөвлөлийн үйл ажиллагааг зохицуулах;
22. Дүүргийн Архитектур төлөвлөлтийн хэлтэс;
23. Москвагийн Архитектурын хорооны АПУ-ын дарга нарын ажлын уялдаа холбоо;
24. GlavUAU-ийн дэргэдэх Урлагийн зөвлөлийн үйл ажиллагааг зохицуулах;
25. FSO-ийн зохицуулалт (засгийн газрын хурдны замын ойролцоо байрлах байгууламжуудын хувьд);
26. Москва хотын ерөнхий менежментийн газрын зохицуулалт (1965 оноос өмнө баригдсан байгууламжуудын хувьд);
27. Мосгосэкспертиза буюу байшингийн зохиогчдын зохицуулалт (нүх, шат, орох хаалга, үүдний танхим, тагт, логги зэргийг зохион байгуулахдаа зураг төслийн шийдвэрийг зохицуулах зорилгоор).
Шаардлагатай бүх зөвшөөрлийн дагуу Москва хотын орон сууцны байцаагч эсвэл дүүргийн мужийн хэлтсийн комисс нь сэргээн босголтын ажилд хот байгуулалтын ажлыг хийх зөвшөөрөл олгоно.
Малтлагын ажил хийхдээ ажил эхлэхээс өмнө Москвагийн засгийн газрын Захиргаа, техникийн хяналтын холбооны (ОАТИ) захиалгыг гаргана.
- Тиймээс тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулах төслийг бий болгох нь заавал дагаж мөрдөх журам юм. Төслийг Москвагийн Архитектурын хороо батлах ёстой бөгөөд үүний дараа л хэрэгжүүлэх шатандаа орно.
| 505,000 рубльээс дизайны ажлын цогцолборын өртөг. Дээрээс нь 110% -аар батлав. | Үнэ мянган рубль |
| Түлшний цогцолбор, үүдний танхим, үүдний танхимгүй одоогийн цонхноос арматуртай үндсэн хананд тусдаа орох төслийн өртөг * | 40-ээс |
| TZK нь ханан дахь нүх сүв. | 15-аас |
| Visor (халхавч) төслийн хэсэг KM, фасадыг туршихгүйгээр (зангуугаа салгах). | 15-аас |
| TZK-ийн фасад. | 50-аас |
| Суурийн судалгаагүйгээр үүдний танхим. | 15-аас |
| TZK сан. | 50-аас |
| Элсэлтийн бүлэг - үүдний танхим (өргөтгөл) төслийн хэсэг AR, KR. | 100-аас |
| төслийн хэсэг KM, KZh геологийн судалгаа хийхгүйгээр. | 50-аас |
| Геологи, TZK-ийн суурь нь баталгаагүй. | 100-аас |
| PIC ба / эсвэл PPR | 70-аас |
| * Тусдаа орох хаалга, хаалганы төхөөрөмжийг суурилуулсны дараа зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг сайжруулах төсөл нь үнэд ороогүй болно. | |
Тусдаа орох хаалганы зураг төсөл
Төсөлд тайлбар хийх тэмдэглэл, төлөвлөсөн объектын ерөнхий тодорхойлолт, оролтын бүлгийн төхөөрөмжийг текстийн хэсэгт бэлдэж, хэрэглэнэ.
Барилгын байгууламжийг металлаас зэврэлтээс хамгаалах арга хэмжээ, галаас урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээний жагсаалтыг гаргажээ.
График хэсэгт объектын талаархи ерөнхий мэдээллийг зааж, давхрын төлөвлөгөөний хэсгийг гаргаж, одоо байгаа хэлбэрээр нь ашиглана. Үүний дараа дизайны шийдэл бүхий нэг давхрын төлөвлөгөөний хэсгийг ашиглана. Үүнтэй адилаар фасадны хэсгүүдийг бэлтгэсэн: одоо байгаа болон дизайны заалт дээр. Хэрэв налуу төхөөрөмжийг төлөвлөж байгаа бол энэ обьектын ерөнхий конструктив шийдлийг ашиглана. Үүнээс гадна, график хэсэг нь тусдаа орох хаалганы болон бусад элементүүдийг суурилуулах шийдэлтэй байх ёстой.
Төсөлд гэрэл зургийн материалыг ашигладаг: фасадны одоо байгаа байрлал, тэдгээрийн дизайны шийдэл. Үүнээс гадна дизайны баримт бичгийн багцын заавал дагаж мөрдөх хэсэг нь дизайны байгууллагаас гаргасан баталгааны гэрчилгээ, BTI төлөвлөгөө болон бусад баримт бичиг юм.
Тусдаа оролтын төхөөрөмж авах өргөдөл гаргаж байна
Төслийг боловсруулахаас өмнө захиалагч эсвэл түүний төлөөлөгч тусдаа нэвтрэх төхөөрөмж авах зөвшөөрөл авах шаардлагатай зөвлөмжийн захидал хүлээн авах шаардлагатай гэсэн мэдэгдлийн хамт Москвагийн Архитектурын хороонд хандана.
Өргөдөлд тусдаа нэвтрэх төхөөрөмжийг төлөвлөж буй байрыг ашиглах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хамт хавсаргасан байх ёстой.
Үүнээс гадна тусдаа орох хаалгыг бий болгох өрөөний техникийн паспорт байх ёстой.
Нэмж хэлэхэд, ирээдүйн тусдаа хаалгатай өрөө бүхий бүх байгууламжийн шалны төлөвлөгөөг хавсаргасан болно. Байшинд тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулахад эзэмшигчдийн зөвшөөрлийг бүрдүүлэх баримт бичиг шаардлагатай, тус тусад нь - орон сууцны бус байшинтай зэргэлдээ байрлах орон сууц өмчлөгчдийн зөвшөөрөл. Үүнд, зэргэлдээ орон сууц өмчлөгчдийн амьдрах орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг хавсаргасан болно.
Өргөдөлд үйлчлүүлэгч эсвэл түүний төлөөлөгч нь орон сууцнаас орон сууцны бус байранд шилжсэний дараа байрлах зориулалтын ашиглалтын хэлбэрийг заана.
Тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулахаас татгалзах шалтгаан
Төрийн байгууллагын төлөөлөгчид өргөдлийг хүлээн авснаас хойш гучин хоногийн дотор өргөдөл, түүнийг нь хангаж, эсхүл татгалзсан хариу өгөх үүрэгтэй.
Энэ тохиолдолд татгалзах үндэслэл нь бүрэн бус баримт бичгийн багц, санал болгож буй байршилд инженерийн харилцаа холбооны тусдаа гарах гарц байж болно.
Том блок, том самбар эсвэл модон барилгад тусдаа орох хаалтыг төлөвлөсөн тохиолдолд татгалзах болно. Хашаанд орох хаалгыг бүү тавиарай орон сууцны барилга, түүнчлэн байшингийн төгсгөлд - хэрэв тэд гол гудамж руу нэвтрэх боломжгүй бол.
Амжилтгүй болох өөр нэг чухал элемент бол төлөвлөсөн тусдаа орох хаалганаас гучин метрийн зайд байрлах автомашины зогсоол дутмаг байдал юм. Үүний зэрэгцээ орон сууцны барилга байгууламжийн хашаанд машины зогсоол төлөвлөх, тоноглохыг хориглоно.
Үүнээс гадна төрийн байгууллагын төлөөлөгчид орон сууцны байрыг захиалагчийн заасан зориулалтаар ашиглах боломжийг авч үзэх болно. Хэрэв тэд барилгын кодод нийцээгүй бол татгалзсан хариу өгөх болно.
Татгалзсан шалтгаан нь төлөвлөсөн тусдаа орох хаалганаас таван метрийн зайд байрладаг хотын геодезийн сүлжээний цэгүүд байж болно. Тавин хувиас дээш хувийн хэмжээтэй барилгад тусдаа орох хаалгыг тоноглохыг хориглоно.
Хэрэв татгалзах үндэслэл байхгүй эсвэл өмнөх өргөдөл дээрх тайлбарыг арилгасан тохиолдолд төрийн байгууллага нь зөвлөмжийн захидал гаргана.
Үүнд: үйлчлүүлэгчийн нэр, хаяг, тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулахаар төлөвлөж байгаа орон сууцны бус байшингийн хаяг, ирээдүйн төсөл хэрэгжүүлэхэд тавигдах шаардлага.
Үүнээс гадна тусдаа орох зөвшөөрөл, техникийн нөхцлийг бүрдүүлэх шаардлагатай байгаа төрийн байгууллага, байгууллагуудыг жагсаалтад оруулаад, фасадтай харшлахгүй байгаа хаалганы өнгөний схемийг зааж өгнө (байшинд тохирсон батлагдсан төсөл байгаа бол). Зөвлөмжийн захидлын төгсгөлд дуусах хугацаа орно. Дашрамд дурдахад, энэ нь сунгаж болно - хэрэв төрийн эрх мэдлийн төлөөлөгчдийн сэтгэлд нийцсэн сайн шалтгаан байгаа бол.
Төлөвлөсөн материалыг заавал зөвлөмжийн бичигт хавсаргах ёстой бөгөөд тусдаа орох төхөөрөмжийн тохиролцсон газрыг зарим дээр нь зааж өгнө.
Тусдаа орох төслийг тусгай зөвшөөрөлтэй тусгай байгууллага боловсруулж боловсруулах ёстой. Тусдаа орох хаалганы төслөөс гадна шинэ байгууламжтай зэргэлдээх тохижилтын ажлыг ихэвчлэн хийдэг.
Орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх журам нь ихэвчлэн зөвхөн тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулахтай холбоотой биш, харин дахин төлөвлөлттэй холбоотой тул энэ үйл явцад тавигдах шаардлагыг харгалзан үзэх нь чухал юм.
Тиймээс, объект дээр ямар нэгэн үйлдэл хийхээс өмнө түүний техникийн үзлэгийг хийдэг. Уг процесст бүтцийн техникийн байдал, согог илэрсэн, бүтцийн ашиглалтын чанар тодорхойлогддог, цаашдын төлөв байдал нь урьдчилан тодорхойлогддог.
Хэрэв барилгын кодтой зөрчилдвөл түүнийг арилгах, урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээг авна.
Хууль эрх зүйн хувьд
Зарим байгууллагууд энэхүү үйл явцыг төрийн байгууллагуудтай заавал уялдуулах журамаас зайлсхийж, тусдаа орох талбайг тохижуулж, тохижуулдаг.
Процедурын нарийн төвөгтэй байдал, урт хугацааны хэлэлцээрээс болж тэд айж байна.
Гэсэн хэдий ч хууль бусаар дахин төлөвлөлт, хаалганы цоорхойг зүсэхийн тулд урд талын хананы бүрэн бүтэн байдлыг зөрчих нь барилгын ерөнхий нөхцөл байдлыг улам дордуулж болзошгүйг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Энэ нь байгууламжийн бүрэн бүтэн байдал, оршин суугчдын амь нас, эрүүл мэндэд аюул учруулах болно. Байшингийн эзнийг хүлээх хариуцлагын талаар ярих нь зүйтэй болов уу? Зөвхөн үүнийг хийх шаардлагагүй - хэрэв үнэн хэрэгтээ тоноглогдсон хаалгыг хууль ёсны болгох хүсэл байгаа бол үүнийг хийх нь илүү хэцүү, илүү үнэтэй байх болно. Тухайн байгууламжийн техникийн нөхцөл нь тусдаа орох хаалгыг ажиллуулахыг хориглодог нь тодорхой болсон тохиолдолд энэ хэргийг дурьдахгүй байх.
Тиймээс зураг төсөл боловсруулах, зохицуулах бүх ажлыг мэргэшсэн дизайны байгууллагуудад итгэх нь чухал юм.
Барилгын стандарт нь байшингийн орон сууцны хэсгээс тусгаарлагдсан орох хаалганы зохион байгуулалтыг төдийгүй, фасадыг өөрчлөх зөвшөөрөл олгох ажлыг тодорхойлдог. Энэхүү жагсаалтад галын аюулгүй байдлын шаардлагыг галын дохиолол, ослын гарц, гарц байгаа эсэх (байрны бичлэг, тэдгээрийн хүмүүсийн тооноос хамаарч) нэмж оруулав.
Тусдаа орох хаалганы төслийг батлах шатанд хуучин байшингийн байшингуудын орчин үеийн барилгын кодтой нийцэхгүй байх асуудал гарч ирдэг. Энэ нь харьцангуй олон удаа тохиолддог боловч тааламжгүй мэдээ нь хуучин барилгыг стандартад нийцүүлэх чадваргүй байдалтай холбоотой байж болох юм. Хэрэв зураг төслийн байгууллага уг ажилд оролцсон бол зөрүүг тухайн байгууламжийн техникийн хяналтын үе шатанд ч тодорхойлно.
Тусдаа орох төслийг батлах
Дууссан төсөл нь төрийн байгууллагуудтай уялдуулах зайлшгүй үе шатыг дамжуулж байна. Эдгээр нь орон сууцны бус байгууламжийн аюулгүй ажиллагааг хариуцдаг Онцгой байдлын яам, SES болон бусад төрийн байгууллагууд юм.
Шаардлагатай бүх зөвшөөрлийг авсны дараа тэдгээрийг төсөлд хамруулж, Москвагийн Архитектурын хороонд эвлэрүүлэхээр илгээсэн.
Түүнээс гадна төслийн хоёр эх хувь, зохицуулалтын баримт бичгийн эх хувь, өмнө нь хүлээн авсан зөвлөмжийн захидлыг өгөх нь чухал юм.
Баримт бичигтэй хамт төслийг батлах өргөдлийг ирүүлнэ. Гучин хоног хүртэлх хугацааг төрийн байгууллага хянан шийдвэрлэнэ.
Батлахаас татгалзах үндэслэл
Ирүүлсэн төслийг улсын стандартад нийцэхгүй байгаа нь уг баримтыг батлахаас татгалзахад хүргэж болзошгүй юм.
Энэ нь жишээлбэл, зөвлөмжийн захидал бичсэн хугацааны төгсгөлд төсөл, зөвшөөрлийг өгөх, захидалд заасан аливаа шаардлага, зөвлөмжийг зөрчсөн зэрэг байж болно.
Зөвлөмжийн албан бичигт заасан зохицуулалт байхгүй байгаа нь хуулийн төслийг хэлэлцэхээс татгалзах үндэслэл болно. Түүнчлэн уг төсөл нь хотын архитектурын дүр төрх, ГОСТ, СНиП, ариун цэврийн дүрмийн шаардлагад нийцэхгүй байна.
Хэлэлцээрийн явцыг дуусгана
Техникийн чадвартай төсөл дээр тайлбаргүйгээр бөглөсөн төсөл батлагдаж, хэрэгжих ёстой.
Ер нь төсөл нь хотын ерөнхий архитектор эсвэл бусад хариуцсан хүний \u200b\u200bгарын үсэг зурсны дараа батлагдсан гэж тооцогддог.
Үүний дараа захиалагчийг захидлаар мэдэгдэнэ. Үүний зэрэгцээ, төрийн байгууллага нь төслийн эх хувь, түүнчлэн бүх зохицуулалтын баримт бичгийн эх хувийг хадгалахад зориулж авдаг.
Тохиролцсон төсөл нь ихэвчлэн зургаан сарын хүчинтэй хугацаатай байдаг. Хэрэв энэ хугацаанд захиалагч төслийн тодорхойлсон ажлын хэмжээг гүйцэтгээгүй бол уг төслийг ижил аргаар хоёрдогч батлуулах шаардлагатай.
Нэмэлт орох хаалгыг зохион байгуулахаар тохиролцсон төсөл нь орон сууцны байрыг орон сууцны бус байшинд шилжүүлэх үйл явцыг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай баримт бичиг юм.
Төслийг бэлтгэх, батлуулах баримт бичиг
Төслийг боловсруулах, батлуулах ажлыг эхлүүлэхийн өмнө зураг төслийн байгууллага захиалагчдаас гарал үүслийн баримт бичгийн багц хүлээн авах ёстой.
Эдгээр нь Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, түрээслэх, худалдах, хөрөнгө оруулалтын гэрээний нотариатаар гэрчлүүлсэн хоёр хувь юм. Үүнээс гадна шинэ байрны техникийн паспорт гэх мэт шаардлагатай.
Хэрэв төслийн үйлчлүүлэгч нь хуулийн этгээд бол түүнээс нэмэлт бичиг баримт шаардагдана - аж ахуйн нэгж байгуулах шийдвэр, улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, дүрмийн хуулбар, TIN OGRN, банкны дэлгэрэнгүй мэдээлэл, менежер байгуулах тушаал гэх мэт. Эдгээр бүх баримт бичгүүд нь компанийн тамга тэмдгээр баталгаажсан байх ёстой.
Мэргэшсэн байгууллагын төслийг боловсруулахын тулд өрөөний паспорт шаардлагатай бөгөөд хугацаа нь гарснаас хойш нэг жилээс хэтрэхгүй, дээд давхарт байрлах эх хавтангийн төлөвлөгөөнүүд орно. Та мөн барилгын давхрын хоорондох нөхцөл байдлын талаархи гэрчилгээ, барилгын талаархи ерөнхий мэдээлэл гэх мэт гэрчилгээг авах шаардлагатай. - Тодорхой нөхцөл байдал бүр нь төслийн хамгийн нарийвчлал хийхэд хувь нэмрээ оруулах баримт бичгийн жагсаалтыг гаргадаг.
Дууссан төслийг үзэхийн тулд түүнийг SES, OGPN, байгууламжийг ажиллуулж буй байгууллагад батлуулахаар ирүүлэх шаардлагатай.
Овъёосны үр дүнд үндэслэн дээрх байгууллагууд дүгнэлт гаргах бөгөөд энэ нь төслийг хурдан батлахад туслах үндэс болно.
Төслийн хэрэгжилт
Техникийн чадвартай төсөл нь зөвхөн зохицуулалтын үе шатыг хурдан өнгөрөөж чаддаггүй.
Нэмэлт орох хаалгыг зохион байгуулахдаа гүйцэтгэгчээр ажилладаг барилгын компанид аль болох хүртээмжтэй.
Энэ нь гарах гарцаар чанартай ажлыг хүлээн авснаар богино хугацаанд төсөл хэрэгжүүлэх боломжтой болно. Орц нь гоо зүйн хувьд найдвартай, найдвартай байх болно, мөн энэ нь бүх ажлын эхэнд яг түүнээсээ шаардагддаг байсан юм.
Дадлагаас харахад тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулах төслийг зарим үйлчлүүлэгчдийн бие даасан оролдлого тэр даруйдаа амжилтанд хүрээгүй - туршлага, сэдэвчилсэн мэдлэг дутмаг байв. Энэ үйл явц нь үндсэн үйл ажиллагаа болох дизайны байгууллагууд нь зохицуулалтыг илүү хурдан даван туулдаг, учир нь тэд энэ үйл явцын талаархи ойлголт, тодорхой ажлын ололт, туршлагатай байдаг. Байшингийн оршин суугчдад тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулахад хамгийн хурдан зөвшөөрлийг авах нь дизайны байгууллагуудын бүрэн эрхийн хүрээнд байдаг бөгөөд эдгээр зорилгоор олон мэргэжилтнүүд олон тооны маргаан, үнэмшилтэй баримтуудтай байдаг.
Энэ бүх зүйлийг цогц байдлаар байрлуулах нь захиалагчийг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх ажлыг хэрэгжүүлэхэд цаг хэмнэх, байрыг зориулалтын дагуу ажиллуулж эхлэх боломжийг олгодог.