Презентация на тему затопление жилища. Опасные ситуации в жилище и правила действий. Как только обнаружили протечку в своей квартире

Аварийное состояние водопровода. Не всегда причины затопления зависят от нас с вами. При вселении в новый дом хозяева обычно не проверяют, как подаётся вода. В каком-то месте может остаться незамеченным плохое подсоединение трубы. В этом случае течь воды может оказаться очень сильной. То же самое может произойти, когда в доме проводят ежегодное испытание систем водоснабжения и отопления на прочность. Это особенно опасно, когда речь идёт об отоплении: квартира быстро наполняется паром, который разрушает покрытия стен и пол, легко проникает к соседям. Кроме того, пар может быть причиной ожогов. Не стоит забывать и о том, что трубы, подводящие воду, хотя и медленно, но изнашиваются. Они покрываются изнутри солями и ржавчиной, что может привести к образованию свища - маленького отверстия, которое из-за большого давления воды быстро увеличивается.

Памятка о правилах поведения при наводнении rss

Все вещи и продукты лучше всего уложить в рюкзак, чемодан или сумку. Будет объявлено, куда и как (специальным транспортом или пешком) следует направляться из опасной зоны. В конечном пункте эвакуации необходимо зарегистрироваться. После этого людей размещают на временное проживание. В первую очередь эвакуируются дети, детские учреждения и больницы. Предприятия вводят режим экстренных мероприятий, начинается вывод скота, техники и инвентаря, предпринимаются меры по защите продовольствия.

Этот ядовитый газ, не имеющий ни цвета, ни запаха, ни вкуса, присутствует в больших количествах в выхлопах автомобильных моторов. Он также получается при сжигании угля в печах, домашних и промышленных. Углекислый газ легко вступает в реакцию с гемоглобином крови, образуя устойчивый компонент (карбоксигемоглобин), который связывается с кислородом.

Затопление жилища, урок ОБЖ 5 класс

Чтобы не произошло затопления квартиры. Не оставляй без присмотра льющуюся воду. Перед уходом из дома проверяй краны, особенно в те дни, когда отключается вода. Не играй, не прыгай, не раскачивайся на радиаторах и трубах отопления. Не засоряй ванну, раковину и канализационную систему большими кусками бумаги, тканью, марлей, волосами. Уходя из дома, не оставляй открытыми окна. Хороший ливень может создать на полу твоей комнаты небольшое озерко.

Правила поведения при затоплении квартиры

5 класс. 6 класс. 7 класс. 8 класс. 9 класс. Разделы, темы. Всего. Кол-во. часов. Итоговая работа
«Лузитания» была приблизительно в 30 милях (48 км) от Ирландского берега, когда она попала в
1. Производственные аварии и катастрофы относятся к: а) ЧС экологического характера;
Образовательный портал TeachPro.ru разработан при поддержке Фонда содействия развитию малых
· Учебник по русский язык. 5 класс. Давидюк Transcript. 1. ш Ш дШ Людмила ДАВИДЮ К
Мастер-класс Оберег День рождения Бисероплетение Паук из бисера Бисер Проволока
Рабочая тетрадь 5 класс Пособие для учащихся общеобразовательных учреждений Москва
9 класс(ИЗО) Сценография Проектирование визитной карточки, экслибриса, товарного знака
Допускается разделять пожарные отсеки зданий общежитий iv и v степеней
Урок ОБЖ в 5 классе Тема урока: «Затопление жилища ». 5 класс правила
поведения при затоплении жилища 2 сообщить о случившемся (кому?)
Поурочное планирование курса ОБЖ в 5 классе 2. Правила поведения при
затоплении жилища. Почему случается затопление в квартире? просьба
немедленно сообщить с целью устранения правонарушения по адресу: .
Затопление жилища. 65. Причины затопления жилища, 319. 66. Действия в
случае технических аварий, 222. 67. Правила предотвращения затопления в

Порядок действий при затоплении квартиры

свидетельство на право собственности помещения;
акт о заливе;
отчет независимой экспертизы;
фото- и видео-доказательства;
копию телеграммы виновнику аварии о назначенной экспертизе;
документы, подтверждающие понесенные убытки (чеки, договоры подряда, квитанция об оплате госпошлины и др.)

Администрация Партизанского городского округа

Перед эвакуацией следует отключить воду, газ, электроэнергию, потушить печи, перенести на верхние этажи (чердаки) ценные вещи, продукты питания, соления, запас воды, закрыть или обить окна и двери первых этажей досками (фанерой). Домашний скот, животных и птиц передать знакомым и близким, живущим вне зоны затопления.

Действия при наводнении и при угрозе наводнения

Каковы должны быть действия при угрозе и во время наводнения относительно сбора вещей первой необходимости? При подготовке к плановой эвакуации следует руководствоваться принципами разумности и собирать с собой лишь самые необходимые для жизни предметы, оставшиеся пожитки - тщательно упаковываются и отправляются в места, где вода предположительно достать до них не сможет. К вещам первой необходимости можно отнести:

Правила поведения при угрозе наводнения

При внезапном наводнении нужно подняться как можно выше: с нижних этажей на верхние, забраться на крышу дома крыши частных домов, чердак, на верхушку дерева, на вершину горы или холма. Взять нужно с собой все, что потребуется при эвакуации. Постоянно подавать сигнал бедствия: днем — вывешиванием или размахиванием, хорошо видимым полотнищем, прибитым к древку, ночью - световым сигналом и периодически голосом. При подходе спасателей, спокойно, без паники переходить в плавательное средство, во время движения не перемещаться по нему и не садитесь на борт. Следует самостоятельно покидать возвышенное место в затопленном районе можно только в случаях необходимости оказания медицинской помощи пострадавшим или при угрозе затопления. Сбросить с себя тяжелую одежду и обувь, оказавшись в воде. Наполните одежду (рубашку и брюки) легкими плавающими предметами, например резиновыми мячиками или закрытыми пластиковыми бутылками - это поможет удержаться на воде даже тем, кто не умеет хорошо плавать. Так же можно использовать автомобильные шины, спасательные пояса, чтобы удержаться на поверхности. При ситуации, в которой требуется оказаться в воде, сделайте глубокий вдох только после опускайтесь в воду, схватитесь за первый попавшийся предмет и плыть по течению, пытайтесь сохранять спокойствие. При необходимости нужно оказать помощь тонущему человеку - бросить ему плавающий предмет, с помощью которого он сможет удержаться на поверхности. Если тонущий не контролирует свои действия(поддавшись панике), подплыть к нему сзади и, схватив за волосы, плывите с ним к плавательному средству.

Пожары в жилых помещениях: причины, опасные факторы, правила поведения

Если загорелось масло (в кастрюле или на сковороде), то перекройте подачу газа и электроэнергии. Накройте сковороду или кастрюлю крышкой, мокрой тряпкой, чтобы затушить пламя, и пусть они так стоят до охлаждения масла — иначе огонь вспыхнет вновь. Тряпку из грубой ткани (такая всегда должна быть на кухне) накиньте на руки, предохраняя их от огня. После этого, чтобы перекрыть доступ воздуха к огню, осторожно накиньте ее на горящий предмет. При попадании горящего масла, жира на пол или стены используйте для тушения любой стиральный порошок (как порошковый огнетушитель), засыпая им огонь. При перегреве плиты сначала нужно отключить ее, а затем накрыть спираль мокрой тряпкой. На балконе следует хранить все предметы или под плотным кожухом, или в металлических ящиках. Пожарные также рекомендуют держать на балконе ведро с песком.

Правила поведения при затоплении

Правила поведения при наводнении

При проведении таких операций важно внимательно слушать спасателей и выполнять все их требования. Например, категорически запрещено переполнять плавательные средства. Все лодки, катера, плоты должны быть заполнены согласно нормативам, иначе это угрожает безопасности всех находящихся на них людей, в том числе и самих спасателей.

ПРАВИЛА ПОВЕДЕНИЯ ПРИ НАВОДНЕНИИ (ЗАТОПЛЕНИИ)

Паводковые наводнения, как правило, скоротечны, возникают внезапно и тем самым наносят наибольший ущерб народному хозяйству. Паводки обычно продолжаются в течение нескольких дней. Особую опасность представляет наводнение, вызванное весенним половодьем и одновременно с ним возникшим паводком.

Причиной «наводнения» могут быть как жильцы сверху, забывшие, например, о наполняемой ванне, так и разгерметизировавшиеся трубы системы водоснабжения. В первом случае пострадавшим от затопления претензии нужно предъявлять соседям, а во втором – ЖЭКу, компании, обязавшейся курировать вопросы коммунального обеспечения дома, в котором расположена пострадавшая квартира. Ведь стояки – это имущество всех жильцов дома, помесячно оплачивающих счета на содержание здания в должном техническом состоянии. А раз разгерметизация системы водоснабжения состоялась, и вины в этом людей из квартиры, где произошел прорыв трубы, нет, значит, виновата в случившемся управляющая компания.

Конфликты между соседями в многоквартирном доме возникают по разным причинам. Наиболее распространенный мотив для споров – затопление квартиры и ценностей, находящихся в ней. Но затопление квартиры может произойти и по вине управляющей компании или халатности самого собственника. В этой статье мы осветим все нюансы этой темы и расскажем, что делать в подобной ситуации.

Причины затопления квартиры

Затопление квартиры, как было отмечено выше, вызывает ограниченный круг причин. Основная - невнимательность жильцов. К затоплению способен привести открытый кран в квартире сверху или, к примеру, засор раковины. Не исключены также поломки унитаза, протечки стиральной или посудомоечной машин, прорывы канализационных труб, неисправности батарей, нарушение герметичности стыков. Если появятся все эти неполадки, у соседа снизу непременно намокнет потолок и стены вместе с мебелью и другим имуществом.

Хуже всего дела обстоят тогда, когда неприятности связаны с водопроводными или отопительными трубами. Здесь самостоятельная починка трубы возможна, только если поломка явилась незначительной. При этом требуется наличие доступа к трубопроводу, что не всегда реально. Бывали случаи, когда трубу прорывало в период отсутствия собственников в квартире. Единственным выходом было перекрытие стояка подачи воды.

Отметим, что именно управляющая компания (УК) или иное предприятие, обслуживающее МКД, отвечает за состояние труб на объекте. В обязанности организации непременно должен входить контроль над состоянием коммуникаций.

Затопление квартиры соседями

Как реагирует владелец жилья в МКД в случае затопления? Как правило, паникует. Однако сохранять спокойствие крайне необходимо. Действия при затоплении квартиры, их грамотность и оперативность приобретают важное значение. Нужно как можно скорее прекратить залив и зафиксировать тот факт, что был причинен ущерб.

Что собственник должен сделать, чтобы остановить затопление квартиры?

Подняться к владельцам жилья сверху и сообщить о случившемся. Если соседи окажутся на месте, залив удастся остановить.
Если собственников квартиры в доме нет, необходимо перекрыть подачу воды в подъезде, ключи от которого хранятся у управляющей компании или ТСЖ.
Позвонить в УК или ТСЖ, чтобы представители организации пришли и составили акт о затоплении.
Спрятать под клеенку имущество, передвинуть и накрыть мебель, подставить тазы или ведра в те места, на которые сверху льется вода. Вытереть воду.

Затопление квартиры - неприятный инцидент, последствия которого зачастую становятся очень серьезными. Виновник затопления квартиры обязан компенсировать финансовые потери пострадавшей стороне. Лицам, которым был нанесен ущерб при затоплении квартиры, нужно обратиться к соседям с личным обращением или отправить претензию в письменном виде. Кроме того, необходимо выставить виновным счет за предстоящий ремонт после затопления квартиры, обосновав указанную в нем сумму.

Обычно соседи, допустившие затопление квартиры, соглашаются урегулировать вопрос в мирном порядке. Отметим, что при решении вопроса в суде сторона, причинившая ущерб при затоплении квартиры, не только возмещает убытки, связанные с заливом, но и несет затраты, к примеру, на экспертизу.

После того как пострадавшие лица получили компенсацию, они составляют расписку, что деньги от виновных получены, и претензия по затоплению квартиры исчерпана. При отказе виновной стороны возмещать ущерб в мирном порядке собственники поврежденного имущества могут обратиться в суд, и затопление квартиры будет рассмотрено на законодательном уровне.

Затопление квартиры по вине управляющей компании

Как мы уже сказали ранее, в затоплении квартиры может быть виновна и управляющая компания. Заливы нередко происходят по таким причинам, как:

прорыв в канализационной системе;
дефекты в кровле;
прорывы в трубопроводе.

В любом случае, первое, что должен сделать собственник в случае затопления квартиры, - отключить электричество. Далее ему следует убедиться, что залив вызван именно неполадками в инженерных системах (к примеру, прорывом трубы), а не неисправностями в стиральной машине или забывчивостью других жильцов, допустивших оплошность.

Очень важно выявить, был ли причинен ущерб по вине УК. Сделать соответствующий вывод может исключительно эксперт. Если ситуацию рассмотрит суд, затопление квартиры оценит эксперт, и лишь мнение компетентного специалиста будет учтено. Что касается непосредственно заявления потерпевшей стороны, его судебный орган, скорее всего, не сочтет исчерпывающим доказательством.

Что делать собственнику, если произошло затопление квартиры

Этап 1. Составление акта.

Затопление квартиры - обстоятельство, которое обязательно нужно зафиксировать в документах. Сделать это следует непременно, даже если виновная сторона не отрицает факт залива по своей неосторожности и не спорит с тем, что на ней лежит возмещение ущерба при затоплении квартиры. Всегда стоит помнить, что в дальнейшем виновники могут отказаться от своих слов компенсировать потери. Если акт о заливе не оформить как следует, доказать свою правоту с большей долей вероятности не удастся.

Составлять акт о заливе (протекании, затоплении) квартиры необходимо в минимальный срок. В идеале - сразу после затопления квартиры.

Итак, как составить акт о затоплении квартиры? Форма его - свободная. При составлении документа присутствует комиссия, куда входят:

владелец затопленной квартиры или его доверенное лицо;
собственник или владелец (к примеру, арендатор) жилья, по вине которого произошло затопление чужой квартиры;
представители УК (например, ЖСК, ТСЖ или ЖЭУ, ДЕЗ и т. д.). Предпочтительнее присутствие председателя данной УО и технического специалиста.

Акт о затоплении жилища должен включать в себя информацию о трех важных моментах.

1. Факт затопления и повреждения имущества.

В документе прописывают, в каком именно месте произошла протечка, масштабы подтопления, а также вид повреждений при заливе:

поврежденная побелка или покраска на потолке, неисправности, дефекты на натяжной или подвесной конструкции (габариты нужно обозначить в м2);
испорченные покрытия на стенах, обоях, краске (масштабы повреждений также указывают в м2);
подробный список поврежденных ценностей (мебель, бытовая техника и т. д.). Здесь необходимо указать отличительные признаки поломанного имущества, к примеру, фирму-производителя телевизора, микроволновой печи и т.д.

Если возможно, занесите в акт сведения о том, насколько имущество испорчено.

2. Причина затопления.

Нужно описать, из-за чего конкретно произошло затопление квартиры. Вот типичные примеры:

собственники жилья над квартирой оставили раковину или ванну без присмотра;
в жилище над квартирой протекал стояк отопления (канализационный стояк или стояк ГВС или ХВС);
протекла крыша.

3. Причинно-следственная связь между выявленной причиной затопления и причиненными повреждениями.

В акт необходимо занести информацию, что имущество в квартире повреждено именно из-за затопления. Документ должны подписать все члены комиссии. Если какой-либо участник отказывается оставлять подпись в акте, делают пометку об этом. На акте ставят печать УК, в ведомости которой находится данный МКД.

Этап 2. Определение виновного.

Итак, акт о заливе жилища составлен. Теперь предстоит выяснить, по чьей вине произошло затопление квартиры. Определить это бывает трудно. Но в положениях ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и раздела I Правил содержания общего имущества в МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491) отражена схема выявления виновников подобных инцидентов.

Ответственной за стояки ХВС и ГВС до первого отключающего устройства или запорно-регулировочного крана, находящиеся на отводах (ответвлениях) от стояков в квартире (включая эти устройства и краны), является УК, в ведении которой находится МКД. Это также может быть ДЕЗ, ЖСК, ЖЭУ и иная УО.
Ответственным за все, что находится в жилище или присоединено к нему после обозначенного оборудования (отключающее устройство или запорно-регулировочный кран), является владелец квартиры. Таким образом, собственник жилья отвечает за все разводки, сантехнику и т.д.
Ответственной за отопительную систему, в которую входят стояки и элементы обогрева (радиаторы отопления), регулирующую и запорную арматуру и иное оборудование на данных сетях, является УК. К примеру, ФАС Уральского округа в Постановлении от 24.05.2007 г. по делу N Ф09-3841/07-С1 подтвердил, что в общедомовое имущество входят радиатор, стояк отопления и полотенцесушитель. Из этого последовало, что обслуживать, содержать, эксплуатировать и ремонтировать данное имущество должна управляющая компания. То есть владелец жилья в МКД не отвечает, к примеру, за то, что течет радиатор отопления. При этом данный элемент находится на территории его квартиры. В качестве исключения можно упомянуть о случаях ремонта или замены элементов в системе отопления, которые произвел непосредственно собственник. В этих случаях ответственность за качество работы отремонтированных или замененных деталей несет он. Следовательно, отвечать за затопление квартиры, расположенной снизу, будет или владелец помещения, откуда произошел залив, или УК. Все зависит от того, в чьем ведении находится сломанная деталь, вызвавшая затопление.

Этап 3. Предъявление требований.

Здесь возможны два варианта.

Пострадавшее лицо и собственник квартиры, из которой произошло затопление, лично договорились о размере компенсации. Виновник не отказывается возмещать ущерб при затоплении квартиры. В этом случае потерпевшая сторона должна документально зафиксировать соглашение. Можно составить акт и обозначить, что виновник затопления квартиры не отрицает факт затопления, согласен добровольно возмещать ущерб, а также прописать сумму нанесенного вреда, схему и период выплаты компенсации.
Виновная сторона отказывается компенсировать вред добровольно или не согласна с суммой возмещения. Владелец затопленной квартиры должен позаботиться о привлечении специализированной экспертной организации, чтобы определить сумму вреда и подготовить материалы для подачи иска в суд. Затопление квартиры будет рассматриваться в этом случае опытными юристами.

Независимая экспертиза после затопления квартиры

В ходе независимой экспертизы производится оценка квартиры после затопления, официально зафиксированного и подтвержденного. Эксперту предоставляются следующие данные:

на какую сумму нанесен ущерб при затоплении квартиры;
во сколько обойдутся восстановительные работы.

Заключения эксперты всегда оформляют в виде документации, на которой проставлены печати, есть подписи профессионалов, в обязанности которых входит оценка затопления квартиры, и приложений к ней.

Учреждения, в компетенции которых экспертиза при затоплении квартиры и оценка суммы ущерба, обязательно должны быть членами СРО и (или) иметь лицензии на ведение деятельности такого рода. Перед тем как заказать услугу, обязательно проверьте, есть ли у организации все разрешительные документы.

Форма договора с экспертно-оценочной организацией - простая, письменная. Очень важно при составлении документа четко соблюдать действующие нормы ГК РФ. Согласно условиям сделки, как исполнитель, так и заказчик наделяются определенными правами и обязанностями, которым должны следовать при взаимодействии.

Заключение договора может происходить на территории офиса экспертно-оценочной компании или объекта лица, заказавшего услугу. О сумме выплаты эксперту стороны договариваются заблаговременно.

Ниже приведены обстоятельства, от которых зависит цена на независимую оценку.

Количество залитых помещений.

При любой экспертной оценке расценки зависят, прежде всего, от метража помещения и числа объектов, подлежащих осмотру. Это вполне логично: стоимость оценки прямо пропорциональна времени, затраченному экспертом, количеству всевозможных замеров и подсчетов. При этом в большей части организаций цена на услуги зависит не только от количества подтопленных объектов, но и уровня их повреждения.

Стоимость испорченного имущества.

Цена на испорченное имущество также влияет на затраты на экспертную оценку. Специалист рассчитывает сумму ущерба, применяя для этого специальные формулы, на основании рыночной стоимости. Конечная цена складывается из таких составляющих, как:

поврежденные технические элементы квартиры (стены, окна, проемы);
порча имущества (мебели, техники).

Местоположение квартиры.

Цена на независимую экспертизу зависит от влияния и расположения жилья. Это связано с тем, что в стоимость включают оплату бригаде за прибытие на объект. То есть, если оценочная компания находится далеко от затопленной квартиры, стоимость услуг будет выше, и наоборот.

Экспертиза при затоплении квартиры предполагает наличие у профильной организации таких документов, как:

акт осмотра жилья, который провели специалисты УК;
правоустанавливающая документация (речь идет о свидетельстве о праве собственности и иной гражданско-правовой документации: договоре дарения, найме жилья и т. д.);
технические документы (сюда входит поэтажный план, экспликация жилья и кадастровый паспорт).

Как правило, собрать данную документацию удается в кратчайшие сроки. Сбор можно осуществить в период, который нужен для детального исследования последствий затопления.

За этим следует выезд на территорию залитого жилища, где эксперт осматривает площадь, используя особые приборы - нивелиры (при перекосе дверных и оконных проемов), лупы, увеличительные стекла. Все это нужно, чтобы тщательно исследовать отсыревшие стены, обои и штукатурку. Работы могут выполняться в присутствии лиц(а), по вине которого (которых) произошло затопление квартиры. В общей сложности экспертиза при затоплении квартиры занимает от одного до двух дней.

При определении суммы компенсации за причиненный ущерб при затоплении квартиры учитывают фактические повреждения технических элементов жилья и прибавляют к этому цену на восстановление площади. Всем этим занимается профессиональный оценщик, у которого, как правило, высшее юридическое, техническое или экономическое образование.

По завершении работ оценщик затопления квартиры предоставляет отчетный документ, где отображена информация о положении недвижимости на рынке на территории определенного региона. В отчете также подробно описывают все скрытые и видимые повреждения в жилище. Там же указывают рыночную стоимость ценностей, испортившихся из-за подтопления.

В документе предусмотрена отдельная часть - смета, где рассчитывают сумму на реконструкцию. В смету заносят цену на:

материалы;
доставку стройматериалов;
отделку квартиры.

Помимо всего прочего, в акте также должно быть сказано о причинах, вызвавших затопление квартиры, и компетентное обоснование изложенного. Вместе с экспертным заключением предоставляют:

копии правоустанавливающей документации;
заверенную копию лицензии;
фото-таблицы всех повреждений.

Лицо, по вине которого произошло затопление квартиры, извещают об итогах экспертной оценки, если этого хочет потерпевшая сторона. Допускается как устная, так и письменная форма уведомления. По рекомендации юристов, предпочтительнее всего отправить копию акта экспертной оценки виновнику затопления заказным письмом с уведомлением.

Нередко как потерпевшие, так и пострадавшие лица остаются недовольны итогами независимой оценки. В подобных случаях проводится судебная экспертиза при затоплении квартиры.

Мнение эксперта

Как проверить смету оценщиков

Е.В. Шестакова ,

кандидат юридических наук, генеральный директор ООО «Актуальный менеджмент»

При оценке сметных документов очень важен ее анализ. В частности, сосредоточиться нужно на следующих моментах:

о каких работах сказано в сметной документации;
размер дефектов, взятый за основу при расчетах;
уровень зарплаты, взятый за основу при расчетах;
цена на материалы для отделки.

Работы, о которых сказано в сметной документации, часто не соответствуют характеру нанесенного вреда, на основании акта, составленного сторонами после подтопления.

Пример. В акте обозначено, что после затопления квартиры нужно отремонтировать стены и потолок в ванной. Смета, которую составили пострадавшие лица, содержит информацию о ремонте стен, потолка и пола в данном помещении, а также реконструкции в туалете (речь идет о раздельном санузле). При такой спорной ситуации необходима дополнительная экспертиза при затоплении квартиры. Другой вариант - привлечь эксперта, подтвердившего, что полы не повреждены.

Смета также может отображать завышенную сумму, которая требуется для отделки. Важной здесь является технология предполагаемой отделки. К примеру, красить потолок нужно по всей его поверхности, а не только в месте подтопления. Если мы говорим о ремонте паркета, обойтись можно и частичной реконструкцией. Именно оценщик затопления квартиры определяет масштабы предполагаемого ремонта, выявляет, возможна ли частичная, а не полная отделка.

Далее следует учесть регламентированный Минстроем РФ уровень зарплаты и дать оценку правильности выбора показателей дохода и административных расходов. Рассчитывая общепроизводственные расходы, необходимо проверить числовые параметры на предмет применения понижающих коэффициентов.

Проверять нужно и повышающие коэффициенты, учитывающие трудозатраты на ремонт после затопления квартиры, сложность отделки или влияние условий на ее выполнение.

Итак, смета изучена, и в ней выявлены неточности. Что делать?

отправить претензии специализированной компании, которая оценивала объект или проводила на нем экспертные работы;
направить претензию пострадавшей стороне с уточненным сметным расчетом;
отправить претензию в саморегулируемую организацию, попросив объективно оценить ущерб при затоплении квартиры;
указать пострадавшим лицам на неточности и урегулировать спор соглашением.

В обязанности саморегулируемой организации войдет проведение независимой оценки на основании поступившей жалобы. Такая мера предусмотрена статьей 24.3 Ф3 от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Куда подают исковое заявление о затоплении квартиры

Если виновник затопления квартиры отказывается от возмещения полного размера ущерба или уклоняется от него, у владельца затопленной квартиры есть право обращения в суд.

Чтобы подать заявление в суд (затопление квартиры - достаточно распространенная причина для обращения), нередко требуется акт обследования жилья. Чтобы определить сумму компенсации, можно прибегнуть к независимой оценке с указанием сумм, необходимых для ремонтных работ. Финансы, затраченные на услуги иных лиц на реконструкцию, являются убытками, и их также нужно возмещать. Все обозначенные финансы - цена иска. Они являются исковыми требованиями.

Если ответчик нанес моральный ущерб (физические и нравственные страдания), об этом также необходимо упомянуть в заявлении и потребовать компенсировать вред, на основании ст. 151 ГК РФ.

Иск подают в мировой (если его стоимость не превышает 50 тыс. рублей) или в районный суд по месту проживания ответчика. Расчет государственной пошлины ведется на основании стоимости искового заявления. К документу в обязательном порядке прилагают акт обследования, квитанции, подтверждающие покупку стройматериалов, договоры подряда (где подтверждена оплата) и предоставления услуг на возмездной основе. Также к документу прилагают всю финансовую документацию, подтверждающую сумму ущерба.

Затопление квартиры: судебная практика в зависимости от 3 обстоятельств

Тяжелы не только последствия затопления квартиры, но и судебные споры, возникающие в результате. Рассмотрим судебную практику по затоплению квартиры в зависимости от обстоятельств происшествия.

Вина другого собственника.

На основании ст. 1064 ГК РФ, если лицо нанесло другому гражданину или его имуществу вред или причинило ущерб имуществу юрлица, оно обязано полностью возместить его. Если лицо предъявит доказательства, что вред был причинен не по его вине, то, в соответствии с законодательством РФ, оно освобождается от обязательств.

Пример: из показаний свидетеля Т. Н. удалось установить, что он осуществляет свою профессиональную деятельность в ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района». В связи с выполнением рабочих обязанностей Т. Н. был вызван для оформления акта по прошествии двух дней после обнаружения протечки.

В квартире Ч. И. были обнаружены мокрые следы, а на территории кухни и коридора наблюдались перебои с подачей света. В квартире К. В. А. свидетель заметил поломку фильтра около отсекающего устройства. Разрушение фильтра грубой очистки вызвало протечку. Сам же фильтр располагался после первого отключающего устройства на ответвлении от стояка.

На основании вышеизложенного удалось сделать правомерный вывод, что отвечать за нанесенный ущерб истцу необходимо К. В. А., так как именно он - собственник квартиры (ст. 209 ГК РФ).

Общее имущество - это внутридомовые инженерные системы ГВС, ХВС и газоснабжения. В этих системах располагаются стояки, коллективные счетчики учета расходы ГВС и ХВС, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Вина организации, управляющей МКД.

В постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 09.04.2012 г. по делу № А43-29905/2010 суд выразил свою позицию относительно разбирательства с ТСЖ. В соответствии с судебным решением товариществу собственников жилья пришлось выплатить штраф, так как вина организации была доказана.

Суть спора. Трубопровод в составе общедомового имущества прорвало, что привело к затоплению квартиры. Когда потерпевшая сторона представила доказательства вины ТСЖ, организацию обязали возмещать ущерб. Был составлен акт от 20 августа 2010 г., где обозначили, что произошло затопление квартиры, принадлежащей потерпевшей стороне, и ее имущество испортилось. Составление акта о затоплении квартиры производилось с участием председателя ТСЖ, который не оспорил факт затопления и порчи имущества.

Сумму финансовых потерь установила экспертная организация в заключениях 08.11.2010 г. № 7709 и от 10.11.2010 г. № 7709/1, составленных профессиональным оценщиком, и ответчик не обжаловал их размер. На основании п. 4 ст. 138 ЖК РФ, в обязанности товарищества собственников жилья входит поддержание общедомового имущества в должном санитарном и техническом состоянии. К общедомовому имуществу относятся и инженерные системы ГВС и ХВС внутри дома (п. 5 Правил № 491).

Акт от 20 августа 2010 г., при оформлении которого присутствовал уполномоченный представитель ТСЖ, содержал в себе информацию о том, что затопление квартиры и порча ценностей, находящихся в ней на момент залива, произошло вследствие прорыва трубопровода в МКД. Учитывая все обстоятельства, товарищество собственников жилья содержало общедомовое имущество недостаточно хорошо.

Арбитражный суд Поволжского округа от 03.09.2014 г. по делу № А12-29520/2013 также принял сторону истца, а не ТСЖ. Суд постановил, что затопление объекта в подвале МКД доказано. При этом товарищество собственников жилья обязано поддерживать инженерные сети в должном состоянии, заботиться об их технической исправности. Согласно правилам содержания общего имущества в МКД, которые утвердило постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общедомовое имущество необходимо содержать, четко следуя требованиям закона РФ.

На основании п. 42 обозначенных Правил, УК и граждане, предоставляющие услуги и проводящие ряд работ в рамках непосредственного управления МКД, несут перед владельцами квартир ответственность за нарушение исполнения своих прямых обязанностей. Данные лица и управляющие организации должны поддерживать общедомовое имущество в исправном состоянии на основании закона РФ и договора на управление МКД.

Суд определил цену на восстановительные работы, основываясь на отчете независимого эксперта. Сумма составила 114 955 рублей. Доказательств в пользу того, что ТСЖ производило все работы, прописанные в нормативных актах, в т.ч. каждый месяц осматривало и проверяло системы водоотведения, выявляло и заменяло аварийные участки труб, предоставлено не было.

Вина ресурсоснабжающей организации.

Затопление квартиры может произойти и по вине РСО (ресурсоснабжающей организации). В ходе ее работы не исключено возникновение технических неполадок и, как следствие, скачков давления или напряжения, вызывающих сбои в функционировании насосов и т. д.

Подобный случай произошел в Тюменской области. ФАС обосновал свою позицию в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 02.12.2013 г. по делу № А70-12156/2012. Индивидуальными предпринимателями М. В. Б. и Т. С. В. был подан иск (с учетом уточнения) в Тюменский суд к ТСЖ и ООО «Тюмень Водоканал».

Причиной разбирательства стал залив объектов нежилого назначения. В помещениях после затопления провели независимую экспертизу, благодаря которой удалось определить рыночную цену на работы и услуги восстановительных работ (помещение затопили канализационные стоки). Цена составила 245 770 рублей.

При вынесении решения по делу суд первой инстанции, опираясь на Правила № 167 применительно к условиям договора от 29.05.12 № 00324/477, учел, что «Тюмень Водоканал» не оспорил тот факт, что канализационный коллектор был частью его канализационной сети. В суде отметили: доказательства в пользу того, что в заливе помещения косвенно или прямо виновны третьи лица, отсутствуют.

Материалы по делу подтвердили, что ущерб действительно был нанесен, установлена сумма компенсации. Суды отметили, что залив 7 июля 2012 г. произошел из-за неисправности коллектора, исходя из чего заявленные истцом требования необходимо удовлетворить в полном объеме (ст. 15, 1064 ГК РФ).

Вина третьих лиц.

За имущество, которое не является общедомовым и которое обсуживает городская администрация, отвечает последняя. У ТСЖ, УК, ЖСК, ТСЖ есть право взыскать с администрации денежную компенсацию или требовать от нее ремонт, к примеру, дренажных колодцев, из-за неисправности которых произошло затопление.

Вот случай, результаты которого отражены в постановлении ФАС Дальневосточного округа от 11.02.2013 г. № Ф03-6549/2012 по делу № А51-13812/2012. Товарищество собственников жилья «Рассвет» подало иск в Арбитражный суд Приморского края. В заявлении ТСЖ попросило обязать администрацию г. Владивостока отремонтировать дренажные колодцы ливневой канализации и тротуара в районе от угла со стороны входа в подъезд № 4 до входа в подъезд № 3 МКД.

На территории участка земли, прилегающего к МКД от угла со стороны входа в подъезд № 4 до входа в подъезд № 3 МКД, был поврежден асфальт на тротуаре. Не работала система ливневой канализации. Все это приводило к затоплению подвала в жилом доме в период дождей, фундамент здания рушился, трубопроводы тепловой трассы подвергались коррозии, а пешеходы не могли ходить по тротуару.

Ливневой канализацией и тротуаром владела администрация города, а значит, обязана была ремонтировать ливневую канализацию. Учитывая данное обстоятельство, суд удовлетворил иск и обязал администрацию ремонтировать дренажные колодца. В качестве доказательств в данном случае были использованы письма из прокуратуры.

Виновное лицо не установлено.

Нередко даже эксперты затрудняются ответить, по чьей же вине произошло затопление квартиры. ТСЖ «Масленникова-80» подало иск в суд о затоплении земельного участка во дворе. Строительство нового жилого объекта привело к тому, что во двор начали отводиться дождевые и талые воды. Это нарушило права и законные интересы владельцев недвижимости.

Отметим, в судебном порядке так и не удалось определить, кто виноват в данном случае. В постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.01.2015 г. № Ф04-5295/2012 по делу № А46-16449/2011 указано, что тему необходимо было рассмотреть вновь, так как перед экспертной организацией изначально не поставили вопросы о факте подтопления, что привело к ухудшению состояния земельного участка в ТСЖ, и причинах залива участка, прилегающего к соседнему дому.

Страхование квартиры от затопления на будущее

Страхование квартиры от пожара и затопления - мера, которую предпринимают сегодня не многие. Это можно объяснить тем, что относительно малый процент владельцев беспокоится о том, что с их недвижимостью может что-то произойти. Если говорить точнее, по статистике, кражи, подтопления и разрушения случаются достаточно редко. Однако от чрезвычайных ситуаций не застрахован никто, и, если квартира не застрахована, собственник рискует потерять очень много. Затопление квартиры соседями сверху или залив жилья снизу - распространенные случаи. Чтобы обезопасить себя, иногда полезно всерьез задуматься о страховании.

Владелец сам решает, когда и в каком порядке застраховать квартиру. Можно отдать предпочтение общему полису страхования жилья, куда войдут определенные риски, затопление квартиры, в том числе, или страховому пакету, который предоставляет лишь данную определенную услугу.

Если собственник квартиры решился на страхование недвижимости, в первую очередь ему следует определиться со страховой компанией. Важно учесть не только выгодные условия по взносам за страхование. Необходимо обращать внимание, сколько времени работает предприятие, какой репутацией обладает, насколько надежно. После обсуждения условий сотрудничества страховая компания и собственник квартиры заключают между собой договор на страхование квартиры от пожара и затопления.

Всем пунктам в договоре нужно уделять внимание, а не просто ставить на документе подпись. Информация, прописанная в нем, напрямую влияет на то, получит ли собственник, как страхователь, денежную компенсацию в случае повреждения имущества.

При заключении договора на страхование важно сосредоточиться на всех рисках без исключения. Нужно прописать каждый. Затопление квартиры - ситуация, которая возникает по ряду обстоятельств, и, если о каком-либо не будет сказано в договоре, на страховое возмещение можно не рассчитывать.

Жилое помещение может быть застраховано и полностью, и частично. При частичном страховании речь идет о таких конструктивных элементах и частях квартиры, как:

Предметы мебели и интерьера страхуют, если они являются эксклюзивными, дизайнерскими, дорогостоящими, из натуральных элитных материалов.
Дорогостоящее оборудование и бытовая техника.
Полная отделка помещения. Речь идет о дорогом ремонте в квартире.
Конструкция, стены, опора. Это рационально, если недвижимость находится на территории, где могут произойти землетрясения и внутренние разломы в земле.

Если собственник страхует квартиру от затопления, ему необходимо подумать о включении ремонта в договор. Не секрет, что от воздействия воды абсолютно все поверхности в помещении портятся и нуждаются в восстановлении. Если затопление квартиры произошло из-за залива соседями сверху, портится и потолок, и пол, и стены. Не исключено, что придется менять также мебель и бытовую технику. Разумным будет включение ремонта в договор, если реконструкция выполнена недавно, а мебель в квартире - новая и высокого качества. Если в документе сказано о возмещении материального ущерба в случае порчи мебели и оборудования, при затоплении квартиры будут компенсированы не только повреждения в отделке. Отметим, воздействие воды может нанести урон и различным инженерным коммуникациям в стенах. Компенсацию повреждений такого рода тоже следует прописать в договоре.

Порядок выплат нужно обозначить максимально подробно. Если этого не сделать, наступление страховых случаев будет расценено компанией иначе. Эти случаи не будут считаться страховыми, так как определенные условия не были выполнены.

Оформляя договор на страхование квартиры от пожара и затопления, непременно стоит обратить внимание на ограничения в денежных выплатах, накладываемые различными страховыми предприятиями. Речь идет о так называемой условной и безусловной франшизе.

Условная франшиза не вычитаемая. Устанавливают конкретную сумму, и, если объем выплат, определенный после страховой ситуации, оказывается ниже, чем она, страховое предприятие не выдает никаких компенсаций. Страховщик на личные средства ремонтирует поврежденное имущество. В случае превышения суммы страховой выплаты франшизы страховщику компенсируют все до последнего рубля.

Безусловная франшиза подразумевает, что вне зависимости от суммы нанесенного вреда фирма выдает страховщику все средства. При этом неважно, превышает эта сумма возникающие расходы или нет.

Страхованию может подлежать не только квартира, но и гражданская ответственность. От залива страхуют ответственность собственника недвижимости перед владельцами квартир снизу. Каждый может столкнуться с незакрытым или сорванным краном, прорывом коммуникаций, поломкой сантехники и стиральной машинки. В подобных случаях с неприятностями сталкиваются не только собственники квартир, но и их соседи. При страховании ответственности вполне реально освободить себя от затрат на ремонт после затопления квартиры соседей. Нести все затраты обязан будет страховщик.

Но в данном случае есть один важный момент - в затоплении недвижимости соседей должен быть виновен собственник квартиры или лица, живущие с ним, а не управляющая организация, которая своевременно не отремонтировала коммуникации, или форс-мажоры. Безусловно, с учетом того, что виновное лицо является страхователем, страховые премии за подобный полис выдаются в довольно низком размере. Однако это все же лучше, чем ремонтировать квартиру соседей и восстанавливать испорченное оборудование вместе с мебелью за свой счет.

Страховые предприятия на сегодняшний день предлагают разнообразные варианты страховок со всевозможными функциями. Выделим два главных пакета:

Экспресс-страхование. Считается удобным и очень быстрым способом. Все, что нужно сделать страховщику, - просто посетить офис страховой организации и заключить договор. Оценка недвижимости, выезд агента и другие формальности не нужны. Возможно указание любой суммы, даже если она превышает цену жилья в целом, однако с учетом установленной в компании максимальной границы. Но в данном случае все определяется и страховой премией, которую собственник квартиры готов уплачивать. Чем она выше, тем больше размер премии.

Способ доставляет определенные неудобства. В частности, собственнику квартиры нужно сохранять все квитанции, чеки и документы, чтобы в дальнейшем он мог доказать наличие оборудования, бытовой техники, ремонта в квартире, предъявив эти бумаги. Отметим также, что в некоторых компаниях может быть ограниченной.

Классический вариант страхования . Страхователь подает заявку в организацию, и на ее основании агент выезжает на объект, чтобы осмотреть и оценить недвижимость. В описи отображают не только список ценностей в квартире, но и материалы, из которых они изготовлены, год производства и иные значительные факты. Безусловно, классическая страховка квартиры от затопления занимает больше времени по сравнению с экспресс, но и плюсов у нее довольно много. К примеру, у собственника имущества нет необходимости сохранять чеки и иную документацию при возникновении страховой ситуации. Все, что нужно сделать, - просто обратиться в страховую, предъявив договор и свидетельство о собственности. Кроме того, сумма на страхование при классическом варианте в ряде случаев не имеет ограничений.

Ряд страховых организаций создает стандартные пакеты. К примеру, в типовом пакете уже прописана определенная стоимость, страховая сумма, выплаты, предметы страхования. Затопление квартиры - это страховая ситуация, включенная, как правило, во все пакеты. Первоначально кажется, что подобные предложения являются очень выгодными, однако всегда следует детально знакомиться с условиями. Страховые компании нередко включают совершенно ненужные виды страхования, к примеру, от паводков или наводнения. При этом подобные стихийные бедствия на данной территории исключены.

Затраты на страхование квартиры от пожара и затопления зависят от ряда параметров: рисков, объектов страхования и их цены, сроков действия договора. Цена существенно понижается и при встречном страховании, при котором соседи страхуют свою недвижимость и ответственность перед друг другом.

Мнение эксперта

Что делать, если затопили застрахованную квартиру

Е.В. Шестакова ,

канд. юрид. наук, генеральный директор ООО «Актуальный менеджмент»

Ситуация, в которой недвижимость застрахована, наиболее благоприятная для всех сторон залива или иного страхового случая, так как здесь возмещать ущерб при затоплении квартиры должна именно страховая компания. Для гражданина, который нанес ущерб или оказался виновен в нем, страховое возмещение может в итоге обернуться встречным иском от страховой.

К страховщику, который выплатил страховое возмещение, в границах выплаченной суммы переходит право требования, которое есть у страхователя (выгодоприобретателя) к лицу, отвечающего за расходы, возмещенные благодаря страхованию. В договоре при этом может быть сказано об иных условиях по ст. 965 ГК РФ.

Пример. В постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.10.2014 г. по делу № А17-5343/2013 страховое предприятие подало в суд исковое заявление с требованием возместить ущерб в порядке суброгации на сумму 38 899 рублей 47 копеек. Страховая компания в итоге не смогла в полном объеме предъявить доказательства в пользу вины ТСЖ.

По ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, в рамках управления МКД ТСЖ обязано заботиться о поддержании общедомового имущества в должном состоянии. Соответственно, если будет доказан факт халатного исполнения обязанностей со стороны ТСЖ, именно эта организация окажется виновной в возникновении непредвиденных ситуаций.

Судебные органы сделали обоснованный вывод, что из материалов дела не ясно, по какой именно причине произошло затопление. В деле не было документов, свидетельствующих о том, что во время затопления застрахованного жилья его владельцы вызвали сотрудника ТСЖ или обратились к специалистам аварийной службы с просьбой ликвидировать причины залива. Сведений об отключениях на общедомовом имуществе и выполненном ремонте не было. Отсутствовали и доказательства в пользу того, что указанная в деле квартира осмотрена, а представитель ответчика был приглашен для совместного осмотра испорченных ценностей с представителем истца.

В постановлении ФАС Поволжского округа от 22.08.2012 г. по делу № А65-23915/2011 ТСЖ не признан виновным. Суд установил, что страхователь самовольно смонтировал радиатор, что и стало причиной залива.

Исковое заявление в суд с требованием возместить вред можно удовлетворить только в том случае, если все элементы дела удастся доказать. То есть что нужно сделать, если собственник оказался виновным в затоплении застрахованной квартиры? При предоставлении исков в порядке суброгации для ТСЖ важно предъявление доказательств невиновности.

Самой распространенной аварией, которая может произойти в многоквартирном доме является затопление. По официальной статистике 15% случаев происходит из-за протечки кровли, остальные 85% приходятся на несвоевременный ремонт коммуникаций и халатность соседей. Чтобы минимизировать потери или вовсе уберечься от подобной ситуации следует заранее подготовиться к возможному потопу.

Основные причины затопления жилища не столь обширны. Самой распространённой из них является забывчивость соседей. Квартиру снизу, человек живущий рядом, может залить из-за того, что открыт кран или засорилась раковина. Сосед будет виноват и если сломался унитаз, протекла стиральная или посудомоечная машина, лопнула труба канализации, была неисправна батарея или нарушена герметизация стыков, в результате чего, у вас намок потолок, стены, мебель.

Самыми неприятными считаются случаи, когда проблема связана с трубой водоснабжения или отопления. В этом случае, починить трубу самостоятельно возможно только при незначительной поломке. К тому же, не всегда есть доступ к трубе. Случается такое, что прорвало именно в тот момент, когда никого нет дома. В этом случае остается только перекрыть стояк подачи воды.

Важно знать, что за состоянием коммуникаций, которые находятся в вашем доме, ответственность лежит на управляющей компании или другой организации, взявшей обязательства по обслуживанию дома.

Однако практика доказывает, что все заботы по содержанию и ремонту приходится брать на себя жильцам. В результате, по вине соседей могут возникать экстренные ситуации, когда лопнула труба и затопило квартиру снизу.

Действия, которые необходимо предпринять во время затопления

Меньше всего подвержены затоплению проходные комнаты, в которых находятся люди. Чаще всего протечка случается в тех комнатах, где находится унитаз, стояк, фильтр для воды, то есть в помещениях санузла. По правилам в этих местах должен быть монтирована гидроизоляция, которой в большинстве случаев пренебрегают. Благодаря ему протечка воды не должна наносить вред соседям снизу.

Как только обнаружили протечку в своей квартире:

Перекройте сток подачи воды;
Изучите место прорыва, посмотрите где сухо, а куда просочилась вода;
Если произошла разгерметизация над вентилем, то звоните оператору управляющей компании и вызовите слесаря;
Попытайтесь самостоятельно устранить или минимизировать утечку воды;
Обесточьте все электроприборы или уберите их туда, где сухо.

До прихода специалисты необходимо уменьшить количество выливаемой воды. Для каждого случая подойдут свои методы. Если есть возможность, прикрепите к трубе отопления шланг и направьте его в слив. Клапан сливного бочка необходимо зафиксировать в положении «слив», тогда вы можете быть уверены, что на вашем и на соседском полу будет сухо.
Если трубу прорвало из-за старых коммуникаций, то устранение течи проблема управляющей компании.

В обязательном порядке попросите предоставить справку, о том, что затопление произошло не по вашей вине, и за то, сухо в квартире соседей снизу ли нет, отвечаете не вы.

Это поможет вам снять с себя обязательства по выплате компенсации за причиненный ущерб соседям, живущим снизу или через стену.

Действия, если топят вашу квартиру:

Установите под течью тазик или положите тряпку;
Отключите все электричество или уберите туда, где сухо;
Постарайтесь оповестить соседей;
Дождитесь специалиста из управляющей компании.

Составление акта затопления

Акт о том, что вас затопили, является основным документом, о котором необходимо позаботится заранее. Бумага составляется специалистом из управляющей компании. Для этого слесарь осматривает помещение, оценивает ущерб и определяет, в результате чего соседей затопило. Если в этот момент сосед подтверждает свои намерения о выплате ущерба из-за того, что забыл закрыть кран, неправильно установил фильтр для воды или батарею отопления, и согласен, что виноват, все равно составьте акт возмещения ущерба. В случае отказа вы сможете доказать, что вашу квартиру затопило, что понесло за собой порчу имущества.

Акт составляется в свободной форме, но обязательно должны быть указаны:

Адрес пострадавшей квартиры и ее квадратуру;
Данные собственника;
Обозначьте место затопления и его объем;
Опишите причиненный ущерб, указывая модели и признаки испорченных вещей;
Обозначьте причину затопления.

Причину необходимо указать в соответствии с постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г. N 491. Узнать, почему у нас не сухо, поможет сосед, который виноват в потопе, это может быть человек, живущий как сверху, так и через стену. Акт подписывается собственником, виновным и техником из аварийной службы. Если тот, по чьей вине произошла авария, не поддерживает нас и отказывается подписывать документ, ставится пометка об этом сразу, сделать это через время не удастся. Поставьте печать управляющей компании на акте, чтобы он действительно имел юридическую силу. Сохраните его у себя, пока вам не выплатят ущерб.

Как уберечь себя и соседей от потопа

Часто можно услышать, что нас затопила батарея отопления, прорвало стояк, был открыт кран и сломался фильтр для воды. Но как уберечься от этого знают не многие. Осложняется все тем, что стояк отопления имеет большое давление воды и проходит через квартиру. В трубах температура воды приближена к кипятку, что причиняет больший урон. Если у вас лопнула батарея или стояк отопления, то придется возмещать ущерб соседям, который повиснет на нас неподъемным грузом. Доказать, что вина не лежит на нас практически невозможно.
Первое и основное правило, которое стоит соблюдать неукоснительно, чтобы потом по вашей вине не произошло затопление квартиры снизу – запрет на самостоятельные действия направленные на стояк отопления, подаче холодной и горячей воды. Единственный возможный вариант – документальное подтверждение, что стояк ремонтировали с разрешения управляющей компании, и она берет на себя ответственность за то, что его прорвало или он лопнул.
Устанавливайте унитаз и кран только в тех местах квартиры, где предусмотрена разводка. Все «мокрые» помещения должны находиться точно над соседями снизу. Если у нас кран расположен на одном месте, то там же и у всех соседей. Если вы хотите перенести батарею отопления, кран или унитаз, то получите разрешение в БТИ. Отказ для нас грозит только в случае, если вы планируете разместить коммуникации над жилыми комнатами.
Кран для общего пользования не единственный, необходимо установить отсекающий кран для каждого прибора. Так, для техники, которая используется редко, например, стиральная машина, кран перекрывается, открыт он только в моменты работы аппарата. Для повышения безопасности – закрывайте кран и перекрывайте стояк, когда покидаете квартиру.
Чтобы обезопасить нас и живущих рядом людей, необходимо оснастить квартиру качественной сантехникой. Выбирайте фильтр для воды, батарею и трубы только проверенных производителей, которые уберегут нас от затопления соседей снизу и через стену.
Следите за тем, чтобы доступ к электроприборам был открыт. Часто в погоне за дизайнерскими решениями квартиры, замуровываем приборы наглухо, что не позволят проверить сухо ли за ними, из-за чего происходят замыкания.
Проводить ремонтные работы, связанные с приборами отопления, может только специалист, имеющий лицензию. При подаче отопления могут возникнуть проблемы разгерметизации, батарея не выдержит нагрузки, что может повлечь за собой огромный ущерб соседям снизу или через стену. Виноват в этом случае будет хозяин квартиры, рассчитывать, что в этом случае сухо будет у вас и соседей не стоит.
Устанавливая водяной фильтр обратите внимание на сертификат качества. Снизу обязательно стоит печать, которая подтверждает пригодность прибора для установки его на стояк подачи воды.
После любой ремонтной работы проведите опрессовку системы в течение одних суток. За это время фильтр, стояк и другие приборы должны тщательно осматриваться. Если вы заметили, что где-то не сухо, перекройте воду.
Таким образом, чтобы не быть виноватым в затоплении жилья соседей и нанесения им материального и морального ущерба, позаботьтесь об этом заранее. Ведь, тот, кто виноват, обязан возместить все потери, что иногда изменяется огромными цифрами. Позаботьтесь о всех экстренных ситуациях заранее.

Учитель Викторова ВП

Тема урока: «Затопление жилища »

Цель урока: ознакомить учащихся с причинами затопления жилища и их последствиями. Задачи урока :

· развивать творческие способности

· воспитывать умение действовать в чрезвычайной ситуации

· провести межпредметные связи с изобразительным искусством, литературой, физикой.

Учебные вопросы:

· причины затопления жилища

· последствия затопления

· правила поведения при затоплении жилища

· меры профилактики

На доске:

· рисунки учащихся класса о ситуациях при затоплении жилища (связь с ИЗО)

· плакат:«В результате затопления жилища может возникнуть пожар от короткого замыкания, так как вода попадает на проводку, а также ведет к разрушению здания, утечке газа!»

Вопрос урока « Почему так опасно затопление?» (На этот вопрос учащиеся должны ответить в конце урока)

Организационный момент. Проверка домашнего задания.

Подравняйтесь, успокойтесь,

Спину держим прямо!

Сядем тихо на места,

Сложим руки ровно.

Я приветствую 5б на уроке ОБЖ!

А начнем мы наш урок с повторения, дружок.

Посмотрели все на парту

« ДА» и « Нет» лежат у вас.

Утверждение вам даю,

А карту вы поднимете свою:

« Да» или « НЕТ»,

Выбирай - ка сам ответ!

1 Можно ставить телевизор в мебельную стенку (нет) Почему?

2 Нельзя ставить цветы на телевизор и вешать их над ним (да) почему?

3 Можно оставлять без присмотра включенные электроприборы (нет) почему?

4 Нельзя прикасаться к оголенному или плохо изолированному проводу (да) почему?

5 Можно включать в розетку более 3х электроприборов (нет) почему?

6 Уходя из дома не нужно выключать свет и электроприборы (нет) почему?

На прошлых уроках мы говорили о том, какую опасность представляет для человека огонь, газ, электричество, а сегодня поговорим о воде.

« Вода, вода, кругом вода!» Вода может быть другом и врагом человека, и мы на сегодняшнем уроке поговорим о том, как вода может стать причиной затопления жилища человека, а к концу урока вы должны ответить на вопрос: « Почему так опасно затопление?»

Учитель играет роль волшебника

Я волшебник непростой,

Переношу вас всех домой!

Походите по квартире и найдите вы причины (затопления)

Учитель показывает рисунки, которые нарисовали ребята класса и они по ним рассказывают о причинах затопления жилища (связь с ИЗО):

1 Забыли закрыть кран

2 По вине жильцов засорилась раковина, унитаз, ванна.

3 Прорыв, протечка труб, батарей, механические повреждения

4 Протечка крыши от сильных дождей

5 Соседи сверху затопили

Учитель А сейчас (вызванный ученик) прочитает памятку «Помни!»

Помни ! В результате затопления жилища может возникнуть пожар от короткого замыкания, так как вода попадает на проводку, а также ведет к разрушению здания, утечке газа!

Как же правильно вести себя при затоплении жилища?

Разобраться в этом вопросе мне помогут «эксперты домоуправления» во главе с его «начальником» (В этих ролях выступают учащиеся класса).

1 эксперт « Если вода льется со стены и потолка»

· Отключить электричество

· Вызвать аварийную службу

· Сообщить соседям

2 эксперт «Если не закрыт кран»

· Закрыть кран

· Собрать воду, используя тряпки, емкости

3 эксперт «Если вода льется из трубы или батареи»

· Постараться перекрыть воду в квартире

· Накинуть на трубу где протечка тряпку, конец ее опустить в емкость

· Вызвать аварийную службу _________________________________ номер телефона узнать у родителей

· Ценные вещи, документы перенеси в шкаф, мебель закрой пленкой, плащами, фанерой

· При сильном затоплении всего этажа или дома лучше уйти из него, не пользуясь лифтом и взяв с собой вещи и документы (дом может рухнуть)

Что же надо делать жильцам, чтобы не произошло затопление квартиры. На этот вопрос вы найдете ответ сами, прочитав статью в учебнике на странице 49

Настало время повторения,

А повторение – мать ученья!

Самостоятельная работа

Заполните схему алгоритма действие в случае затопления, протечки до конца (каждый учащийся получает на листочках заранее отпечатанные схемы)

1 перекрыть(что?)_____________________________________(воду в квартире)

2 сообщить о случившемся (кому?)_____________________________________(родителям)

3 если нет дома (кого?)___________(взрослых)вызвать________ (аварийную службу)

4 в местах проточки (сделать (что?)_____________________________(подставить тазы, ведра)

5 собрать с пола (что?) _________________________________________(воду)

6 перенести (что и куда?)____________________________(документы, ценные вещи в шкаф)

7 накрой мебель(чем?)___________________________________(пленкой, плащами, фанерой)

8 если вода течет по стенам и капает с потолка(отключить что?)___________(электричество)

9 при сильном затоплении всего дома сделать что?)____________________(эвакуироваться)

Подведение итогов алгоритма Ребята читают свои варианты ответов, идет обсуждение

Заключительная часть урока.

Ребята отвечают на вопрос: « Почему так опасно затопление?»

Творческая минутка. Чтение стихотворений о затоплении жилища, сочиненные ребятами.

Человеку никогда

Без воды никак нельзя.

Кран открой и наливай,

Сколько хочешь получай.

Но случается беда:

Кран протек иль батарея,

Очень важно не зевать

И сантехника позвать.

Уходя из дома знать:

Краны в ванной закрывать,

А иначе быть беде –

Затопление везде!

ОБЖ ты изучай,

Знания в жизни применяй!

Подведение итогов урока, выставление и комментарии оценок

Волшебник Всех возвращаю из дома назад

Общению сегодня я с вами рад.

Жду через неделю 5 б на урок по ОБЖ

Действия при пожаре квартире

Что же ты можешь сделать, если в твоем доме что-то загорелось?

Давай запомним последовательность самых неотложных и обязательных действий.

Вызови пожарную охрану по телефону 01.
При этом дежурный спросит тебя, где и что горит, точный адрес в фамилию. Быстро и четко все назови. Тебя могут спросить, как лучше подъехать к дому и сколько в нем подъездов.
Если телефона нет — зови соседей, кричи «Пожар», зовя на помощь, стучи в стены, по трубам, чтобы все услышали твой сигнал тревоги.
Покинь горящее помещение, предупреди соседей. Встречай пожарных.
Только если огонь небольшой, попробуй справиться с ним сам: срывай горящие занавески, топчи огонь ногами, заливай водой, накрывай одеялом, сбивай веником. Дыши при этом через мокрый шарф или полотенце.

распахивать окна и двери в горящем помещении — кислород способствует горению, а дым его уменьшает;
близко подходить к огню из-за опасности взрывов, обрушения конструкций зданий. При больших пожарах образуются воздушные потоки, которые могут затянуть человека в огонь;
поддаваться панике и мешать тем, кто тушит пожар, спасает имущество;
тушить водой включенные в сеть электробытовые приборы, электрощиты и провода.

Если загорелся телевизор

Из-за возгорания телевизоров в России ежегодно гибнут сотни людей. Иногда (при скачке напряжения) могут загореться даже выключенные телевизоры, но с оставшейся в сети вилкой.

При возгорании телевизора или иного электробытового прибора действуй по следующему алгоритму:

Постарайся быстро выключить прибор;
Засыпь огонь песком, землей из цветочного горшка, стиральным порошком;
Накрой плотной тканью, покрывалом, курткой, ковриком, чтобы прекратить доступ воздуха к пламени.

Однако самое лучшее — это не доводить дело до пожара. Для этого нужно не так уж и много — тщательно соблюдать инструкции и правила безопасности.

Действия при утечке бытового газа

Бытовой газ может быть двух видов: магистральный газ (метан), чаще используемый в крупных городах, и сжиженный газ в баллонах, состоящий из смеси двух газов — пропана и бутана. Первый — легче воздуха и, значит, поднимается вверх; второй — тяжелее и поэтому при утечке заполняет в первую очередь подвалы, подземные коммуникации.

Бытовой газ не имеет ни цвета, ни запаха. Для того чтобы вовремя заметить утечку, в него добавляют сильно пахнущее вещество, придающее ему специфический «газовый» запах.

Причины утечки бытового газа и отравлений им:

неисправность труб, плит, колонок, баллонов;
неправильная установка газового оборудования;
слабое крепление резинового шланга между баллоном (трубой) и плитой, из-за чего может произойти взрыв;
неполное закрытие крана газовой плиты;
заливание огня газовой горелки выкипающей водой, молоком;
задувание слабого огня сквозняком.

Поэтому, если ты самостоятельно разогреваешь обед, не отходи далеко от газовой плиты и держи ее под контролем.

Очень важно обеспечить в помещении, где установлена газовая плита, хорошую вентиляцию. Если нет вытяжной установки, то при работе газовой плиты нужно всегда держать форточку или окно приоткрытыми. При наличии в кухне вентиляционного отверстия необходимо следить за чистотой фильтра, установленного в нем, так как он постепенно забивается грязью и жиром.

Имей в виду, что пламя газовой горелки должно быть ровным голубого цвета. Если же оно красное или желтое, а на кастрюлях, сковородках появилась накипь — газ сгорает неполностью и надо вызвать мастера.

Запомни!

При запахе бытового газа в доме или подъезде нельзя трогать электровыключатели, звонить в электрозвонок, вызывать лифт, пользоваться спичками и зажигалками.
От любой искры может произойти взрыв газа во всем доме.
Быстро открой двери и окна, чтобы сквозняком выдуло ядовитое скопление газа.
Перекрой газовую трубу.
Все это нужно делать, задерживая дыхание и прикрывая рот и нос любой тканью.
Если причина загазованности неясна и своими силами справиться не удается, то следует быстро покинуть опасное место и вызвать аварийную газовую службу Лучше сделать это от соседей по телефону 04.

При отравлении любым газом у человека вначале начинает сильно болеть и кружиться голова, появляется шум в ушах. Затем темнеет в глазах, подкатывает тошнота. Эти признаки — важный сигнал для тебя, ты должен побыстрее уйти из опасного места и предупредить окружающих.

При более сильном отравлении затемняется сознание, появляются мышечная слабость, сонливость. Возможны потеря сознания, судороги и смерть.

Первая помощь «надышавшемуся» угарным или бытовым газом: пострадавшего необходимо вывести, вынести на улицу. При слабом поверхностном дыхании или его остановке следует применить искусственное дыхание. Помогают в таком случае растирание тела, грелки к ногам, кратковременное вдыхание паров нашатырного спирта.

Действия при затоплении жилища

Чаще всего оно начинается в ванной или на кухне, но может и на чердаке, и в подвале.

Затопление жилища происходит по различным причинам. Наиболее частые — это:

и неисправность (срыв) кранов, легкомысленное отношение жильцов к протечке воды;
невнимательность (забыл закрыть кран); засорение канализационной системы; повреждения отопительной системы, трубопровода;
сильные проливные дожди;
протечка крыши, потолка.

Как следует поступать в случаях технических аварий?

В первую очередь постарайся закрыть кран или перекрыть водопро-вод. Если не можешь это сделать самостоятельно — попроси кого-нибудь из взрослых.
Сообщи о случившемся родителям или соседям, если же их нет дома, то диспетчеру ремонтно-эксплуатационного управления (РЭУ) или жилищно-эксплуатационной конторы (ЖЭК).
Предупреди соседей, проживающих ниже.
В местах протечек поставь тазы, банки, кастрюли и ведра, собирай в них воду с пола совком и тряпкой. Этим ты сможешь уберечь пол от вздутия, а соседей снизу — от затопления и расходов на ремонт.
Ценные вещи перенеси в шкафы, на сухое место, мебель накрой пленкой, плащами, фанерой.
Если вода течет сверху по стенам или капает с потолка, отключи электричество. При сильном затоплении (подтоплении) всего этажа или дома лучше уйти из него, не пользуясь лифтом и взяв с собой необходимые вещи и документы. Залитый «водой дом» может рухнуть.

Чтобы по твоей вине не произошло затопления в квартире, выполняй простые правила:

не оставляй без присмотра льющуюся воду;
перед уходом из дома проверяй краны, особенно в те дни, когда отключается вода;
не играй, не прыгай, не раскачивайся на
радиаторах и трубах отопления;
не засоряй ванну, раковину и канализационную систему большими кусками бумаги, тканью, марлей, волосами;
уходя из дома, не оставляй открытыми окна. Хороший ливень может создать на полу твоей комнаты небольшое озерко со всеми вытекающими последствиями для домашнего бюджета и той части твоего тела, которая не освобождена от наказания.

Действия при разрушении здания

Причин разрушения зданий немало. В первую очередь в сейсмоопасных зонах— это землетрясения. Кроме того, взрывы (например, газа), ветры большой силы (бури, ураганы, смерчи), длительная вибрация, ошибки строителей, провалы почвы.

Многоэтажное здание — сложное сооружение. При серьезных разрушениях здания выходит из строя вся его «начинка»: лопаются трубы, рвутся электропровода. Разрушения могут происходить очень быстро, а иногда в течение нескольких часов, что дает возможность спасти людей и имущество.

Что делать в случаях опасности разрушения здания?

Почувствовав первые толчки (в случае землетрясения начинают раскачиваться люстры, дрожит мебель, дребезжат окна), и увидев первые трещины, немедленно действуй. Если ты находишься на первом или втором этаже, выходи на улицу.
Если ты живешь выше второго этажа, устройся в наиболее безопасном месте — проеме капитальных внутренних стен, углу, образованном внутренними капитальными стенами. Не стой у окон, дверей, лестниц, не оставайся в угловых комнатах.
Для того чтобы защититься от обломков конструкций, стекол, падающих предметов — спрячься под кровать, стол, под парту (в школе), закрыв голову руками.
Без промедления выходи на улицу, как только прекратятся толчки. Помни: нельзя пользоваться лифтом, касаться проводов, зажигать огонь.
Не отчаивайся, оказавшись в завале: человек может несколько дней продержаться без воды и пищи. Постарайся помочь себе самому и тем, кто придет на помощь: подай голос, постучи по трубам и батареям, чтобы тебя услышали, попытайся понять, где ты находишься, возможно, рядом есть выход. Для защиты от холода используй любые тряпки, бумаги, одежду и одеяла.